Решение от 22.06.2023 по делу № 33-5602/2023 от 25.05.2023

Судья Воробьев В.А. Дело № 33-5602/2023

25RS0001-01-2022-007167-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2023 года                 город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кирьяновой О.В.

судей Гарбушиной О.В., Чубченко И.В.

при секретаре Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стингер» к Морозовой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды

    по апелляционной жалобе ООО «Стингер» на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 1 февраля 2023 года, которым в удовлетворении искового заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Кирьяновой О.В., объяснения представителя ООО «Стингер» - Чекир В.Ю., возражения Морозовой А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Стингер» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что истец является собственником нежилых помещений общей площадью 111,1 кв. м, в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 36, 38, 39, 41-45 (VII), этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.09.2013 сделана запись регистрации № № и 04.09.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № №. Между ООО «Стингер» (арендодатель) и Морозовой А.А. (арендатор) 01.09.2019 заключен договор аренды указанного нежилого помещения, 01.09.2019 арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды). Срок действия договора аренды установлен с 01.09.2019 по 01.09.2024. Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата взимается за пользование помещением и коммунальными услугами, размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору. 29.04.2022 договор расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, кроме обязательств арендатора погасить задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей по договору (при наличии). 25.05.2022, после получения истцом от ПАО «ДЭК» счета-фактуры № № от 30.04.2022 за апрель 2022 года, ответчику 25.05.2022 выставлен счет на оплату, в размере ... рублей. В счете № № была начислена большая сумма по электроэнергии, поскольку с января 2022 года по март 2022 года по техническим причинам в счетах-фактурах ПАО «ДЭК» стояли нулевые показания. Арендатору был направлен счет на оплату, с чем арендатор не согласился. Таким образом, по состоянию на 15.09.2022, задолженность ответчика по акту сверки составляет ... которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель ООО «Стинрег» заявленные требования поддержал.

Морозова А.А. требования не признала, полагала задолженность отсутствующей.

Судом постановлено вышеназванное решение, об отмене которого просил представитель ООО «Стингер» в апелляционной жалобе.

Морозовой А.А. поданы возражения на апелляционную жалобу.

Судебная коллегия, выслушав стороны, которые доводы своих апелляционной жалобы и возражений соответственно поддержали, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что ООО «Стингер» является собственником нежилых помещений общей площадью 111,1 кв. м, в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 36, 38, 39, 41-45 (VII), этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № № и 04.09.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № №

01.09.2019 между ООО «Стингер» (арендодатель) и Морозовой А.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 111,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

01.09.2019 арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды).

Срок действия договора аренды установлен с 01.09.2019 по 01.09.2024.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата взимается за пользование помещением и коммунальными услугами, размер которых указан в приложении № 2 к договору.

Согласно п. 2.1 приложения №2 к договору коммунальные услуги включают в себя: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализацию, теплоснабжение, услуги управляющей компании по содержанию, ремонту общего имущества.

Из п. 2.3 приложения №2 следует, что стоимость коммунальных услуг не является фиксированной и зависит от количества потребляемых услуг, а также тарифов на эти услуги.

Как следует из п. 3.9 договора, все платежи по коммунальным услугам осуществляются арендатором в рамках агентского договора, заключенного арендодателем, но в любом случае не позднее 10 числа расчетного месяца, в размере сумм, выставленных в счетах агента. В случае неполучения счета на оплату коммунальных услуг, арендатор самостоятельно производит оплату агенту в размере сумм, оплаченных за предыдущий месяц. В случае переплаты или недоплаты арендатором стоимости коммунальных услуг, в следующем отчетном месяце производится корректировка сумм путем перерасчетов.

29.04.2022, по соглашению сторон, договор аренды расторгнут.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, кроме обязательств арендатора погасить задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей по договору (при наличии).

Разрешая спор, суд первой инстанции, приняв во внимание дату расторжения договора – 29.04.2022, указав на отсутствие претензий сторон по акту сдачи-приемки от 29.04.2022, а также факт снятия показаний счетчиков уполномоченными лицами арендодателя, подтверждение в переписке с ответчиком того, что «энергетики истца неверно подавали сведения», пришел к выводу об отсутствии надлежащих доказательств образования задолженности именно по вине ответчика в период действия договора аренды, в связи с чем, отказал в удовлетворении требований ООО «Стингер».

Судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░. 393 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░ (░. 2 ░░. 393 ░░ ░░).

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 407 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░. 2 ░░. 407 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 408 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 450 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 453 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 4 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 453 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 453 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 21.12.2005 N 104 ░ ░. 1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 453 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░ ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.09.2019, ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ... ░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.06.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 

░░░░░