Решение по делу № 2-2709/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-2709/2023

УИД 18RS0011-01-2023-002884-32

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года                                 г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Рубановой Н.В., при секретаре Дюкиной Д.Д., с участием представителя ответчика Шихова Р.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова СВ к Пушкареву МВ о взыскании денежных средств по договору купли - продажи,

установил:

Белоусов С.В. обратился в суд с иском к Пушкареву М.В. о взыскании денежных средств в размере 70 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2023 по 17.10.2023 в размере 1231,24 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18.10.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму 70 000 руб. с учетом ее уменьшения исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, государственной пошлины в размере 2337 руб., почтовых расходов в размере 300 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 02.02.2022 между Белоусовым С.В. и Пушкаревым М.В. заключен договор купли – продажи комнаты, расположенной по адресу: УР, г. Глазов, <адрес>. Стоимость комнаты, согласно договору купли – продажи составила 950 000 руб. Ответчиком переданы истцу денежные средства в размере 880 000 руб. Остаток в размере 70 000 руб. покупатель обязался оплатить в срок до 28.02.2022. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без должного внимания.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в вышеуказанном размере.

В судебное заседание истец Белоусов С.В. не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель истца Фотеева Е.Р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании 15.11.2023 исковые требования поддержала, пояснила, что 02.02.2022 заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: г. Глазов, <адрес>, согласно которому стоимость недвижимого имущества составляет 950000 руб. Свои обязательства продавец исполнил надлежащим образом, покупателем Пушкаревым М.В. оплата произведена не в полном объеме. Расписка в получении Белоусовым С.В. денежных средств в размере 880000 руб. составлена в одном экземпляре и находится у ответчика.

В судебное заседание ответчик Пушкарев М.В. не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя Шихова Р.В.

В судебном заседании представитель ответчика Шихов Р.В., настоявший на рассмотрении дела по существу в отсутствии истца, с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы возражений на исковое заявление, согласно которому действительно 02.02.2022 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли- продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Данный договор не содержит условий об оплате покупателем стоимости отчуждаемой продавцом комнаты по частям, с указанием сроков оплаты. Напротив, сторонами договора была определена стоимость отчуждаемой комнаты в размере 950 000 руб., которые покупателем в полном объеме были выплачены продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, что прямо следует из п.2 договора. Таким образом, условие договора, отраженное в п. 2, о стоимости отчуждаемого объекта недвижимости и произведенной покупателем выплате его полной стоимости до подписания договора, в соответствии с действующим законодательством, не требует какого- либо дополнительного подтверждения иными документами. Ответчиком обязательства, предусмотренные договором купли – продажи от 02.02.2022, исполнены надлежащим образом. В свою очередь, истцом, на которого возлагается бремя доказывания ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, доказательств обратного не представлено.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания п.1 ст.209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе, его продажи.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 02.02.2022 между Белоусовым С.В. (продавец) и Пушкаревым М.В. (покупатель) заключен договор купли- продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает комнату, назначение: жилое, площадь 18,9 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.6).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Иной порядок оплаты нормативно – правовыми актами не предусмотрен.

По условиям договора, стоимость комнаты составляет 950000 руб., которые выплачены наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (п. 2 вышеуказанного договора).

Отчуждаемая комната, являющаяся предметом договора купли – продажи, до его подписания сторонами осмотрена. Принятие и передача ее осуществляется по подписываемому сторонами акту прием - передачи (п. 3 вышеуказанного договора).

Суду представлен акт приема – передачи от 11.02.2022, составленный между Белоусовым С.В. и Пушкаревым М.В., согласно которому в соответствии с договором купли- продажи от 02.02.2022 продавец передал, а покупатель принял комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Претензий к качеству передаваемой комнаты стороны не имеют. Продавец оплатил задолженность за предоставленные коммунальные услуги по 11.02.2022 (подтверждением являются квитанции) также предоставлены о погашении коммунальных услуг за январь 2022. Покупатель уведомлен, что оплата за коммунальные услуги с 12.02.2022 производится им. 2 комплекта ключей передано в день подписания настоящего акта приема-передачи (л.д.33).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указывалось выше в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ у сторон договора купли-продажи возникают взаимные обязательства: у продавца передать товар покупателю, у покупателя - уплатить его цену в соответствии с достигнутой договоренностью.

Согласно положению ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста договора купли-продажи от 02.02.2022 следует, что отчуждаемая комната продается продавцом покупателю за 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые выплачены наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (п.2 договора купли – продажи).

В судебном заседании установлено, что данное условие, ответчиком исполнено.

Согласно выписки из лицевого счета АО «Альфа-Банк» Пушкаревым М.В. ДД.ММ.ГГГГ сняты со счета № денежные средства в размере 950 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу положений абзаца словами пункта 2 ст. 408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.

Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута. При этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора (Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №33, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 04.12.2000 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей», определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2014 №5-КГ14-99, от 17.11.2015 №5-КГ5-135, от 22.05.2018 №58-КГ18-11).

Как усматривается из п. 2 договора купли-продажи, сторонами констатировано, что оплата комнаты произведена покупателем до подписания настоящего договора, что согласуется с положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ.

Таким образом, условие договора от 02.02.2022 об оплате покупателем приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого – либо дополнительного подтверждения иными документами.

Вместе с тем, утверждения истца о том, что денежные средства в размере 70000 руб., которые должны были быть переданы в срок до 28.02.2022, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что допустимых доказательств, подтверждающих неисполнение обязательства по оплате ответчиком Пушкаревым М.В. покупной цены в полном размере, в установленный соглашением сторон срок, истцом Белоусовым С.В. представлено не было, исковые требования Белоусова С.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Белоусова СВ к Пушкареву МВ о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 09.01.2024.

Судья                                    Н.В. Рубанова