Решение по делу № 2-368/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-368

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Денисовой Марии Антоновне о прекращении права собственности Денисова Николая Владимировича на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 30.05.2008 года заключило с Денисовым Н.В. в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в размере 1/21 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрация села Нороворотаево, поле № пс. уч. № севернее лога Орлов, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 902800 квадратных метров.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата Денисову В.Н., а последний передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но Денисов Н.В. умер и отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

Ответчик Денисова М.А является правопреемником умершего Денисова Н.В., и в соответствии со ст.44 ГПК РФ к ней предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Денисова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2008 года между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и Денисовым Н.В. в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Денисов Н.В. продал истцу земельную долю, расположенную по адресу: <адрес>, администрация села Нороворотаево, поле № пс. уч. № севернее лога Орлов, общей площадью 902800 квадратных метров.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу.

Право собственности Денисова Н.В. на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством о государственной регистрации права выданным 17.05.2002г. Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Перепелицыной Н.Б. от 30.05.2008г., Денисов Н.В. уполномочил Новичихину Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договора аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной доли.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Срок действия доверенности, выданной Денисовым Н.В. Новичихиной Г.С. на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек.

Продавец земельной доли Денисов Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По информации нотариуса нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Хасьяновой Д.В., наследником имущества Денисова Н.В. является его супруга Денисова М.А.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Денисова Николая Владимировича на земельную долю в размере 1/21 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, администрация села Нороворотаево, поле № пс. уч. № севернее лога Орлов, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 902800 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Денисова Николая Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 1/21 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, администрация села Нороворотаево, поле № пс. уч. № севернее лога Орлов, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 902800 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: И.Е. Квасов