Решение от 08.06.2022 по делу № 2-173/2022 (2-2071/2021;) от 11.11.2021

г.Смоленск                                                                                      Дело №2-173/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием:

представителя истца: Гавриленко С.В.,

представителя ответчика: Атрощенковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабаевой Е.В. к ООО «Компания «Форест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Балабаева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать истцу (участнику) квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира №, находящаяся в доме №, корпус № по <адрес>. После передачи квартиры в процессе ее эксплуатации начали проявляться недостатки: при отрицательной температуре на улице на мансардных окнах установленных в квартире (в количестве 6 штук) в средней и нижней части стеклопакета образовывается наледь; образовалась трещина на стекле с внутренней стороны на одном из мансардных окон в жилой комнате; происходит гниение деревянной рамы окна в жилой комнате; появилась плесень на откосах окон; вентиляция в квартире не работает.

В соответствии с условиями договора, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет с даты подписания акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об устранении недостатков. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе генерального подрядчика, осуществлен осмотр жилого помещения. Согласно представленному ответчиком ответу от ДД.ММ.ГГГГ, вина застройщика в указанных недостатках отсутствует. В целях установления причин вышеуказанных недостатков квартиры истец обратилась в ООО «МФЦ «Бином», согласно заключению которого причины недостатков квартиры связаны с нарушением строительства. Согласно отчету, подготовленному оценщиком ФИО6, рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке жилого помещения составляет 212 904 руб. Истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов по устранению недостатков в указанном размере, оставленная без удовлетворения.

На основании изложенного, Балабаева Е.В. просит взыскать в свою пользу с ООО «Компания «ФОРЕСТ»: стоимость работ по устранению недостатков внутри квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 212 904 руб.; неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 155 419 руб. 92 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.; штраф за несоблюдение законных требований потребителя. Возложить на ООО «Компания «ФОРЕСТ» устранить недостатки в работе вентиляции указанной квартиры (л.д. 2-6).

Истец Балабаева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель Балабаевой Е.А.- Гавриленко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с результатами проведенной по делу экспертизы не согласился, указав на наличие нарушений при проведении экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Компания Форест» Атрощенкова В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что проведенной по делу экспертизой установлено отсутствие строительных недостатков в квартире истца и отсутствие вины ответчика в имеющихся недостатках. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Закон) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 названного Закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе предъявить от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу положений ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. 737 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балабаевой Е.В. и ООО «Компания Форест» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, корпус №, в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.10-16).

Указанным договором установлен гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет, который исчисляется с момента передачи квартиры дольщику или с момента подписания акта о передачи квартиры дольщику (пп. 6.3 Договора) (л.д. 13).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана Балабаевой Е.В. (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Балабаева Е.В. является собственником квартиры <адрес> (л.д.74).

Обслуживающей организацией дома <адрес> является ООО «Жилищная инициатива».

За время эксплуатации приобретенного истцом объекта недвижимости, установлен ряд недостатков и дефектов.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Жилищная инициатива» в квартире <адрес> установлено наличие дефектов: наледь с внутренней стороны в средней и нижней части стеклопакетов мансардных окон на кухне; трещина на стекле с внутренней стороны на одном из мансардных окон в одной из жилых комнат; темное пятно размером 2-3 см на нижней части деревянной рамы одного из стеклопакетов в одной из жилых комнат.

ДД.ММ.ГГГГ. Балабаевой Е.В. в адрес ООО «Компания Форест» направлена претензия с требованием о замене мансардных окон с однокамерными стеклопакетами на окна с двухкамерными стеклопакетами (л.д.18).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. на претензию истца, ООО «Компания Форест» указал, что ДД.ММ.ГГГГ. с участием квалифицированных специалистов проведено обследование квартиры <адрес> в результате которого выявлено, что вины застройщика в указанных в претензии недостатках нет, в связи с чем истице предложено устранить недостатки своими силами ( л.д.19).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного по заказу истца, конструкции наружных ограждающих конструкций в квартире <адрес> не соответствуют требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003; ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. Также установлено, что вентиляция в квартире не соответствует нормам СанПин 2.1.2645-10, циркуляция воздуха в квартире отсутствует (л.д.20-44).

Согласно отчету №, составленному экспертом ЧО ФИО6, расходы на восстановительный ремонт квартиры <адрес> составляют 212904 руб. (л.д. 45-89).

ДД.ММ.ГГГГ Балабаевой Е.В. направлена претензия в адрес ООО «Компания Форест» с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков в размере 212904 руб. (л.д.90-91).

Для определения причин повреждения квартиры истца и стоимости ремонтных работ, судом по ходатайству представителя ответчика на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Департамент стандарта экспертиз» Антиповой Н.М. (л.д. 167-169).

В заключении № эксперт ООО «Департамент стандарта экспертиз» сделал следующие выводы:

Исследование ограждающих конструкций (оконных блоков):

В помещениях квартиры имеются шесть оконных проемов, которые заполнены деревянными оконными блоками мансардного типа со светопрозрачными заполнениями однокамерными стеклопакетами. В верхней части оконного блока установлен приточный клапан.

В процессе исследований деревянных конструкций оконных блоков, состоящих из рамы и створки, на внутренней поверхности створок выявлены поверхностные очаги образований черного цвета, маслянистые и влажные на ощупь. Дислокация образований в основном в нижней части створок непосредственно возле стеклопакета. Какие-либо подобные образования на рамах оконного блока не выявлены.

В местах образований поврежден лакокрасочный защитный слой. Наличие конденсата на внутренних поверхностях оконных блоков в момент проведения экспертизы не выявлено.

В жилой комнате один из стеклопакетов имел трещину.

В соответствии с требованиями технических регламентов в функции ограждающих конструкций жилого дома входит защита внутренних помещений от проникновения атмосферных осадков, ветра, холодного воздуха, а так же защита от несанкционированного проникновения третьих лиц.

Оконные блоки установлены на проектные места, имеют плотное прилегание створок к рамам, рабочие запорные устройства, сквозные повреждения ограждающих конструкций не выявлены.

Следовательно, ограждающие конструкции (оконные блоки): в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в нормативном техническом состоянии - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения, выполняют свою функцию по защите помещений и соответствуют техническим регламентам.

Исследование системы вентиляции:

В помещении кухни на внутренней стене имеется вентиляционное отверстие, в котором установлена вентиляционная решетка белого цвета, состоящая из решетки и круглого отверстия диаметром 100мм. в круглое отверстие установлена гофрированная труба отвода от кухонной вытяжки.

Установленная конструкция и вентиляционное отверстие располагается в шкафу встроенной мебели - кухонного гарнитура.

В помещении туалета в верхней части стены имеется круглое отверстие закрытое пластиковой крышкой белого цвета.

В помещение ванной на стене, совмещенной с помещением туалета имеется круглое отверстие, представляющее собой выход из пластиковой вентиляционной трубы белого цвета прямоугольного сечения, в верхней части которой установлен шибер. На момент проведения экспертизы шибер был в закрытом положении.

Из вентиляционных отверстий в помещениях ванной и туалета были выпущены электрические провода (кабели).

Собственник квартиры пояснила, что кабели предназначены для подключения к электрическим вентиляторам, которые будут установлены позднее, т.е. для устройства приточно-вытяжной вентиляции с электротехническим приводом.

На момент проведения экспертизы вентиляция в помещениях туалета и ванной не работала в связи с закупориванием выходного отверстия. При снятии крышки в помещении туалета и нахождения шибера в ванной комнате в открытом состоянии вентиляция указанных помещений находилась в работоспособном состоянии и в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в нормативном техническом состоянии - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения, следовательно, выполняла свои функции, связанные с обменом и циркуляцией воздуха внутри помещений.

На основании вышесказанного установлено, что техническое состояние ограждающих строительных конструкций (оконных блоков) и вентиляции квартиры под №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, установленных для данных строительных конструкций и вентиляции.

В ходе исследований отклонений и не соответствий от технических регламентов, связанных с отступлением от проектных решений, влияющих на качество квартиры, в части ограждающих конструкций (оконных блоков) и вентиляции не выявлено.

В ходе эксплуатации квартиры были проведены следующие работы, существенно влияющие на эксплуатационные свойства как ограждающих конструкций, так и микроклимата в жилом помещении (квартиры №), а именно:

Установка заглушки на входном отверстии вентиляционного канала в туалете, устройство вентиляционного канала меньшей площади проходимости в помещении ванной комнаты и установка шибера и его эксплуатация в закрытом виде, устройство встроенной кухонной мебели перед входным отверстием вентиляционного канала кухни и устройство в него вентиляционного гофрированного трубопровода от электрической вытяжки привели к тому, что вентиляционная система квартиры № долгое время и в момент проведения экспертизы находилась в состоянии не соответствующем техническим параметрам вентиляции для указанной квартиры, т.е. отсутствовал воздухообмен, предусмотренных проектной документацией - лист 2 подраздела «Отопление и вентиляция» раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения» рабочей документации «Малоэтажные многоквартирные дома и сопутствующие здания и сооружения в <адрес> (1 очередь строительства, жилой дом № по ГП)».

Обозначенные выше дефекты являются эксплуатационными и устраняются путем демонтажа заглушки в вентканале помещения туалета, шибера в вентканале помещения ванной и снятие дверцы шкафа кухонного гарнитура.

В соответствии с проектом «Малоэтажные многоквартирные дома и сопутствующие здания и сооружения в <адрес> (1 очередь строительства, жилой дом № по ГП) Архитектурные решения, стадия Р лист 6 квартире № установлены оконные блоки в соответствии с о спецификацией - ОК-13(параметрами 94 х 140мм) - 2 комплекта, ОК-15 (параметрами 114 х 140мм) - 2 комплекта.

Габаритные параметры, количество и внешний вид установленных оконных заполнений соответствуют проектному решению.

Выявленные отклонения габаритных размеров (от 0 до +2мм) и разница длин диагоналей не превышает допустимые предельные отклонения, установленные требованиям ГОСТ 24699-2002 «Блоки деревянные со стеклами и стеклопакетами».

Следовательно, параметры ограждающих конструкций (оконных блоков) (ширина высота) соответствует аналогичным параметрам оконных проемов объекта установки.

В ходе осмотра была выполнена тепловизионная съемка внутренних поверхностей оконных конструкций, в т.ч. в местах предполагаемого наличия дефектов. Также произведены замеры параметров микроклимата в исследуемых помещениях и проверка работоспособности системы общеобменной вентиляции.

Измерение производительности системы общеобменной приточно- вытяжной вентиляции производилось на основании требований раздела 9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Замеры производились при открытом состоянии поворотно-откидных оконных створок, выполняющих функцию приточных устройств в соответствии с требованиями п.9.6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». На момент замеров двери в каждом исследуемом помещении без приточных устройств (туалет, ванная) находились в открытом состоянии. Замеры производительности вентиляции в кухне не проводились в силу отсутствия технической возможности.

По результатам выполненных измерений получены следующие данные:

Температура воздуха внутри жилых помещений Т внутр=22,1...22,3°С соответствует требованиям п.4.4 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Температура воздуха в помещении кухни Т внутр=21,7°С соответствует требованиям п.4.4 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Относительная влажность воздуха внутри жилых помещений Т внутр=35,0...37,4% соответствует требованиям п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Температура внутренней поверхности ограждающих конструкций на оконных откосах и непрозрачной части окон на участках, отмеченных на термограммах, Ток>10,7°С соответствует требованиям п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Производительность системы общеобменной приточно-вытяжной вентиляции в квартире при открытом состоянии поворотно-откидных оконных створок не соответствует требованиям п.9.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Тепловизионный осмотр оконных конструкций дефектов не выявил. Теплозащитные характеристики конструкций в норме.

На основании вышесказанного выявлено, что швы узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам соответствуют ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» и техническим регламентам, установленным для данного вида работ.

Наличия дефектов и/или участков несоответствия на термограммах тепловизорного исследования не выявлено, описание каждого из участков тепловизорного контроля размещено под соответствующей термограммой с описанием технических параметров и размещением результатов фотофиксации участка при помощи тепловизора.

В ходе проведения исследования было выявлено наличие образований черного цвета, маслянистые и влажные на ощупь. Дислокация образований в основном в нижней части створок непосредственно возле стеклопакета. Какие- либо подобные образования на рамах оконного блока не выявлены.

В местах образований поврежден лакокрасочный защитный слой деревянных конструкций створок оконных рам.

Подобные образования имеются на светопрозрачных оконных заполнениях (стеклопакетах) в жилых помещениях квартиры №

Для устранения образований на поверхности стекла необходимо произвести влажную очистку поверхности при помощи воды с применением растворов для мытья окон.

Для устранения образований черного цвета и повреждений лакокрасочного слоя необходимо выполнить ремонт лакокрасочного покрытия оконных створок.

Стоимость работ по устранению повреждений в помещениях квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с Локальным сметным расчетом составила 3663 рублей 05 коп. (л.д.202-269).

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, имеющего надлежащую квалификацию, опыт работы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Антипова Н.М. подтвердила вышеизложенные выводы проведенной по делу экспертизы, указав, что трещина на стеклопакете является эксплуатационной, темное пятно на раме образовалось в связи с отсутствием циркуляции воздуха в квартире из -за действий истца, установившей шиберы перекрывающие вентиляцию. Сама система вентиляции исправна и соответствует требованиям нормативных документов. На момент обследования наледи на окне обнаружено не было, теоретически она может образоваться из- за отсутствия вентиляции в квартире и образования конденсата при минусовых температурах.

Убедительных доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу экспертизы стороной истца не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что обнаруженные в квартире истца недостатки не относятся к строительным недостаткам, допущенным до передачи квартиры по акту приема-передачи и возникли по вине самого истца, ненадлежащим образом осуществляющим эксплуатацию жилого помещения, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░