Решение от 27.04.2023 по делу № 2-932/2023 (2-4047/2022;) от 12.12.2022

Дело №

№90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                    <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    ФИО5

При секретаре                            ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, указав, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: обслуживание нежилых помещений. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись №. Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата 10870 руб. 48 коп., на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца. В соответствии с п.2.5 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и вернуть в адрес арендодателя. Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до полного исполнения обязательства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате в сумме 374,427,66 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня в сумме 60.826,19 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, однако, ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 410 660,74 руб. 22 коп. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 301 руб. 37коп.

Представитель истца в ходе судебных заседаний неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 294 446 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 139 628 руб. 61 коп. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 434 075 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик в судебном заседании не согласился с требованиями. Суду заявил о применении срока исковой давности. Пояснил, что земельный участок был передан по акту ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из пояснений участников судебного разбирательства и материалов дела следует, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю№ с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: обслуживание нежилых помещений, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата 10 870 руб. 48 коп., на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца.

В соответствии с п.2.5 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и вернуть в адрес арендодателя.

Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до полного исполнения обязательства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

На основании п. 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

Таким образом, Управление муниципальной собственности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем в силу закона.

Обсуждая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует их материалов дела, в Первомайский районный суд <адрес> с первоначальными требованиями о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа почтового отделения на почтовом конверте.

В силу требований ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, при этом возможность восстановления срока исковой давности для юридических лиц ГК РФ не предусматривает.

Таким образом, в силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком при рассмотрении дела, и тем самым исковые требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передал земельный участок с кадастровым номером № УМС <адрес>.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендной плате и пени, которая подтверждается материалами дела, произведенным истцом расчетом и не вызывает сомнений у суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 692 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 791 руб. 67 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 9 692 ░░░. 25 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 2 791 ░░░. 67 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                    ░░░6