Решение по делу № 2-1-109/2019 от 19.12.2018

Дело № 2-1-109/2019 (2-1-1015/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием истца Кузина В.Н., ответчика Ларионова А.Л., третьего лица Кузиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Кузина В.Н. к администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области, Ларионову А.Л. и Синицыной Д.А. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кузин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области, Ларионову А.Л. и Синицыной Д.А. о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и колхозом <адрес>» был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность квартиру площадью <информация скрыта>.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Впоследствии данному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке в Протасовском сельском Совете народных депутатов. С момента заключения договора и до настоящего времени он постоянно проживает в указанном жилом помещении. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в связи с тем, что в договоре купли-продажи приобретенное жилое помещение поименовано как ? часть двухквартирного дома, а не как квартира. Поскольку колхоз «Память Ленина» ликвидирован, внести какие-либо изменения в договор купли-продажи не представляется возможным.

По данным основаниям просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <информация скрыта> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Кузина С.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истец Кузин В.Н. поддержал заявленные требования.

Ответчик Ларионов А.Л. иск признал.

Третье лицо Кузина С.В. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области и ответчик Синицына Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что иск Кузина В.Н. признают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Дата между Кузиным В.Н. и колхозом <информация скрыта>» был заключен договор купли-продажи, согласно которому колхоз продал, а Кузин В.Н. купил 1/2 двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор между сторонами был заключен в письменной форме, удостоверен заместителем председателя Протасовского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрирован в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР.

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении с Дата.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата (л.д. 13), квитанциями об оплате цены дома (л.д. 14), материалами инвентарного дела в отношении жилого дома (л.д. 54-64).

Из технической документации, изготовленной муниципальным предприятием технической инвентаризации <адрес>, от Дата (л.д. 7-12, 54-59), материалов кадастровых дел (л.д. 80-163) выписок из государственного реестра недвижимости (л.д. 33-35, 38-39, 42, 45-47, 50-51), адресной справки администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области (л.д. 15), следует, что жилой дом, в котором Кузин В.Н. приобрел жилое помещение, расположен по адресу: <адрес>, учтен под кадастровым номером №, представляет собой двухквартирный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений - <адрес> кадастровым номером № площадью <информация скрыта>.м. и <адрес> кадастровым номером № площадью <информация скрыта> кв.м.

Квартира, приобретенная истцом на основании указанного выше договора купли-продажи, имеет общую площадь <информация скрыта> кв.м., кадастровый №, ей присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7-12, 15).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру (л.д. 50-51).

Вместе с тем, за истцом Кузиным В.Н. зарегистрировано право собственности на приквартирный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 38-39).

Право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью <информация скрыта> кв.м. в указанном выше доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиками Синицыной Д.А. и Ларионовым А.Л. по ? доле у каждого. Право собственности на приквартирный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ларионовым А.Л. (л.д. 33-35, 45-47).

Как следует из архивной справки архивного отдела администрации Мценского района Орловской области № № от Дата правопреемником колхоза «<информация скрыта>» Протасовского сельсовета Мценского района Орловской области являлось КСП «Доброводское» преобразованное впоследствии в СПК «Доброводский», который был признан банкротом и ликвидирован в 2005 году.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предметом договора купли-продажи от Дата, заключенного между истцом и колхозом «<информация скрыта>» являлось жилое помещение площадью <информация скрыта> кв.м., которому впоследствии были присвоены кадастровый № и адрес: <адрес>.

Указанный договор заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке, его условия не противоречат закону, обязательства сторонами по договору исполнены.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кузина В.Н. к администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области, Ларионову А.Л. и Синицыной Д.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кузиным В.Н. право собственности на жилое помещение площадью <информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2019 года.

Судья      О.О. Ноздрина