Решение по делу № 2-25/2022 (2-644/2021; 2-3571/2020;) от 21.09.2020

Дело №2-25/2022

УИД 24RS0013-01-2020-003352-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием представителя ответчика Волгина И.М. – Смирнова С.П.,

третьего лица Гнездиловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосюк С.А. к Вологину И.М., Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании незаконными постановлений, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волосюк С.А. обратилась в суд с уточненным иском к Волгину И.М., Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании незаконными постановлений, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 14.02.1996 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №. Указанным земельным участком она добросовестно владела и пользовалась до 2016 года. 16.10.2016 за истцом было зарегистрировано право собственности без установления границ земельного участка, после чего по семейным обстоятельствам она не имела возможности пользоваться данным земельным участком. В 2020 году ей стало известно, что принадлежащий ей земельный участок, выставлен на продажу неизвестным ей лицом. После получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости она узнала, что собственником принадлежащего ей земельного участка является Волгин И.М., при этом, адрес земельного участка указан: <адрес> №, кадастровый номер земельного участка значится – №. Из заключения специалиста ООО «Кадастровый центр» следует, что фактически огороженная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> полностью пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. На основании изложенного, истец обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать незаконными постановление Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района от 28.12.2015 №№ об утверждении схемы расположения земельного участка; постановление Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района от 20.06.2016 №№ о предоставлении Гнездиловой О.В. в собственность земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить о нем сведения из Единого государственного реестра недвижимости; возложить обязанность на Волгина И.М. освободить незаконно занимаемый земельный участок (том 1 л.д. 3-5, 201-204).

Истец Волосюк С.А. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 2 л.д. 160), в суд не явилась.

Представитель ответчика Волгина И.М. – Смирнов С.П., действующий на основании доверенности (том 2 л.д. 38), в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснив, что Волгин И.М. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо Гнездилова О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что спорный земельный участок был предоставлен ей Администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края на законных основаниях.

Ответчик Волгин И.М. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 2 л.д. 160), в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Администрации Шуваевского сельсовета, третьи лица Бандурина Л.В., Грищенко Т.В., Захаров Н.Ф., представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Полигон», Администрации Емельяновского района надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 2 л.д. 160), в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 14.02.1996 Волосюк С.А. на основании постановления Администрации Красноярского края №№ от 04.10.1995 было выдано свидетельство на право собственности на землю (№) на земельный участок № №, площадью 900 кв.м., расположенный в СО «Полигон» в районе схз. Сибиряк, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства (том 1 л.д. 23-24, 25).

С вышеуказанным свидетельством на право собственности на землю, 10.10.2016 Волосюк С.А. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, на основании которых, 17.10.2016 за Волосюк С.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №№ (том 1 л.д. 9-12, 19-22).

По делу установлено, что после регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, по семейным обстоятельствам истец не имела возможности пользоваться данным земельным участком. Вместе с тем, истец несла бремя содержания земельного участка с кадастровым номером №, ежегодно с 2016 года оплачивала земельный налог, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций, налоговых уведомлений (том 2 л.д. 15-31). В 2020 году ей стало известно, что принадлежащий ей земельный участок, выставлен на продажу неизвестным ей лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в октябре 2014 года Гнездилова О.В. была принята в члены СНТ «Полигон», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Полигон» (том 1 л.д. 152).

26.11.2015 Гнездилова О.В. в лице представителя Толстихиной Ю.М. обратилась в администрацию Шуваевского сельсовета Емельяновского района с заявлением о предварительном согласовании и предоставлении земельного участка, площадью 922 кв.м., по адресу: <адрес> № №, находящегося в государственной или муниципальной собственности (том 1 л.д. 155).

28.12.2015 постановлением администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района №№ Гнездиловой О.В. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № № (том 1 л.д. 154).

24.05.2016 Гнездилова О.В. обратилась в администрацию Шуваевского сельсовета Емельяновского района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № №, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

20.06.2016 постановлением администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района №№ Гнездиловой О.В. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 922 к.в.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № № (том 1 л.д. 151).

В судебном заседании Гнездилова О.В. пояснила, что с 2014 года несла бремя содержания спорного земельного участка, скашивала траву, высаживала кустарники, оплачивала в СНТ «Полигон» членские и целевой взносы (том 1 л.д. 178), после регистрации права собственности в 2016 году частично огородила земельный участок забором. На основании договора купли-продажи от 16.09.2019, земельный участок с кадастровым номером № ею был продан Волгину И.М. (том 1 л.д. 44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 26.09.2019 за Волгиным И.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 922 к.в.м., расположенный по адресу: <адрес> № № (том 1 л.д. 6-8).

По заключению специалиста ООО «Кадастровый центр» от 08.06.2021 фактически огороженная граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №№ полностью пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № №, сведения о которой содержится в Едином государственном реестре недвижимости (том 1 л.д. 205).

В связи с оспариванием ответчиком Волгиным И.М. вышеуказанного заключения, определением Емельяновского районного суда от 23.12.2021 судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП Худяеву В.И. (том 2 л.д. 78).

Из заключения эксперта Худяева В.И. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГPH. Границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации по сведениям ЕГРН. В соответствии с Планом на участок земли, передаваемый в собственность №, описанием границ смежных землепользователей, экспертом было определено местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Границы фактического земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>", уч. №), на местности, определены, по существующему ограждению. Экспертом выполнены вычисления координат характерных точек данного земельного участка согласно геоданным, указанным в Плане на участок земли, передаваемый в собственность № участок №№, сад. т-во «Полигон».

В ходе проведенного экспертного исследования установлено, что границы вычисленного земельного участка с кадастровым номером № расположены на территории земельного участка с кадастровым номером №; площадь наложения границ вычисленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № №, составляет 867 кв.м. Кроме того, имеется наложение фактических границ спорного земельного участка на территорию земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 52 кв.м.

Экспертом установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № образовалось по причинам отсутствия межевания границ земельного участка с кадастровым номером №; отсутствия хозяйственной деятельности или обработки земли на территории указанного земельного участка; формирования земельного участка с кадастровым номером № на территории земельного участка находящегося в собственности других лиц; утверждения схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (Постановление №№ от 28.12.2015) без детальной проверки; отсутствия должного учета в администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края местоположения земельных участков находящихся в собственности на территории района; в результате неверной установки ограждения земельного участка.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации но сведениям ЕГРН, реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - нет. Необходимо выполнить межевание границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. Межевание выполнено на основании Постановления администрации Шуваевского сельсовета Емельяневского района Красноярского края №№ от 28.12.2015, однако при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории была допущена ошибка, заключающаяся в том, что земельный участок был сформирован на территории находящейся в собственности Волосюк С.А. Способ исправления данной ошибки - исключение земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

По результатам выполненных измерений и обработки материалов гражданского дела установлено несоответствие фактически сложившейся границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в СНТ «Полигон» границам участков, установленным в соответствии с правоустанавливающими документами, предоставленными в материалы дела: южная граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует южной границе по сведениям ЕГРН на величину наложения; площадь и размеры фактического земельного участка с кадастровым номером № изменились относительно Плана на участок земли, передаваемый в собственность №, сад. т-во «Полигон». Местоположение земельного участка №№ относительно плана застройки не изменилось.

Экспертное заключение ИП Худяева В.И. от 28.04.2021 содержит подписку эксперта о правах и обязанностях эксперта, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, а также об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В экспертном заключении даны конкретные ответы на поставленные вопросы, отражены ссылки на источники информации, подробно и обстоятельно изложен ход исследования, выводы эксперта мотивированы. В связи с изложенным оснований не доверять и сомневаться в объективности экспертного заключения ИП Худяева В.И. у суда не имеется., в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при формировании схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории была допущена ошибка, земельный участок был сформирован на территории земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Волосюк С.А.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок № №, был сформирован с нарушением требований земельного законодательства, заявленные исковые требования Волосюк С.А. о признании постановления администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» на кадастровом плане территории, площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> участок № №, незаконным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования о признании незаконным постановления администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Гнездиловой О.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», участок № №», вытекающее и совершенное, в связи с утверждением схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории», также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает исковые требования Волосюк С.А. к Волгину И.М., администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости, возложении на Волгина И.М. обязанности освободить спорный земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Волгина И.М. – Смирновым С.П. было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для подачи иска в суд, полагая, что срок исковой давности должен исчисляться с 20.06.2016 - со дня вынесения администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района постановления №№ о предоставлении Гнездиловой О.В. в собственность земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности Гнездиловой О.В. на земельный участок было зарегистрировано 12.07.2016. При этом, исковое заявление истцом было подано лишь в сентябре 2020 года, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности.

Разрешая доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по семейным обстоятельствам истец не имела возможности пользоваться данным земельным участком, лишь в августе 2020 году ей стало известно, что принадлежащий ей земельный участок, выставлен на продажу неизвестным ей лицом. Согласно оттиску штампа на конверте с настоящим исковым заявлением истец обратилась в суд 17.09.2020 (том 1 л.д. 13).

Сведений о том, что истец Волосюк С.А. знала или должна была знать о принятых администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края оспариваемых ею постановлениях, а также о регистрации 12.07.2016 Гнездиловой О.В. права собственности на земельный участок, в материалы дела не представлено, а судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление предъявлено истцом в пределах установленного законом срока.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Волосюк С.А. к Волгину И.М., Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании незаконными постановлений, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок, удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 28.12.2015 № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № №.

Признать незаконным постановление администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 20.06.2016 № № «О предоставлении Гнездиловой О.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № №», которым Гнездиловой О.В. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 922 к.в.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», участок № №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок № №

Обязать Волгина Игоря Михайловича освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок № №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко