Решение от 13.12.2023 по делу № 2-2020/2023 от 20.10.2023

Дело № 2-2020/2023

(УИД 58RS0008-01-2023-001917-55)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Акчурине С.Д.,

с участием представителя истца Касьянова П.В., представителя ответчика Ермошкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Чайковского Андрея Геннадьевича к ООО «РисанСтрой-2» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства и приведении объекта долевого строительства в соответствии с требованиями проектной документации,

у с т а н о в и л:

Чайковский А.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 28.12.2020 между ним и ООО «РисанСтрой-2» заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «РисанСтрой-2» обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Чайковскому А.Г. объект долевого строительства – квартиру в указанном жилом доме со строительным номером №, а Чайковский А.Г. обязуется принять в собственность указанный объект и уплатить обусловленную договором цену 4283490 руб. Обязательства выполнены им в полном объеме: обусловленная договором цена уплачена, квартира № площадью 69,4 кв.м. принята по акту приема-передачи 08.09.2022. Особенности передачи объекта долевого строительства в период с 25.03.2022 по 30.06.2023 определены Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.7 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и указанных в ч.1 ст.7 ФЗ №214 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Договором от 28.12.2020 какого-либо исключения из этого правила не предусмотрено. Аналогичное требование предусмотрено п.п. «д, е, ж, з, и» постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442: участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, а в случае неудовлетворения указанного требования застройщиком в течение 60 календарных дней с момента подписания передаточного акта – предъявляет иск в суд. 08.09.2022 Чайковским А.Г. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. До подписания указанного акта совместно с представителем ООО «РисанСтрой-2» составлен и подписан акт осмотра объекта долевого строительства №137, согласно которому при осмотре квартиры №, в том числе, выявлены следующие дефекты: бухчение штукатурки по балкам на кухне и в комнате без балкона; в каждой комнате имеются отклонения штукатурки от вертикали и плоскости (все отклонения размечены на стенках), во всех комнатах, на кухне и в санитарном узле плесень на стенах. Согласован срок устранения дефектов – до 08.11.2022 (т.е. 60 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, с учетом того, что крайний день для добровольного устранения недостатков – 07.11.2022). Недостатки, изложенные в акте осмотра от 08.09.2022 не были устранены и по состоянию на 17.02.2023. В связи с чем, представителем Касьяновым П.В. 17.02.2023 в адрес ООО «РисанСтрой-2» направлена претензия с требованием устранить указанные недостатки, в том числе, убрать штукатурку и шпатлевку со стен, не предусмотренные проектной документацией, привести квартиру № в соответствии с требованиями условий договора от 28.12.2020, технических регламентов, проектной документации. 10.03.2023 за №15 ООО «РисанСтрой-2» Касьянову П.В. направлен ответ на претензию от 17.02.2023, в соответствии с которым предложено провести совместный осмотр квартиры с целью подтверждения устранения недостатков. Также в данном ответе констатировано, что все недостатки с 08.11.2022 в квартире были устранены, о чем Чайковский А.Г. был уведомлен 28.11.2022. Конкретное требование о демонтаже штукатурки и шпатлевки в квартире фактически осталось без рассмотрения. По согласованию сторон совместный осмотр квартиры проведен 16.03.2023, по результатам которого подписан акт осмотра квартиры от 16.03.2023, из которого следует, что недостатки, изложенные в акте осмотра от 08.09.2023 в полном объеме не устранены. Так, согласно указанному акту сохранилось бухчение штукатурки на кухне. Указанные обстоятельства следуют и из письма от 17.04.2023 №21 генерального директора ООО «РисанСтрой-2», согласно которому наличие недостатков им не оспаривается, поскольку он просит предоставить доступ в квартиру для полного устранения недостатков, изложенных в акте осмотра от 08.09.2022, поскольку ключи от квартиры 16.03.2023 возвращены представителями ООО «РисанСтрой-2» представителю Касьянову П.В. (ранее данный комплект ключей был предоставлен для доступа в квартиру и устранения недостатков). В ответ на письмо от 17.04.2023 №21 представителем Касьяновым П.В. 19.04.2023 в адрес ООО «РисанСтрой-2» направлена претензия (зарегистрирована в ООО «РисанСтрой-2» за №21 от 19.04.2023), в которой, в том числе, указывалось, что доступ в квартиру будет предоставлен в случае принятия решения об устранении штукатурно-шпатлевочного слоя в добровольном порядке. 05.05.2023 ООО «РисанСтрой-2» Чайковскому А.Г. направлен ответ №23, согласно которому у застройщика отсутствует обязанность по устранению штукатурно-шпатлевочного слоя со стен, поскольку подписан акт приема-передачи 08.09.2022. Чайковский А.Г. подтвердил соответствие объекта долевого строительства условиям договора и проектной документации, а квартира находится длительное время в пользовании Чайковского А.Г. и застройщик не обладает информацией, какие работы в ней выполнялись. Кроме того, застройщиком подтвержден отказ предоставить ему и его представителю проектную документацию для ознакомления. Указанный ответ истец воспринимает как отказ устранить штукатурно-шпатлевочный слой на стенах объекта долевого строительства и привести объект долевого строительства в соответствии с требованиями проектной документации и условиями договора со стороны застройщика по тому основанию, что штукатурка на стенах имеет неизвестное происхождение, несмотря на то, что наличие штукатурки на стенах отражено в актах осмотра от 08.09.2022 и 16.03.2023 (при этом застройщиком признавалась обязанность устранить дефекты указанной штукатурки, что прямо следует из содержания актов осмотра от 08.09.2022 и 16.03.2023, а также писем застройщика в адрес Чайковского А.Г. от 10.03.2023 №15 и от 05.05.2023), а до 16.03.2023 ключи от квартиры находились у представителей застройщика. Кроме того, в указанном ответе отсутствует какое-либо указание о том, предусмотрено ли в принципе проектной документацией наличие в квартире штукатурно-шпатлевочного слоя. При этом застройщик в очередной раз уклонился от исполнения своей обязанности, предусмотренной ч.2 ст.21 ФЗ №214, предоставить дольщику для ознакомления проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями. При направлении претензий от 17.02.2023, 19.04.2023 застройщику его представить опирался на экспертизу от 05.06.2018 проектной документации на объект капитального строительства – «жилой комплекс «Квартет», в состав которого входят жилые 18-этажные корпуса №№1, 2, 3, 4, корпус №5 (подземный паркинг), а также нежилые корпуса №№1.1, 2.1., 3.1. по адресу: г.Пенза, ул.Измайлова, 58а), согласно которой внутренняя отделка квартиры не предусмотрена. При этом, ни проектной документацией, ни рабочими чертежами при строительстве 4 корпуса не предусмотрена внутренняя отделка помещений квартир, в том числе, нанесение штукатурно-шпатлевочного слоя на стены внутри квартир. П.3.1.1. договора от 28.12.2020 предусмотрена обязанность застройщика осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, а в соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации. Исходя из изложенного, объект долевого строительства – квартира №, расположенная в 4 корпусе многоквартирного жилого дома № по <адрес> требованиям проектной документации, а следовательно, условиям договора не соответствует (в части наличия на стенах внутри указанной квартиры штукатурно-шпатлевочного слоя), что согласно ч.2 ст.7 ФЗ №214, Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 №552 является основанием для возложения на застройщика обязанности по безвозмездному устранению указанных недостатков (дефектов, несоответствий). Несмотря на наличие иных дефектов и недостатков объекта долевого строительства, отраженных в акте осмотра от 16.03.2023, а также установленных на настоящий момент ряда иных несоответствий условиям договора и требованиям проектной документации, сторона истца считает целесообразным в настоящее время обратиться в суд только с требованием к застройщику об устранении штукатурно-шпатлевочного слоя с внутренних стен квартиры № (в том числе, межквартирных и межкомнатных), поскольку проведение работ по снятию штукатурки застройщиком может повлечь образование иных дефектов объекта долевого строительства, а снятие штукатурно-шпатлевочного слоя со стен квартиры и пазогребневых перегородок – выявление иных несоответствий объекта долевого строительства требованиям проектной документации. В настоящее время из-за отказа застройщика в добровольном порядке привести объект долевого строительства в соответствие с требованиями проектной документации и устранить штукатурно-шпатлевочный слой в квартире он лишен возможности использовать объект долевого строительства по его прямому назначению (для проживания), поскольку до снятия некачественно положенного штукатурно-шпатлевочного слоя непосредственно силами и средствами застройщика истец не может надлежащим образом осуществить чистовую отделку квартиры (поклеить обои, уложить плитку, провести покраску стен), так как в этом случае создается опасность ситуации, когда застройщик откажется в рамках гарантийных обязательств устранять недостатки и дефекты нанесенного им штукатурно-шпатлевочного слоя, мотивируя это осуществлением дольщиком фактической эксплуатации объекта долевого строительства и возникновением недостатков и дефектов по вине дольщика в процессе проведения последним ремонтных работ. Фактически с момента приема-передачи объекта долевого строительства 08.09.2023 и до настоящего времени квартира № им не эксплуатировалась и по прямому назначению не использовалась, при этом до 16.03.2023 ключи от квартиры находились у застройщика для беспрепятственного доступа для устранения недостатков, а после 16.03.2023 доступ в квартиру истца и его представителей не осуществлялся. Кроме того, наличие нанесенного застройщиком штукатурно-шпатлевочного слоя на внутренние стены квартиры № без дополнительных затрат на устранение указанного слоя лишает его возможности осуществить ремонт квартиры в соответствии с дизайн-проектами, не предусматривающими в принципе отделку стен квартиры штукатуркой. Таким образом, нарушение застройщиком требований ч.1 ст.7 ФЗ №214, своей обязанности, предусмотренной п.3.1.1 договора от 28.12.2020, а также отказ в добровольном (досудебном) порядке безвозмездно устранить указанные несоответствия препятствуют дольщику без дополнительных и ничем необоснованных затрат по устранению штукатурно-шпатлевочного слоя внутри квартиры провести в квартире полноценный ремонт для последующего использования квартиры по ее целевому назначению.

Чайковский А.Г. просит возложить на ответчика ООО «РисанСтрой-2» обязанность безвозмездно устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства – квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и привести указанный объект долевого строительства в соответствии с требованиями проектной документации: устранить штукатурно-шпаклевочный слой со всех внутренних стен указанной квартиры (в том числе, с внутренней стороны внешних стен, с межквартирных и межкомнатных перегородок, с перегородкой санузлов и ванных).

В судебное заседание истец Чайковский А.Г. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Касьянов П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РисанСтрой-2» Ермошкина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Дополнительно пояснила, что договором, заключенным между истцом и ответчиком предусмотрена «черновая» отделка, т.е. в любом случае на стенах квартиры должен быть штукатурный слой, а не «голый» кирпич, для минимизации затрат участников долевого строительства при проведении ремонтных работ в квартирах был безвозмездно нанесен финишный слой –шпаклевочный, поскольку застройщик безвозмездно улучшил качество квартиры в виде нанесении штукатурно-шпаклевочного слоя, то к таким отношениям применяются положения гражданского законодательства о дарении. Истец при передаче квартиры не отказался от штукатурки, он ее принял, следовательно, не возражал против дарения. Кроме того, в случае удовлетворения судом исковых требований будет нарушена целостность стен, в том числе несущих, что может привести к непредвиденным обстоятельствам, поскольку межкомнатные перегородки выполнены из пазогребневой плиты, состоящих из гипса, а данный материал однородный с материалом, используемым при отделке стен (гипсовой штукатуркой), что обеспечило максимальную адгезию, таким образом, удаление штукатурно-шпаклевочного слоя с указанных стен приведет к повреждению стены.

Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства указанных лиц, суд счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.4 ст.4 вышеуказанного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 указанного закона).

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч.2 ст.7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст.7).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст.7).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. (ч.5 ст.8).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.12.2020 между ООО «РисанСтрой-«2 (застройщик) и Чайковским А.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с размещением на первом этаже нежилых помещений и подземным паркингом, 4-й этап строительства: корпус №4, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40279 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Класс энергоэффективности многоквартирного дома – А+. Вертикальные несущие конструкции – монолитные железобетонные пилоны и диафрагмы (стены). Наружные самонесущие стены поэтажного опирания состоят из кирпичной кладки толщиной 250 мм. Перекрытия и покрытия – монолитные железобетонные плиты. (п.1.1). Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: договора купли-продажи земельного участка от 02.02.2018; разрешения на строительство №58-29-281-2018 от 27.06.2018, выданного администрацией города Пензы со всеми изменениями; проектной декларации №58-000272 от 17.07.2020, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст.23.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, со всеми изменениями и дополнениями к ней; заключения Госжилстройтехинспекции Пензенской области о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным пунктами 1, 2-6 и 8 ч.2 ст.3, ст.ст.20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №17 от 30.07.2020 (п.1.2).

Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, строительный номер №, расположенная на 17 этаже 1 подъезда, общей площадью 69,39 кв.м., из нее жилой – 24,96 кв.м., проектная площадь помещений: комната – 9,17 кв.м., 15,79 кв.м., кухня – 26,50 кв.м., сан.узел – 1,80 кв.м., 5,23 кв.м., прихожая – 6,57 кв.м., коридор – 4,33 кв.м., лоджия – 3,72 кв.м. Общая проектная площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий составляет 71,25 кв.м., расчетная площадь квартиры для определения ее стоимости составляет 73,11 кв.м. (п.1.4.)

В соответствии с п.1.7 договора стороны согласовали, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением следующей отделки и установкой следующего оборудования: приобретение и установка оконных и балконных блоков из ПВХ с установкой отливов, без установки подоконников; входная дверь; устройство внутриквартирных перегородок согласно проекту; черновая отделка стен; стяжка полов в отапливаемых помещениях; ввод ГВС и ХВС в квартиру с установкой запорной арматуры, приборов учета и устройств внутриквартирного пожаротушения согласно проекту, без разводки по квартире; канализационные стояки с заглушками без разводки по квартире и установки сантехприборов; система отопления с установкой отопительных приборов и приборов учета согласно проекту, без установки термоклапанов; приобретение и установка электрического счетчика согласно проекту с вводом электрической сети в квартиру, без разводки по квартире и установки розеток, выключателей, патронов и пр.; вентиляция естественная. Иные строительные и отделочные работы, установка иного оборудования, в том числе, установка межкомнатных дверей, поквартирная разводка слаботочных сетей (радио, телефон, интернет, кабельное телевидение и пр.), устройство конструкции полов в неотапливаемых помещениях не выполняются и не входят в стоимость объекта долевого строительства. Указанные в настоящем абзаце работы, а также иные работы, предусмотренные проектом многоквартирного дома, но не входящие в стоимость объекта долевого строительства, выполняются участником долевого строительства своими силами и за свой счет после подписания акта приема-передачи.

Застройщик обязуется, в том числе, осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию (п.3.1.1); предоставлять по требованию участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства (п.3.1.2).

В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.05.2023 при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства и обязательства, указанного в п.3.3.3 договора.

Застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и получение участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пунктах 1.4, 1.7, настоящего договора (п.5.1.)

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (п.5.2).

В соответствии с п.5.6 застройщик не несет ответственности за дефекты в объекте долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства и/или привлеченными им третьими лицами.

08.09.2022 вышеуказанная квартира была передана застройщиком Чайковскому А.Г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 указанного акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме с размещением на первом этаже нежилых помещений и подземным паркингом. 4-й этап строительства: корпус №4, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40279 кв.м. по адресу: <адрес>, фактический адрес многоквартирного жилого дома: <адрес> со следующими характеристиками: жилое помещение – квартира №, этаж:17, площадь 69,4 кв.м.

Стороны согласились, что передаваемый объект (в том числе, но не ограничиваясь: его качество, характеристики и техническое состояние) полностью соответствует проектно-техническим условиям, условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, все общестроительные и социальные работы по строительству объекта выполнены в объемах, предусмотренных договором. До подписания настоящего акта объект осмотрен участником долевого строительства лично. Ключи от объекта переданы участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта (п.2 акта).

08.09.2022 между сторонами был составлен акт осмотра объекта долевого строительства №137 при приемке объекта, в котором отражены недостатки объекта недвижимости, в том числе бухчение по балкам на кухне и в комнате без балкона, срок устранения недостатков 08.11.2022, ориентировочные сроки повторного осмотра объекта долевого строительства 08.11.2022.

10.11.2022 ООО «РисанСтрой-2» в адрес истца было направлено уведомление об устранении дефектов.

17.02.2023 истцом в лице представителя Касьянова П.В. в адрес ООО «РисанСтрой-2» была направлена претензия, в которой заявитель просил, в том числе, устранить выявленные 08.09.3033 недостатки (дефекты) квартиры №, а также привести квартиру № в соответствие с требованиями условий договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (убрать штукатурку и шпатлевку со стен).

10.03.2023 в адрес истца ответчиком было направлено сообщение, согласно которому все выявленные недостатки с 08.11.2022 устранены, предложено о проведении совместного осмотра квартиры.

16.03.2023 состоялся совместный осмотр, по результатам которого сторонами было отражено, что часть замечаний по акту от 08.09.2022 не устранена, в том числе бухчение штукатурки в левом верхнем углу кухни площадью 0,0023 кв.м. Комплект ключей, которые собственник передавал застройщику для устранения замечаний, представителем застройщика переданы Касьянову П.В.

19.04.2023 истец в лице представителя Касьянова П.В. вновь обратился с претензией к ООО «РисанСтрой-2», в которой, в том числе просил предоставить возможность ознакомиться с проектной документацией на объект капитального строительства - «жилой комплекс «Квартет», в состав которого входит жилой 18-этажный корпус № по адресу: <адрес>, а также принять решение по вопросу устранения штукатурно-шпатлевочного слоя со стен.

05.05.2023 ООО «РисанСтрой-2» в адрес истца направлено сообщение, из которого следует, что квартира № по адресу: <адрес> была принята по акту 08.09.2022, подписав акт заказчик подтвердил соответствие объекта условиям договора и проектной документации. Квартира длительное время находится в пользовании собственника и застройщик не обладает информацией какие работы были в ней выполнены собственником, следовательно, у застройщика отсутствует обязанность по устранению штукатурно-шпаклевочного стоя со стен.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании, в соответствии с разделом 3 проектной документации «Архитектурные решения» многоквартирного жилого дома с размещением на первом этаже нежилых помещений и подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес> прямо предусмотрена отделка помещений и мест общего пользования, технических помещений., при этом для нежилых помещений прямо указано, что их внутренняя отделка выполняется собственниками, для квартир какая-либо отделка не предусматривается, наличие штукатурки прямо предусмотрено проектом только в отношении наружных стен и ограждений лоджий, в отношении внутренней отделки квартир наличие штукатурки не предусмотрено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком без согласования с истцом и в отступление от проектной документации было произведено нанесение штукатурно-шпаклевочного слоя на внутренние стены квартиры № в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что нанесение данного слоя было направлено на улучшение качества квартир и минимизацию затрат участников долевого строительства при проведении ремонтных работ в квартире, а также удаление штукатурно-шпаклевочного слоя со стен может привести к негативным последствиям, суд отклоняет, поскольку документов, подтверждающих указанные доводы стороной ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1,3 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Перечисленные выше нормы должны применяться с учетом положений статьи 2 ГПК РФ, согласно которой правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, исходя из размера заявленных исковых требований, в силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, оценив в совокупности все фактические обстоятельства и собранные по делу доказательства по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Чайковского А.Г. к ООО «РисанСтрой-2» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства и приведении объекта долевого строительства в соответствии с требованиями проектной документации подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-2» (░░░░ 1075836003143, ░░░ 5836626551, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░░░░░, ░░.░░░░░░░, 15, ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 17) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.12.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░