Решение по делу № 2-1623/2018 от 18.05.2018

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                                        дело №2-1623/2018

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиковой К.А. к Белянушкину В.В. и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о понуждении к сносу строения,

          по встречному иску Белянушкина В.В. к Мартиковой К.А., администрации г. Арзамаса, ОАО «РЖД» и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

Мартикова К.А. обратилась в суд с иском к Белянушкину В.В. о признании строения самовольной постройкой, указывая, что она (Мартикова К.А.) является участником долевой собственности (1/5 доля) кв.№ д.№ по ул. <адрес>. Белянушкину В.В. на праве собственности принадлежит квартира в данном многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчиком без ее согласия и других собственников, проживающих по адресу: <адрес>, и без разрешительной документации, возведена пристройка к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> Также в результате произведенных ответчиком работ по строительству незаконного пристроя, в кухне ее квартиры появились трещины. Просит признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольно выстроенную пристройку к многоквартирному дому, расположенную по адресу; <адрес> за счет средств ответчика и привести реконструированный многоквартирный дом в первоначальное состояние в течение 2-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Онаже обратилась в суд с дополнительным уточненным иском кБелянушкину В.В. и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о понуждении к сносу строения, указывая, что она является участником долевой собственности - 1/5 доли - кв.№ в д.№ по ул. <адрес>, другими участниками долевой собственности - по 1/5 доли каждый - данной квартиры являются: Мартиков А.В., Мартиков Д.А., Мартиков В.Д. и Медведкова О.С. Белянушкину В.В. принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которым самовольно без ее согласия и согласия других собственников, без разрешительной документации возведена пристройка к данному многоквартирному жилому дому путем его реконструкции, в результате увеличились габариты многоквартирного дома. Их многоквартирный дом расположен на земельном участке в полосе отвода железной дороги. Между ОАО «РЖД» и Белянушкиным В.В. 09.07.2018г. заключен договор субаренды части земельного участка, на котором он построил незаконный пристрой (лит. А4 (кухня, коридор, санузел)) и веранду по направлению в сторону железной дороги. Согласно данным ЕГРН общая площадь квартиры № составляет 62.3 кв.м., на сегодняплощадь квартиры увеличилась, с учетом незаконного выстроенного пристроя, до 82.6 кв.м. и площади веранды. Просит признать строение (лит.А4 и веранду, пристроенные к квартире №), расположенное по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольно выстроенную пристройку (лит.А4 и веранду, пристроенные к квартире №5 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за счет средств ответчика и привести реконструированный многоквартирный дом в первоначальное состояние в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Белянушкин В.В. обратился в суд со встречным иском к Мартиковой К.А. о признании за ним права собственности на реконструированную кв.№ общей площадью 82,6 кв.м., жилой - 49,2 кв.м. в д.№ по <адрес>, указывая, что он является собственником квартиры № в д.№ по ул. <адрес>. Ранее в связи с аварийным состоянием пристроя его квартиры, где располагалась кухня и прихожая, он обращался в коммунальные службы для проведения его ремонта, поскольку во внешней стене образовались сквозные трещины, состояние стены не соответствовало строительным нормам и правилам. Им были получены согласия собственников квартир в доме № по <адрес> на проведение соответствующих работ по реконструкции квартиры. В пределах земельного участка, находящегося в его пользовании, им с соблюдением строительных норм и правил был возведен пристрой лит.А4, состоящий из коридора площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 8 кв.м. и санузла площадью 5,4 кв.м., также со стороны его квартиры на принадлежащем ему земельном участке была обустроена веранда, примыкающая к стене пристроя. При выполнении работ по реконструкции и возведении пристроя, с его стороны права собственников других квартиры в доме нарушены не были. При выполнении строительных работ пристроя, целостность несущих ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, строительные нормы и правила, санитарные нормы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана. С учетом того, что после возведения пристроя, принадлежащий ему объект недвижимости изменился, считает, необходимым ставить вопрос о признании права собственности на квартиру, в том виде, как он существует в настоящее время.

Определением Арзамасского городского суда к участию по делу по данному иску в качестве ответчиков привлечены администрация г. Арзамаса, ОАО «РЖД» и Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

В судебном заседании Мартикова К.А. и ее представитель по устному заявлению Якуньков А.А. иск поддержали, встречный - не признали, указывая, что Белянушкиным В.В. реконструкция квартиры осуществлена без получения согласия других собственников жилых помещений в д.№ по ул. <адрес>, а также администрации г. Арзамаса и ОАО «РЖД», в аренде которого находится земельный участок, расположенный под названным домом.

Белянушкин В.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Его представители по доверенности Белянушкина Г.Г. и по ордеру адвокат Федяев В.В. иск не признали, указывая, что Белянушкин В.В. является собственником кв.№ в д.№ по <адрес>; в связи с аварийным состоянием пристроя к его квартире, где располагалась кухня и прихожая, он обращался в коммунальные службы для проведения его ремонта, поскольку во внешней стене образовались сквозные трещины, состояние      стены не соответствовала строительным нормам и правилам; им были получены согласия собственников квартир в доме № по ул. <адрес> на проведение соответствующих работ по реконструкции квартиры и в пределах земельного участка, находящегося в его пользовании, им с соблюдением строительных норм и правил был возведен пристрой лит.А4, состоящий из коридора площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 8 кв.м. и санузла площадью 5,4 кв.м., также со стороны его квартиры на принадлежащем ему земельном участке была обустроена веранда, примыкающая к стене пристроя; встречный иск поддержали.

Представитель ответчика - администрации г. Арзамаса - по доверенности Ерина Е.В. разрешение иска Мартиковой К.А. оставила на усмотрение судьи; встречный иск не признала, указывая, что реконструкция квартиры Белянушкиным В.В. осуществлена самовольно, без получения на это согласия администрации г. Арзамаса.

Представители ответчиков ОАО «РЖД» и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

3-и лица: Мартиков А.В., Мартиков Д.А., выступающий также в интересах несовершеннолетнего Мартикова В.Д., <дата> года рождения; Медведкова О.С., Пушкарев С.В., Царев В.В., Царева Е.А., Малеев В.В., Малеев В.В., Малеев Д.В., Малеева В.Д. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явивших в судебное заседание участвующих в деле лиц и их представителей, свидетеля Гусаровой Е.А., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Согласно ст.29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

Дом № по ул. <адрес> является многоквартирным и состоит из 5 квартир, способ управления - непосредственное управление, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 14.06.2011г.

Указанный дом находился в муниципальной собственности, до этого - в ГЖД ОАО «РЖД», что подтверждается распоряжениями мэра г. Арзамаса №805р от 04.04.2000г., №1688р от 19.07.2001г., №625р от 19.02.2003г., карточкой технической инвентаризации дома от 19.05.1964г.

Участниками долевой собственности кв.№ д.№ по ул. <адрес> в равных долях - по 1/4 доли каждый - являются Малеев В.В.. Малеев В.В., Малеев Д.В., Малеева В.Д., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 03.12.2015г.

Участниками долевой собственности кв.№ д.№ по ул. <адрес> в равных долях - по 1/2 доли каждый - являются Царев В.В. и Царева Е.А., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 09.03.2011г.

Собственником кв.№ д.№ по ул. <адрес> является Пушкарев С.В., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 12.05.2005г.

Участниками долевой собственности кв.№ д.№ по ул. <адрес> в равных долях - по 1/5 доли каждый - являются Мартикова К.А., Мартиков А.В., Мартиков Д.А., Мартиков В.Д., <дата> года рождения; Медведкова О.С., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 16.10.2009г.

Собственником кв.№ д.№ по ул. <адрес> является Белянушкин В.В., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 12.03.2003г., выпиской из ЕГРН от 11.05.2018г.

Названный дом расположен на земельном участке площадью 3288 кв.м., который находится в федеральной собственности, что подтверждается межевым планом от 18.12.2018г. и схемой расположения земельных участков от 18.12.2018г.

08.04.2005г. между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор №0177/40 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендодателем арендатору в аренду предоставлен земельный участок площадью 394172 кв.м., расположенный по адресу: г. Арзамас, ст. Арзамас-1 (от ПК 228км. + 991м. до ПК 233км. +114м. 1 главного пути полотна железной дороги), для использования в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 07.12.2004г., кадастровым планом земельного участка от 29.11.2004г., землеустроительным делом от 19.01.2005г.

Согласно письму начальника Арзамасской дистанции гражданских сооружений ГЖД от 13.11.1997г. №268/НГЧ-12, после взрыва в 1988 году была произведена капитальная реконструкция железнодорожного дома №28 (у вокзала) и реконструкция деревянных террас выполнена в кирпичном исполнении. В 1992г. произведена газификация дома, а именно в кирпичных пристроях всего дома было смонтировано газовое оборудование и они стали являться кухонными помещениями. Квартплата с 1992 года производилась жильцами с учетом включения пристроев в общую площадь квартир.

По состоянию на август 1988г. квартира № имела следующую характеристику: жилая комната - 21 кв.м., жилая комната - 15.4 кв.м., жилая комната - 12.8 кв.м., кладовая - 2.2 кв.м., коридор - 3.7 кв.м., кухня - 12.8 кв.м.; общая площадь - 55.1 кв.м., жилая - 36.4 кв.м., что подтверждается поэтажным планом от августа 1988г.

Согласно поэтажному плану от 09.09.2002г. и свидетельству о госрегистрации права от 12.03.2003г., кв.№ в д.№ по ул. <адрес> имеет следующую характеристику: жилая комната - 21 кв.м., жилая комната - 15.4 кв.м., жилая комната - 12.8 кв.м., кладовая - 2.2 кв.м., коридор - 3.7 кв.м., кухня - 7.2 кв.м.; общая площадь - 62.3 кв.м., жилая - 49.2 кв.м.

Белянушкиным В.В. к кв.№ возведен пристрой лит.А4, состоящий из коридора площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 8 кв.м. и санузла площадью 5,4 кв.м., также со стороны его квартиры была обустроена веранда, примыкающая к стене пристроя.

В связи с этим, в настоящее время, указанная квартира имеет общую площадь 82.6 кв.м., жилую - 49.2 кв.м. (лит. «А» - жилая комната - 21 кв.м., жилая комната - 15.4 кв.м., жилая комната - 12.8 кв.м., кладовая - 2.2 кв.м., коридор - 3.7 кв.м.; лит. «А4» - санузел - 5.4 кв.м., кухня - 8 кв.м., коридор - 14.1 кв.м.), а также веранду, что подтверждается техническим паспортом, составленным 13.07.2015г. Арзамасским отделением ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», фотографиями.

Оплату коммунальных услуг Белянушкиным В.В. производится, исходя из площади 82.3 кв.м., что подтверждается квитанцией.

Белянушкиным В.В. получены технические условия на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения от 24.11.2015г., а именно газового котла, плиты и счетчика во вновь образованную кухню, дополнительной установки газовой колонки кв.№ и заключен договор №338-16 на техническое обслуживание, аварийно - диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования от 27.06.2016г.

В апреле и июне 2018г. Мартикова К.А. обращалась в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса с жалобами на действия Белянушкиной Г.Г. и Белянушкина В.В., которым (Комитетом) письмами от 18.04.2018г. №346 и 15.06.2018г. №560 сообщено Мартиковой К.А., что разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Белянушкиной Г.Г. и Белянушкину В.В. не выдавались; вопрос сноса самовольного строения она может решить только в судебном порядке.

18.05.2018г. Мартикова К.А. обратилась в суд и просит признать строение (лит. «А4» и веранду, пристроенные к квартире №), расположенные по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчиков снести самовольно выстроенную пристройку лит. «А4» и веранду, пристроенные к кв.№ многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за счет средств ответчиков и привести реконструированный многоквартирный дом в первоначальное состояние в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления в законную силу решения.

Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

1.Вышеуказанное строение (лит. «А4» и веранда) к жилому помещению - кв.№ д.№ по ул. <адрес> - ответчиком возведено без получения на это разрешения от местных органов власти, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Поскольку по закону оно является самовольной постройкой, то не подлежит признанию решением суда таким (нет необходимости признать самовольную постройку самовольной постройкой).

Согласно ст.12 ГК РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

При изложенных обстоятельствах (отсутствует названный способ защиты прав), требование истицы о признании строения (Лит. А4 и веранда к квартире №), расположенные по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, не подлежит удовлетворению.

2. Кв.№ в д.№ по ул. <адрес> имела следующую характеристику: жилая комната - 21 кв.м., жилая комната - 15.4 кв.м., жилая комната - 12.8 кв.м., кладовая - 2.2 кв.м., коридор - 3.7 кв.м., кухня - 7.2 кв.м.; общая площадь - 62.3 кв.м., жилая - 49.2 кв.м., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 12.03.2003г.

21.12.2010г. Белянушкин В.В. обращался в ООО «Жилсервис - 3» с заявлением о выполнении капитального ремонта пристроя кв.№ д.№ по ул. <адрес>, в котором расположены кухня и прихожая; пристрой был возведен в 1988г. силами подрядных организаций во время ремонта дома после взрыва на ст.Арзамас-1. Стены пристроя выложены в полкирпича. Во время газификации дома в 1994-1995гг. (в то время находился в ведении железной дороги) в помещении кухни был установлен газовый котел и газовая плита, в то время состояние помещения соответствовало требованиям газовиков в части отдельного помещения для установки отопительных газовых приборов. В настоящее время внешние стены имеют сквозные трещины от 1см. до 5см., пристрой отходит от основного (деревянного) здания дома и замерз водопровод, в трещины на кухню и в прихожую задувает снег, есть опасность для работы газового котла, промерзает пол.

Согласно акту обследования технического состояния кв.№ жилого дома № по ул. <адрес>, составленному 24.12.2010г. ООО «Жилсервис-3», жилой дом № по ул<адрес> - одноэтажный, деревянный до 1917 года постройки, пристрой из кирпича. Квартира № - трехкомнатная, имеется пристрой кухни, выполненный из кирпича. Прикомиссионном обследовании установлены следующие нарушения: Кухня площадью 7,2 кв.м., кирпичные стены имеют сквозные трещины, на кухне установлено газовое оборудование, помещение отапливается; температурный режим помещения кухни не соответствует норме и составляет 0°С, -1°С, вода в данном помещении отсутствует, так как стояк ХВС замерз. Толщина стен кирпичной кладки наружных стен не соответствует строительным нормам и правилам и составляет 0,2м.

Содержание данного акта подтвердила свидетель Гусарова Е.А. (член комиссии при составлении акта).

Ответчиком к своей квартире возведено строение (пристрой лит.А4, состоящий из коридора площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 8 кв.м. и санузла площадью 5,4 кв.м., а также веранда, примыкающая к стене пристроя) в части, где ранее располагался пристрой, в результате чего в настоящее время указанная квартира имеет общую площадь 82.6 кв.м., жилую - 49.2 кв.м. (лит. «А» - жилая комната - 21 кв.м., жилая комната - 15.4 кв.м., жилая комната - 12.8 кв.м., кладовая - 2.2 кв.м., коридор - 3.7 кв.м.; лит. «А4» - санузел - 5.4 кв.м., кухня - 8 кв.м., коридор - 14.1 кв.м.), а также веранду, примыкающую к кв.5.

Таким образом, реконструкция была произведена в части, пришедшей в ветхость, с целью благоустройства жилого помещения, поскольку капитальный ремонт соответствующим органом не был выполнен.

3. При рассмотрении данного дела, определением Арзамасского городского суда от 30.07.2018г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз», для разрешения были поставлены вопросы: Соответствует ли строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам реконструкция кв№ д. № по ул. <адрес>. Влечет ли данная реконструкция квартиры угрозу жизни, здоровью либо имуществу граждан.

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.05.010-18 от 29.10.2018г., реконструкция кв.№ д. № по ул.<адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Данная реконструкция квартиры, с технической точки зрения, соответствует требованиям строительных норм и правил в части технической надежности конструкций и безопасности объекта.

У судьи нет оснований не доверять экспертному заключению ООО НПО «Эксперт Союз» №47.05.010-18 от 29.10.2018г., поскольку исследование проведено экспертом, предупрежденным об ответственности по ст.307 УК РФ, с учетом имеющихся в деле сведений и документов, в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона; выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны эксперта; к экспертному заключению приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, в экспертном заключении приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт.

4. 09.07.2018г. между ОАО «РЖД» (арендатор) и Белянушкиным В.В. (субарендатор) заключен договор №ЦРИ/04/СА/5138/18/000954 субаренды земельного участка, согласно которому арендатор из имеющего по договору №0177/40 от 08.04.2005г. в аренде земельного участка передал, а субарендатор принял для использования на праве субаренды часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 511.3 кв.м., имеющую многоконтурную структуру, по адресу: <адрес>; участок предоставляется субарендатору для обслуживания и эксплуатации жилого помещения общей площадью 62.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом приема - передачи участка от 08.07.2018г.

Из акта от 08.07.2018г. ГЖД ОАО «РЖД» о влиянии расположения земельного участка полосы отвода, планируемого к передаче в субаренду, на устойчивую, бесперебойную и безопасную работу железнодорожного транспорта на ст. Арзамас-1 Нижегородской области следует, что земельный участок площадью 511,3 кв.м. используется собственником кв.№ для обслуживания и эксплуатации жилого помещения общей площадью 62.3 кв.м., а также для использования индивидуального и общего имущества в многоквартирном доме, включая огород, сад, гараж, уборную, навес. Кроме того, в результате обрушения холодного пристроя к жилому помещению № на его месте был частично возведен пристрой капитального характера в границах земельного участка общей площадью 511.3 кв.м. Планируется реконструкция ранее возведенных объектов, относящихся к жилому помещению - кв.№ на соответствующем участке. Передача участка в субаренду не повлияет на устойчивую, бесперебойную и безопасную работу железнодорожного транспорта.

То есть, вышеуказанное строение Белянушкина В.В. расположено на земельном участке, субарендатором которого он является; при этом из акта от 08.07.2018г. следует о наличии пристроя, возведенного на месте обрушившего пристроя, в границах земельного участка общей площадью 511.3 кв.м., что также подтверждается заключением эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.05.010-18 от 29.10.2018г.

5. Соглашением собственников кв.кв.№ от 13 и 22.07.2014г., дано согласие Белянушкину В.В. на изменение конфигурации дома в результате переоборудования кухни в квартире №, которая пришла в ветхое состояние и не пригодна для эксплуатации, и увеличения ее площади для размещения санузла и веранды.

6. Снос жилого помещения или его части является исключительной мерой, которая применяется лишь при отсутствии иных способов для восстановления нарушенного права.

Само по себе возведением ответчиком названного пристроя не могут быть нарушены права истицы; права могут быть нарушены в том случае, если таким возведением создаются препятствия для нормального использования земельного участка, жилого дома и построек, в связи с чем, невозможно их использование по назначению.

Из искового заявления и объяснений Мартиковой К.А. следует, что в результате произведенных Белянушкиным В.В. работ, в кухне ее квартиры появились трещины.

Между тем, истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что возведением ответчиком названного пристроя нарушены ее права и названные трещины находятся в причинной связи с возведенным пристроем.

Более того, доводы истицы опровергаются заключением эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.05.010-18 от 29.10.2018г., согласно которому возведенный пристрой не оказывает негативного воздействия на конструкции кв.№. С учетом общего значительного срока эксплуатации д.№ (срок постройки- 1917г.), трещины в кв.4 возникли в результате естественного физического износа конструкций дома и отсутствия текущего/капитального ремонта конструкций дома.

Из данного заключения эксперта также следует, что упомянутое строение не затеняет окна кв.4.

7.От администрации г. Арзамаса, ОАО «РЖД» и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области требований к Белянушкину В.В. о понуждении к сносу вышеуказанного пристроя не поступило.

        При изложенных обстоятельствах, требования Мартиковой К.А. о понуждении ответчиков к сносу самовольно выстроенной пристройки лит. «А4» и веранды, пристроенных к кв.№ многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за счет средств ответчиков и приведению реконструированного многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 2-х месяцев с момента вступления в законную силу решения не подлежат удовлетворению.

Сохранением кв.№ д.№ по ул. <адрес> не нарушаются права и законные интересы Мартиковой К.А.

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.05.010-18 от 29.10.2018г., реконструкция кв.№ д. № по ул.<адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Данная реконструкция квартиры, с технической точки зрения, соответствует требованиям строительных норм и правил в части технической надежности конструкций и безопасности объекта.

В иске Мартиковой К.А. о сносе названного строения судья отказал.

От администрации г. Арзамаса, ОАО «РЖД» и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области требований к Белянушкину В.В.о понуждении к сносу вышеуказанного пристроя не поступило.

При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за Белянушкиным В.В. право собственности на реконструированное жилое помещение - кв.№ общей площадью 82.6 кв.м., жилой - 49.2 кв.м. в д.№ по ул. <адрес>.

          Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                  Р Е Ш И Л :

         ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░4 ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░4 ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.№ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 (░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░░ 17.12.2015░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░.№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 82.6 ░░.░., ░░░░░ - 49.2 ░░.░. ░ ░.№ ░░ <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                                                                                             / ░░░░░░░░░░░░░ ░.░./           

         ***

***

***

***

***