Решение от 27.10.2021 по делу № 33-17278/2021 от 02.09.2021

дело № 2-3292/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-17278/2021

город Уфа                                  27 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Портянова А.Г.,

судей Лахиной О.В., Фагманова И.Н.,

при секретаре Абдуллиной М.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Юнусова А. Т. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 7 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Фагманова И.Н., судебная коллегия

установила:

Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (далее - ПАО КБ «УБРиР», банк) обратилось в суд с иском к Юнусову А.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между ПАО КБ «УБРиР» и Юнусовым А.Т. заключен кредитный договор № №....    В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшая на основании Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права залогодержателя удостоверены закладной от дата на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 95,3 кв. м с кадастровым №..., при этом соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере 3220000 руб. (п. 5 закладной от дата, п. 1.10 раздела условия кредита, КД), а также земельный участок площадью 708 кв. м с кадастровым №..., при этом соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере 940000 руб. (п. 5 закладной от дата, п. 1.10 раздела условия кредита, КД), расположенные по адресу: адресА.

Решением Благоварского районного суда РБ от дата по гражданскому делу №... исковые требования ПАО КБ «УБРиР» к Юнусову А.Т. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворены в полном объеме, взыскана задолженность в размере 3500306,77 руб., обращено взыскание на заложенное имущество. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата указанное решение суда отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество ввиду отсутствия просроченной задолженности на дату рассмотрения апелляционной жалобы ответчика. дата возбуждено исполнительное производство №..., постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ от дата постановлено обратить взыскание на доходы должника в размере 50% доходов. Определением Октябрьского районного суда адрес РБ от дата в удовлетворении заявления Юнусова А.Т. о рассрочке исполнения решения суда отказано. Денежные средства, поступающие по исполнительному производству, крайне незначительны. Задолженность по договору на дату обращения банка с требованием об обращении взыскания на предмет залога не погашена.

Истец просил суд обратить взыскание на указанные предметы залога, принадлежащие ответчику, с установлением начальной продажной стоимости имущества: жилого дома в размере 3220000 руб. и земельного участка в размере 940000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 07.07.2021 г. постановлено:

исковые требования ПАО КБ «УБРиР» к Юнусову А.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить;

обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 95,3 кв. м с кадастровым №... и земельный участок площадью 708 кв. м с кадастровым №..., расположенные по адресу: адрес А;

установить начальную продажную стоимость имущества: жилого дома в размере 3220000 руб. и земельного участка в размере 940000 руб.;

взыскать с Юнусова А.Т. в пользу ПАО КБ «УБРиР» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Юнусов А.Т. просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом необоснованно сделан вывод об установленном факте не внесения им ежемесячно денежных средств в рамках исполнительного производства, судом не приведены арифметические расчеты задолженности, периода задолженности, процентного соотношения задолженности по отношению к стоимости предмета залога, а также не дана надлежащая правовая оценка, позволяющая сделать однозначный вывод о наличии задолженности более 5% от стоимости предмет залога.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя ответчика Богомоловой О.Н., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 340, 348, 819 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, а также положениями ст. 54.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что дата между ПАО КБ «УБРиР» и Юнусовым А.Т. заключен кредитный договор № №....

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № №... от дата в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшая на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права залогодержателя удостоверены закладной от дата на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 95,3 кв. м с кадастровым №..., при этом соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере 3220000 руб. (п. 5 закладной от дата, п. 1.10 раздела условия кредита, КД), а также земельный участок площадью 708 кв. м с кадастровым №..., при этом соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере 940000 руб. (п. 5 закладной от дата, п. 1.10 раздела условия кредита, КД), расположенные по адресу: адрес.

Решением Благоварского районного суда РБ от дата по гражданскому делу №... удовлетворены исковые требования ПАО КБ «УБРиР» к Юнусову А.Т. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога и постановлено:

взыскать с Юнусова А.Т. в пользу ПАО КБ «УБРиР» задолженность по кредитному соглашению № №... от дата: 3500306,77 руб. - сумма основного долга, 74598,91 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с дата по дата, 2726 руб. - пени, начисленные за период с дата по дата, и уплаченную госпошлину в сумме 32088,68 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Юнусову А.Т.: жилой дом общей площадью 95,3 кв. м с кадастровым №... и земельный участок площадью 708 кв. м с кадастровым №..., расположенные по адресу: адрес, определив начальную продажную цену с публичных торгов исходя из залоговой стоимости заложенного имущества, а именно: на жилой дом - 3220000 руб., земельный участок - 940000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата указанное решение суда отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, определения его начальной продажной стоимости и способа реализации, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду отсутствия на момент вынесения решения у ответчика просроченной задолженности по кредитному договору.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ от 12.11.2018 г. возбуждено исполнительное производство № 17370/19/02005-ИП.

Постановлением судебно░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 03.10.2019 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ ░░ 11.11.2019 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 368171,69 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 518154,53 ░░░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. 1-3 ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1 ░ 2 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                              ░░░░░░ ░.░.

                                                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2021 ░.