Решение по делу № 2-3333/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-1-3333/2018

Решение

Именем Российской Федерации

29.05.2018 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием истца Пещерова Н.В., его представителя Митроновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пещеров Н.В. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Пещеров Н.В. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража №, кадастровый №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что он является членом ГСК «Звездочка», расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании истца находится гараж №, расположенный в ГСК «Звездочка» по вышеуказанному адресу. Паевой взнос истцом полностью выплачен. В настоящее время он желает в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности на данный гараж, однако в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию оформить право собственности не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит иск удовлетворить.

Истец Пещеров Н.В., его представитель Митронова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района, представитель третьего лица ГСК «Звездочка» в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что в 1991 г. на основании Решения № от 11.09.1991 г. Энгельсским городским Советом народных депутатов Исполнительный комитет был отведен земельный участок Ремонтно-снабженческому предприятию «Энгельсремснабпред» под строительство полуподземных гаражей по <адрес>.

В дальнейшем вынесено постановление № от 04.12.1992 г. Администрацией г. Энгельса Саратовской области об утверждении списка и регистрации гаражно-строительного кооператива «Звездочка» по <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив «Звездочка» зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании справки гаражно-строительного кооператива «Звездочка» от 20.12.2016 г. № истцу Пещеров Н.В. принадлежит гараж № площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание гаража возникло в силу ст. 218 ГК РФ, так как паевые взносы за указанный объект выплачены полностью.

В техническом паспорте от 17.09.2010 г. указано, что в состав гаража, который принадлежит Пещеров Н.В. по адресу: <адрес> входят нежилое здание гаража общей площадью 22,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2018 г., нежилому зданию гаража присвоен кадастровый №.

Для определения соответствия нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных правил, по инициативе истца была произведена экспертиза.

Согласно исследованию экспертов ООО «Институт судебной экспертизы» от 20.03.2017 г. №, существенных нарушений строительных норм и правил, требований санитарной безопасности, экологических и природоохранных норм у объекта исследования - нежилого здания гаража по адресу: <адрес> не имеется. На момент обследования основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшее использование объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области по градостроительному регламенту территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2), в границах которой расположена территория с местоположением: <адрес>.

Из сообщения Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района следует, что проект планировки территории в границы которой входит земельный участок с местоположением: <адрес>, не разрабатывался и не утверждался, красные линии на данную территорию не утверждены.

Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание гаража № по адресу: <адрес>», находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости данный объект недвижимости не находится в охранных зонах с особыми условиями использования. Законные интересы и права третьих лиц не нарушены.

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанным документам, поскольку они составлены компетентными должностными лицами уполномоченных организаций, с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж соответствуют градостроительным, санитарным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью узаконивания нежилого здания гаража. Администрацией Энгельсского муниципального района истцу отказано в выдаче разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию (л.д. 40-41).

Согласно уведомлению Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права приостановлена (л.д. 42).

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░