Решение по делу № 2-978/2023 (2-6992/2022;) от 24.08.2022

      № 2-978/2023

    24RS0056-01-2022-006600-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 февраля 2023 года                                                           г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

с участием представителя ответчика Соболевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова Дениса Валерьевича к ООО «СК ГрандСтрой» о защите прав потребителей,

    У С Т А Н О В И Л:

Стариков Д.В. обратился в суд с иском к ООО «СК ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования следующим. На основании договора участия в долевом строительстве от 24.06.2019 и договора уступки права требования от 09.11.2020, истец приобрел однокомнатную квартиру № <адрес> в г. Красноярске. По условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2020. Позднее данный срок был продлен до 31.12.2021 года. Вместе с тем, указанный объект недвижимости был передан истцу только 20.04.2022 года. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года составляет 195 499,15 руб. Для защиты своих прав истцы были вынуждены обратиться за юридической помощью, в связи с чем понесли расходы по оплате услуг представителя в размере 19 900 руб., а также по оформлению нотариальной доверенности представителя – 1500 руб. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 25 000 руб. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 195 499,15 руб., расходы, связанные с оплатой юридически услуг в размере 19 900 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителя – 1500 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., почтовые расходы по направлению ответчику претензии – 221,47 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явился, явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СК ГрандСтрой» Соболевская В.В. в судебном заседании против иска возражала, представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что причиной затягивания передачи объекта участникам долевого строительства послужили не зависящие от застройщика форс-мажорные обстоятельства. Так, в связи с возникшей эпидемиологической ситуацией на территории Российской Федерации были введены ряд ограничений, в том числе это коснулось и строительной отросли. Были закрыты границы, откуда по договорам поставки должно было поступать оборудование для комплектации жилых домов. Ряд подрядных организаций отказались от оказания услуг и были закрыты. Данные ограничительные меры повлияли на задержку комплектования инженерного оборудования жилого дома в целом, в с вязи с чем к 31.12.20221 года дом не был принят Службой строительного надзора Красноярского края Несмотря на сложившуюся ситуацию, застройщик добросовестно исполнил обязательство перед участниками долевого строительства 20.04.2022 года объект был передан собственнику Старикову Д.В. по акту приема-передачи.

Просила о применении ст. 333 ГК РФ и предоставлении отсрочки выплаты суммы неустойки до 30.06.2023 года, возражала против взыскания штрафа. Кроме того, полагала завышенными требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав отзыв представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 24.06.2019 между ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «АтлантСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 41, 50, 57, 58, 64, 71, 78,/19, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по ул. <адрес> в Октябрьском районе г. Красноярска, на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, в том числе, двухкомнатную квартиру № 41, общей площадью 72,1 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 9 этаже.

Как следует из основных характеристик жилого помещения, указанных в разделе 3 договора участия в долевом строительстве от 24.06.2019, стоимость жилого помещения № 41 составляет 3 965 500 руб.

Из пункта 1.3 указанного договора следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2020 года.

В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору от 30.09.2020 года, срок передачи объекта строительства перенесен на 31.12.2021 года.

22.08.2019 между ООО «АтлантСтрой» и Стариковым Д.В. заключен договор уступки права требования, по условиям которого к последнему перешло прав требования от застройщика предоставления отдельной однокомнатной квартиры № 41 по указанному выше адресу.

Вместе с тем, квартира № <адрес> в г. Красноярске передана участнику долевого строительства Старикову Д.В. 20.04.2022, что следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства.

23.06.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, убытков, связанных с арендой жилого помещения, и компенсации расходов, связанных с оплатой юридических услуг. Однако содержащиеся в ней требования не удовлетворены.

Размер неустойки за период просрочки с 01.01.2022 (день, следующий за днем истечения срока сдачи объекта) по 28.03.2022 (дата, определенная истцами) за 87 дней составил 195 499,15 руб., исходя из расчета – 3 965 500 руб. (стоимость объекта) х 1/300 х 8,5 % (ключевая ставка на день исполнения обязательства) х 87 дней х 2.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера заявленной неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и его доводы, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 20 000 руб.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно статье 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Поскольку права потребителей были нарушены ООО «СК ГрандСтрой» в части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 11 500 руб., из расчета: (20 000 + 3 000) х 50%.

При этом Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно (абзац 5 пункта 1).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 6 пункта 1).

В соответствие с положениями данного Постановления Правительства Российской Федерации в редакции от 30.09.2022 года, срок предоставления указанной отсрочки продлен до 30.06.2023 года.

В силу приведенных выше положений Постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, суд предоставляет ООО «СК ГрандСтрой» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30.06.2023 включительно.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг, с учетом объема выполненной работы, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 5000 руб., подтвержденные договором № 26-03/2022 оказании юридических услуг от 26.03.2022 и квитанцией к ПКО ООО «Вектор развития» от 26.03.2022 года (на сумму 19 900 руб.).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела судебные расходы в виде направления ответчику претензии в сумме 221,47 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителя ООО «Вектор развития», подписавшего исковое заявление, в сумме 1500 руб.

    Поскольку истец при подаче иска был в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно статье 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5409,98 руб., исходя из расчета: (195 499,15 руб. – 100 000 руб.) х 2 % + 3 200 и 300 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старикова <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Гранд Строй» (ОГРН 11424680042200 ИНН 2466274642) в пользу Старикова <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., судебные расходы – 5 000 руб., почтовые расходы 221,47 руб., расходы по оформлению доверенности – 1500 руб., штраф в размере 11 500 руб., всего взыскать 41 221,47 руб.

Исполнение решения суда в части взыскания с пользу Старикова <данные изъяты> неустойки в сумме 10 000 руб. и штрафа – 11 500 руб. отсрочить до 30.06.2023 года.

Взыскать с ООО «СК Гранд Строй» (ОГРН 11424680042200 ИНН 2466274642) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5409,98 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                     Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 14.02.2023 года