Решение от 21.03.2024 по делу № 2-1191/2024 от 26.01.2024

дело № 2-1191/2024

УИД 30RS0001-01-2024-000854-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024г.                                                                                       г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г.Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, д.43, гражданское дело №2-1191/2024 по исковому заявлению Костеренкова ФИО6 к Багирову ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Костеренков Н.В. обратился в суд с иском к Багирову М.А.о. признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. спорная квартира куплена на торгах по реализации арестованного имущества. Право собственности истца зарегистрировано в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской ЕГРН. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчику. Ответчик зарегистрирован в данном помещении. Однако регистрация ответчика в спорном помещении не дает истцу в полной мере осуществлять свои права собственника. Каких-либо оснований продолжать пользоваться помещение у ответчика не имеется. В связи с этим истец просит суд признать Багирова М.А.о. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Костеренкова Н.В. – Казаков В.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец Костеренков Н.В. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Багиров М.А.о. в судебное заседание не явился, судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика и по его фактическому адресу проживания, данных об ином месте проживания указанного участника процесса, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации и мету жительства, однако от получения судебного извещения ответчик уклонился. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда kirovsky.ast.sudrf.ru и свободна в доступе.

При таком положении, когда судом исполнены требования части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а ответчик, уклоняясь от явки в суд, распорядился своим процессуальным правом по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным с вынесением заочного решения.

Представители третьих лиц УФССП России по Астраханской области, Кировского РОСП г.Астрахани УФССП России по Астраханской области, Управление Росреестра по Астраханской области, ООО «Диалог». АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав представителя истца Костеренкова Н.В. – Казакова В.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком Багиров М.А.о. и ООО Каспийская финансовая компания» заключен договор займа №. Заем предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Права первичного кредитора удостоверены составленной закладной на данное жилое помещение. На обременение спорного объекта недвижимости, находящихся в залоге произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГг. права требования по закладной и договору на основании договора купли-продажи закладных перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого в дальнейшем изменено на АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГг. права требования по закладной и договору займа перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

В связи с неисполнением заемщиком Багировым М.А.-о. своих обязательств по возврату заемных денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском о взыскании с Багирова М.А.о. задолженности по указанному договору займа в размере <данные изъяты>., судебных расходов в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Определением Ленинского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого: после утверждения судом настоящего соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиком обязательств по настоящему соглашению, договору займа и закладной в полном объеме. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа и закладной составляет <данные изъяты> руб., в т.ч.: основной долг по займу в размере <данные изъяты>.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере <данные изъяты>. При нарушении ответчиком сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. Ввиду неисполнения мирового соглашения, ДД.ММ.ГГГГг. по делу выданы исполнительные листы серии ФС № и серии ФС №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Астрахани УФССП России по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении должника Багирова М.А.о. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГг. судебным приставом-исполнителем наложен арест на вышеуказанный объект недвижимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Астрахани УФССП России по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг. арестованное имущество передано на торги.

Арестованное имущество реализовано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. покупателю Костеренкову Н.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Астрахани УФССП России по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг. исполнительное производство №-ИП окончено фактическим исполнением, сумма долга 0 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Костеренкова Н.В. на спорное жилое помещение.

Согласно адресной справке ОП № УИВД России по г.Астрахани от № от ДД.ММ.ГГГГг. Багиров М.А.о. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ответчик Багиров М.А.о. в вышеуказанной квартире не проживает, добровольно выехал, доступа в нее не имеет, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку Костеренков Н.В. приобрел право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировав переход права собственности. Поскольку право собственности прежних собственников спорного имущества Багирова М.А.о. прекращено на основании реализации арестованного имущества с торгов, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░    ░    ░.░.░░░░░░░░░░