Решение по делу № 8Г-18303/2024 [88-19146/2024] от 10.09.2024

        УИД 59MS0104-01-2023-007392-28

        Дело 88-19146/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Челябинск                                24 октября 2024 года

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Зориной С.А., рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» на решение мирового судьи судебного участка №2 Нытвенского судебного района Пермского края от 28 ноября 2023 года и апелляционное определение Нытвенского районного суда Пермского края от 7 июня 2024 года, вынесенные по гражданскому делу № 2-3452/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Аликиной Татьяне Львовне о взыскании убытков,

установил:

ООО «Вертикаль» обратилось с иском к Аликиной Т.Л. о взыскании убытков с учетом уточнения исковых требований в размере 2 055, 35 рублей и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что с 17 февраля 2017 года между собственниками МКД по адресу: <данные изъяты> и ООО «Вертикаль» был заключен договор управления МКД, на основании протокола № 2 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по указанному выше адресу от 17 января 2017 года. На основании решения ИГЖН ПК №2023-01-067 от 25 января 2023 года     сведения о МКД №<данные изъяты> с 1 февраля 2023 года исключены из Реестра, из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Вертикаль», в связи с выбором собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом. 6 декабря 2021 года     ООО «Вертикаль» направило в адрес представителя собственников МКД для проведения общего собрания Перечень работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества МКД, где стоимость работ и услуг на 2022 год по расчетам ООО «Вертикаль» составляет 20,56 руб./м?. 19 декабря 2021 года собственники МКД протоколом № 4 утвердили тариф на содержание общего имущества дома на 2022 года в размере 16,65 рублей за 1 кв.м. Указанный тариф был оспорен ООО «Вертикаль» и решением Нытвенского районного суда Пермского края от 17 октября 2022 года решение общего собрания собственников помещений МКД в части утверждения тарифа было признано недействительным. В период с 1 марта 2022 года по 31 января 2023 года ООО «Вертикаль» применяло к начислению за услугу «Содержание ОИ» тариф, действующий до даты оспариваемого решения собственников, то есть в размере 16,01 рублей за 1 кв.м. В указанный период ответчик Аликина Т.Л. производила оплату за услугу по содержанию общего имущества, исходя из выставленного истцом тарифа, за указанный период ответчиком оплачено в общей сумме 10 848, 38 рублей. В соответствии с нормами действующего законодательства ответчик Аликина Т.Л. должна была производить оплату из расчета по тарифу 20,56 рублей за 1 кв.м. Разница между фактически произведенной оплатой ответчиком и суммой, на которую ООО «Вертикаль» могло рассчитывать составляет 3 083, 08 рублей. Затраты ООО «Вертикаль» за период с 1 марта 2022 года по 31 января 2023 года рассчитаны, исходя из фактических затрат организации. В связи с произведенным перерасчетом, исходя из доли ответчика в праве собственности на жилое помещение (2/3 доли), истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 2 055, 35 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Нытвенского судебного района Пермского края от 28 ноября 2023 года, оставленного без изменения апелляционным определением Нытвенского районного суда Пермского края от 7 июня 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные акты, ссылаясь на их незаконность.

Согласно части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, о поступлении и принятии кассационной жалобы к производству Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что указанных нарушений при вынесении обжалуемых судебных актов судом не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Аликиной Т.Л. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную выше квартиру является Аликин Р.В.

Согласно лицензии №059-000229 от 11 июня 2015 года, выданной ИГЖН Пермского края, ООО «Вертикаль» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, срок действия лицензии продлен до 12 января 2028 года.

Решением № 4 от 16 апреля 2019 года ООО УК «Партнер» переименовано в ООО «Вертикаль».

С 17 февраля 2017 года между собственниками МКД по адресу: <данные изъяты> и ООО «Вертикаль» (ранее ООО УК «Партнер») был заключен договор управления МКД, на основании протокола № 2 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по указанному выше адресу от 17 января 2017 года.

Предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определяется с учетом предложенной Управляющей организацией о необходимом объеме, стоимости и сроках проведения работ и устанавливается на срок не менее один год, размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома пересматривается и утверждается собранием собственников ежегодно. В случае если общее собрание собственников не утвердило размер платы за содержание общего имущества дома, он устанавливается на уровне, утвержденного органами местного самоуправления муниципальных жилых помещений.

Протоколом №1 от 27 января 2021 года собственники МКД утвердили тариф на содержание общего имущества дома на 2021 год в размере 16,01 рублей за 1 кв.м. Оплату применить с 1 марта 2021 года.

6 декабря 2021 года ООО «Вертикаль» направило в адрес представителя собственников МКД пакет документов для проведения общего собрания для утверждения перечня работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества МКД, в соответствии с приложением № 4 к договору управления МКД, а также утверждения тарифа на содержание и ремонт ОИ МКД в размере 20,56 рублей.

19 декабря 2021 года    собственники МКД протоколом № 4 утвердили тариф на содержание общего имущества дома па 2022 года в размере 16,65 рублей за 1 кв.м. Оплату применить с 1 января 2022 года.

Решением Нытвенского районного суда Пермского края от 17 октября 2022 года по делу №2-621/2022 по иску ООО "Вертикаль" решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 19 декабря 2021 года, в части утверждения тарифа, признано недействительным.

На основании решения ИГЖН ПК № 2023-01-067 от 25 января 2023 года сведения о МКД № <данные изъяты> с 1 февраля 2023 года исключены из Реестра, из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Вертикаль», в связи с выбором собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом.

Согласно приказу ООО «Вертикаль» от 30 октября 2020 № 10, врио директора ООО «Вертикаль» утверждены единичные расценки, составленные в ценах по состоянию на 3 квартал 2020 года на содержание общего имущества жилищного фонда на 2021-2022 годы.

11 января 2021 года    между ООО «Вертикаль» и МУП «ЖКХ» Нытвенского района Пермского края заключен агентский договор № 3 на оказание услуг по начислению и приему платежей граждан за жилищно - коммунальные услуги, определена стоимость оказания данной услуги.

Из отчета ООО «Вертикаль» о стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества дома по адресу: <данные изъяты> за период с 1 января 2022    года по 31 января 2023 года, следует, что управляющей компанией понесено затрат на сумму 234 227, 99 руб., задолженность собственников МКД перед управляющей компанией за выполнение работы, услуги на 1 февраля 2023 года составляет 112 685, 54 руб.

В качестве доказательств несения ООО "Вертикаль" расходов по содержанию и текущему ремонту дома по адресу: г.Нытва ул.Буденного, 43 представлены акты, договор возмездного оказания услуг на проведение санитарно-профилактических мероприятий, приемо-сдаточные акты, счета фактуры.

23 марта 2023 года в адрес Аликиной Т.Л. истцом направлена претензия с требованием оплаты в срок до 4 мая 2023 года неполученной ООО "Вертикаль" выгоды в размере 3 083, 08 руб., согласно расчету, с применением тарифа, предложенного управляющей организацией в размере 20,56 руб.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст. 45, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, разъяснениями, содержащимися в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», и исходил из того, что собственниками МКД по адресу: <данные изъяты>, 19 декабря 2021 года было принято решение об установлении тарифа на содержание общего имущества дома на 2022 год в размере 16,65 рублей за 1 кв. м., однако размер указанного тарифа был признан недействительным решением Нытвенского районного суда Пермского края от 17 октября 2022 года, более вопрос об изменении тарифа на содержание общего имущества истцом ООО «Вертикаль» перед собственниками МКД по указанному выше адресу не инициировался, собственниками МКД самостоятельно не решался, истцом ООО «Вертикаль» начисление по оплате услуг по содержанию общего имущества производилось исходя из ранее установленного тарифа в размере 16,01 рублей за 1 кв.м, задолженности у ответчика Аликиной Т.Л. по оплате указанной услуги за период с 1 марта 2022 года по 31 января 2023 года не имеется. Указанная сумма превышения расходов над утвержденной суммой платежей собственников в контексте положений гражданского законодательства о неосновательном обогащении представляет собой сумму по несуществующему обязательству.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами мирового судьи.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанции, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Проверив оспариваемые судебные акты по доводам кассационной жалобы, суд не находит оснований для их отмены или изменения.

В кассационной жалобе заявитель ссылается на наличие в материалах дела доказательств обоснованности тарифа в размере 20,56 руб./м?, основанных на фактических затратах общества.

Приведенные доводы основанием к отмене судебных актов не являются.

Согласно положений ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Правильное применение приведенных положений, установленные судами обстоятельства признания недействительным решения общего собрания собственников от 19 декабря 2021 г. об установлении тарифа на содержание общего имущества дома на 2022 год в размере 16,65 рублей за 1 кв.м, позволило судам прийти к правильному выводу об отсутствии у истца оснований требовать оплаты по тарифу (20,56 руб./кв.м), размер которого собственниками не принимался, определен истцом исходя из фактических затрат, при этом превышает размер тарифа, установленного прежними условиями договора (16,01 руб./кв.м).

Принятые по делу решение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции вынесены на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для их отмены отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 10 ст. 379.5, ст. ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 2 Нытвенского судебного района Пермского края от 28 ноября 2023 года и апелляционное определение Нытвенского районного суда Пермского края от 7 июня 2024 года оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» – без удовлетворения.

Судья