Решение по делу № 2-1503/2013 от 16.07.2013

        Р Е Ш Е Н И Е                         2-1401-12         Именем Российской Федерации           

13 марта 2012г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.

При секретаре Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раскита З.А. к Раскита В.С. о расторжении и прекращении в части договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,

    У С Т А Н О В И Л:

Раскита З.А. обратилась в суд с иском к Раскита В.С. о расторжении и прекращении в части договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежали 2/3 доли домовладения № <адрес>, состоящего из жилого дома А, жилого дома лит. Б.

Так же ей принадлежали 2/3 доли земельного участка общей площадью 541 кв.м., расположенного по указанному адресу.

В силу своего возраста она стала часто болеть и нуждаться в оказании ей помощи и ухода.

С ней в принадлежащем домовладении проживали сыновья - ответчик по делу Раскита В.С. и Раскита В.С..

В связи с тем, что она, как указала ранее, в силу своего возраста и состояния здоровья стала нуждаться в посторонней помощи, между ней и сыновьями была достигнута договоренность о том, что она передаст им принадлежащую долю указанного домовладения и земельного участка по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, а они в свою очередь будут содержать, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном пользовании указанные 2/3 доли домовладения и земельного участка.

При этом сыновья, в том числе и ответчик по делу Раскита В.С. пообещали оказывать помощь, заботиться, ухаживать, помогать ей по дому, покупать продукты и готовить для неё пищу, сопровождать в поликлинику и т.д., сохранив права на проживание в указанном домовладении до её смерти.

21.05.2002г. между ней и сыновьями был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением который был удостоверен нотариусом г.Таганрога Протасовой Л.Н. и зарегистрирован в реестре за №1535, в соответствии с условиями которого она передала им в равных долях каждому право собственности на принадлежащую долю земельного участка и домовладения № по <адрес>

Однако в последствии, ответчик по делу Раскита B.C. стал к ней относиться очень плохо, полностью отказался от выполнения взятых на себя обязательств по указанному договору.

Она находится в очень преклонном возрасте, постоянно болею. В связи с этим крайне необходима постоянная помощь. Ответчик по делу и члены его семьи категорически отказываются покупать продукты питания и готовить для неё пищу, отказываются стирать вещи, убирать в комнате, приобретать лекарства.

Кроме того, ответчиком по делу созданы вообще невозможные условия для её проживания в указанном домовладении.

Так, ответчик по делу запрещает умываться в указанном домовладении, в связи с чем она вынуждена ходить к внучке, которая проживает по соседству чтобы умыться. Там же внучка кормит, оказывает ей необходимую медицинскую помощь.

Кроме того, она не может в указанном домовладении даже покушать, т.к. ответчик по делу выбросил её холодильник, приобрел новый и категорически запрещает хранить там продукты, при этом говорит, что она должна заплатить ему и только тогда он разрешит положить свои продукты в холодильник.

Так же ответчик по делу категорически запрещает что бы её навещали родственники и приходили к ней по месту жительства в указанном домовладении.

В силу того, что в настоящее время ей более 88 лет, она просто уже не может жить в таких созданных ответчиком по делу условиях.

В связи с тем, что ответчик по делу не исполняет взятые на себя обязательства по договору, существенно нарушает эти обязательства, считает, что указанный договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением должен быть расторгнут и прекращен в его части, касающейся ответчика по делу Раскита B.C.

При этом претензий по поводу исполнения своих обязательств в остальной части указанного договора моим другим сыном Раскита В.С. у неё не имеется.

Она предложила ответчику по делу в добровольном порядке расторгнуть заключенный между ними указанный договор, направив ему в установленном законом порядке предложение, однако на её предложение ответчик по делу не ответил.

В связи с чем в порядке ст. 599, 604 ГК РФ просит суд расторгнуть и прекратить в части договор ренты на условиях жизненного содержания с иждивением, заключенный между Раскита З.А. мной и Раскита В.С. <дата> удостоверенный нотариусом г.Таганрога Протасовой Л.Н., зарегистрированный в реестре за №1535, в соответствии с которым в собственность ответчика по делу Раскита В.С. перешла 1/3 доля домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес>, возвратив в её собственность указанную долю спорного домовладения и земельного участка.

В судебном заседании Раскита З.А. исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить. Так же суду сообщила, что в доме она не проживает с декабря 2011г. Живет у внучки старшего сына по адресу <адрес>. Перестали ухаживать за ней оба сына с 2002г. Инициативу по заключению договора проявили сыновья.

В судебном заседании представитель истицы Турзаева Е.К.. действующая на основании ордера исковые требования поддержала и просила суд иск удволетврить. Так же суду пояснила, что ответчик не ухаживает за своей матерью, а ухаживала его гражданская жена. Договор ответчик не исполняет по объективным причинам, т.к. сам болеет. Так же ответчик не обеспечивает истицу одеждой.

Раскита В.С. в судебном заседании исковые требования не признал, сообщив суду, что все, что изложено в иске ложь. Он никогда не создавал матери невыносимых условий для проживания, в комнате всегда было убрано, убирала и готовила еду еже гражданская жена. Его мать изменилась по отношению к нему только после того, что у старшего сына умерла жена. Он всегда заботился и заботится о своей матери. В шкафу очень много вещей, которые принадлежат матери однако она ходит всегда в одном плаще и не дает его выкинуть. Холодильник он действительно выбросил, т.к. он был стары и купил новый, никаких препятствий по пользованию холодильника он не чинить и считает эти доводы голословными. Так же никаких препятствий он не чинит и встречи с родственниками. Так же суду сообщил, что мать тяжело болела в 2003г. после того, как он с братом её выходили, она больше в больницы не обращалась, обратилась она в больницу только в январе 2012г. Инициатором заключения договора была именно его мать.

В своих письменные возражениях суду указал, что ранее все домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало, его матери Раскита З.А..

1/3 долю домовладения она подарила старшему брату Раскита Л.С., который выделил свою долю в отдельное домовладение и в 1999 году продал эту долю.

Взамен проданного домовладения, приобрел дом с земельным участком в сельской местности, где проживал со своей семьей.

В 2002 году мать передала оставшуюся часть (2/3 доли) домовладения мему и брату Виталию по 1/3 доли, на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

На протяжении десяти лет он вместе с братом Раскита Л.С., его женой, проживал совместно с матерью, осуществлял уход за матерью, обеспечивал питанием, одеждой, приобретал необходимые медикаменты, проводил необходимое лечение.В апреле 2011 года у брата В. умерла жена.

После смерти жены брат В. начал просить мать, чтобы она разрешила ему проживать в спорном домовладении и построить дом.

Они с братом В. были против, чтобы вместе с ними ещё проживал и брат Леонид со своей семьей, так как ранее брат Леонид распорядился подаренным ему частью домовладения и имел постоянное место жительства в сельской местности.

Брат В. начал угрожать нашей матери, что если она не договорится с ними о его проживании, то он совершит над собой суицид.

Мать под угрозами своего сына В. была вынуждена обратиться с иском к нему, о расторжении и прекращении в части договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Обстоятельства, изложенные в иске о том, что он относился к своей матери плохо и не выполнял обязательства по договору, не оказывал ей медицинскую помощь, отказывался приобретать продукты и лекарства, отказывал в пользовании холодильником, абсурдны и не соответствуют действительности.

Само по себе проживание матери с братом В., не может служить основанием для расторжения договора ренты и возврата имущества, а может является лишь основанием для замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни матери периодических платежей в деньгах (ст.603 ГК РФ)

Представитель Раскита В.С. - адвокат Лукашов А.Б., действующий на основании ордера N227 от 13.03.2012г. исковые требования не признал, сообщив суду, что доводы в иске надуманы и не обоснованы. Гражданский кодекс не предусматривает расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в части, а именно в части одного из плательщика ренты.

Третье лицо на стороне ответчика- Раскита В.С. так же исковые требования не признал суду сообщил, что за матерью они ухаживают и ухаживали, его жена стирала, покупала лекарства, готовила. Все было нормально до смерти жены старшего брата В. Действительно мать сейчас проживает у внучки - дочери Раскита Л.С. Однако никаких невыносимых условий, как он, так и его брат своей матери не создавали и не создают, она по своей инициативе ушла к внучке. В доме очень много вещей матери, которые она не носит, а ходит всегда в одном плаще, на наши замечания не реагирует. Они постоянно заботились и заботятся о своей матери, однако она поддалась влиянию старшего сына Раскита Л.С., который уговаривает мать о расторжении договора с В., т.к. имеет намерения проживать в г.Таганроге. Мать так же ему сообщила, что если он будет на стороне В. то и с ним она так же расторгнет договор.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Как следует и материалов дела 21 мая 2002г. между Раскита З.А. и Раскита В.С., Раскита В.С. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.1 договора Раскита З.А. передала в собственность сыну Раскита В.С. и сыну Раскита В.С., по 1/3 доле каждому, а всего 2/3 долив праве собственности на земельный участок для индивидуального жилья, общей площадью 541кв.м. и по 1/2 доле каждому, а всего - 2/3 доли в праве собственности на расположенном земельном участке домовладение по адрес у: <адрес>.

Согласно п.3 договора Раскита В.С. и Раскита В.С. обязуются осуществлять пожизненное содержание с иждивением их мать- Раскита З.А., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью.

Стоимость материального обеспечения устанавливается менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц (п.4).

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Исход из смысла указанных выше норм, а так же с учетом буквального толкования п.3 договора пожизненного содержания с иждивением, суд приходит к убеждению, что в случае не выполнения условий в п.3 договора вопрос о его расторжении должен ставиться не в части кого - либо из сыновой, а полностью весь договор. При этом суд исходит из следующего. Так, договор пожизненного содержания заключен между Раскита З.А. - получатель ренты и Раскита В.С. и Раскита В.С.- плательщики ренты. Раскита З.А. передала в собственность свою 2/3 долю Раскита В.С. и Раскита В.С. в равных долях. Из п.3 договора следует, что плательщики ренты должны осуществлять пожизненное содержание с иждивением за матерью - Раскита З.А., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, но не каждый в отдельности, т.к. прямого указания на это в договоре нет. Так же в договоре отсутствует положение о том, что в случае неисполнения обязательств одного из плательщика ренты, договор может быть расторгнут в отношении одного из плательщиков ренты.

Таким образом, оспариваемый договор не предусматривает расторжение его в части, а именно в отношении одного из плательщика ренты, который, по мнению получателя ренты не исполняет взятые на себя обязательства.

Учитывая, что п.3 договора пожизненного содержания с иждивением заключенный <дата> между Раскита З.А. и Раскита В.С., Раскита В.С. предусматривает совместное обязательство по содержанию матери- Раскита З.А., а не по отдельности каждый, принимая во внимание, что договором не предусмотрена ответственность каждого плательщика ренты за неисполнения своих обязательств, то суд считает нет оснований для удовлетворения исковых требований Раскита З.А. к Раскита В.С. о расторжении и прекращении в части договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2012░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ________░░░░░░░ ░.░.