Решение от 20.06.2023 по делу № 2-2585/2023 от 28.02.2023

УИД 24RS0032-01-2021-007546-77

Дело №2-2585/2023

Решение

Именем Российской Федерации

    город Красноярск                                                                                            20 июня 2023 года

    Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Чернякова М.М.,

при секретаре судебного заседания Левияйнен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Октай Вали оглы к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец проживает в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> кадастровым номером 24:50:0500240:34, общей площадью 218,2 кв.м., который построен в 1960 года и в последствии реконструирован в связи с увеличением численности состава семьи истца. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и истцом Алиевым О.В., последний приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 767 кв.м, что подтверждается схемой КПТ на земельный участок, подготовленной ООО «ЗемКом» и являющейся неотъемлемой частью заключения от ДД.ММ.ГГГГ С целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на жилой дом, было проведено обследование объекта на предмет расположения его в границах земельного участка, отведенного для этих целей на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемКом» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ жилой дом территориально расположен в кадастровом квартале 24:50:0500240, в структуре города-<адрес>, в зоне территорий объектов автомобильного транспорта. На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в приложении № к нему указано, что жилой дом входит в занимаемую площадь участка - 400 кв.м. Кроме того, из архивного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактически площадь земельного участка составляет 767 кв.м, в соответствии с планом земельного участка домовладения №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с кадастровым номером 24:50:0500240:34 расположен в границах землеотвода. Истец проживает со своей семьей в жилом доме и владеет указанным земельным участком, отведенном для этих целей, в связи с чем, имеются основания о признании права собственности на самовольно реконструированное строение-жилой дом, указанная реконструкция является самовольной. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Сохранение возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0500240:34 площадью 218,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец Алиев О.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде представителю Крыловой М.В. (полномочия проверены) которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска Подкидышева М.В. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств о рассмотрении в отсутствии не представила, однако ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что 28.06.2021 года Ленинским районным судом г. Красноярска вынесено решение по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Алиеву О.В. оглы о сносе самовольной постройки, суд обязал Алиева О.В. оглы осуществить за свой счет снос самовольной выстроенного жилого дома, общей площадью 218,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Решение вступило в законную силу 06.09.2021 года. На основании данного решения службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01.12.2022 года, по настоящее время Алиевым О.В. решение о сносе дома не исполнено.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Пелых О.Ю. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известила, однако ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, дала аналогичные пояснения как и представитель ответчика администрации г. Красноярска Подкидышева М.В.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно заявленных требований Буйлер В.В., Гениатулина В.В., Тимерканов К.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статей 260 и 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 28.06.2021 г., вступившим в законную силу 06.09.2021 г., удовлетворены исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Алиеву О.В. оглы о сносе самовольной постройки. Суд обязал Алиева О.В. оглы осуществить за свой счет снос самовольного выстроенного жилого дома, общей площадью 218,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

При разрешении указанного спора судом установлены обстоятельства, которые в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для данного дела. Так, состоявшимся ранее решением установлено следующее:

Предметом спора является жилой дом 218,2 кв.м., кадастровый номер № расположенный в кадастровом квартале №, имеющие адресацию по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под №, имеет технические характеристики – одноэтажный жилой дом, площадью 29,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального фонда по состоянию на 18 октября 1996 г. Согласно выписки из ЕГРН от 20.07.2022 г. № КУВИ-001/2022-122160570 жилой дом построен в 1960 г., статус записи «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок по адресу <адрес> на кадастровом учете не состоит.

На основании Решения исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 199 от 19.04.1956 года были отведены земельные участки для индивидуального строительства в Ленинском и Кировском районах, в пункте «В» данного решения содержится запись: в Ленинском районе в поселке «Энергетик» за счет перепланировки существующих кварталов и основания новых, в количестве 96 участков, для работников следующих предприятий и организаций; РайТЭЦ-30 участников, завод С/К -5 участков, завод № 522 – 10 участков, база п/я № 30 № 15 участков, завод п/я № 121 № 11 участков, стройтрест № 47 № 15 участков, завод п/я № 33 – 10 участков.

Из части 2 вышеуказанного решения следует, что руководителей предприятий и организаций работникам которых отводятся участки обязали построить к отводимым кварталам подъездные дороги, благоустроить в кварталах все улицы, сделать водоснабжение, энергоснабжение, радиофикацию в поселках индивидуального строительства, оказывать всемерное содействие и помощь застройщикам в получении ссуд и стройматериалов для строительства индивидуальных домов.

Решением Исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся №7 от 12 января 1962 г. в целях обложения налогами в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 04 ноября 1955г. №1378 «О налоговом обложении», утверждены списки граждан-домовладельцев, занявших сверх отведенных норм земельные участки, а также самовольных застройщиков.

Так, в Списке граждан самовольно построивших дома на земельных участках без разрешения исполкома райсовета указан ФИО2, адрес: <адрес>, площадью 400 кв.м.

Землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в архиве департамента отсутствует, о чем сообщил Департамент Муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска.

Как установлено судом, 12.02.1995 года между Тимерхановым Касым и истцом Алиевым О.В. оглы заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 32 кв.м расположенный по адресу <адрес>, стоимостью 12 000 руб.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м., который был передан продавцу ФИО9 на основании Решения Исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся № 7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, жилой <адрес>, является двухэтажным, общей площадью 218,2 кв.м., в том числе жилой 119,5 кв.м., в ходе кадастровых работ выявлено площадь объекта недвижимости увеличилась на 188,8 кв.м. за счет возведения теплого пристроя и 2 этажа, пристрои возведены в 2002, 2012г., что подтверждается техническим паспортом от 24 августа 2018 г.

Согласно заключений ООО «Архитектоника», ООО ПКФ «Пожарная безопасность» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкции жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 04 декабря 2019г. следует, что индивидуальный жилой дом не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в части условий размещений, поскольку находится в санитарно-защитной зоне складов, расположенных по адресу: <адрес> «г».

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.07.2019 г. №277, жилой дом по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрирован.

Кроме того, суд в вышеуказанном решении пришел к выводу о том, что жилой <адрес>, площадью 218,2 кв.м. является самовольной постройкой, поскольку он возведен самостоятельно без получения соответствующих разрешений, не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, на земельном участке, который на кадастровом учете не состоит, в установленном законом порядке гражданам не предоставлялся, в связи с чем суд не нашел оснований для признания права собственности Алиева О.В. на спорный объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

         Таким образом, обстоятельства, установленные в заочном решении Ленинского районного суда г. Красноярска от 04.02.2020 года в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения данного спора и не подлежит повторному доказыванию.

С учетом изложенного, не смотря на представленные истцом заключения ООО «Архитектоника», ООО ПКФ «Пожарная безопасность», ООО «Департамент оценочной деятельности», заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 28.06.2021 г. достоверно установлено, что находящийся на земельном участке объект строительства – жилой дом, общей площадью 218,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, возведенной без получения соответствующих разрешений, не соответствующей требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, с нарушением разрешенного вида использования (целевого назначения) земельного участка, который на кадастровом учете не состоит, в установленном законом порядке гражданам не предоставлялся, решение суда вступило в законную силу, кроме того имеется возбужденное исполнительное производство № 22219/22/24097-ИП от 01.12.2022, которое по настоящее время Алиевым О.В. о сносе дома не исполнено, в связи с чем Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска в судебном порядке взыскал с Алиева О.В. судебную неустойку, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в требование Алиева О.В. оглы к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

         ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                 ░.░. ░░░░░░░░