Решение по делу № 02-4148/2024 от 17.01.2024

УИД: 77RS0016-02-2024-001086-63

№2-4148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                         21 августа 2024 года

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4148/2024 по иску Баранчикова Александра Владимировича к Рязанову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности, процентов и понуждении к расторжению Договора найма

УСТАНОВИЛ:

Баранчиков А.В. обратился в суд с иском к Рязанову Е.В. о взыскании задолженности, процентов и понуждении к расторжению Договора найма, указывая, что у ответчика имеется задолженность по аренде жилого помещения в размере сумма, между тем, ответчик свои обязательства по уплате денежных средств не исполняет, в связи с чем истец просит суд взыскать с фио в свою пользу задолженность за владение и пользование жилым помещением в размере сумма, проценты за просрочку уплаты денежных средств за владение и пользование жилым помещением в размере сумма и обязать Ответчика оформить расторжение Договора найма жилого помещения.

Истец - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.06.2022 г. между Баранчиковым А.В. и Рязановым Е.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества: жилое помещение, расположенного по адресу: адрес (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора договор был заключен на 11 месяцев со дня подписания Договора.

В силу п. 5.1 договора арендная плата за владение и пользование жилым домом составила сумма в месяц, которая вносится не позднее 15 числа каждого месяца.

Из договора также следует, что при передачи квартиры Наймодателем вносится Обеспечительный платеж в размере сумма.

Стороны договорились о возможности прекращения договора любой из сторон, путем направления уведомления другой стороне, не позднее чем за 30 дней (п. 8.2 договора).

За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор принял на себя обязанность уплатить арендодателю проценты в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Учитывая изложенное, спорный договор является договором найма жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из материалов дела также усматривается, что 15 мая 2022 г. жилое помещение было передано арендодателем и принят арендатором по акту, арендатор указал, что претензий к техническому состоянию помещения не имеет.

Во исполнение договора арендатор уплатил Обеспечительный платеж в размере сумма.

Между тем, обязательство уплатить арендную плату размере сумма за октябрь 2023 г., ноябрь 2023 г., декабрь 2023 г. Ответчик не исполнил.

Обеспечительный платеж сумма зачтен Истцом в счет задолженности за октябрь 2023 г.

B связи с наличием у арендатора задолженности за период ноябрь и декабрь 2023 г. арендодатель 11.12.2023 г. обратился к арендатору с претензией, в которой предложил уплатить имеющуюся задолженности и проценты.

На полученную претензию арендатор ответа не предоставил.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, проценты, предусмотренные п. 7.2 договора представляют собой неустойку в виде пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано императивными нормами.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Между тем, обязательство уплатить арендную плату в установленный Договором срок арендатор не исполнил.

По состоянию на 11.01.2024 г. на стороне арендатора имеются неисполненные обязательства по уплате: арендной платы в размере сумма (сумма + сумма), пени за просрочку уплаты арендной платы в размере сумма.

Представленный истцом расчет заявленных требований суд принимает во внимание, поскольку считает его соответствующим действующему законодательству, арифметически верным.

Судом установлено, что Договор найма жилого помещения заключен на 11 месяцев, из чего следует, что в силу того, что Акт приема-передачи жилого помещения подписан 15 мая 2022 г., срок действия Договора закончился 15 апреля 2023 г.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствие правовых оснований в удовлетворении исковых требований в части обязании фио оформить расторжение Договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранчикова Александра Владимировича к Рязанову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности, процентов и обязании расторгнуть Договор – удовлетворить частично.

Взыскать с Рязанова Евгения Викторовича в пользу Баранчикова Александра Владимировича задолженность в размере сумма, а также проценты за просрочку уплаты денежных средств за владение и пользование жилым помещением в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Городилов