Решение по делу № 2-622/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-622/2021

УИД 42RS0015-01-2021-000750-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                                                                   г. Новокузнецк    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

    при секретаре Куприенко Н.В.,

    с участием представителя истца Чешуиной И.В., ответчика Захаровой Н.И., представителей ответчика Волобуевой Е.А., Эрих А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налетовой ...104, Кузнецова ...105, Алексеевой ...106, Чигриновой ...107 к Захаровой ...108, Трухачевой ...109 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Налетова Е.В., Кузнецов А.В., Алексеева Е.Г., Чигринова Т.А. обратились в суд с иском к Захаровой Н.И., Трухачевой А.Р. в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 27.12.2020 г. по 29.12.2020 г.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по .... В период с 27.12.2020 г. по 29.12.2020 г. ответчиками было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: .... Истцы Налетова Е.В., Алексеева Е.Г., Чигринова Т.А. в голосовании участия не принимали. Истец Кузнецов А.В. голосовал по всем вопросам «против», однако, в протоколе общего собрания по каждому вопросу не было голосующих «против» лиц.

На повестке дня данного собрания стояли следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, 2) избрание членов счетной комиссии и наделение их полномочиями подсчета голосов, оформления протокола общего собрания и доведение итогов голосования до собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; 3) признание работы членов Совета многоквартирного дома (далее Совет МКД) неудовлетворительной и избрание членами Совета МКД собственников жилых помещений - ...8 - ..., Захаровой Н.И. - ..., ...10 - ..., ...9 - ..., представителя собственника ...; 4) признание работы Председателя Совета МКД Кузнецова А.В. (...) неудовлетворительной, и отзыв действующей на его имя доверенности на представление интересов собственников помещений МКД, а также избрание нового председателя Совета МКД сроком на один год из числа членов Совета МКД - Захаровой Н.И. (...) и выдача ей доверенности на представление интересов собственников, наделение председателя полномочиями на утверждение и подписание планов по текущему ремонту общего имущества, осуществление контроля за выполнением обязательств управляющей организацией в рамках заключенного договора управления, приемку выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией, составление актов о нарушении нормативов, качества и (или) периодичности выполнения работ или оказания услуг, обращения в суд и иные государственные органы от имени собственников и иные полномочия, предусмотренные п. 4.2, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ; 5) утверждение плана работ на 2020 г. ремонт 1 подъезда МКД ... по ....

Полагают, что данное собрание является незаконным, поскольку нарушена процедура проведения собрания, на собрании отсутствовал необходимый кворум, протокол общего собрания составлен с нарушением гражданского и жилищного законодательства РФ. Считают, что поскольку собрание проведено с нарушением требований действующего жилищного законодательства, оно является несостоявшимся, а принятое на нем решение - недействительным.

Так, не было уведомлений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, следовательно, уведомление не было доведено до сведения собственников не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, что считается существенным нарушением установленного законом срока извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании. Отсутствует реестр вручения собственникам дома под роспись уведомлений о проведении общего собрания, либо направлений в адрес собственников заказных писем с уведомлением. Фактически, никакого собрания в период с 27.12.2020 года по 29.12.2020 г. года среди собственников жилых и нежилых помещений МКД не проводилось, подписи собирали в январе 2021 г. во время каникул с 01 по 10.01.2021г. Итоги голосования до собственников не были доведены.

Из представленного протокола общего собрания и доверенности усматривается, что председатель совета МКД наделяется полномочиями на приемку выполненных работ, оказанных услуг управляющей организацией; составление актов о нарушении нормативов качества или периодичности выполнения работ и оказания услуг; обращение в суд, государственные и иные организации от имени собственников; вносить изменения и дополнения в договор управления; согласовывать и размещать рекламные конструкции и др. Перечисленные полномочия не обозначены в ч.5 ст.161.1 ЖК РФ, следовательно, для их утверждения необходимо было собрать 2/3 голосов. В общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие 4 035,11 кв.м. голосов, в то время как 2/3 от общей площади МКД составляет: 7 705,70 х 2/3 = 5 137,13 кв.м. Таким образом, решение о наделении председателя Совета МКД отдельными полномочиями принято при отсутствии необходимого кворума, что в соответствии с. ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания его ничтожным. Кроме того, в нарушение п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ доверенность председателя Совета МКД выполнена одним документом с приложением реестра собственников. Тогда как, указанная норма предусматривает, что доверенности выдаются каждым собственником на имя председателя или же председатель, действует без доверенности в случае наделения таким полномочием, по решению общего собрания собственников.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лицах, участвующих в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Считают, что закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного Совета МКД, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока. Как следует из представленного протокола, на момент принятия 29.12.2020г. решения об избрании председателя и членов совета дома действовал Совет МКД во главе с председателем Кузнецовым А.В., избранным на общем собрании 24.04.2019 г. сроком на два года. Таким образом, срок, в течение которого должен действовать прежний Совет МКД (2 года) еще не истек. Только при ненадлежащем исполнении обязанностей председателем Совета МКД возможно его переизбрание. Вопрос о переизбрании данного Совета МКД и прекращении полномочий действующего Совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей, на голосование общего собрания собственников в декабре 2020 г. ставился, однако, собранием собственников помещений таких обстоятельств установлено не было.

Кроме того, решением общего собрания собственников от 29.12.2020 г. изменен план работ по ремонту (вместо ремонта 2 и 4 подъездов по решению от 24.04.2019 г., утвержден план ремонта 1 подъезда, который уже ранее был отремонтирован), что нарушает права собственников квартир во 2 и 4 подъездах на благоприятные условия проживания.

Истцы Налетова Е.В., Кузнецов А.В., Алексеева Е.Г., Чигринова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.В. Чешуина И.В., действующая на основании доверенности от 19.03.2021 г., заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно представила суду расчет итогов голосования, согласно которого общее число голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 44,26 % (3 410,02 кв.м) от общей площади всех помещений (т. 1 л.д. 199).

Ответчик Захарова Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Считает требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что о проведении указанного собрания собственники помещений МКД были извещены инициаторами собрания, ею и Трухачевой А.Р., путем размещения на досках объявлений уведомления о проведении общего собрания, в котором в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, указаны сведения об инициаторах собрания, форма проведения собрания (очно-заочная), дата, место, время проведения очного этапа собрания (27 декабря 2020 г. в 18-00 ч. около 1 подъезда), дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (до 18-00 ч. 29 декабря 2020 года), и адрес, куда должны передаваться такие решения на заочном этапе собрания, повестка дня данного собрания (с формулировками 5 вопросов), место ознакомления с результатами голосования. В каждом подъезде есть доска объявлений. Жители, которые интересуются, пришли на собрание, но пришло мало человек и пришлось провести голосование в очно-заочной форме. Она лично обошла значительное количество квартир. Жильцы тех квартир, в которые она не смогла попасть, могли сами взять бланки для голосования. Счетная комиссия, удостоверившись, что собран необходимый кворум, оформила результаты голосования решением, протокол подписали, известили о принятом решении собственников путем вывешивания объявления в предназначенных для этого местах. Протокол № 2 от 29.12.2020 г. с прилагаемыми документами, включая уведомления и решения, был направлен ею почтой 06.01.2021 г. в адрес управляющей организации ООО «НИКА» для исполнения, однако, указанные документы управляющей организацией получены не были. 14.01.2021г. указанное письмо было возвращено, что подтверждается кассовым чеком. В дальнейшем ею было принято решение направить указанные документы в адрес Государственной жилищной инспекции Кузбасса (далее ГЖИ). В ГЖИ проверили весь пакет документов, замечаний к пакету не было, сказали, что сделано все правильно. Управляющая компания обязана по закону получить остальные документы, поэтому отправили в компанию весь пакет документов кроме бюллетеней. Считает, что был полностью соблюден весь порядок проведения голосования. Ранее не существовало контроля за проделанную управляющей компанией работу, управляющая компания не отчитывалась, обещанное в сентябре 2020 г. собрание не состоялось из-за коронавируса. Ремонт крыльца не состоялся. Кузнецов А.В. не занимался проблемами дома. 01.12.2020 г. жильцам объявили, что денег на счете дома нет, полтора миллиона со счета дома исчезли. В связи с чем, возникла необходимость переизбрать Совет МКД, чтобы привести дом в порядок. ...1 из 28 квартиры до замужества была ...110, она имеет двоих несовершеннолетних детей: .... При голосовании она забыла внести пометку, что голосует за своих детей.

Ответчик ...7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, в обоснование своей позиции по делу привела доводы, аналогичные доводам ответчика Захаровой Н.И. в судебном заседании, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.92-93).

Представители ответчика Трухачевой А.Р.- Волобуева Е.А. и Эрих А.С., действующие на основании доверенности от 01.11.2019 г., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование своей позиции пояснили, что конфликтные отношения между директором Управляющей компанией ООО «Ника» ...18 и представителями жильцов ...8, Захаровой Н.И. длятся более 3,5 лет. Было много гражданских дел по оспариванию решений собрания собственников, уголовных дел, были выданы предписания ГЖИ, оформлено много протоколов об административном правонарушении управляющей компании, которые по сей день есть в ГЖИ. Собственники МКД решили провести общее собрание, т.к. Совет МКД ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, что подтверждается представленным в материалы дела обращением в органы ГЖИ. На общем собрании, проведенном в период с 27 по 29 декабря 2020 г., избрали новый Совет МКД, так как предыдущий Совет МКД под председательством Кузнецова А.В., ненадлежащим образом выполнял свои обязанности. 17.12.2020г. в каждом подъезде многоквартирного дома были вывешены уведомления о том, что состоится общее собрание, за 10 дней, как и того требует ЖК РФ, однако, данные уведомления были сорваны неизвестными. Повторно объявления об общем собрании были вывешены 17.12.2020г., а результаты о проведенном общем собрании были вывешены уже 29.12.2020г. на информационных досках в подъездах. Следовательно, собственники помещений МКД были надлежаще уведомлены о том, что состоится внеочередное общее собрание и ознакомлены с его результатами. Уведомление собственнику нежилого помещения общей площадью 951 кв.м. было направлено. По результатам голосования на общем собрании набран кворум, собственники все персонифицированы, выразили свое мнение по всем вопросам. Порядок и форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует нормам ст.ст. 44, 45, 46 ЖК РФ. Истцы Налетова Е.В., Кузнецов А.В., Алексеева Е.Г., Чигринова Т.А. могли ознакомиться с бюллетенями голосования. Они вводят суд в заблуждение, так как все поставленные на общем собрании вопросы принимаются простым большинством голосов. Простое большинство голосов собственников, присутствующих на общем собрании собственников, требуется для выбора лиц, которые составят Совет МКД и его председателя. А наделить председателя или Совет МКД дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее 2/3 от всех голосов в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). На общем собрании собственников план ремонтных работ по дому утвержден не председателем МКД, а поставлен вопрос на повестку дня и принимается большинством голосов, соответственно кворум имеется, собрание правомочно по всем вопросам повестки дня. Все вопросы поставлены конкретно, предельно ясно. Для прекращения полномочий предыдущего Совета МКД имеются доказательства его ненадлежащей работы с актами. При голосовании каждый собственник отчётливо понимает, на какой вопрос он отвечает. Никаких непониманий при голосовании у собственников не было и большинство проголосовали «за». В соответствии со ст. 46 ЖК решение было принято с необходимым кворумом, и претензии истцов носят необоснованный характер. Сторона истца конкретных нарушений не указывает, т.к. уведомления были надлежащими, кворум имеется, документы поданы в ГЖИ, заявление прилагается. Права истцов не нарушены ничем. Считает, что ст.181.4 ГК при проведении общего собрания нарушена не была, а стороной истца не представлено уведомления, размещенного в доме, о намерении обратиться с иском в суд. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права истцов в результате принятия оспариваемых ими решений, оказались нарушенными и повлекли наступление для них неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, возможность восстановления нарушенных прав истцов путем удовлетворении иска и признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..., отсутствует. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Представила суду расчет итогов голосования, согласно которого общее число голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 50,41 % от общей площади всех помещений (т. 3 л.д. 128).

Представитель третьего лица ООО «Ника» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя третьего лица ООО «Ника» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ...19 в судебном заседании показала, что она является собственником ... доме по .... На общем собрании в декабре 2020 г. она не присутствовала, участия в голосовании не принимала. бюллетени голосования не подписывала, уведомления о проведении внеочередного общего собрания не видела, так как не обращала внимания. Насколько она помнит, на доске объявлений не было уведомлений. Проживает она в принадлежащей ей на праве собственности ..., с мужем, который на собрания не ходит, никакого отношения к принадлежащей ей квартире не имеет. Кто является председателем совета МКД ей неизвестно. В подъезде все устраивает, по другим подъездам не ходит. Что там происходит ей неизвестно. С работы она возвращается в шестом часу, у супруга ненормированный график работы. Муж не мог проголосовать за неё, а тем более, без её ведома. О том, что общее собрание в декабре 2020 г. состоялось, и она участвовала в голосовании по вопросам повестки дня, узнала от управляющей компании. В бюллетене стоит не её подпись, и почерк тоже не её, поскольку она, как единоличный, не принимала участия в голосовании.

Свидетель ...9 в судебном заседании показала, что сейчас председателем Совета МКД является Захарова ...111, когда её избрали, не помнит. О проведении собрания узнала от жителей. Уведомление о собрании было в письменном виде на доске объявлений. На собрании присутствовала лично. Она единоличный собственник ..., проживает с мужем. До Захаровой Н.И. председателем был Кузнецов А.В. Она проголосовала за переизбрание председателя, потому что Кузнецов А.В. не выполнял свою работу.

Свидетель ...20 в судебном заседании показала, что в голосовании на общем собрании в декабре 2020 г. участия не принимала, в бюллетенях для голосования не расписывалась, на момент голосования в квартире отсутствовала. Квартира ... по ... находится у неё с мужем в долевой собственности: у неё 2/3 доли и у мужа – 1/3 доли. В декабре 2020 года на момент голосования они с мужем в этой квартире не проживали. О предстоящем голосовании ей известно не было. По телефону о собрании её никто не извещал. Что происходит в доме на придомовой территории, она внимания не обращает. Объявления вывешивают на первом этаже, но она их не читает. Со слов мужа ей известно, что он за неё не расписывался в бюллетенях.

Свидетель ...21 в судебном заседании показал, что проживает в ... с марта 2020 года. В конце декабря 2020 г. вывесили объявление о смене старшего дома, но потом объявления сорвали. В конце декабря 2020 г. было проведено очное собрание, на которое он с супругой не смог прийти. Потом Захарова ...112 сама ходила по квартирам, собирала подписи. Его жена ...22, как собственник квартиры, подписала бюллетень о том, что она согласна со сменой старшего дома. Бюллетени для заочного голосования приносили заранее, потом через некоторое время ...11 лично приходила и собирала бюллетени с голосами.

Свидетель ...10 в судебном заседании показала, что уведомления вывешивались за 10 дней до собрания. Захарова Н.И. несколько раз самостоятельно их вывешивала, но их срывали. ...11 лично ходила и собирала подписи, её знают в доме давно. Бюллетени получили после собрания, заполнили быстро, и отдали их Захаровой Н.И. В ... проживает с мужем и сыном, все они собственники, в бюллетене расписался каждый сам за себя. ... кв.м., потому что не придала этому значения. В квитанциях по оплате ЖКУ указано 58,4 кв.м. Предыдущего председателя она не видела, он ничего не говорил, на вопросы жильцов не отвечал. С 2005 года её подъезд в ужасном состоянии, поэтому собственники инициировали общее собрание. Сразу после завершения голосования вывешивали результаты, которые также срывали, как и уведомления о проведении общего собрания.

Свидетель ...23 в судебном заседании показала, что она принимала участие в голосовании, так как к предыдущему председателю Совета МКД Кузнецову А.В. доверия нет. Она единоличный собственник квартиры по ... .... В доме есть доска объявлений, информация на которой не часто появляется. О предстоящем собрании объявление было. В собрании она участвовала заочно. Разносили бюллетени лично, при этом все рассказали и пояснили.

Свидетель ...24 в судебном заседании показал, что 27 декабря 2020 г. было собрание собственников жилья многоквартирного дома по .... За 10 дней до собрания уведомили всех жителей объявлениями, которые провисели два дня. Через два дня дворники все объявления сорвали. Он сам голосовал, так как хотел сменить управляющую компанию, в связи с тем, что ООО «Ника» ворует деньги. У него 1/5 доля + 1/15 доля, у его дочери 2/5 доля + 1/15 доля, у его брата 1/5 доля + 1/15 доля в праве собственности на .... Его мать ...102 умерла, документы на квартиру до конца не переоформили, из-за нехватки денежных средств. Дочери 17 лет, он как законный представитель, голосовал за нее. Но решение они приняли вместе.

Свидетель ...25 в судебном заседании показала, что о том, что состоялось собрание собственников помещений МКД услышала от директора Управляющей компании ООО «Ника» ...18 Она сама ничего не подписывала, участия в голосовании не принимала, объявлений о проведении общего собрания, размещенных на доске объявлений, не видела. Обычно, когда проходят голосования, она всегда для себя делала копию бюллетеня. Подпись в бюллетене для голосования не её стоит, подчерк не её. При этом, она единственный собственник .... Истца Кузнецова А.В. из ... не знает. Кто является председателем Совета МКД ей неизвестно. Вообще она следит за судьбой дома, и видно, что ничего не делается. Знает, что очень много неплательщиков в доме, особенно в 1 подъезде. В раннее проводимых общих собраниях она принимала участие. Проживает вместе с супругом, который также не принимал участие в голосовании в декабре 2020 г., за неё подпись поставить он не мог.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и представителей ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции РФ, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции РФ и федеральных законов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; …

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;…

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;…

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Частью 1 ст.45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании ч. 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

На основании вышеизложенного представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения осуществляет его законный представитель, который должен подтвердить родство с малолетним собственником - представить его свидетельство о рождении (ст. 64 СК РФ, ст. 26, 28 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы Налетова ...113 (...), Кузнецов ...114 (...), Алексеева ...115 (...), Чигринова ...116 (...) и ответчики Захарова ...117 (...), Трухачева ...118 (...) являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о праве собственности (т. 1 л.д. 8-11, т. 3 л.д. 42, 117).

В период с 27.12.2020 г. по 29.12.2020 г. по инициативе Захаровой Н.И. было проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом ... (т. 1 л.д. 12-14) от 29.12.2020 г., из которого следует, что на данном собрании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения общей площадью 4035,11 кв.м, что составило 52,37% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (7 705,70 кв.м).

На данном собрании было принято решение:

1)Избрать председателя собрания: собственник ... ...8, секретаря собрания: собственник ... ...9;

2) Избрать счетную комиссию общего внеочередного собрания, проводимого в очно-заочной форме из числа собственников: ... ...8, ... ...9. Возложить на них обязанности по подсчету результатов голосования, оформлению протокола и доведение до собственников итогов голосования;

3) Признать работу членов Совета многоквартирного дома неудовлетворительной и избрать новых членов Совета многоквартирного дома в лице собственников: ... ...8, (свидетельство ... от ...., серии ПР ...) ... Захарова ...119, (... ...10, (... ...9, (... представитель собственника (...6). «ЗА» проголосовали собственники 3 892,69 кв.м., что составляет 96,47 % от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений;

4) Признать работу Председателя Совета многоквартирного дома Кузнецова ...120, ... неудовлетворительной и отозвать действующую на него доверенность на предоставление интересов собственников помещения и избрание нового Председателя Совета многоквартирного дома сроком на 1 (один) год из числа членов совета МКД и выдать ему Доверенность на предоставление интересов собственников помещений, собственника ... Захарова ...121 наделить его полномочиями на утверждение и подписание планов по текущему ремонту общего имущества, осуществление контроля за выполнением обязательств управляющей организации в рамках заключение договора управления многоквартирным домом, приемку выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией, составление актов о нарушении нормативов качества и (или) периодичности выполнения работ оказания услуг, обращение в суд, государственные и иные организации от имени собственников и иные полномочиями в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. При отсутствии в течение указанного срока решений собственников о переизбрании председателя Совета многоквартирного дома его полномочия продлеваются на каждый последующий год. «ЗА» проголосовали собственники 4 035,11 кв.м., что составляет 100 % от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений;

5) Утвердить план работ на 2020г. - ремонт 1 подъезда МКД ... по ..., «ЗА» проголосовали собственники 3 940,17 кв.м., что составляет 97,65 % от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений (т. 1 л.д. 73-75).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по поставленным на голосование №№ 1, 2, 3, 5 вопросам принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ решение по 4 вопросу должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку приемка выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией, составление актов о нарушении нормативов качества и (или) периодичности выполнения работ оказания услуг, обращение в суд, государственные и иные организации от имени собственников не указаны в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ и не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы не принимали участие в этом собрании, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истцов.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

При подсчете кворума ответчики исходили из того, что общая площадь помещений дома составляет 7 705,70 кв.м., количество проголосовавших составило 53,37 % (4035,11 кв.м.).

Однако, по данным архива филиала БТИ ... ...» на дату проведения последней технической инвентаризации (01.04.2014г.) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляла 9 897,8 кв.м., в том числе: площадь квартир – 6 754,5 кв.м., площадь встроенного нежилого помещения, находящегося на первом этаже и в подвале дома – 1 845,7 кв.м., что также подтверждается представленным управляющей компанией техническим паспортом жилого дома (т. 1 л.д. 176, т. 2 л.д. 5-10).

Вместе с тем, и истцы, и ответчики принимают для расчета кворума общую площадь жилых и нежилых помещений 7 705,7 кв.м, в том числе: площадь квартир – 6 754,5 кв.м., площадь встроенного нежилого помещения, находящегося на первом этаже – 951,2 кв.м., поскольку нежилое помещение в подвале дома площадью – 894,5 кв.м. собственника не имеет.

Суд соглашается с доводами истцов и ответчиков и принимает к расчету кворума общую площадь помещений жилого дома, расположенного по адресу: ..., в размере 7 705,7 кв.м, из которых 6 754,5 кв.м. - жилые помещения, 951,2 кв.м - нежилые помещения.

Следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. собственники, обладающие жилыми и нежилыми помещениями площадью более 3852,85 кв.м. (1/2 х 7 705,7 кв.м.)

Анализ бюллетеней, на основании которых внесены сведения в протокол ... от 29.12.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, позволяет суду сделать вывод о неправильном определении кворума, участвующих в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., проводимом в период с 27.12.20202 г. по 29.12.2020 г.

Так, судом установлено, что в бюллетенях для голосования имело место расхождение площадей квартир №№ 9, 10, 28, 29, 40, 54, 56, 59, 77, 103, 116, 119, 124, 128, относительно сведений о площади жилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (т. 3 л.д. 13, 15, 43, 46, 60, 66, 68, 81, 96, 106-107, 110, 118, 121).

Кроме того, из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, подлежат исключению решения собственников квартир:

- ... – собственник 2/3 доли квартиры ...20 была допрошена судом в качестве свидетеля, которая указала, что она в собрании не участвовала, бюллетени для голосования не подписывала. Учитывая, что площадь квартиры составляет 60,5 кв.м., исключению подлежит 40,33 кв.м. (т. 3 л.д. 28);

- ... – ...26, ... г.р. – несовершеннолетний собственник ? доли в праве собственности на квартиру площадью 21,7 кв.м. (? х 43,4 кв.м.), который проголосовал без письменного согласия своего законного представителя (т. 2 л.д. 117);

- ... площадью 60,9 кв.м. – ...27 - по данным Управления Росреестра по КО-Кузбассу значатся иные собственники квартиры, документов, подтверждающих правомочность голосования ...27 за собственников данной квартиры, суду не представлено (т. 2 л.д. 117);

- ... – собственник квартиры площадью 59,8 кв.м. ...25 была допрошена судом в качестве свидетеля, которая указала, что она в собрании не участвовала, бюллетени для голосования не подписывала (т. 3 л.д. 58-59);

-1/2 доля в ... площадью 21,65 кв.м. (1/2 х 43,3 кв.м.) - по данным Управления Росреестра по КО-Кузбассу ...28 не является собственником 1/2 доли в ... площадью 21,65 кв.м, документов, подтверждающих правомочность голосования данного лица, как собственника 1/2 доли в праве собственности данного жилого помещения суду не представлено (т. 3 л.д. 74-75);

- ... – собственник квартиры площадью 43,6 кв.м. ...19 была допрошена судом в качестве свидетеля, которая указала, что она в собрании не участвовала, бюллетени для голосования не подписывала.

- 1/3 доля в ... площадью 20,33 кв.м. (1/3 х 61 кв.м.) - по данным Управления Росреестра по КО-Кузбассу право собственности за ...29 не зарегистрировано документов, подтверждающих правомочность голосования данного лица, как собственника 1/3 доли в праве собственности данного жилого суду не представлено (т. 3 л.д. 98-99);

- 1/2 доля в ... площадью 26,4 кв.м. (1/2 х 52,8 кв.м.) - по данным Управления Росреестра по КО-Кузбассу и ...» право собственности за ...30 не зарегистрировано, документов, подтверждающих правомочность голосования данного лица, как собственника 1/2 доли в праве собственности данного жилого помещения, суду не представлено (т. 2 л.д. 207, т. 3 л.д. 104).

В голосовании приняли участие собственники следующих жилых и нежилых помещений МКД по адресу: ..., голоса которых суд учитывает при подсчете кворума:

- ... - ...31- собственник 3/4 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,13 кв.м. (3/4 х 57,5 кв.м.) (т. 2 л.д. 60);

- ... – ...32 – собственник квартиры площадью 52,9 кв.м. (т. 2 л.д. 170);

- ... – ...33 – собственник квартиры площадью 43,7 кв.м. (т. 1 л.д. 115);

- ... – ...34, ...35 – собственники 2/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 40,40 кв.м. (2/3 х 60,6 кв.м.) (т. 2 л.д. 17);

- ... – ...22 – собственник квартиры площадью 57,3 кв.м. (т. 3 л.д. 9);

- ... - ...36, ...37, ...38, ...39 – собственники квартиры площадью 52,3 кв.м., за несовершеннолетних ...37, ...38 голосовала их законный представитель ...36 (т. 3 л.д. 11-12, 134, 135);

- ... – ...40 – собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью 14,52 кв.м. (1/4 х 58,1 кв.м.) (т. 3 л.д. 14);

- ... – ...41, ...42, ...43 – собственники квартиры площадью 57,3 кв.м. (т. 3 л.д. 15-16);

- ... – ...44 – собственник квартиры площадью 43,4 кв.м. (т.3 л.д. 17-18);

- ... – ...45, ...46, ...24 – собственники квартиры площадью 60,3 кв.м., несовершеннолетняя ...45 голосовала с письменного согласия законного представителя (т. 2 л.д. 61-67, т. 3 л.д. 136);

- ... – ...47 – собственник квартиры площадью 58,2 кв.м. (т. 3 л.д. 23-24);

- ... – ...48 – собственник квартиры площадью 56,7 кв.м. (т. 3 л.д. 27);

- ... – ...49 – собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 20,17 кв.м. (1/3 х 60,5 кв.м.) (т. 3 л.д. 28);

- ... – ...8 – собственник квартиры площадью 58,2 кв.м. (т. 3 л.д. 27);

- ... – ...50 – собственник квартиры площадью 52,6 кв.м. (т. 3 л.д. 31-32);

- ... – ...51 – собственник квартиры площадью 43,4 кв.м. (т. 3 л.д. 33-34);

- ... – ...51 – собственник квартиры площадью 60,9 кв.м. (т. 2 л.д. 179);

- ... – ...52 – собственник квартиры площадью 43,4 кв.м. (т. 2 л.д. 125);

- ... – ...53, ...54 – собственники 2/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 40,26 кв.м. (2/3 х 60,4 кв.м.) (т. 2 л.д. 129);

- ... – Захарова Н.И. – собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 21,7 кв.м. (? х 43,4 кв.м.) (т. 2 л.д. 117);

- ... – ...55, ...56 – собственники квартиры площадью 58,1 кв.м. (т. 2 л.д. 141);

- ... – ...57 – собственник квартиры площадью 56,8 кв.м. (т. 3 л.д. 49);

- ... – ...58 – собственник квартиры площадью 43,4 кв.м. (т. 3 л.д. 50-51);

- ... – ...59 – собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 30,15 кв.м. (? х 60,3 кв.м.) (т. 3 л.д. 52-53);

- ... – ...59 – собственник квартиры площадью 43 кв.м. (т. 3 л.д. 54-55);

- ... – ...60 – собственник квартиры площадью 60 кв.м. (т. 2 л.д. 207, т. 3 л.д. 57, 129);

- ... – ...61 – собственник (совместная собственность) квартиры площадью 59,8 кв.м. (т. 3 л.д. 60-61);

- ... – ...62 – собственник квартиры площадью 43,2 кв.м. (т. 3 л.д. 62-63);

- ... – ...63, ...64 – собственники квартиры площадью 59,9 кв.м. (т. 3 л.д. 64-65);

- ... – ...65 – собственник квартиры площадью 45,2 кв.м. (т. 3 л.д. 66-67);

- ... – ...66, ...67, ...68 – собственники 3/4 доли в квартире площадью 45,75 кв.м. (3/4 х 61 кв.м.) (т. 2 л.д. 207);

- ... – ...69 – собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 30,05 кв.м. (1/2 х 60,1 кв.м.) (т. 3 л.д. 70-71);

- ... – ...70 – собственник квартиры площадью 43,2 кв.м. (т. 3 л.д. 72);

- ... – ...71 – собственник 1/2 доли квартиры площадью 21,65 кв.м. (1/2 х 43,3 кв.м.) (т. 3 л.д. 74-75);

- ... – ...72 – собственник (совместная собственность с ...73) квартиры площадью 63,5 кв.м. (т. 3 л.д. 76);

- ... – ...74 – собственник квартиры площадью 44,9 кв.м. (т. 3 л.д. 77);

- ... – ...75 – собственник квартиры площадью 43,3 кв.м. (т. 3 л.д. 79-80);

- ... – ...76 – собственник квартиры площадью 60,1 кв.м. (т. 3 л.д. 81);

- ... – ...77 – собственник квартиры площадью 43,4 кв.м. (т. 3 л.д. 82);

- ... –...78 – собственник (совместная собственность с ...79) квартиры площадью 43,6 кв.м. (т. 3 л.д. 84);

- ... – ...80 – собственник квартиры площадью 43,2 кв.м. (т. 3 л.д. 86);

- ... – ...81 – собственник квартиры площадью 43,8 кв.м. (т. 3 л.д. 89);

- ... - ...23 – собственник квартиры площадью 62,9 кв.м. (т. 3 л.д. 91);

- ... - ...82 – собственник квартиры площадью 53,1 кв.м. (т. 3 л.д. 92);

- ... - ...83 – собственник (совместная собственность с ...84) квартиры площадью 61 кв.м. (т. 2 л.д. 207, т. 3 л.д. 94);

- ... - ...85 – собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 26,4 кв.м. (1/2 х 52,8 кв.м.) (т. 3 л.д. 96-97);

- ... - ...86 – собственник 2/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 40,66 кв.м. (2/3 х 61 кв.м.) (т. 3 л.д. 98-99);

- ... – ...87 – собственники квартиры площадью 52,6 кв.м. (т. 3 л.д. 100-101);

- ... – ...88 – собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 29,2 кв.м. (1/2 х 58,4 кв.м.) (т. 3 л.д. 102-103);

- ... – ...89 – собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 26,4 кв.м. (1/2 х 52,8 кв.м.) (т. 2 л.д. 207, т. 3 л.д. 104);

- ... – ...10, ...90, ...91 – собственники квартиры площадью 58,3 кв.м. (т. 2, 118-119, т. 3 л.д. 106,107);

- ... – ...92 – собственник (совместная собственность с ...93) квартиры площадью 63,6 кв.м. (т. 3 л.д. 108);

- ... – ...94, ...95– собственники квартиры площадью 57,3 кв.м. (т. 3 л.д. 111-112);

- ... – ...96– собственник квартиры площадью 64,1 кв.м. (т. 3 л.д. 113-114);

- ... – ...97– собственник квартиры площадью 43,8 кв.м. (т. 2 л.д. 144-145);

- ... – ...7– собственник квартиры площадью 56,85 кв.м. (т. 3 л.д. 117);

- ... – ...98, ...99, ...100 – собственники квартиры площадью 59,3 кв.м. (т. 3 л.д. 118, 119, 120);

- ... – ...101 – собственник квартиры площадью 56,6 кв.м. (т. 2 л.д. 58, 59, т. 3 л.д. 121, 122);

- нежилое помещение ... – ЗАО ...122» – собственник 951,2 кв.м. (т. 3 л.д. 123).

Таким образом, согласно произведенному судом расчету, участие в голосовании приняли собственники помещений общей площадью 3 710,09 кв.м, что составляет 48,15 % от общего количества голосов (7 705,7 кв.м_). Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии кворума на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, проведенного по инициативе ответчиков Захаровой Н.И. и Трухачевой А.Р. в период с 27.12.2020 г. по 29.12.2020 г., что влечет ничтожность данного решения общего собрания собственников помещений в МКД по ... в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Доводы стороны ответчиков о том, что кворум при проведении общего собрания в период с 27.12.2020 г. по 29.12.2020 г. имелся, опровергается материалами дела и показаниями допрошенных по делу свидетелей ...19, ...20, ...25

Доводы истцов о том, что нарушен порядок извещения собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и итоги голосования до собственников не были доведены не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

О проведении общего собрания собственников помещений МКД жители были уведомлены посредством размещения объявления, представленного в судебное заседание ответчиком, на досках объявлений, расположенных в подъездах дома.

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указаны сведения об инициаторах собрания, форма проведения собрания (очно-заочная), дата, место, время проведения очного этапа собрания (27 декабря 2020 г. в 18-00 ч. около 1 подъезда), дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (до 18-00 ч. 29 декабря 2020 года), и адрес, куда должны передаваться такие решения на заочном этапе собрания, повестка дня данного собрания (с формулировками 5 вопросов), место ознакомления с результатами голосования.

Тот факт, что объявления о предстоящем собрании в период с 27.12.2020 г. по 29.12.2020 г. были размещены в доме 17.12.2020 г., подтверждается представленным актом от 17.1.2020 г., фотоснимками данных объявлений, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ...10, ...23, ...9, ...24, ...21, не доверять которым у суда нет оснований (т. 1 л.д. 70, 71-73).

Итоги голосования до собственников МКД также были доведены путем размещения на досках объявлений, расположенных в подъездах дома, о чем свидетельствует представленный фотоотчет (т. 1 л.д. 110).

То обстоятельство, что истцы не видели сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, не свидетельствует о нарушении их прав в результате действий ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок и сроки уведомления о проведении внеочередного общего собрания были соблюдены.

Установив, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не было правомочным (не имело кворума), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании решения данного общего собрания недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Налетовой ...123, Кузнецова ...124, Алексеевой ...125, Чигриновой ...126 к Захаровой ...127, Трухачевой ...128 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., проведенного в период с 27.12.2020 г. по 29.12.2020 г. в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 29.12.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 23.08.2021г.

Судья                                                                                    Г.П. Рудая