Решение от 11.03.2021 по делу № 2-354/2021 от 16.10.2020

К делу №2-354/2021

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     11 марта 2021 года                                                       г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца Галашевской М.И., действующей на основании доверенности от 02.03.2020,

представителей ответчика Доронина Д.Ю., действующего на основании доверенностей от 27.08.2020, 13.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Виват Групп» к ООО «Любимый город. Статус», ООО «Специализированный застройщик ВестСтрой», ООО «Любимый город. Дуэт», ООО «Любимый город. Лидер» о взыскании неустойки, по встречному исковому заявлению ООО «Любимый город. Статус» к ООО «Виват Групп», Остапенко Елене Валентиновне о признании договора уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

     УСТАНОВИЛ:

ООО «Виват Групп» к ООО «Любимый город. Статус», ООО «Специализированный застройщик ВестСтрой», ООО «Любимый город. Дуэт», ООО «Любимый город. Лидер» о взыскании неустойки, в котором просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 253,33 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 478,33 рублей за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко Е.В. и ООО «Любимый город. Статус» заключен договор участия в долевом строительстве № СТ10-17-25.

ООО «Любимый город. Статус» обязалось построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени квартира дольщику не передана.

Обязательства по оплате квартиры Остапенко Е.В. выполнила в полном объеме, в соответствии с порядком расчета установленным указанным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виват Групп» (Цессионарий) и Остапенко Е.В. (Цедент) заключен договор уступки требования №-СТ/2020, в рамках данного договора на к «Виват Групп» как к Цессионарию перешли права денежного требования Цедента с Ответчика (должника) (в том числе - судебного) по Договору участия в долевом строительстве №СТ10-17-25 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Цедентом с ООО «Любимый город. Статус» в части законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254 253,33 рублей, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 478,33 рублей за каждый день просрочки.

Права не объект долевого строительство по данному договору не передаются, замены участника долевого строительства в Договоре участия в долевом строительстве не происходит.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о состоявшейся уступке заказным почтовым отправлением.

На основании определения суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Специализированный застройщик ВестСтрой», ООО «Любимый город. Дуэт», ООО «Любимый город. Лидер».

Представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков солидарно неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1530,67 рублей.

В ходе рассмотрения дела ООО «Любимый город. Статус» заявило встречные исковые требования к ООО «Виват Групп», Остапенко Е.В. о признании договора уступки требования №-СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виват Групп» и Остапенко Е.В. заключили Договор уступки требования 243-СТ/2020, согласно которому третье лицо уступило ответчику права требования с ООО «Любимый город. Статус» законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Остапенко Е. В. уступила ООО «Виват Групп» право требования, основанное на Договоре участия в долевом строительстве № СТ10-17-25 от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору участия в долевом строительстве Остапенко Е.В., является участником долевого строительства, приобретающим право требования жилого помещения, т.е. для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Ответчик в основном иске указывает, что третье лицо уступило ему право требования законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства. При этом, как следует из материалов дела, иные права по договору долевого участия в строительстве, в том числе права на квартиру новому кредитору не передаются, замены стороны по договору долевого участия не происходит.

Полагает, что вышеуказанные положения договора нарушают нормы действующего законодательства.

Указывает, что Договор уступки требования №-СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы ООО «Любимый город. Статус», т.к. послужил основанием для предъявления к нему иска о взыскании неустойки по договору участи в долевом строительстве, стороной которой Общество не является.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Галашевская М.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

    Представитель ответчиков по первоначальному иску по доверенности Доронин Д.Ю. встречное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В иске ООО «Виват Групп» просил отказать.

    Ответчик по встречному иску Остапенко Е.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ИП Самисаженов Л.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

    Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительсва объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неутойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко Е.В. и ООО «Любимый город. Статус» заключен договор участия в долевом строительстве № СТ10-17-25.

    ООО «Любимый город. Статус» обязалось построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Однако до настоящего времени квартира дольщику не передана.

Обязательства по оплате квартиры Остапенко Е.В. выполнила в полном объеме, в соответствии с порядком расчета установленным указанным договором.

10.02.2020 между ООО «Виват Групп» (Цессионарий) и Остапенко Е.В. (Цедент) заключен договор уступки требования № 243-СТ/2020, в рамках данного договора на к «Виват Групп» как к Цессионарию перешли права денежного требования Цедента с Ответчика (должника) (в том числе - судебного) по Договору участия в долевом строительстве №СТ10-17-25 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Цедентом с ООО «Любимый город. Статус» в части законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254 253,33 рублей, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 478,33 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 права не объект долевого строительство по данному договору не передаются, замены участника долевого строительства в Договоре участия в долевом строительстве не происходит.

Полагая, что указанный договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, ООО «Любимый город. Статус» просит признать указанный договор недействительным.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право ( требование ), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования ) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2 ст.382 ГК РФ).

В силу п.1 ст.388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Доводы истца по встречному иску о недействительности договора уступки права требования суд признает несостоятельными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Виват Групп» передало в части свое требование неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Семисаженовой Л.Ю.

Таким образом, ООО «Виват Групп» имеет право требования неустойки в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 530,67 рублей. Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, т.к. он соответствует действующему законодательству и математически верен.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 530 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 67 ░░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.03.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: