Решение по делу № 2-1335/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-1335/2020

Поступило в суд:

11.02.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года                                                            город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

    Председательствующего судьи                                                          РЕПА М.В.

    При секретаре          Беляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л. В., Черенкова О. В., Мальцевой С. Н., Врабий Г. Л., Егоровой Е. А. кПроскурняк Л. П., Томе И. А., Стрельченко Е. И. опризнании решения общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

           В суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома обратились Смирнова Л.В., Черенков О.В., Мальцева С.Н., Врабий Г.Л., Егорова Е.А., мотивировав свои требования следующим.

    Управление многоквартирным жилым домом № 12/3 по ул. Вертковская осуществляет ЖСК «Ефремовец-3». Общим собранием собственников дома, проводимым в форме очного-заочного голосования в период с 10 ноября по 25 ноября 2019 года принято решение о смене способа управления на управляющую компанию «МКС-Новосибирск». Общее собрание полагают недействительным по основаниям: 1) истцы не были информированы надлежащим образом о проведении собрания в заочной форме. Уведомления о проведении общего собрания в очно-заочной форме не вывешивалось, порядок ознакомления с информацией отсутствовал, место и адрес, где можно было ознакомится с информацией не указывался.

2) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Бюллетени для голосования предоставлялись не всем собственникам, а только выборочно, на усмотрение инициатора собрания. Реестр вручения собственникам бюллетеней для голосования отсутствует. Не представлялись документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов принимались решения на общем собрании.

3) отсутствует кворум при проведении общего собрания. При подсчете кворума необходимо исключить из числа участвовавших квартир: квартира 2, 28 – отсутствует доверенность, квартира 10, 24 – голосовал не собственник, по ордеру,

Квартиры 5,8, 36, 43, 51, 59 имеют двух собственников, в связи, с чем половина площадей указанных квартир подлежала исключению при подсчете голосов.

4) оспариваемым решением нарушаются права и законные интересы собственников. Согласно данному решению тариф на содержание жилья и текущий ремонт оставит 32,92 руб./1 кв.м., тогда как тариф, принятый ЖСК «Ефремовец-3» составляет 28,00 руб./1 кв.м., что приведет к существенному увеличению затрат на содержание жилья всех собственников жилого дома.

    На основании изложенного, истцы просят признать недействительным решение собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по    адресу:    г. Новосибирск, улица Вертковская, дом 12/3.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов – Некрасова Л.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным, дополнительно пояснив, что при подсчете голосов по вопросу 13 считают от числа лиц, принявших участие в голосовании, что не соответствует требованиям закона, поскольку подсчет должен происходить от общего числа собственников. Кроме того, вопрос 13 прямо противоречит требованию законодательства, в силу чего принятое решение является ничтожным. Решение о текущем ремонте принимает общее собрание, наделение такими полномочиями одного человека Стрельченко Е.И незаконно. Также ничтожен пункт, обязывающий собственников помещений выдавать доверенность на имя Стрельченко для принятия решений и голосования по указанному вопросу.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков – Зуркарняев Т.Р. в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которым просил в иске отказать. При этом пояснил, что при проведении общего собрания собственников истцы Смирнова В.В. и Егорова Е.А. присутствовали. Истцам Егоровой Е.А. и Мальцевой С.Н. были вручены бюллетени для голосования, однако в реестре вручения бюллетеней для голосования они отказались ставить подписи. Черенков О.В. принимал участие в голосовании. Истец Врабий Г.Л. является собственником <адрес>, однако проживает в ином месте, за нее в собрании принимал участие ее сын.

Сообщения о проведении общего собрания были разложены в почтовые ящики собственников помещений в многоквартирном жилом доме, развешены на информационных досках, кроме того, собственники обзванивались посредством телефонной связи. Уведомления о результатах голосования собственников помещений также размещались на информационных досках.

Доводы истцов о том, что оспариваемым решением нарушаются права и законные интересы собственников МКД не подтверждаются, поскольку ими не представлено доказательств того, что их голоса могли повлиять на результаты голосования либо причинены убытки от принятых решений, не представлено.

Полагает, что в ходе проведения общего собрания нарушений, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было. В ходе проведения голосования установлена воля большинства собственников помещений МКД, при этом принятое решение не нарушает права и законные интересы истцов. На основании изложенного, просит в иске отказать.

Представители третьих лиц –ЗАО «МКС-Новосибирск» и ЖСК «Ефремовец-3» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12/3 по ул. Вертковская в г. Новосибирске от 29.11.2019г. следует, что в период с 10.11.2019г. по 25.11.2019г. было проведено очно-заочное голосование, в котором приняли участие собственники, обладающие 65,33% голосов, кворум имеется, собрание полномочно (том 1 л.д. 15-19).

Справкой ЖСК «Ефремовец-3» подтверждается факт выплаты Смирновой Л.В. паевого взноса в размере 4292 руб.01.12.1986г. на <адрес> по адресу: ул. <адрес> (том 1 л.д. 25).

Черенков О.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 02.03.2010Г. (л.д. 26).

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мальцевой С.Н. (том 1 л.д. 27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.11.2011 <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит Врабий Г.Л. (л.д. 28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2011 <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит Егоровой Е.А. (л.д. 29).

Из выписки из ЕГРН от 17.09.2020 следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО

Согласно выписки из ЕГРН от 17.09.2020 собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО

Из выписки из ЕГРН от 17.09.2020 следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.09.2020 следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО

Из выписки из ЕГРН от 17.09.2020 следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО

Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от 17.09.2020, является ФИО

Согласно выписки из ЕГРН от 17.09.2020 следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами представлены свои доводы относительно заявленных требований и возражений. Бремя доказывания наличия кворума, исходя из характера спора, лежит на ответчике.

Истец обязан доказать доводы о неправомочности собрания.

Судом проверены представленные ГЖИ бюллетени и подтверждающие право собственности на жилые помещения документы (том 1 л.д. 175-269, том 2 л.д. 1-148 т.2)

Так в ходе судебного разбирательства, установлено, что подлежат изменению количество учтенных голосов бюллетени по квартирам № 5,8,36,43,51,59, так как голосовавшие собственники данных квартир являются собственниками в размере 1/2 доли (от 42,8кв.м.+ 44,4 кв.м.+ 44,2 кв.м.+ 42,8 кв.м.+ 42,8+ 42,8 кв.м./2 = 129,9 кв.м.).

Кроме того, подлежат исключению из учета голосов бюллетени по квартирам № 2, 28, (42,8кв.м. + 44,3 кв.м.=87,1 кв.м.), поскольку бюллетени подписаны не собственниками, в отсутствие доверенностей.

Доверенность, подтверждающая правомочие на подписание бюллетеня суду ответчиками была представлена только в судебное заседание, однако суд признает данное доказательство не допустимым, поскольку, доверенность должна была быть приложена к бюллетеню голосования и передана в ГЖИ.

Также, по мнению суда, подлежат исключению количество учтенных голосов по квартирам № 10,24 (42,8+44,3=87,1кв.м.), так как голосовали не собственники, а проживающие в жилом помещении по ордеру.

Итого число голосов, подлежащих учету при голосовании, составляет 1.200,88. При этом общая площадь дома 2.586,4 кв.м. – 1.385,52 = 1.200,88, то естьменее 50%.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собрание, оформленное протоколом от 29.11.2019 г., не имело кворума, а, следовательно, является ничтожным в силу закона.

Согласно п. 4 ст. 181 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доводы представителя ответчика о том, что нарушения при проведении собрания не являются существенными, судом отклоняются, поскольку допущенные ответчиками нарушения при проведении общего собрания являются существенными и неустранимыми, а значит, в любом случае затрагивают законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что в свою очередь исключает возможность оставления судом обжалуемого решения в силе, что учитывая его ничтожность, невозможно в принципе.

Иные доводы сторон, приведенные ими фактические обстоятельства и представленные доказательства, показания свидетелей, судом также исследованы, в том числе по правилам ст.56, 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости и достаточности в их взаимной связи, признаны не опровергающими выводы суда по заявленным требованиям.

С учетом изложенного, исходя из совокупности представленных сторонами доказательства и подлежащих применению норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома № 12/3 по улице Вертковская от 29.11.2019г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истцов удовлетворить.

Признать решение собрания собственников многоквартирного дома № 12/3 по улице Вертковская в г. Новосибирске, оформленное протоколом от 29.11.2019г. недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья    /подпись/

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1335/20 Кировского районного суда г. Новосибирска (54RS0005-01-2020-000573-30).

На 27.11.2020г. решение не вступило в законную силу.

Судья