Решение от 26.12.2016 по делу № 2-10575/2016 от 24.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года Дело № 2-10575/2016

Абаканский городской суд в г. Абакане, в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре      Масаловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Дольщик» о признании права собственности на квартиру,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «Дольщик» ФИО4, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Дольщик» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «РФЖС» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. На основании определения Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика перешли к ЖСК «Дольщик». По собственному заявлению она заключила договор паенакопления с ЖСК «Дольщик» на однокомнатную квартиру под номером 31 (4 очередь) в многоэтажном жилом <адрес> в <адрес>. Истцом полностью оплачена стоимость квартиры. Поскольку строительство практически не ведется, у истца возникают опасения, что в отношении ответчика может быть инициирована процедура банкротства. В силу п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 48,92 кв.м, расположенной на 2м этаже 4-й очереди строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по <адрес>

В судебном заседании представитель ЖСК «Дольщик» ФИО4, действующий по доверенности не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «РФЖС» (застройщик), действующим от имени и за счет ООО «Доступное жилье» и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

Участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 36,84 кв.м., с балконом площадью 3,99 кв.м., расположенной на третьем этаже семиэтапного жилого дома со строено-пристроенными помещениями торговли и кафе, по <адрес>), а также строительство общего имущества (п. 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет 33 000 рублей, проектная оплачиваемая площадь объекта равна 38,8 кв.м., соответственно цена договора, включающая стоимость объекта и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также вознаграждение застройщика составляет 1280 400 рублей.

    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется: осуществить в установленном порядке ввод 3 очереди дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по акту приема-передачи передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч. 3 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошел государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ФИО1, стороны пришли к соглашению изменить стоимость квадратного метра, указанной в п. 3.3. договора, в сторону увеличения. Стоимость квадратного метра составляет 37 800 рублей. Стоимость объекта составляет 1357 862 рубля 86 копеек.

Застройщик в свою очередь обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства – <данные изъяты> права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие <данные изъяты> а именно на жилой дом и земельный участок по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дольщик» и ФИО1 был заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, являющийся собственником объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома литера А, расположенного по адресу<адрес>, с условным номером №, состоящий из 5 очередей строительства и пристроенного помещения кафе (6 очередь), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Из п.3.1 данного договора видно, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, составляет 1810 318 рублей 91 копейка.

Согласно справке ЖСК «Дольщик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью выполнила свои обязательства и оплатила пай в размере 1810 318 рублей 91 копейка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> общей площадью 48,92 кв.м., оплачиваемой площадью 51,3 кв.м., находящуюся по <адрес>

Из заключения о степени готовности незавершенного строительством объекта, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что строительная готовность квартиры по адресу<адрес> составляет 31%.

Из заключения об определении доли квартиры в праве общей долевой собственности, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля спорной квартиры в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес>. народов <адрес> составляет 9,8/1000 доли.

    Суд считает возможным принять указанные заключения в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку они составлены организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

    Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

    Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 является участником долевого строительства, произвела оплату строительства произвели в полном объеме, претензий со стороны 3-хлиц не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по <адрес>, в котором находится спорная квартира, приобретенная истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9,8/1000 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,92 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2016 ░░░░