Решение от 28.07.2020 по делу № 33-8221/2020 от 13.07.2020

Судья Кукленко С.В.               Дело № 33-8221/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2020 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Простовой С.В.,

судей Пискловой Ю.Н., Васильева С.А.,

при секретаре Черникове С.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2020 по иску Арутюнян Сусанны Суреновны, Юхневич Людмилы Анатольевны к Лыкину Владимиру Анатольевичу, Гладкиной Наталье Александровне, Управлению Росреестра по РО о признании недействительной постановки земельного участка на кадастровый учет, прекращении права собственности, по апелляционной жалобе Арутюнян Сусанны Суреновны на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 января 2020 года. Заслушав доклад судьи Васильева С.А., судебная коллегия

установила:

Арутюнян С.С. и Юхневич Л.А. обратились в суд с настоящим иском к Лыкину В.А., Гладкиной Н.А., Управлению Росреестра по РО, в обоснование указав, что истцы являются собственниками квартир №№ 3,5,6, в жилом многоквартирном доме литер «А» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчиками без согласования с собственниками многоквартирного жилого дома литер А, 15.04.2009 и 30.07.2009 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома литер Б по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. На основании протоколов общего собрания собственников многоквартирного жилого дома литер Б, проведено межевание земельного участка в пределах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В результате из земельного участка многоквартирного жилого дома был неправомерно выделен не только земельный участок под литером Б, но и часть придомовой территории с расположенными строениями вспомогательного использования, находящимися в пользовании иных собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД).

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили суд признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и снять с кадастрового учета указанный земельный участок; признать отсутствующим и погасить право долевой собственности на указанный земельный участка Лыкина В.А. на 29/ 100 долей, Гладкиной Н.А. на 39/100 долей и Гладкиной Н.А. на 32/100 долей.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 января 2020 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Арутюнян С.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт повторяет доводы искового заявления, указывая, что спорные вспомогательные строения были расположены на придомовой территории МКД до приобретения ответчиками права собственности на помещения, и находились в общем пользовании всех собственников МКД. Кроме того, в указанных вспомогательных помещениях находятся строительные материалы, принадлежащие апеллянту. В результате произведенного ответчиками выдела земельного участка не был учтен сложившийся между сторонами по делу порядок пользования участка и расположенных на нем объектов.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение суда – без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Арутюнян С.С., которая поддержала доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Гладкиной Н.А, Лыкина В.А., возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, посчитав в порядке статей 167, 327 ГПК РФ, возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчиков Гладкиной Н.А, Лыкина В.А. и представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 31-36 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ, положениями Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и исходил из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Юхневич Л.А. является собственником квартиры № 3 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Лыкин В.А. (29/100 долей) и Гладкина Н.А. (64/100 долей) являются собственниками земельного участка площадью 365 кв.м с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, с расположенным на нем многоквартирным жилым домом литер Б по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от 28.02.2008. Гладкина Н.А. является собственником квартиры №7 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также собственником нежилого помещения –офиса площадью 46.6 кв.м.по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Лыкин В.А. является собственником нежилого помещения площадью 41.3 кв.м литер Б по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 05.11.1992 располагались многоквартирный жилой дом литер А, Д, В, Г, Ж согласно техническому паспорту домовладения, лист межевого дела 8 на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 30.12.2002. Согласно экспликации домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 05.11.1992, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1354 кв.м., по фактической площади 2051 кв.м.

Согласно материалам межевого дела, на момент формирования границ земельного участка ответчиков Лыкина В.А. и Гладкиной Н.А., земельный участок с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2173 кв.м был преобразован, поскольку из него образованы два самостоятельных участка площадью 193 кв.м и 523 кв.м.

В материалах дела представлен кадастровый паспорт от 07.07.2008 на отдельно поставленный литер Б на государственный кадастровый учет по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, также и в свидетельстве о государственной регистрации прав К.У.С., Л.Н.Б. указан только один литер, в правоустанавливающих документах ответчиков указан литер Б. Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии сложного объекта согласно ст. 131 ГК РФ, в отношении которого внесены сведения в ЕГРН.

Судом также установлено, что истцы стали собственниками жилых помещений в жилом доме литер А после формирования и приобретения ответчиками в собственность земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер Б. До настоящего времени земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер А не сформировали, не определен вид его разрешенного использования.

Кроме того, истцами не оспаривались протоколы общих собраний и схема расположения земельного участка, на основании которых сформирован земельный участок, требований к ДАиГ г. Ростова-на-Дону и к «Дон-Земля-Сервис» (кадастровой организации) истцы не предъявляли, решение органа кадастрового учета не оспаривали.

Каких-либо доказательств, подтверждающих право истцов на земельный участок, сформированный в соответствии с требованиями действующего законодательства, материалы дела не содержат. Как указал суд, само по себе несогласие с сформированными границами участка ответчиков не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Истцами не представлено доказательств нарушения или угрозы нарушения их прав действиями или бездействием ответчиков.

Требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок также, по мнению суда, не подлежало удовлетворению.

Судебная коллегия находит, что принятое судом первой инстанции решение отвечает указанным требованиям закона. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд в полной мере учел вышеперечисленные нормы права и обстоятельства дела, обоснованно сославшись на то, что спорный земельный участок сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Довод апелляционной жалобы о том, что многоквартирный жилой дом литер А,Б,В,Г,Д,Ж является сложным объектом противоречит материалам дела.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 07.07.2008 года на самостоятельный объект недвижимости литер Б, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а равно правоустанавливающие документы на указанный объект, что опровергает доводы апеллянта о нахождении указанного объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии права без согласия собственников многоквартирного жилого дома литер А оформить земельный участок в собственность для эксплуатации литер Б отклоняется судебной коллегией, поскольку решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

В соответствии со статьями 31,34,36 ЗК РФ и ст. 16 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» собственники многоквартирного жилого дома - литер Б обратились в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону, в Администрацию г.Ростова-на-Дону с заявлением о формировании земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 31, 34, 36 ЗК РФ Департаментом Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону подготовлена 10.09.2009 г. схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в пределах кадастрового квартала площадью АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН утвержденная главным архитектором города Ростова-на-Дону 25.09.2009г, послужившая основанием формирования границ земельного участка для эксплуатации земельного участка под многоквартирным жилым домом литер Б.

На основании заявления Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону была произведена постановка его на государственный кадастровый учет 13.10.2009 г и в последующем произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме литер Б- №1 и 2 от 15.04.2009 г, 30.07.2009 г.

Доказательств того, что на сформированном земельном участке расположены строения являющиеся частью МКД Литер А, материалы дела не содержат.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома не требуется, а указанное право возникает с 1 марта 2005 года на земельные участки с разрешенным видом использования многоквартирный дом, сформированные до введения в действие Жилищного кодекса РФ; -с момента проведение государственного кадастрового учета земельного участка многоквартирного дома, если такой земельный участок был сформирован с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

По состоянию на 2005 г. на кадастровом учете состоял земельный участок с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ориентировочной декларированной подлежащей уточнение при межевании 2173 кв.м. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с разрешенным видом использования «Для эксплуатации жилого дома и нежилых помещений».

25.07.2005 г в связи с тем, что границы участка не были установлены, Теруправление Роснедвижимости по РО согласовало образование земельного участка из данного земельного участка собственнику строений литер Ж, Г - А.С.М., К.Р.А., Н.В.И., В.И.В, В.И.В с использованием проекта границ земельного участка площадью 0.0523 кв.м., что подтверждается межевым делом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

01.06.2006 г из этого же участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося в муниципальной собственности не уточненного в границах, в площади образуется еще один участок площадью 0.0193 га для эксплуатации уже многоквартирного жилого дома литер В собственниками К.О.А., К.У.С., К.О.О., Л.Н.Б., К.Т.С., Г.С.С. утвержденный Теруправлением Роснедвижимости по РО, что подтверждается землеустроительным делом 1181.

В 2009 г ответчиками формируется участок площадью 365 кв.м. на основании схемы утверждённой главным архитектором города Ростова-на-Дону 25.09.2009г, послужившей основанием формирования границ земельного участка для эксплуатации земельного участка под многоквартирным жилым домом литер Б, что подтверждается межевым делом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН На основании заключения кадастрового инженера лист №8 межевого дела указано, что при проведении кадастровых работ по данному земельному участку, выяснилось, что необходимо снять с кадастрового учета участок с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с тем, что на учете уже стоят земельные участки с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (А.С.М. межевое дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и с кн НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Л.Н.Б. землеустроительное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН),с просьбой признать участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предыдущим и аннулировать, поставить на учет земельный участок в том числе с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Лыкин и Гладкина межевое дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Изложенное позволило сделать суду вывод о том, что на момент формирования границ земельного участка ответчиков, земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН декларированной площадью 2173 кв.м уже не существовало, в связи с тем, что были образованы из него два самостоятельных участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на земельном участке ответчиков расположены вспомогательные строения относящиеся к МКД литер А и придомовой территории данного МКД, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции поскольку судом правомерно установлено что строения обозначенные как литер «Ш» и «Щ» (том 1 л.д.59) не относятся к МКД литер А и не находятся на придомовой территории указанного многоквартирного жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в указанных вспомогательных помещениях литер «Ш» и «Щ» находятся строительные материалы, принадлежащие апеллянту Арутюнян С.С, подлежат отклонению, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 октября 2018 года установлено, что указанные строения расположены на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома Литер «Б», а доказательств нахождения в спорных строениях принадлежащего в том числе и ответчику Арутюнян С.С. имущества не имеется.(том 5 л.д.88,89).

Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено. Доводы жалобы повторяют позицию истцов, приведенную в иске, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую оценку, и, по сути, сводятся к выражению несогласия апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной. В связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.07.2020