Решение по делу № 2-9951/2018 от 11.05.2018

Копия

Дело № 2-9951/2018

24RS0048-01-2018-006115-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года                      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 110 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО6, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 15 192,42 руб., расходы по приведению помещения в надлежащее состояние в размере 63 299 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и прежними собственниками ФИО7, ФИО8 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 110, у которого истек срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора ФИО3 Росреестра по Красноярскому краю сделана запись в ЕГРН, которая до настоящего времени не погашена. Истцом неоднократно предпринимались попытки выйти на связь с ответчиком для добровольного урегулирования спора, однако ответчик на связь не выходит, игнорирует ее просьбы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату своевременно, а также оплачивать обязательные коммунальные платежи. За время пользования помещением, ответчик накопил долги по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере 15 192,42 руб. Кроме того, ФИО1 пришлось сделать косметический ремонт за свой счет на сумму 63 299 рублей, поскольку ответчиком при сдаче арендодателю помещение не было приведено в первоначальное состояние с учетом нормального износа. Ответчик самостоятельно произвести ремонт отказался.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не уведомив её о том, что съезжает, оставив помещение в непригодном состоянии, в связи, с чем прошу расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и электроэнергии.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю – ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения на исковое заявление, согласно которых в случае вынесения судом решения о прекращении арендных обязательств и погашении регистрационной записи об аренде, ФИО3 будет исполнен данный судебный акт.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На обязанность сторон действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию, указано и в пункте 3 статьи 307 ГК РФ применительно к установлению, исполнению обязательства и после его прекращения.

При этом в силу пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как предусмотрено п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Согласно статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Из содержания указанных норм права следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и п. 2 ст. 655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0400417:4186, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-10321975.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и прежними собственниками ФИО7, ФИО8 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 110, у которого истек срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора ФИО3 Росреестра по <адрес> сделана запись в ЕГРН, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 110, площадью 65 кв.м., на первом этаже.

Согласно п. 1.1. договора, право собственности арендодателя подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.3. договора, предмет аренды передается арендатору для осуществления предпринимательской деятельности.

Срок аренды помещения составляет 5 лет с даты заключения договора (п. 3.1. договора).

Арендная плата по настоящему договору подлежит начислению арендатором с 10 числа каждого месяца. Размер арендной платы составляет 40 000 рублей (п. 4.1., 4.2. договора).

Согласно п. 4.3. договора, в размер арендной платы не входят обязательные платежи по содержанию и ремонту помещения, коммунальные платежи, в т.ч. оплата электроэнергии, оплата теплоснабжения, оплата водоснабжения и водоотведения, а также иные обязательные платежи. Указанные платежи осуществляются арендатором за свой счет в течение 5 календарных дней с момента получения квитанции (расчета).

Согласно п. 6.3. договора, арендатор обязан обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии находящееся в помещении имущество и оборудование, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, а также ремонт систем, обеспечивающих жизнедеятельность помещения.

При прекращении действия договора аренды, арендатор обязан по передаточному акту вернуть помещение арендодателю в день прекращения договора в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи ФИО1 Объект недвижимости сторонами был осмотрен и передан в том техническом состоянии, которое отражено в настоящем акте.

Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды нежилого помещения выполнила, арендная плата по условиям договора должна начисляться с 10 числа каждого месяца.

Как следует из пояснений истца, ответчиком задолженность по оплате коммунальных платежей и электроэнергии до настоящего времени не произведена.

В соответствии с п. 7.7. договора, Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии с условиями п. 7.6. настоящего договора, после направлению арендодателю письменного требования об устранении допущенных нарушений в разумный срок, не превышающий 20 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора аренды и оплатить долги по оплате коммунальных платежей и электроэнергии.

Данная претензия с требованием о расторжении договора оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не оплачена.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что предусмотренные договором аренды нежилого помещения обязательства Арендатором не исполнены, коммунальные платежи не произведены, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания в пользу ФИО1 с ИП ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере 15 192,42 руб. При этом, требование о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде в отношении нежилого помещения также подлежат удовлетворению.

Из представленных суду квитанций и кассовых чеков усматривается факт оплаты истцом коммунальных платежей и электроэнергии нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за декабрь 2017 года - январь 2018 года в общем размере 15 192,42 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии, истец ФИО1 представила суду приведённую совокупность доказательств, ответчик ИП ФИО2, в свою очередь, доказательств в подтверждение отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере суду не представил.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов по приведению помещения в надлежащее состояние в размере 63 299 рублей, поскольку в соответствии с п. 6.8., 6.10. договора аренды нежилого помещения, на арендатора возложена обязанность по возвращению помещения арендодателю в день прекращения договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также поддерживать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии, вместе с тем, ответчиком при возврате обратно арендодателю помещение не было приведено в первоначальное состояние с учетом нормального износа, в связи, с чем истцом были понесены расходы на оплату ремонтных работ в нежилом помещении за счет собственных средств, что подтверждено документально, в том числе квитанциями, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, фото и видеофиксацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2854 рубля 74 копейки пропорционально удовлетворенным требованиям, а также подлежат взысканию расходы на получение выписок из ЕГРН в размере 700 (300 + 400) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности - удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения № <адрес> в пользу ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере 15 192 рубля 42 копейки, расходы на ремонт нежилого помещения в размере 63 299 рублей, возврат госпошлины в размере 2854 рубля 74 копейки, судебные расходы в размере 700 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева