Решение по делу № 2-864/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-864/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «20» июля 2016 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца Солдатенкова С.И.,

при секретаре Борзаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатенкова Сергея Ивановича к Сорокиной Марии Тимофеевне, Филиалу ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома и признании права общей долевой собственности на общее имущество,

Установил:

Солдатенков С.И. обратился в суд с иском к Сорокиной М.Т., Филиалу ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома и признании права общей долевой собственности на общее имущество, указывая, что ему, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области М, зарегистрировано в реестре за № и передаточного акта к нему, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Аннинского района, о чем на нем имеется соответствующая отметка.

Сособственниками указанного жилого дома являются: Сорокина Мария Тимофеевна, Филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога, ранее являлись: П, А, А.Н.А..

Решениями Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. за третьими лицами П, А, А.Н.А. было признано право собственности на части жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве на жилой <адрес> выдана Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг., выданного БТИ Эртильского района и кадастровых сведений из ГКН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время он желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, часть жилого дома, принадлежащая ему представляет собой отдельное жилое помещение, номер помещения на плане № с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений <данные изъяты>

В связи с тем, что его вход в принадлежащее ему жилое помещение (№ на плане) и вход ответчика Сорокиной Марии Тимофеевны в принадлежащее ей жилое помещение (№ на плане) обеспечивается путем прохода через общие два коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>, полагает, что им каждому принадлежит по <данные изъяты> доле (соразмерно принадлежащих им жилых помещений, соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) на указанные коридоры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как общее имущество собственников помещений.

Считает, что при выделе принадлежащей ему доли жилого дома, с учетом изложенного выше, законные права и интересы других сособственников не будут нарушены.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца, ответчиков и третьих лиц П, А, А.Н.А.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной БТИ Эртильского района Воронежской области, инвентаризационная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рубля, соответственно стоимость части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> <данные изъяты> а стоимость <данные изъяты> доли коридоров (общего имущества) площадью 10,5 кв.м. составляет <данные изъяты>

Истец Солдатенков С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Сорокина М.Т., представитель ответчика - Филиала ОАО «РЖД» ЮВЖД, третьи лица П, А, А.Н.А., Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Аннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, каких-либо возражений не предоставили, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Солдатенкова С.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области М, зарегистрированного в реестре за № и передаточного акта к нему, Солдатенкову С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. /л.д. 6, 7/.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг. прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности за А, А.Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> За П признано право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг. выделено из общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие А, А.Н.А. <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли за каждым) и за А, А.Н.А. признано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений (<данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.

В обоснование технической возможности производства выдела доли дома, истец Солдатенков С.И. ссылается на имеющийся в материалах дела технический паспорт на жилой <адрес> /л.д. 11-15/.

Так, занимаемая истцом часть дома имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений (<данные изъяты>

Также истец указал, что вход в принадлежащее ему жилое помещение (№ на плане) и вход ответчика Сорокиной М.Т., в принадлежащем ей жилом помещении (№ на плане), обеспечивается путем прохода через общие два коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), полагает, что им каждому принадлежит по <данные изъяты> доле (соразмерно принадлежащих им жилых помещений, соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) на указанные коридоры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как общее имущество собственников помещений.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры.

Согласно данным технического и кадастрового паспорта на жилой дом /л.д. 10/, расположенный по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 10, 15/.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами сложился порядок пользования помещениями в доме, таковой никем из них не оспаривался, ответчики и представители третьих лиц не предоставили возражений относительно производства реального выдела истцами принадлежащей им части.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правильным, с учетом выделения в натуре доли сособственника Солдатенкова С.И., признать за ним право собственности на требуемую им часть жилого <адрес>, а также признать за ним право общей долевой собственности на общее имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Выделить из общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие Солдатенкову Сергею Ивановичу <данные изъяты> доли.

Признать за Солдатенковым Сергеем Ивановичем право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений (<данные изъяты>

Признать за Солдатенковым Сергеем Ивановичем, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. №, коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как общее имущество собственников помещений, обеспечивающее проход в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2016 г.