Решение по делу № 2-1124/2022 от 25.05.2022

УИД 48RS0010-01-2022-001195-21                                                                 Гражданское дело № 2-1124/2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г.                                                                                          г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Смольяниновой Лидии Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени)

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Смольяниновой Л.А., указав, что между истцом и Ефимовой Р.Д. 21.04.2003 года заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора аренды является часть земельного участка, учетный кадастровый №№, площадью 1751 кв. м., из земельного участка, отнесенного к категории земель поселений, кадастровый №№, общей площадью 9596 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). Срок аренды земельного участка устанавливается на 25 лет с 10.02.2003 по 10.02.2028 гг. (п. 1.3 Договора). В соответствии с п. 2.1 Договора участок предоставляется для недостроенного здания механизированной мойки (лит. Б). Арендатор вправе передавать с согласия Арендодателя свои права и обязанности по Договору аренды третьему лицу (п. 6.1.6 Договора). 19.05.2010 г. Ефимова Р.Д. и Смольянинова Л.А. заключили соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 99%, принадлежащий на праве собственности с 14.05.2004 г. Смольяниновой Л.А. В нарушении Договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату. За ответчиком за период с 01.01.2015 года по 31.12.2021 год числится задолженность по арендной плате в размере 646 320,72 руб. В соответствии с п. 7.2 Договора аренды истцом начислена неустойка (пеня) за период с 26.03.2015 по 21.04.2022 год в размере 121 072,86 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойка (пени). Задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать указанную задолженность в общей сумме 767 393,58 руб., а также неустойку (пеню), рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 7.2 Договора, начиная с 22.04.2022 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корчагина А.С. иск поддержала полностью по изложенным в нем доводам, не возражала против вынесения заочного решения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства в письменной форме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между арендодателем Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и арендатором Ефимовой Р.Д. 21.04.2003 года заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора аренды является часть земельного участка, учетный кадастровый №№, площадью 1751 кв. м., из земельного участка, отнесенного к категории земель поселений, кадастровый №№, общей площадью 9596 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). Срок аренды земельного участка устанавливается на 25 лет с 10.02.2003 по 10.02.2028 гг. (п. 1.3 Договора). В соответствии с п. 2.1 Договора участок предоставляется для недостроенного здания механизированной мойки (лит. Б).

В соответствии с п. 6.1.6 Договора аренды земельного участка Арендатор вправе передавать с согласия Арендодателя свои права и обязанности по Договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал юридического лица в пределах действия настоящего Договора.

Судом установлено, что 19.05.2010 г. Ефимова Р.Д. и Смольянинова Л.А. заключили соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 99%, принадлежащий на праве собственности с 14.05.2004 г. Смольяниновой Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2022 г.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.1) по указанным в договоре реквизитам (п. 3.6), в размере 18,14 рублей за 1 кв. м. площади земельного участка (Приложение № 3 к договору); размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке… (п. 3.4); неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.5); в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в порядке установленным ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 7.2).

С учетом п. 9 решения Липецкого городского совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 ставка арендной платы в 2012 г. составила 2,0% от кадастровой стоимости, равной 16 357 575,95 руб., при удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка 2 918,39 руб.

В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату.

Доказательств обратного, вопреки требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, от явки в суд он уклонился.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2021 г. задолженность по арендной плате составила 646 320,72 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд с ним соглашается, поскольку он соответствует условиям договора.

В связи с неуплатой арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 26.03.2015 г. по 21.04.2022 г. в размере 121 072,86 руб.

Размер неустойки ответчиком также не оспорен, о его снижении он не просил.

Суд соглашает с размером неустойки, поскольку он также соответствует условиям договора.

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика 01.09.2021 г. направило претензию, в которой предложило оплатить задолженность по арендной плате в указанном размере и неустойку.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил. Каких-либо возражений относительно ее взыскания не заявил.

Ввиду этого суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины на основании пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Ответчик от уплаты госпошлины не освобожден. Поэтому с него подлежит взысканию в доход в местного бюджета госпошлина по требованию имущественного характера, подлежащему оценке, (о взыскании денежных средств) в сумме 10 873,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Смольяниновой Лидии Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <данные изъяты> ИНН/КПП <данные изъяты>) по договору аренды земельного участка от 21 апреля 2003 года, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2021 г. в сумме 646 320,72 руб. и неустойку за период с 26.03.2015 г. по 21.04.2022 г. в сумме 121 072,86 руб., а всего 767 393,58 руб.

Взыскать со Смольяниновой Лидии Алексеевны в ползу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню), рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 7.2 Договора, начиная с 22.04.2022 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Взыскать со Смольяниновой Лидии Алексеевны в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 10 873,94 руб.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      Е.В. Преснякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.08.2022 г.