Решение по делу № 2-4259/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-4259/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки <адрес>    31 октября 2019 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Еврогород» об оспаривании общего собрания собственников, оформленного протоколом от <дата> № 1/дуэт 2019, обязании внести изменения, третье лицо: Государственная жилищная инспекция города Москвы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Еврогород» об оспаривании общего собрания собственников, оформленного протоколом от 05.05.2019г. № 1/дуэт 2019, мотивируя требования, что при принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушена процедура и отсутствует кворум.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснил, что собственники о проведении общего собрания собственников были уведомлена заблаговременно заказным письмом, направленным 14.02.2019г., т.е. за 10 дней до проведения голосования, собрание было правомочным, также ответчик полагает, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав данным собранием,

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция города Москвы – в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, вопрос выбора способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание может быть проведено тремя способами, указанными в ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определён статьёй 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленного в материалы дела уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10 усматривается, что 25.02.2019г. будет проведено собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме. Инициатором данного собрания является ООО УК «Еврогород». На повестку дня поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя собрания

Выбор секретаря собрания

Выбор счетной комиссии

Выбор способа управления и жилым комплексом ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10.

Выбор управляющей организации для осуществления функции управления в жилом комплексе ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10.

Утверждение формы, срока и условий договора управления, заключаемого с собственниками в жилом комплексе ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10.

Утверждение формы, срока и условий договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации поземного паркинга, заключаемого с собственниками в жилом комплексе ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в жилом комплексе ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10 прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, отопление) с ресурсоснабжающей организацией,

Определение даты заключения прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, отопление) с ресурсоснабжающей организацией,

Утверждение стоимости услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» по управлению, содержанию и текущему ремонту за 1 кв.м., общей площади помещения собственниками МКД в месяц с включением в единый платежный документа

Утверждение стоимости услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» по содержанию и текущему ремонту за 1 машино-место собственникам машиномест в месяц с включением в единый платежный документ.

Принятие решение о необходимости формирования земельного участка под МКД

Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД в общую долевую собственность,

Утверждение стоимости услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» на оказание дополнительной услуги «содержание земельного участка и элементов благоустройства» собственникам МКД с включением в единый платежный документ

О предоставлении дошкольному учреждению (ДОУ) ООО «Ангелы» ИНН7715484433, земельного участка площадью 1277,88 кв.м., входящего в состав жилого комплекса под детскую площадку, с заключением договора аренды и установленной арендной платы в месяц,

Утверждение дополнительное услуги «службы охраны»

- по стоимости услуг и работ ежемесячного тарифа на оказание дополнительной услуг «службы охраны» с включение в единый платежный документ

- утверждение места отдыха и приема пищи для службы охраны в одном из вспомогательных технических помещений на территории паркинга

- утверждение регламента работы охрана

утверждение права пользования инженерно-техническими помещениями, входящих в общедомовое имущество сотрудниками в целях проведения работ по техническому обслуживанию и эксплуатации дома, оказании услуг в режиме 24часа.

О заключении соглашения по регистрационному учету граждан, организации и обеспечения предоставления государственных услуг, предоставляемых ГБУМФЦ г. Москвы» собственниками многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющей организации.

О наделении управляющей организации полномочиями по предоставлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами (в т.ч. контролирующими, надзорными, судебными и иными органами власти) по исполнению технических условий по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в ней сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения.

Утверждение условий по предоставлению в пользование лицам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключение договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, оплата электроэнергии для оборудования провайдера.

Утверждение постоянного места хранения 1 экземпляра оригинала протоколов всех общих собраний собственников жилом комплексе ЖК «Дуэт» для предоставления в надзорные органы

Утверждение способа уведомления собственников о всех предстоящих собраниях и о принятых общими собраниями решениях жилом комплексе ЖК «Дуэт».

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указано в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о десятидневном сроке извещения собственников помещений в многоквартирном доме до дня проведения такого собрания относится и к заочной форме голосования.

Согласно представленному в дело реестру отправки он имеет штамп с наименованием «Почта России» и датирован 14.02.2019г.

Суд обращает внимание, что в представленном реестре отправки указаны адреса отправления, не относящиеся к адресу проведения общего собрания: г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10, при этом доказательств подтверждающих, что данные адреса являются местом жительства собственников в материалы дела не представлены, как и не представлено квитанций о приёме отправлений.

Отправка уведомления о проведении общего собрания собственников заказным письмом только 14.02.2019г. (за 10 дней до даты проведения общего собрания – 25.02.2019г.) исключает возможность получения собственниками извещения за 10 дней до проведения такого собрания, т.к. инициаторами не был учтен срок пробега почты при направлении уведомлений.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии нарушений в части созыва собрания.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вместе с тем, суд считает, что имеется существенное нарушение, которое влечёт недействительность решения рассматриваемого общего собрания.

В повестку дня было поставлено 22 (двадцать два) вопроса, указанных ранее.

В то же время в решениях собственников третий вопрос звучит иначе: вопрос 4: Выбор способа управления и жилым комплексом ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10 – управление управляющей организацией;

Вопрос 5: Избрать ООО УК «Еврогородок» ОГРН: 11850290009220 управляющей организацией - для осуществления функции управления в жилом комплексе ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10.

Вопрос 6: Утверждение формы, срока и условий договора управления МКД, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата>г. <№ обезличен>/пр., заключаемого с собственниками в жилом комплексе ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10 на утвержденных условиях сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией.

Вопрос 7 - Утверждение формы, срока и условий договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации поземного паркинга многоквартирного дома, заключаемого с собственниками в жилом комплексе ЖК «Дуэт», со встроенным-пристроенным ДОУ и подземной стоянкой, расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10.

Вопрос 10: Утверждение стоимости услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» по управлению, содержанию и текущему ремонту в размере 49,24/кв.м., общей площади помещения в месяц с включением в единый платежный документа

Вопрос 11: Утверждение стоимости услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» по содержанию и текущему ремонту в размере 60,17 руб./кв.м. общей площади помещения в месяц с включением в единый платежный документ (подлежит оплате только собственниками машино-мест). Расходы на электроэнергию, отопление, и водоснабжение подземного паркинга оплачивается отдельно по прибором учета пропорционально площади машино-мест.

Вопрос 12: Принятие решение о необходимости формирования земельного участка под МКД на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, общей долевой собственностью собственников помещений и перехода бесплатно на праве общей долевой собственностью в соответствии с положениями ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. 189-ФЗ «О ведении действие Жилищного кодекса РФ»

Вопрос 14: Утверждение стоимости услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» на оказание дополнительной услуги «содержание земельного участка и элементов благоустройства» собственникам МКД в размере -7,87 руб./кв.м. общей площади помещения в месяц с включением в единый платежный документ в случае решения о заключении договора аренды земельного участка ДУ ООО «Ангелы» ИНН7715484433 (вопрос 15); - 9,56 руб./кв.м. общей площади помещения в месяц с включением в единый платежный документ в случае отсутствия решения о заключении договора аренды земельного участка ДУ ООО «Ангелы» ИНН7715484433 (вопрос 15).

Вопрос 16: Утвердить ежемесячный тариф и условия на оказание дополнительное услуги «службы охраны и видеонаблюдение» в жилом комплексе ЖК «Дуэт», со встроенным ДОУ и подземной стоянки расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10 <адрес> для жилых и нежилых коммерческих помещений в размере 736,20 руб. за помещение, утвердить местом отдыха и приема пищи для службы охраны вспомогательное техническое помещение «Службы эксплуатации» на территории паркинга; утверждать регламент работы охраны.

Вопрос 17: заключить соглашение по регистрационному учету граждан, организации и обеспечения предоставления государственных услуг, предоставляемых «ГБУ МФЦ г. Москвы» собственниками многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющей организации ООО УК «Еврогород» и разрешить для этого передать и использовать персональные данные собственников.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 4, 5 ст. 44, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способ управления многоквартирным домом; отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом; выбор иной управляющей организации.

Приказом Минстроя России от <дата> N 937/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Так, согласно п. 16 Требований вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, должны отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Исходя из толкования статей 45 - 47 Жилищного кодекса РФ, вопросы, указанные инициаторами проведения общего собрания собственников помещений МКД в сообщении о проведении общего собрания, должны полностью соответствовать вопросам, которые указаны в решениях (бюллетенях) собственников помещений МКД.

Вместе с тем собственник помещения многоквартирного жилого дома, получая сообщение о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. В данном случае включение дополнительных вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений, фактически является новым вопросом, который ранее в повестку дня общего собрания не был включен.

Поскольку в общем собрании все собственники помещений МКД участия не принимали, в связи с чем, изменение повестки (дополнение вопросов) не допускается. Указанное нарушение влечет ничтожность данного решения.

Исходя из содержания решений собственников (бюллетеней) в повестке дня под номерами № 11, 14,16 и 17 объединены в одной формулировке самостоятельные вопросы, которые ответчики не вправе были оформлять и выносить на голосование в одном вопросе, а также включены вопросы, не указанные в уведомлении о проведении общего собрания собственников.

Суд также обращает внимание, что в уведомлении о проведении общего собрания п. 4 и 5 указано "Выбор способа управления жилым комплексом ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10.", 5.»;    «Выбор управляющей организации для осуществления функции управления в жилом комплексе ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10», тогда как в бюллетенях в п.4 и 5 указано: " Выбор способа управления и жилым комплексом ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10 – управление управляющей организацией; «Избрать ООО УК «Еврогородок» ОГРН: 11850290009220 управляющей организацией - для осуществления функции управления в жилом комплексе ЖК «Дуэт», расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10».

Суд соглашается с доводами представителя истцов о том, что фактически собственникам не был предоставлен выбор способа управления, поскольку учитывая, что спорый многоквартирный дом имеет больше 30 квартир, в силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способа управления данным домом может быть два:

1) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

2) управление управляющей организацией.

Между тем, поставив на повестку дня вопрос о выборе способа управления, инициатор собрания в бюллетенях для голосования фактически принял решение за собственников, а именно выбрал способ управления управляющей компанией, не дав собственникам возможность выбрать способ управления ТСЖ.

В указанных решениях собственников предложен только один способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, где указана лишь одна управляющая компания – ООО УК «Еврогород», при этом в извещении о проведении общего собрания и в повестке дня оспариваемого протокола эта информация отсутствует.

Приведенные несоответствия в части того, что в решениях не предложены варианты для голосования, влекут нарушение прав истцов, а также всех собственников многоквартирного дома, рассчитывавших на альтернативные выборы.

Это нарушение является существенным и влечёт безусловное признание ничтожным решения общего собрания собственников, принятого на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Статьей 36 ЖК РФ, определяющей объекты, находящиеся в общей долевой собственности, подземные гаражи и машино-места к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены.

Вопрос № 11 повестки «Утверждение стоимости услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» по содержанию и текущему ремонту за 1 машино-место собственникам машино-мест в месяц с включением в единый платежный документ» поставлен некорректно, затрагивают интересы иных лиц, не отражен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и в части распоряжения имуществом, не относящимся к общедомовому, и не входят в компетенцию общего собрания, поскольку пользование машино-местом должно осуществляться по соглашению собственников данных машино-мест, в связи с чем, в данной части решение является недействительным.

Вопросами № 10 утверждена стоимость услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» по управлению, содержанию и текущему ремонту в размере 49,24/кв.м., общей площади помещения в месяц с включением в единый платежный документа, при этом вопросом № 14 утверждена стоимость ООО УК «Еврогородок» на оказание дополнительной услуги «содержание земельного участка и элементов благоустройства» собственникам МКД.»

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 <№ обезличен> (далее - Правила <№ обезличен>) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ) и перечень услуг и работ должен быть отражен в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 290).

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;- плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из общего толкования вышеназванных норм, земельный участок и элементы благоустройства входят в состав общего имущества многоквартирного дома, а также в плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и не являются дополнительной услугой. При этом суд отмечает, что из представленных в материалы дела документов не возможно установить перечень услуг, входящих в состав стоимости услуг и работ (платы) управляющей организации ООО УК «Еврогородок» по управлению, содержанию и текущему ремонту, тем самым, по мнению суда, нарушаются права и интересы собственников многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что перед собственниками были поставлены на обсуждение следующие вопросы:

Вопрос 12: Принятие решение о необходимости формирования земельного участка под МКД, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, общей долевой собственностью собственников помещений и перехода бесплатно на праве общей долевой собственностью в соответствии с положениями ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. 189-ФЗ «О ведении действие Жилищного кодекса РФ»;

Вопрос 15: «О предоставлении дошкольному учреждению (ДОУ) ООО «Ангелы» ИНН7715484433, земельного участка площадью 1277,88 кв.м., входящего в состав жилого комплекса под детскую площадку, с заключением договора аренды и установленной арендной платы в месяц»;

Вопрос 16: «Утвердить ежемесячный тариф и условия на оказание дополнительное услуги «службы охраны и видеонаблюдение» в жилом комплексе ЖК «Дуэт», со встроенным ДОУ и подземной стоянки расположенном по адресу: 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, д. 10 <адрес> для жилых и нежилых коммерческих помещений в размере 736,20 руб. за помещение, утвердить местом отдыха и приема пищи для службы охраны вспомогательное техническое помещение «Службы эксплуатации» на территории паркинга; утверждать регламент работы охраны».

Вопрос 20: «Утверждение условий по предоставлению в пользование лицам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч., путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, оплата электроэнергии для оборудования провайдера».

По смыслу данные вопросы определяют порядок пользования общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст.46 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания общая площадь владеющих всех жилых и нежилых помещений в дома составляет 17 767,4 кв.м., что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 9295,70 кв.м., которые составляют 52,32 % голосов, т.е. более 50% голосов.

Рассматриваемые вопросы <№ обезличен>, 15, 16, 20 Жилищным кодексом Российской Федерации не относятся к вопросам, принимаемым большинством более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, для принятия решения по вопросам <№ обезличен>, 15, 16, 20 требуемого кворума (2/3) не имеется. При этом суд отмечает, что поскольку по вопросам № 12, № 15, <№ обезличен> решение не принято, в данной части решение не нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд считает, что отсутствие необходимого кворума для принятия решения собственниками спорного многоквартирного дома по вопросу № 16 в части использования общего имущества, влечет его недействительность.

Вопросы наличия кворума и подсчета голосов лиц, участвовавших в голосовании, имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием собственников решений.

С учетом порядка оформления решений (бюллетеней) для голосования и содержания уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников, решения от имени собственников помещений № 69 (37,3 кв.м.), м/м № 33 (13,3 кв.м.); м/м <№ обезличен> (13,3 кв.м.), <№ обезличен> (77кв.м.); № 144 (66,8 кв.м.), <№ обезличен> (54 кв.м.); <№ обезличен> (33,4 кв.м.); № 310 (53,5 кв.м.) были приняты до начала периода проведения общего собрания по поставленным вопросам повестки дня, решения от имени собственников квартиры <№ обезличен> (33,3кв.м.), № 19 (53,6 кв.м.), кладовые 3,6 кв.м. и 3,5 кв.м. отсутствует дата голосования; в решении собственника квартиры № 70 (77,1 кв.м.) дата голосования исправлена, поэтому не могут считаться действительными. Оснований считать, что представленные суду решения собственников были получены в период с момента начала и до окончания проведения внеочередного общего собрания (с 25.02.2019г. по 30.04.2019г.) у суда не имеется в связи с чем, данные решения собственников (бюллетени) подлежат исключению.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению помещения № 69 (37,3 кв.м.) + м/м № 33 (13,3 кв.м.)+ м/м № 28 (13,3 кв.м.)+ <№ обезличен> (77кв.м.)+№ 144 (66,8 кв.м.)+<№ обезличен> (33,4 кв.м.)+ <№ обезличен> (54 кв.м.)+№ 310 (53,5 кв.м.) + <№ обезличен> (33,3кв.м.)+№ 19 (53,6 кв.м.)+№ 70 (77,1 кв.м.) =512,6 кв.м.

Итого кворум составляет 9295,7 кв.м. (включенных при подсчете голосов) – 512,6 кв.м. (площадь подлежащая исключению из подсчета голосов) = 8783,1 кв.м., что составляет 49,43 % от общего числа голосов.

Доводы участвующих в деле лиц в остальной части отклоняются судом, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ не нашли своего подтверждения.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры подготовки и проведения общего собрания по дополнительным вопросам, а также наличие кворума при принятии решения по дополнительным вопросам, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на ответчике лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятым решением убытков.

Установленные судом обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии кворума на общем собрании, а также допущенных существенных нарушениях при его проведении, поэтому суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Доводы о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Поскольку на момент вынесения решения Государственной жилищной инспекцией г. Москвы в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информация об управлении ООО «Управляющая компания «Еврогород» спорным многоквартирным домом отсутствовала, исковые требования об обязании Государственной жилищной инспекции г. Москвы внести изменения в части исключения из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства информации об управлении ООО «Управляющая компания «Еврогород» многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования об оспаривании общего собрания собственников, оформленного протоколом от <дата> № 1/дуэт 2019 – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Дегунинская, <адрес>, корпус 1, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом <№ обезличен>/Дуэт 2019 от <дата>, недействительным.

Исковые требования об обязании Государственной жилищной инспекции г. Москвы внести изменения в части исключения из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства информации об управлении ООО «Управляющая компания «Еврогород» многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Еврогород» в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова