Решение от 26.07.2022 по делу № 2-1-424/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-1-424/2022

40RS0011-01-2022-000560-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск                                                                              26 июля 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Назаровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Козельске Калужской области гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Шавкиной Г.А. об освобождении и передачи имущества, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту – ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Шавкиной Г.А., в котором просит: обязать Шавкину Г.А. освободить и передать истцу по акту приема-возврата имущества плоскостное сооружение, общей площадью 120 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25 декабря 2020 года по 15 ноября 2021 года и пени за просрочку в размере 21705 рублей, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора аренды имущества, относящегося к федеральной собственности, №-ФК от 01 сентября 2008 года и дополнительного соглашения №1 от 01 января 2009 года к данному договору, ответчику в аренду было предоставлено плоскостное сооружение общей площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для организации торгового места на срок до 01 января 2019 года. Впоследствии договор был пролонгирован на неопределенный срок. В нарушение условий договора Шавкиной Г.А. обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 25 декабря 2020 года по 15 ноября 2021 года образовалась задолженность. Уведомление от 22 декабря 2021 года с требованием о расторжении договора аренды и внесении арендной платы ответчиком оставлена без ответа. Решением Козельского районного суда Калужской области от 1 октября 2021 года с Шавкиной Г.А. за период с 01 января 2013 года по 24 декабря 2020 года взыскана арендная плата.

В судебное заседание представитель истца Лахтионов В.К. не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик Шавкина Г.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно надлежащим образом.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения с согласия истца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника кредитору определенную денежную сумму (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В абзаце втором пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора»).

Судом установлено, что 01 сентября 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, с одной стороны, и Шавкиной Г.А., с другой стороны был заключен договор аренды имущества, относящегося к федеральной собственности, №-ФК, на основании которого ответчику во временное владение и пользование передано плоскостное сооружение (площадка) общей площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе дома № (инвентарный №), являющееся собственностью Российской Федерации, на срок с 01 сентября 2008 года по 01 августа 2009 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются подписанным сторонами указанным договором аренды и передаточным актом от 01 сентября 2008 года.

В соответствии с пунктами 3.2.4, 3.2.9, 3.2.11, 3.2.12 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, предоставлять арендодателю копию платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки; только с письменного согласия арендодателя осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемое сооружение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), передавать арендуемое сооружение в безвозмездное пользование, вносить права по настоящему договору в качестве вклада (взноса) в уставной капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц; письменно сообщать арендодателю не позднее чем за один месяц о досрочном освобождении арендуемого сооружения; после прекращения действия настоящего договора вернуть арендуемого сооружение по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получал с учетом нормального износа.

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 1500 рублей в месяц, без учета НДС, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет. Оплата арендной платы производится авансовым платежом до 10 числа каждого оплачиваемого месяца (пункты 4.1, 4.2 договора).

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,2% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 6.1, 6.5 договора изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению условий настоящего договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон, что оформляется соглашением о расторжении договора. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приемки-передачи.

Дополнительным соглашением №1 от 01 января 2009 года к договору аренды №-ФК от 01 сентября 2008 года стороны установили срок аренды с 01 января 2009 года по 01 января 2019 года.

В соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации № от 22 сентября 2012 года плоскостное сооружение (площадка) с инвентарным номером 6796 общей площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе дома №, передано в оперативное управление ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-109828251 от 23 августа 2021 года сооружение с кадастровым номером № (инвентарный №) площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Российская Федерация, находится в оперативном управлении ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, запись о государственной регистрации права 40-40-10/008/2014-817 от 07 ноября 2014 года; в отношении объекта в ЕРГН зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Шавкиной Г.А.

22 декабря 2022 года в адрес Шавкиной Г.А. истцом было направлено требование о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которое было оставлено ответчиком без исполнения и ответа.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик Шавкина Г.А. письменных доказательств, подтверждающих факт уплаты ею денег истцу в счет уплаты по договору аренды от 01 сентября 2008 года, как и акт о приеме-передачи арендованного имущества, в подтверждение его возврата арендодателю, суду не представила.

Таким образом, обязанности по договору аренды Шавкиной Г.А. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца по состоянию за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы за период с 25 декабря 2020 года по 15 ноября 2021 года в размере 16500 рублей, пени в размере 5205 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, поскольку он не противоречит условиям заключенного договора аренды.

Принимая во внимание, отсутствие в материалах дела доказательств о том, что плоскостное здание ответчиком не возвращено арендодателю, данный факт не оспаривается ответчиком, учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению ежемесячных платежей по выплате задолженности по арендной плате, а также размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 851 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, №-░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 16500 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5205 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 851 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░.237 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-