Решение от 22.06.2023 по делу № 33-5602/2023 от 25.05.2023

Судья Воробьев В.А. Дело № 33-5602/2023

25RS0001-01-2022-007167-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2023 года                 город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кирьяновой О.В.

судей Гарбушиной О.В., Чубченко И.В.

при секретаре Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стингер» к Морозовой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды

    по апелляционной жалобе ООО «Стингер» на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 1 февраля 2023 года, которым в удовлетворении искового заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Кирьяновой О.В., объяснения представителя ООО «Стингер» - Чекир В.Ю., возражения Морозовой А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Стингер» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что истец является собственником нежилых помещений общей площадью 111,1 кв. м, в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 36, 38, 39, 41-45 (VII), этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.09.2013 сделана запись регистрации № № и 04.09.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № №. Между ООО «Стингер» (арендодатель) и Морозовой А.А. (арендатор) 01.09.2019 заключен договор аренды указанного нежилого помещения, 01.09.2019 арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды). Срок действия договора аренды установлен с 01.09.2019 по 01.09.2024. Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата взимается за пользование помещением и коммунальными услугами, размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору. 29.04.2022 договор расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, кроме обязательств арендатора погасить задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей по договору (при наличии). 25.05.2022, после получения истцом от ПАО «ДЭК» счета-фактуры № № от 30.04.2022 за апрель 2022 года, ответчику 25.05.2022 выставлен счет на оплату, в размере ... рублей. В счете № № была начислена большая сумма по электроэнергии, поскольку с января 2022 года по март 2022 года по техническим причинам в счетах-фактурах ПАО «ДЭК» стояли нулевые показания. Арендатору был направлен счет на оплату, с чем арендатор не согласился. Таким образом, по состоянию на 15.09.2022, задолженность ответчика по акту сверки составляет ... которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель ООО «Стинрег» заявленные требования поддержал.

Морозова А.А. требования не признала, полагала задолженность отсутствующей.

Судом постановлено вышеназванное решение, об отмене которого просил представитель ООО «Стингер» в апелляционной жалобе.

Морозовой А.А. поданы возражения на апелляционную жалобу.

Судебная коллегия, выслушав стороны, которые доводы своих апелляционной жалобы и возражений соответственно поддержали, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что ООО «Стингер» является собственником нежилых помещений общей площадью 111,1 кв. м, в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 36, 38, 39, 41-45 (VII), этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № № и 04.09.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № №

01.09.2019 между ООО «Стингер» (арендодатель) и Морозовой А.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 111,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

01.09.2019 арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды).

Срок действия договора аренды установлен с 01.09.2019 по 01.09.2024.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата взимается за пользование помещением и коммунальными услугами, размер которых указан в приложении № 2 к договору.

Согласно п. 2.1 приложения №2 к договору коммунальные услуги включают в себя: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализацию, теплоснабжение, услуги управляющей компании по содержанию, ремонту общего имущества.

Из п. 2.3 приложения №2 следует, что стоимость коммунальных услуг не является фиксированной и зависит от количества потребляемых услуг, а также тарифов на эти услуги.

Как следует из п. 3.9 договора, все платежи по коммунальным услугам осуществляются арендатором в рамках агентского договора, заключенного арендодателем, но в любом случае не позднее 10 числа расчетного месяца, в размере сумм, выставленных в счетах агента. В случае неполучения счета на оплату коммунальных услуг, арендатор самостоятельно производит оплату агенту в размере сумм, оплаченных за предыдущий месяц. В случае переплаты или недоплаты арендатором стоимости коммунальных услуг, в следующем отчетном месяце производится корректировка сумм путем перерасчетов.

29.04.2022, по соглашению сторон, договор аренды расторгнут.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, кроме обязательств арендатора погасить задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей по договору (при наличии).

Разрешая спор, суд первой инстанции, приняв во внимание дату расторжения договора – 29.04.2022, указав на отсутствие претензий сторон по акту сдачи-приемки от 29.04.2022, а также факт снятия показаний счетчиков уполномоченными лицами арендодателя, подтверждение в переписке с ответчиком того, что «энергетики истца неверно подавали сведения», пришел к выводу об отсутствии надлежащих доказательств образования задолженности именно по вине ответчика в период действия договора аренды, в связи с чем, отказал в удовлетворении требований ООО «Стингер».

Судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 393 ГК РФ определено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 453 ГК РФ определены последствия изменения и расторжения договора.

В силу п. 4 данной статьи стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Исходя из изложенных положений, поскольку в период действия договора аренды арендатор коммунальные платежи вносила не в полном объеме, требования арендодателя о взыскании задолженности правомерны.

При этом расторжение договора по соглашению сторон не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, образовавшуюся до момента расторжения договора.

Применяя разъяснения Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 в п. 1 Информационного письма "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", судебная коллегия исходит из того, что соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по коммунальным платежам в соответствии с требованиями п. 3 ст. 453 ГК РФ, и принимая буквального толкования условий договора аренды, руководствуясь тем, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности за спорный период, приходит к выводу о правомерности исковых требований ООО «Стингер» о взыскании задолженности по арендной плате.

Возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания оплаты коммунальных услуг в связи с отсутствием надлежащих доказательств не свидетельствуют о незаконности исковых требований, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, согласно которым оплата за фактически потребленную электроэнергию за период использования помещения по договору аренды в полном объеме арендатором внесена не была, счет за коммунальные услуги за апрель 2022 года Морозовой А.А., не оплачен.

Таким образом, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об отказе в иске в полном объеме несоответствующими обстоятельствам дела, сделаны при неправильном применении норм материального права, что в соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ влечет отмену решения суда с принятием нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.09.2019, ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ... ░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.06.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 

░░░░░