Решение по делу № 2-473/2023 от 04.05.2023

     31RS0012-01-2023-000416-74                                       Дело №2-473/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года                                                              г. Бирюч

      Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

      председательствующего судьи                                        Никулиной Т.В.

      при секретаре                                                                     Винниковой Л.В.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Н.В. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

12 мая 2014 года между Б.Н. и Бондаревой Н.В. был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Условия сделки сторонами исполнены, однако переход права собственности в ЕГРН не был зарегистрирован. 2 июня 2014 года Б.Н. умерла, в связи с чем Бондарева Н.В. не может во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

Бондарева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения, в котором просил зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Сослалась на то, что на основании договора дарения от 12 мая 2014 года владеет и пользуется объектами недвижимости. Договор оформлен в установленном законом порядке. Однако переход права собственности зарегистрирован не был. В связи со смертью дарителя не может в настоящее время зарегистрировать переход права собственности.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца Новгородова Ю.В. в судебное заседание не явилась. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения представил письменное заявление, в котором признал исковые требования полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель управления Росреестра и нотариус Толстых О.А. в судебное заседание также не явились, не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением полномочного лица с разъяснением последствий признания иска, согласуется с представленными доказательствами и нормами материального права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст.164 ГК РФ также предусматривает обязанность государственной регистрации сделок.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ГК РФ договор дарения объекта недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из изложенного следует, что одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения.

В силу п/п 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество.

Договором дарения от 12 мая 2014 года подтверждается, что между Б.Н. и Бондаревой Н.В. был заключен договор дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор составлен в надлежащей письменной форме и удостоверен нотариусом.

Принадлежность дарителю объектов недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.11.2013.

Согласно свидетельству о смерти Б.Н. умерла 2 июня 2014 года.

Из материалов наследственного дела к имуществу Б.Н. видно, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Бондарева Н.В. - истица по делу.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения истица Бондарева Н.В. произвела похороны наследодателя, владеет и пользуется жилым домом, т.е. фактическая передача имущества состоялась.

Таким образом, сделка была совершена в надлежащей письменной форме, договор сторонами исполнен, притязаний третьих лиц в отношении объектов недвижимого имущества не имеется, иск признан ответчиком. В связи отсутствием дарителя одариваемый лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> от Б.Н. к Бондаревой Н.В..

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья