Решение по делу № 2-701/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-701/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 июля 2016 года                                г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ализаевой Е.К.

при секретаре Таматаровой И.А.,

с участием представителя истцов: МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района, МУ Администрация городского поселения город Лихославль - Беляковой С.А,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославль гражданское дело по исковому заявлению МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района, МУ Администрация городского поселения город Лихославль и МУ Администрация Лихославльского района к Орлову А.С. о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд Тверской области поступил иск МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района, МУ Администрация городского поселения город Лихославль и МУ Администрация Лихославльского района к Орлову А.С. о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков. В соответствии с договорами арендная плата вносится арендатором равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства. В случае не уплаты арендной платы в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по арендной плате по договорам составила <данные изъяты>. Просят взыскать с ответчика по договору аренды № в пользу МУ Администрация городского поселения город Лихославль задолженность в размере <данные изъяты>. и в пользу МУ Администрация Лихославльского района -<данные изъяты>., а всего - <данные изъяты> руб. По договору № № в пользу МУ Администрация Лихославльского района -<данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истцов: МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района, МУ Администрация городского поселения город Лихославль - Белякова С.А поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика по договору аренды № № задолженность за <данные изъяты> года, а по договору аренды № № за <данные изъяты>.

Представитель истца - МУ Администрация Лихославльского района в судебное заседание не явился. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Орлов А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания. Направленная ответчику корреспонденция возвращена из учреждения связи с отметкой «истек срок хранения». В порядке ст.117 ГПК РФ судом определено считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ч.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района и ответчиком был заключен договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> м. (л.д.5-8), который зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области <данные изъяты> г. П.п. 3.1, 3.3. Договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в год, которая вносится арендатором равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства. Из п.4.4.10. Договора следует, что арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчиком заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. (л.д.9-12), который зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ г. П.п. 3.21, 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится исходя из расчета равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства. Из п.4.4.10. Договора следует, что арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату. Договор заключен на срок до <данные изъяты> г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истцы направили ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ г, которая адресату была направлена по адресу его проживания (л.д.13).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнил, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пени от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Сторонами договора была предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей. Так п.5.2 договора установлено, что в случае не уплаты арендной платы в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы утверждают, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договорам аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом в исковом заявлении (л.д.18-22). Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Бюджетным кодексом РФ ( ст. 62) доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений в бюджеты городских поселений поступают по нормативу 50 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, - по нормативу 50 процентов.

В бюджет муниципального района поступают также доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений - по нормативу 100 процентов.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района, МУ Администрация городского поселения город Лихославль и МУ Администрация Лихославльского района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Орлова <данные изъяты> года рождения, в пользу МУ Администрация городского поселения город Лихославль задолженность по договору аренды <данные изъяты>.

Взыскать с Орлова <данные изъяты> рождения, в пользу МУ Администрация Лихославльского района задолженность по договору аренды № <данные изъяты>

Взыскать с Орлова <данные изъяты> года рождения, в пользу МУ Администрация Лихославльского района задолженность по договору аренды <данные изъяты>

Взыскать с Орлова А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      Е.К. Ализаева