Решение по делу № 2-555/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-555/2019                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года                             г. Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судьи Акуловой Е.А.

при секретаре Старших О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Кузьминой З.Ф. к Пьянковой А.М. о взыскании задатка,

у с т а н о в и л:

Истец Кузьмина З.Ф. обратилась в суд с иском к Пьянковой А.М. о взыскании задатка, возложении обязанности передать входную металлическую дверь.

Требования обоснованы тем, что ответчик Пьянкова А.М., действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей, <дата> заключила с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <*****> по которому ответчица выступила «Продавцом», а истец - «Покупателем». На основании выданной истцом доверенности и заверенной нотариусом, за нее договор подписала ФИО1 По условиям предварительного договора была определена продажная стоимость квартиры <сумма> и срок заключения основного договора купли - продажи до <дата>. Кроме того, согласно пунктов №*** предварительного договора, переданные по поручению истца ФИО1 ответчику по расписке <дата> в размере <сумма> <дата>. <сумма> были учтены, как задаток по предварительному договору и в день заключения предварительного договора ответчику еще было передано по расписке <сумма>., как задаток. Всего ответчику по предварительному договору купли - продажи было передано истцом через представителя <сумма> Впоследствии выяснилось, что продаваемая квартира находится под арестом, после снятия ареста ответчица стала уклоняться от продажи квартиры, так как не могла обеспечить жилплощадью детей после заключения основного договора купли-продажи квартиры. В тот период у ответчицы также был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в г. Воткинске, по которому она выступала «Покупателем». Продавец по предварительному договору фактически отказал ей в заключение основного договора купли-продажи. По данным причинам сроки заключения основного договора неоднократно продлялись. Последний срок по его продлению был установлен до <дата> путем заключения дополнительного соглашения. <дата> в адрес ответчика было направлено уведомление - требование о явке к нотариусу для заключения основного договора, но основной договор не был заключен по вине ответчика, а был продлен срок заключения договора.

В <дата> Пьянкова А.М. отказалась заключать основной договор или продлять срок заключения основного договора, так как у Пьянковой А.М. не состоялась сделка по покупке трехкомнатной квартиры <*****> по переулку Ломоносова. В период действия предварительного договора Пьянкова А.Н. с детьми переехала жить в квартиру <*****>, а истцу передала ключи от своей квартиры для вселения истца. После отказа ответчицы от заключения основного договора купли-продажи истец освободила квартиру, и ответчица с детьми переехала жить в свою квартиру <*****>. В связи с отказом от заключения основного договора купли продажи квартиры истцом Пьянковой была предъявлена претензия о возврате выплаченного истцом задатка, которую она получила <дата> но оставила ее без ответа и удовлетворения.

На основании ст. ст. 380, 381 ГК РФ и п. 6 предварительного договора купли-продажи от <дата> истец вправе востребовать с ответчицы двойную сумму задатка, то есть <сумма>. Учитывая, что Пьянкова А.М. является многодетной матерью и находится в трудном материальном положении, истец уменьшает сумму востребования задатка до <сумма>. Кроме того, после заключения с Пьянковой А.М. предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата> она передала истцу продаваемую квартиру <*****> в пользование и разрешила производить ремонт. Так как входная дверь в квартиру была не пригодна для пользования, ввиду ее разрушения, истец приняла решение ее заменить. На основании поручения истца и доверенности, заверенной нотариусом, ФИО1 на деньги истца купила металлическую входную дверь стоимостью <сумма> и произвела её замену в квартире ответчицы. После того, как Пьянкова А.М. вселилась в квартиру <*****>, она демонтировала дверь истца и поставила свою новую дверь. На требования истца передать ей демонтированную дверь, принадлежащую истцу на праве собственности, ответчица отказалась, мотивируя тем, что истец пользовалась ее квартирой безвозмездно.

Учитывая, что ответчица необоснованно удерживает имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, поэтому в соответствии со ст. ст. 301, 1102-1104 ГК РФ истец вправе истребовать данное имущество из чужого незаконного владения, как неосновательное обогащение. На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика Пьянковой А.М. в пользу истца задаток в сумме 185 000 руб.; обязать ответчика Пьянкову А.М. передать истцу входную металлическую дверь, принадлежащую истцу праве собственности; взыскать с ответчика Пьянковой А.М. в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины 5 110 руб., по оплате за составление искового заявления 2 000 руб.

В ходе предварительного судебного заседания истцом Кузьминой З.Ф. в лице представителя Русанова Г.А., действующего на основании доверенности от <дата> со сроком действия до <дата>. (копия на л.д№***), в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) поступило заявление об отказе от иска в части требований о возложении на ответчика Пьянкову А.М. обязанности передать истцу Кузьминой З.Ф. входную металлическую дверь, принадлежащую истцу праве собственности.

Определением Воткинского районного суда от <дата> (л.д. №***) производство по делу по вышеуказанному иску в части возложения на ответчика Пьянкову А.М. обязанности передать истцу Кузьминой З.Ф. входную металлическую дверь, принадлежащую истцу праве собственности, прекращено.

В судебном заседании истец Кузьмина З.Ф., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не присутствовала, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Русанова Г.А., в связи с чем, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца Кузьминой З.Ф.

В судебном заседании представитель истца Кузьминой З.Ф. – Русанов Г.А. исковые требования о взыскании задатка в сумме 185 000 руб. поддержал, представил оформленное им в пределах предоставленных доверенностью полномочий заявление об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов по делу по оплате госпошлины 5 110 руб. и по оплате за составление искового заявления 2 000 руб.

Ответчик Пьянкова А.М. в судебном заседании иск о взыскании задатка в сумме 185 000 руб. признала, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика Пьянковой А.М. – Есипов В.М., действующий на основании устного ходатайства ответчика и ордера адвоката на л.д. №***, в судебном заседании поддержал заявление Пьянковой А.М. о признании иска.

Выслушав пояснения представителей сторон и ответчика, исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права возникают из договоров. Ст. 307 ГК РФ к одним из оснований возникновения обязательств относит договор.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В частности должны быть указаны: стороны договора, наименование, количество товара, его цена, дата составления договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что <дата> между Пьянковой А.М., действующей за себя и в интересах ФИО2., ФИО3, ФИО4 в качестве продавца, и ФИО1 действующей за Кузьмину З.Ф., в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу <*****> (копия на л.д.№***) по цене <сумма> включающий все существенные условия договора купли-продажи.

Положениями указанного договора (ч. 4) предусмотрен порядок внесения денежных средств в счет причитающихся платежей по основному договору в размере <сумма> в следующем порядке: <сумма> тремя суммами в качестве задатка к моменту подписания договора, <сумма> – после подписания основного договора.

Из буквального толкования положений предварительного договора купли-продажи, а именно, его части 4, следует, что задаток выполняет обеспечительную функцию.

При этом, срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи, определен ч. №*** предварительного договора – <дата>

Факт оплаты истцом ответчику денежной суммы в общей сумме <сумма> в качестве задатка подтверждается расписками Пьянковой А.М. от <дата> от <дата> и от <дата>. (копии на л.д. №***).

Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, денежные средства в размере <сумма> ответчик истцу не возвратила.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчик Пьянкова А.М. исковые требования о взыскании задатка в сумме 185 000 руб. признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Признание иска ответчиком закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для удержания переданной истцом суммы, учитывая признание иска ответчиком, денежные средства в размере 185 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве задатка.

Поскольку стороной истца заявлено об отказе от взыскания судебных расходов с ответчика, судом данный вопрос не разрешается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 185 000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <*****> ░░ <░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░