Решение по делу № 2-197/2017 от 12.12.2016

Дело № 2-197-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 г.

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.

при секретаре Панковой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску ЯЧковлева А.В. к администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

          истец Яковлев А.В. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 03 марта 2009 г. он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несет права и обязанности нанимателя, участвует в расходах по оплате за жилое помещение. Данное жилое помещение было получено его дедом Яковлевым А.М. Кручининским заводом ЖБИ, где он работал. Дед умер. После его смерти в квартире остались проживать его жена (бабушка истца) Яковлева В.И. и их дети Яковлев В.А., который впоследствии снялся с регистрационного учета по данному адресу и Яковлев А.А., который 29 января 2009 г. умер. Бабушка Яковлева В.И. также снята с регистрационного учета по данному адресу. Яковлева В.И. после смерти деда заключила договор социального найма с администрацией и вселила его (истца) в указанное жилое помещение в качестве члена своей семьи, некоторое время они проживали совместно, вели общее хозяйство, имели общий семейный бюджет, общие расходы. В настоящее время он является единственным нанимателем жилого помещения. Осенью 2016 г. он обратился в администрацию городского поселения «Новокручининское» с заявлением о перезаключении с ним договора найма жилого помещения для дальнейшей его приватизации. В перезаключении договора социального найма ему было отказано по тем основаниям, что указанная квартира не находится в собственности городского поселения «Новокручининское». Сведений о данном жилом помещении в соответствующих реестрах также отсутствуют. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

          В судебном заседании истец Яковлев А.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

         Представитель ответчика администрации городского поселения «Новокручининское» в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить.

          В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

            В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации определены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который также определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

          В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          Как следует из объяснений истца и материалов дела, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Основным нанимателем квартиры являлась бабушка истца Яковлева В.И. в силу договора социального найма №, заключенного 11 июня 2008 г. с Администрацией городского поселения «Новокручининское».

Яковлев А.В. обратился заявлением о перезаключении с ним договора найма спорного жилого помещения.

Из ответа Администрации городского поселения «Новокручининское» 07.11.2016 г. № следует, что квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не значится в реестре собственности городского поселения «Новокручининское», в ЕГР сведения о данном жилом помещении также отсутствуют, в связи с чем, перезаключить договор социального найма с Яковлевым А.В. администрация не может. Рекомендовано разрешить вопрос о признании права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

           Из сведений предоставленных Администрацией городского поселения «Новокручининский», Администрации муниципального района «Читинский район», выписок КГУП «Забайкальское БТИ» следует, что указанное жилое помещение (квартира) муниципальной собственностью администрации гп «Новокручининское», а также муниципальной собственностью муниципального района «Читинский район» не является, в Реестре объектов технического учета не значится, на бесхозном учете в Администрации гп «Новокручининское» не числится.

Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, участвует в расходах по оплате за жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в зале суда свидетели К., Ш.

      Истец не приобретал в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г.Читы и Читинского района Забайкальского края, что подтверждается уведомлением КГУП «Забайкальское БТИ» от 29 ноября 2016 г.

          Как видно из материалов дела истец не имеет возможности заключить договор приватизации на квартиру, так как квартира не включена в реестр собственности городского поселения. В соответствии со сведениями, полученными из органов власти, собственник указанного помещения в настоящее время не установлен - квартира в реестрах муниципального имущества не числится. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

          В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

          Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

          Таким образом, суд считает возможным исковые требования Яковлева А.В. удовлетворить.

          Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования ЯЧковлева А.В. удовлетворить.

          Признать за Яковлевым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья                                                                         Цоктоева О.В.