Решение по делу № 2-31/2023 (2-947/2022;) от 26.05.2022

Дело 2-31/2023 (2-947/2022;)

24RS0№-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием представителя ответчика, по встречному иску ФИО11, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 об исключении имущества из наследственной массы, о признании недействительным ФИО8 о праве на наследство, регистрации перехода права собственности, включении в наследство имущественных прав и обязанностей, и по встречному иску ФИО7 к ФИО1 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просила: исключить из состава наследственного имущества жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>,<данные изъяты>; признать недействительным ФИО8 о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Красноярского края, паспорт <данные изъяты>, о чём в реестре произведена запись №-Н/24-2021-5-259; включить в состав наследства имущественные права и обязанности по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> обязать нотариуса выдать наследнику ФИО18 ФИО4 о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности наследодателя ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, последняя приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме, сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 500000 рублей оплачена истицей путем передачи денежных средств продавцу в полном объеме до подписания договора. В государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру было отказано, ввиду отсутствия постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о допуске к совершению определенной сделки с определенным недвижимым имуществом и письма органа исполнительной власти в ведении которого находится организация по роду деятельности которого создано ЗАТО. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Вступившим в законную силу решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что у третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю е материалах реестрового дела находится договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1. Отсутствие гос.регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между покупателем и продавцом. Следовательно, в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира не принадлежала наследодателю ФИО5 на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим подлежит исключению из наследственной массы. В связи с этим, является недействительным ФИО8 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № как выданное с нарушением положений ст. 1112 ГК РФ на имущество – квартиру, которая не принадлежала наследодателю на день его смерти. Таким образом, в состав наследственного имущества, принадлежащего ФИО5 на день его смерти, входили имущественные права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которые наследодатель не смог реализовать, в связи со своей смертью. Таким образом, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи перешли к его универсальным правопреемникам. Наследником, принявшим права и обязанности наследодателя ФИО5, являлась ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу ФИО2 заявление о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти единственным наследником к её имуществу, а также имущественным правам и обязанностям по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик - ФИО7. Поскольку, имущественные права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали ФИО3 на день её смерти ДД.ММ.ГГГГ, они перешли по закону к её наследнику ФИО7. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> нарушает права истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку государственная регистрация в силу ст.2 Закона о государственной регистрации является единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО7 подано встречное исковое заявление, в котором просил признать недействительной сделку договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> взыскать с ответчика все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на представителя.

В обоснование встречного иска указано, что в спорной квартире ФИО7 проживает со дня своего рождения. Она была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ. Он отказался от участия в приватизации. Проживал в квартире с матерью ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брат ФИО5 с ними не проживал, жил в разных регионах России, в приватизации не участвовал. О какой-либо сделке с квартирой между матерью и моим братом истцу не было известно до декабря 2020 года, когда через суд устанавливался факт места открытия наследства после смерти брата. Мать приняла эту квартиру в наследство. О том, что брат еще ранее в 2019 году подписывал договор купли-продажи этой квартиры с ответчицей (матерью свое жены) истец узнал когда получил исковое заявление от ФИО1. За весь период с 2019 года по настоящее время ответчица никаких требований по поводу своих прав на квартиру не предъявляла, квартирой никогда не пользовалась, в Зеленогорске в нашей квартире никогда не была. После смерти брата его жена ФИО6 (дочь ответчицы ФИО1) подавала нотариусу заявление об отказе в принятии наследства в виде спорной квартиры. Хотя при заключении договора купли-продажи этой квартиры ДД.ММ.ГГГГ именно ФИО6 подписывала этот договор по доверенности от ФИО1. Таким образом, истица понимала; что квартира ей в собственность не перешла, не предъявляла претензий о возврате денег по договору. Это подтверждает, что оплаты фактически не было. В соответствии с п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в сумме 500000 рублей, что составляло цену договора. На день заключения этой сделки фактическая рыночная стоимость спорной квартиры составляла не менее 1250000 рублей. Сделка заключена фактически между мужем и матерью жены без наличия каких-либо имущественных споров. Поэтому данная сделка является мнимой без намерения создать какие-либо правовые последствия. Отсутствие таких намерений подтверждается и тем, что данный договор не был передан на государственную регистрацию после устранения препятствий для нее.

Истец, по встречному иску ответчик ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО17 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В возражениях на встречное исковое заявления ФИО1 указала, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи. Доводы ФИО7 противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела. Также его довод о том, что брат не проживал в спорной квартире опровергается заявлением ФИО10 о принятии наследства и ответом нотариуса ФИО2, из которых следует, что на день своей смерти ФИО5 постоянно проживал в спорном жилом помещении. Просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик, по встречному иску истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил своего представителя адвоката ФИО11

В судебном заседании представитель ответчика, по встречному иску истца ФИО11 исковые требования не признал, указал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был совершен между близкими родственниками. Считает указанную сделку мнимой, заключенной без намерений создать правовые последствия, вытекающие из договора купли-продажи, у сторон сделки отсутствовали намерения в передаче имущества и получении денежных средств за него. Действия по отчуждению имущества совершены с целью сокрытия имущества из-под механизма принудительного взыскания. Денежные средства при оформлении сделки фактически не передавались. При этом сумма денежных средств по договору купли-продажи явно не соответствует рыночной стоимости квартиры. Кроме этого, документы, представленные ФИО1 в подтверждение действительности сделки: расписка о получении денежных средств, акт приема-передачи ФИО5 квартиры ФИО1, договор найма с ФИО12, являются сфальсифицированными, что подтверждено результатами судебной экспертизы. ФИО12 и ФИО5 данные документы не подписывали. Кроме того, между получением разрешения ДД.ММ.ГГГГ и смертью ФИО5 прошло 10 месяцев. Препятствий для регистрации сделки не было, однако регистрация права ФИО1 так и не произошла, что ставит под сомнение и волеизъявление (желание) ФИО5. Кроме того, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Встречные исковые требования представитель ФИО11 поддержал полностью по указанным в иске основаниям.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Зеленогорского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не известили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно п. 34 названного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по соглашению сторон цена продаваемой квартиры определена в размере 500 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора.

Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора передачи в собственность (приватизации) жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

Решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие оснований для признания сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и исключении из наследственной массы.

Таким образом, ФИО5 приобрел на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Следовательно, у ФИО5 возникло право единоличной собственности на спорную квартиру.

Суд считает доказанным факт принадлежности спорной квартиры на праве единоличной собственности, умершему ФИО5.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 7 данного договора, сторонами согласовано, что договор подлежит государственной регистрации, право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По соглашению сторон цена продаваемой квартиры определена в размере 500 000 рублей.

Вместе с тем, среднерыночная стоимость спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1250000 рублей, что следует из заключения о среднерыночной стоимости имущества№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение действительности сделки ФИО1 представлены расписка о получении ФИО5 денежных средств в размере 500000 руб., акт приема-передачи квартиры, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации прав, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была допущена к совершению сделки с недвижимым имуществом, находящемся на территории ЗАТО г. Зеленогорска, предметом которой является купля-продажа квартиры по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данную квартиру зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер в <адрес> Красноярского края, что подтверждается ФИО8 о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

Как следует из ответа нотариуса Зеленогорского нотариального округа ФИО2, заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Заявление о принятии наследства поступило от ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано ФИО8 о праве на наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Нотариусом <адрес> Красноярского края ФИО13 удостоверено заявление вдовы умершего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от доли на наследство, причитающееся ей по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО5

При данных обстоятельствах у суда нет оснований для признания действий нотариуса по выдаче ФИО8 о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, незаконными.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ФИО8 о смерти серии III-БА №.

Из материалов наследственного дела №, заведенного ФИО2 следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя – ФИО7.

Таким образом, наследником по завещанию, принявшим наследство после ФИО3, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является ФИО7, сведения об иных наследниках в материалах наследственного дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 были выданы ФИО7 ФИО8 о праве на наследство по завещанию, в том числе, на спорную квартиру.

В рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя ФИО7 – ФИО11 проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, № по проведенной экспертизе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к категорическому выводу, что подпись от имени ФИО5 на копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и копии расписки в получении денежных средств в сумме 500000 рублей выполнены не рукописным способом, а являются изображениями, выполненными с предварительным сканированием способом струйной печати на струйном принтере или многофункциональном устройством струйного типа. Подписи от имени ФИО5, изображения которых расположены в вышеуказанных документах выполнены не самим ФИО5, а другим лицом (лицами), выполнены с предварительной технической подготовкой, путем перекопированния на просвет с подлинной подписи ФИО14, изображение которой расположено в копии паспорта ФИО5. Подпись от имени ФИО3, изображение которой изображено в копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самой ФИО3. Копия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изготовлена путем монтажа, а именно путем переноса в данную копию подлинной подписи ФИО3 с оригинала (либо копии) доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Решить вопрос, были ли выполнены подписи от имени ФИО5, изображения которых расположены в копиях акта от ДД.ММ.ГГГГ и расписке, путем монтажа, а именно, переноса с каких-то других документов, либо выполнены непосредственно на оригиналах документов, которые были сканированы и распечатаны, не представилось возможным, в связи с тем, что исследованию подлежали копии документов.

Сторонами по делу и лицами, участвующими в деле не была оспорена профессиональная квалификация эксперта, составившего заключение.

Суд, оценив квалификацию, образование и стаж экспертной работы экспертов, а также, оценив заключение экспертов как доказательство по делу в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами и добытыми судом, пришел к выводу, что у суда нет оснований не доверять выводу эксперта.

Таким образом, оценивая представленные ФИО1 документы (расписка о получении ФИО5 денежных средств в размере 500000 руб., акт приема-передачи квартиры, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом заключения эксперта №, № суд не может принять их в качестве отвечающих требованиям ст. 55, 59, 60 ГПК РФ допустимых, достоверных и достаточных доказательств.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Поскольку переход права собственности по договору купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке, у истца не возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру у истца не возникло, следовательно, требования истца об исключении из наследственной массы, оставшегося после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признании ФИО8 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №-№, недействительным, о включении в состав наследства имущественных прав и обязанностей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязании нотариуса выдать ФИО7 ФИО8 о праве на наследство на имущественные права и обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворению не подлежат.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 181 ГК РФ установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Пунктом 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФИО8 о праве на наследство по закону на имя ФИО3 выдано нотариусом ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Зеленогорский городской суд с иском об оспаривании вышеуказанного ФИО8, то есть менее чем через год после выдачи ФИО8. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица не пропустила срок для обращения в суд с требованием о признании ФИО8 о праве на наследство по закону недействительным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из содержания пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу указанного Закона.

Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В п. 7 договора указано, что право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Подписывая данный договор, истец была ознакомлена и согласна со всеми условиями данного договора. Однако, ФИО1 с момента получения разрешения на заключение сделок с недвижимым имуществом (ДД.ММ.ГГГГ) не обращалась к ФИО5 и после его смерти к его родственникам с предложением о регистрации перехода права собственности, а также не обращалась в регистрирующие органы для регистрации договора купли-продажи.

При данных обстоятельствах ФИО1 пропущен годичный срок исковой давности по требованию о регистрации спорной сделки купли-продажи квартиры, что является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении ее требования.

Разрешая встречные исковые требования ФИО7 о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Таким образом, обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Совершая сделку купли-продажи, продавец должен осознавать прекращение своего вещного права на объект купли-продажи и отсутствие каких-либо притязаний на проданное имущество. В свою очередь, на покупателе лежит обязанность по фактическому принятию объекта сделки и оплате приобретенного имущества.

Ответчиком суду по встречному иску не представлены доказательства, свидетельствующие о действительной направленности воли сторон на заключение сделки, наступление правовых последствий договора купли-продажи по возникновению у ФИО1, как у покупателя права владения и пользования квартирой.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств того, что после подписания договора она фактически вселилась, либо предпринимала попытки к вселению в жилое помещение, исполняла обязанность по содержанию переданного ей по договору купли-продажи жилого помещения, иных доказательств, совокупность которых с достоверностью свидетельствовала о намерении истца фактически вступить во владение спорным имуществом.

Представленные ФИО1 документы в подтверждение действительности сделки: расписка о получении ФИО5 денежных средств в размере 500000 руб., акт приема-передачи квартиры, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не являются допустимыми доказательствами (они не подписывались ФИО18).

Между получением ФИО1 распоряжения о допуске к совершению сделки с недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ и смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ прошло 10 месяцев, однако за этот период стороны сделки не предпринимали меры к государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Позиция ФИО5 и ФИО1, не обратившихся в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации перехода прав, свидетельствует об отсутствии у ФИО5 намерения реально передать принадлежащую ему квартиру в фактическое владения ФИО1, а также подтверждает факт того, что интереса к квартире ФИО1 не имела.

Мотивом составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явились возможные долговые обязательства ФИО5, в том числе перед Тинькофф Банком. Цель данного договора – вывести спорную квартиру из-под возможного обращения взыскания на нее.

Суд также учитывает, что оспариваемая сделка совершена между близкими родственниками (ФИО5 и ФИО1), отчуждение квартиры сторонами согласовано по цене значительно ниже рыночной стоимости.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между ФИО5 и ФИО1 фактически отсутствовали договорные отношения по поводу продажи квартиры. Приведенная сделка заключалась для вида, без намерения создать реальные правовые последствия.

Судом также не установлено и сторонами не представлено доказательств о наличии между ФИО1 и ФИО5 каких-либо обязательственных правоотношений, по которым бы ФИО5 имел долг перед ФИО1.

Суд признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что свидетельствует о ее ничтожности в силу положений п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что совершенная между ФИО5 и ФИО1 сделка не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимого имущества, органом государственной регистрации не зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателю, сделка фактически не исполнилась, продавец не передавал, а покупатель не принимал квартиру, денежные средства за квартиру не передавались, стоимость квартиры сторонами определена значительно ниже ее рыночной стоимости. При таких обстоятельствах сделка не может быть признана действительной.

В этой связи суд находит заявленные ФИО7 исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы на подготовку отчета об определении стоимости имущества в размере 1500 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО7 расходы на оплату консалтинговых услуг по определению стоимости квартиры в указанном размере.

В рамках производства по делу судом назначалась судебная экспертиза. Согласно определению суда о назначении экспертизы обязанность по оплате услуг экспертов была возложена на ответчика, по встречному иску истца ФИО7. Экспертиза по делу была проведена и оплачена ФИО7 в сумме 25441 руб., что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертное заключение было принято судом в качестве доказательства по делу. В связи с этим суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО7 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 25441 руб..

Судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд со встречным иском в сумме 300 рублей подтверждены чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО7.

Также с ФИО1 в пользу ФИО7 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 80,60 рублей, подтвержденные кассовыми чеками.

Суд оставляет требования ФИО7 о взыскании расходов на оплату услуг представителя без рассмотрения, поскольку им в материалы дела не представлены документы, подтверждающие факт несения указанных расходов, а также их размер.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №), за которую по доверенности действовала ФИО6 (паспорт №).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (№) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 25441 рубль, по оплате консалтинговых услуг по определению стоимости квартиры в размере 1500 рублей, почтовых расходов 80,60 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 27321 (двадцать семь тысяч триста двадцать один) рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                К.М. Жуков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>