Решение от 30.09.2019 по делу № 2-1835/2019 от 15.04.2019

Дело №2-1835/2019

50RS0033-01-2019-002044-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Маргариты Николаевны, Комаровой Елены Николаевны к Администрации городского округа <адрес>, Бубновой Марине Александровне, Кочновой (Зубовой) Галине Ивановне, Катраш Татьяне Ивановне, Нефедову Геннадию Алексеевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Мотивировали свои уточненные требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждой) принадлежит земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером № и расположенная на участке 1/5 доля в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 43,8 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 (отцу), ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве каждому).

После получения в собственность недвижимого имущества Истцы в установленном законом порядке обратились в администрацию для выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку реконструкция была начата еще при жизни наследодателя, а другие сособственники дома умерли.

В результате проведенных работ общая площадь жилого дома составляет 89,4 кв.м.

Поскольку реконструкция жилого дома не была согласована с Отделом архитектуры администрации <адрес> в установленном законом порядке, она является самовольной.

В настоящее время отсутствие надлежащим образом оформленных документов лишает Истцов возможности свободно распоряжаться имуществом.

При проведении реконструкции граница земельного участка не нарушена, реконструкция произведена без нарушения архитектурных норм, на конструктивную надежность здания не повлияла, строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние строительных конструкций дома - работоспособное.

Со стороны соседей претензий не имеется, произведенной реконструкцией их права и законные интересы не нарушаются.

Просят сохранить в реконструированном виде жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Романовой Маргариты Николаевны и Комаровой Елены Николаевны на 1\5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Романовой Маргаритой Николаевной на 23\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Комаровой Еленой Николаевной на 23\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 4-8, 81-84, 174-175).

Истцы Романова М.Н. и Комарова Е.Н. в судебное заседание не явились, Представитель ФИО16 (по доверенности л.д. 9) в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 192). Представила письменные пояснения, согласно которым спорный жилой дом принадлежал ФИО4 (отцу истцов), ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве каждому).

После смерти ФИО4 в наследство вступили Романова М.Н. и Комарова Е.Н.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила его дочь Бубнова (ФИО24) М.А. Жена наследодателя ФИО17 умерла 09.10.2012

Наследником ФИО6 является Нефедов Г.А., который не предоставляет документы о родстве и не хочет оформлять право собственности.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ наследником являются Катраш (ФИО25) Т.И.и Кочнова (ФИО25) Г.И. Отец ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 умерли ее муж и сын ФИО19 и ФИО20, других наследников первой очереди нет (л.д. 193, 194).

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО21 (по доверенности л.д. 55) исковые требования признала.

Ответчик Бубнова М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск признала (л.д. 75, 78, 80, 209).

Ответчик Кочнова (ФИО25) Г.И. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск признала (л.д. 74, 76, 80, 207).

Ответчик Катраш Т.И. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск признала (л.д. 77, 79, 205).

Ответчик Нефедов Г.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще (л.д. 184, 204).

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц и т.д.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.ст. 29, 30 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, Романова М.Н. и Комарова Е.Н. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждой) принадлежит земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером № и расположенная на участке 1/5 доля (по 1\10 доле каждой) в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, общая площадь 43,8 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10-17).

Согласно справке Администрации сельского поселения Малодубенское указанный жилой дом принадлежал ФИО4 (отцу), ФИО5, ФИО6, ФИО9 и ФИО8 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве каждому) (л.д. 27).

После получения в собственность недвижимого имущества истцы в установленном законом порядке обратились в администрацию для выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку реконструкция была начата еще при жизни наследодателя, а другие сособственники дома умерли.

Поскольку реконструкция жилого дома не была согласована с Отделом архитектуры администрации <адрес> в установленном законом порядке, она является самовольной (л.д. 49).

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила его дочь Бубнова (ФИО24) М.А. Жена наследодателя ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 194, 195).

Наследником ФИО6 является Нефедов Г.А., который не предоставил суду какие-либо доказательства родства с ФИО22

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ наследником являются Катраш (ФИО25) Т.И.и Кочнова (ФИО25) Г.И. Отец ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199, 200, 201, 202, 203).

После смерти ФИО8 умерли ее муж и сын ФИО19 и ФИО20, сведений о других наследниках нет.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно техническому паспорту МУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома Лит. А составляла 43,8 кв.м, жилая-27,1 кв.м. Домовладение состояло из Лит А (жилой дом), Лит. А (холодная пристройка), Лит а1 (холодная пристройка), служебных строений Г1 (сарай), Лит Г (сарай), Лит. Г2 (баня), Лит. Г3 (сарай), сооружений (забор) (л.д. 18-21).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (мансардный этаж), Лит. А2 (холодная пристройка) Лит 4 (ограждение), Лит. Г4 (предбанник), Лит. Г5 (уборная), Лит. Г6 (канализационный колодец, Лит. Г7 (навес). В результате проведенных работ общая площадь жилого дома составляет 89,4 кв.м. Разрешение на строительство Лит.А 2, Лит. А3, Лит. А2 не предъявлено (л.д. 22-26).

Стороной истцов представлены чеки, квитанции, товарные чеки, договоры на приобретение строительных материалов и проведение строительных работ по адресу <адрес> (л.д. 85-113).

Как усматривается из технического заключения №-ЗЖД, жилой дом по адресу <адрес>. Был реконструирован. В целом реконструкция архитектурно-планировочные решения выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Конструктивные несущие элементы объекта не противоречат требованиям, установленным в ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные конструкции выполнены с соблюдением строительных норм и правил, состояние несущих конструкций работоспособное. Строительные конструкции не подвергаются недопустимым нагрузкам и воздействиям, состояние жилого дома работоспособное, жилой дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома (л.д. 28-46).

При проведении реконструкции граница земельного участка не нарушена, реконструкция произведена без нарушения архитектурных норм, на конструктивную надежность здания не повлияла, строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние строительных конструкций дома - работоспособное.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 1703592 руб.

Стоимость улучшений жилого дома по адресу: <адрес> составляет 1219612 руб.

Размер долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> учетом произведенных улучшений Романовой М.Н. составляет 23\100 доли, Комаровой Е.Н. – 23\100 доли (л.д. 127-170).

Поскольку изменился размер долей в праве собственности у истцов. Необходимо произвести перерасчет долей в праве собственности иных владельцев (их наследников).

Таким образом, расчет долей в праве общедолевой собственности на спорный жилой дом будет следующим:

23\100+23\100=46\100 – доля истцов,

100\100-46\100= 54\100 - доли других собственников ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 17\200 доли за каждым (54\100: 4 = 17\200).

Поскольку сведения о наследстве и родстве наследников ФИО6, ФИО8 отсутствуют, суд не может признать за кем-либо конкретным право собственности на доли наследственного имущества.

При установленных по делу обстоятельствах, а именно согласии ответчиков Катраш Т.И., Кочновой (ФИО25) Г.И., Бубновой М.А. и при отсутствии заявлений наследников ФИО6 и ФИО8, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░, ░░░5 ░░ 1\5 ░░░░, ░░░6 ░░ 1\5 ░░░░, ░░░9 ░░ 1\5 ░░░░, ░░░8 ░░ 1\5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 43,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 23\100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 23\100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░5 – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17\200 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 - ░░ 17\200 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░7 – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ 17\400 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░14 - ░░ 17\400 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░8 - ░░ 17\200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 89,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░