Решение от 28.03.2024 по делу № 2-818/2024 (2-12454/2023;) от 24.11.2023

14RS0035-01-2023-017076-31

Дело № 2-818/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                         28 марта 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаговой Ольги Николаевны к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Янтарь», Батюшкину Олегу Андреевичу, Ручкину Ивану Анатольевичу о признании права собственности на гаражный бокс, о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, о прекращении права собственности, о возложении обязанности передачи имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, на следующие обстоятельства. ____.2011 года истец приобрела у Вологжаниной Л.М. гаражный бокс № расположенный по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____, за 390 000 руб. Истец с сентября 2011 года является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Янтарь» (далее - ГСПК «Янтарь»). ____.2015 года истец передала председателю ГСПК «Янтарь» 9 500 руб. на оформление земельного участка и гаражного строения. ____.2022 года состоялось общее собрание членов ГСПК «Янтарь», на котором было принято решение об утверждении стоимости задолженности Шаговой О.Н. в размере 93 996,19 руб., об исключении Шагову О.Н. из членов кооператива по причине образования задолженности, с предоставлением срока до ____.2022 года для урегулирования суммы и метода оплаты. ____.2022 года состоялось общее собрание членов ГСПК «Янтарь», на котором было принято решение: утвердить список членов ГСПК, в составе которого указана истец, передать безвозмездно в долевую собственность членов ГСПК боксы с дальнейшим разделом объекта в натуре на ___ отдельных зданий, боксы с дальнейшим разделом объекта в натуре на ___ отдельных зданий. Право собственности на гаражный бокс №, распложенный по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____, за истцом не зарегистрировано по причине отказа председателя в представлении документов. По уточненным требованиям просила признать право собственности на гаражный бокс с кадастровым №, признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса № с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, п.Жатай, ул.____, заключенный между Батюшкиным О.А. и Ручкиным И.А.; прекратить право собственности Ручкина И.А. на указанные гаражный бокс и земельный участок, обязать Ручкина И.А. передать ей ключи от гаража.

Представители истца по доверенности Худорожко С.В., Шагов Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили о том, что истцу было предоставлено время для урегулирования вопроса по задолженности по взносам, при этом счет об оплате, претензия ей не были предоставлены, оплата взносов должна была быть произведена на счет предприятия, а не непосредственно на личный счет председателя, передача гаража ответчику Батюшкину О.А. проведена с нарушением, оприходование денежных средств не было.

Представитель ответчика Ручкина И.А. по доверенности Дедулевич В.О. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что истцом право на спорный гаражный бокс не подтверждено, расписка о приобретении истцом гаража датирована до его постройки, не содержит конкретизирующих характеристик, соответственно, договор этот нельзя признать заключенным, при этом право ответчиков достоверно установлено, ответчик является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика Батюшкина О.А. по доверенности Батюшкина Е.С. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила о том, что гаражный бокс находился в плачевном состоянии, с 2016 года не был подключен к сети электричества, с 2019 года стоял без отопления, у ответчика имеется зарегистрированное право на транспортное средство, что и явилось основанием для членства в кооперативе. По заявлению истца проводилась проверка, но было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, ответчик уехал в командировку, поэтому была произведена замена замка гаража.

Ответчик ГСПК «Янтарь» о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзацы первый и третий).

Кроме того, истец в силу статьи 56 ГПК РФ должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом.

Согласно п. 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии Уставом ГСПК «Янтарь», утвержденного Общим собранием членов гаражного кооператива Протокол № от ____.2008 года, высшим органом управления кооператива является общее собрание (п.4.1). Общее собрание вправе принимать любые решения, если на заседании присутствуют ___ членов кооператива, решения принимаются большинством голосов от числа присутствующих членов кооператива (п.4.2). К исключительной компетенции общего собрания относятся, кроме того, включение в члены кооператива и исключение из него (п.4.3). Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания при условии, кроме того, систематической неуплаты установленных уставом взносов (п.5.6). Данный устав зарегистрирован ____.2008 года МРИ ФНС №5 по РС (Я), внесена соответствующая запись в Едином государственном реестре юридических лиц ГСПК «Янтарь».

В обоснование доводов о праве на спорное имущество, истец представила расписку от ____.2011 года о том, что Вологжанинова Л.М. получила от Шаговой О.Н. 390 000 руб. за продажу теплого гаража в районе ___, справку председателя ГСПК «Янтарь» Кукаркина Е.Г. от ____.2013 года о членстве Шаговой О.Н. с ___ 2011 года в ГСПК «Янтарь» (бокс №), справку председателя ГСК Застёба В.В. от ____.2015 года о получении денежных средств 9 500 рублей за оформление земельного участка и гаражного строения ГСК «Янтарь».

Установлено, что протоколом собрания членов ГСПК «Янтарь» от ____.2022 года установлена задолженность Шаговой О.Н. в размере 93 996,19 руб. за отопление, аренду земельного участка и прочие расходы, связанные с общим имуществом ГСПК, Шагова О.Н. исключена из членов кооператива по п.5.6 Устава. Данное решение принято ___ членами кооператива, приведенных в списке присутствующих.

Также установлено, что протоколом собрания членов кооператива от ____.2022 года утвержден список из ___ членов ГСПК «Янтарь» (бокс № - Батюшкин О.А.), безвозмездно передано имущество, принадлежащее ГСПК, состоящее из отдельно стоящих здания с кадастровыми № в долевую собственность членов ГСПК с ___ по ___ боксы с дальнейшим разделом объекта в натуре на ___ отдельных зданий; - № в долевую собственность членов ГСПК с ___ по ___ боксы с дальнейшим разделом объекта в натуре на ___ отдельных зданий. Данным собранием принято решение предоставить Шаговой О.Н. срок до ____.2022 года для урегулирования суммы и метода оплаты задолженности.

____.2012 года ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на гараж на ___ стояночных места ГСПК «Янтарь» с инвентарным № по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____.

Согласно сведениям технического паспорта, гараж состоит из двух строений: лит. А – 2012 года постройки и лит. Б – 2011 года постройки, бокс № указан в составе лит. А. 2012 года постройки.

____.2022 года зарегистрировано право собственности Батюшкина О.А. на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: г. Якутск, п.Жатай, ул.____, на основании справки председателя ГСПК «Янтарь» от ____.2022 года о выплате паевого взноса членом ГСПК (запись регистрации №).

____.2022 года зарегистрировано право собственности Батюшкина О.А. на земельный участок с кадастровым №, находящегося по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____, для использования в целях – хранение автотранспорта, общей площадью ___ кв.м., на основании заключенного ____.2022 года между Окружной администрацией ГО «Жатай» и Батюшкиным О.А. договора № купли-продажи земельного участка (запись регистрации №).

№.2023 года между Батюшкиным О.А. (продавец) и Ручкиным И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____, кадастровый №; гаражного бокса, назначение: нежилое, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, п.Жатай, ул.____, кадастровый №.

На основании указанного договора ____.2023 года зарегистрировано право собственности Ручкина И.А. на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: г. Якутск, п.Жатай, ул.____ (запись регистрации №).

Договоры от ____.2022 года и от ____.2023 года его сторонами не оспорены, исполнены, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, с учетом совокупности установленных обстоятельств установлено, что отчуждение спорного недвижимого имущества Ручкину И.А. было произведено Батюшкиным О.А. с учетом членства данного лица в кооперативе и выплаты паевого взноса за гаражный бокс, наличия у Батюшкина О.А. зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ____.2022 года и справки председателя ГСПК «Янтарь» от ____.2022 года.

При этом, обстоятельства владения истцом спорным недвижимым имуществом в нарушение требований действующего законодательства не установлено и стороной истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ не доказано. Суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что в расписке Вологжаниной Л.М. нет сведений о конкретном имуществе, его расположении, позволяющим идентифицировать со спорным гаражным боксом, также не представлено доказательств членства Вологжаниной Л.М. в ГСПК «Янтарь». Сами по себе расписка и справка на истца не исключают членства Батюшкина О.А. в ГСПК «Янтарь» и выплату им паевого взноса за спорное недвижимое имущество.

Обращение истца в правоохранительные органы не могут быть приняты в качестве основания прекращения права ответчиков на недвижимое имущество. Так, постановлением УУП ОП «Жатайское» МУ МВД России «Якутское» от ____.2023 года было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Батюшкиной Е.С. в связи с отсутствием состава преступления (по итогам проверки заявления Шаговой О.Н. от ____.2023 года о незаконном завладении гаража, расположенного по адресу: г.Якутск, пос.Жатай, ул.____, зарегистрированного в КУСП №, приобщенного к нему КУСП № от ____.2023 года).

При этом, фактически в данном постановлении приведены обстоятельства, которые установлены в ходе настоящего судебного разбирательства (расписка о получении Вологжаниной Л.М. денежных средств от Шаговой О.Н., справки ГСПК, сведения о зарегистрированном праве собственности Батюшкина О.А. на спорный гаражный бокс, доверенность Батюшкина О.А. на предоставление полномочий Батюшкиной Е.С.).

В отсутствие достоверных сведений о праве истца непосредственно на спорный гаражный бокс, наличия справки о выплате Батюшкиным О.А. паевого взноса за гаражный бокс №, подписанной председателем ГСПК, суд не принимает доводы истца о недопустимости приходного кассового ордера от ____.2022 года от Батюшкина О.А. и отсутствия оснований для членства данного лица в кооперативе.

С учетом изложенного, нет оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорного имущества, заключенного между ответчиками ____.2023 года. Представленная истцом справка о стоимости гаражного бокса от ____.2024 года не свидетельствует о недействительности данного договора, учитывая, что его сторонами стоимость была согласована, в материалах регистрационного дела имеется расписка о получении продавцом денежных средств в порядке исполнения условий договора. В случае несогласия с принятым общим собранием членов кооператива решением, истец вправе их оспорить в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                ░/░            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.04.2024 ░.