Решение по делу № 2-570/2021 от 09.08.2021

УИД №                                        Дело № 2-570/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    20 сентября 2021 г.                                           г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием истца Шахова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахова С.В, к администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шахов С.В. является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: с<адрес>. Указанная часть жилого дома была приобретена им у АО «Родина» по договору купли-продажи от Однако в договоре купли - продажи указано, что объектом купли-продажи являлась <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Поскольку АО «Родина» ликвидировано, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

Шахов С.В. обратился в суд с иском к администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, который просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание.

    В судебном заседании истец Шахов С.В. иск поддержал и дал объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Представитель ответчика - администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск признал в полном, о чем представил заявление.

Третье лицо: Костюков Г.И. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска.

     Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Шахова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (пункт 59).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно тексту договора купли-продажи от г., Шахов С.В. приобрел у АО «Родина» <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (сарай блочный и подвал кирпичный), расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> га. Договор зарегистрирован в Коломыцевской сельской администрации Красногвардейского района.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что 22 февраля 2008 г. АО «Родина» ликвидировано.

Согласно распоряжениям администрации Коломыцевского сельского поселения №№ от 30 декабря 2020 г. и № 3 от 12 января 2021 г. спорной части дома и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

Техническим планом по состоянию на 22 июля 2021 г., квитанциями, справкой администрации Коломыцевского сельского поселения от 30 декабря 2020 г., показаниями свидетелей И.С. и В.Г. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м, что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом показаний истца, третьего лица, свидетелей, данных технического паспорта суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой. Вторая часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат Костюкову Г.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права г., справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у Шахова С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 марта 2021 г., справкой администрации Коломыцевского сельского поселения от 30 декабря 2020 г..

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шахова С.В, удовлетворить.

Признать за Шаховым С.В, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

      Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья                  Максимова С.А.