Решение по делу № 2-830/2019 от 02.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 7 октября 2019 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю.,

при секретаре Малькановой Ю.П., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело №2-830/2019 по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к Ильиной А.А., Низовцевой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. 24 января 2014 г. между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и Ильиной А.А., Низовцевой Л.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 640000 рублей на срок 120 месяцев под 12 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 8 комнат общей площадью квартиры 46,5 кв.м. в том числе общей площадью жилого помещения 27,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 3-х этажного дома, кадастровый (условны) №. По условиям кредитного договора ответчики обязаны солидарно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. В обеспечение обязательства предоставлен залог указанного недвижимого имущества. По состоянию на 23.08.2019 года задолженность составила 632770,86 рублей. Истец, пользуясь правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уменьшает размер исковых требований и просит взыскать с ответчика 431716,76 руб., в том числе 400409,42 руб. – основной долг, 222044,26 руб. – проценты по кредиту, 9263,08 руб. – неустойка, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 13517,17 руб.

Истец надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Ильина, Низовцева в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция по имеющимся в деле адресам значится в статусе «неудачная попытка вручения». В соответствии со ст. 165 ¹ ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Принятие ответчиками обязательства по возмещению перед «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) кредита подтверждается заявлениями ответчиков на получение кредита от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер кредита составляет 640000 рублей под 12 % годовых на срок 120 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 8 комнат общей площадью общей площадью квартиры 46,5 кв.м. в том числе общей площадью жилого помещения 27,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 3-х этажного дома, кадастровый (условны) номер: №

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором установлено, что созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.п.1.1, 1.2, 3.3, 4.1.2, 4.1.3). Вся переписка, связанная исполнение договора и открытие счета для перечисления средств осуществляется на имя Ильиной А.А. Пунктом 3.3.5 договора предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными ануитетными платежами в соответствии графиком платежей. Также ежемесячно подлежат уплате проценты.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов предусмотрена неустойка в виде пени размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплаты начисленных процентов за каждый календарный день просрочки. А также взымается штраф в размере 700 руб. пи образовании просроченной задолженности (п.5.2, 5.3,5.4).

В соответствии с п. «г» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пункт «б» п. 4.4.3 кредитного договора предусматривает возможность кредитора обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Обстоятельство ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору подтверждается представленными истцом расчетом взыскиваемых сумм по состоянию на 23.08.2019 г. выпиской из лицевого счета. К взысканию предъявлена задолженность в размере 632770,86 руб., в том числе: 400409,42 руб. – просроченный основной долг; 22044,26 руб. – просроченные проценты; 210317,18 руб. – задолженность по пене.

Истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшена сумма к взысканию и составляет 431716,76 руб., в том числе 400409,42 руб. – основной долг, 222044,26 руб. – проценты по кредиту, 9263,08 руб. – неустойка. Представленный расчет задолженности ответчиком он не оспаривается, суд находит его обоснованным. 10.07.2019 г. в адрес Ильиной А.А. направлено требование о досрочном возврате кредита и процентов (список отправлений №1 от 10.07.19) которое исполнено не было.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков с обращением взыскания на заложенное имущество. Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено, оснований её уменьшения по убеждению суда не имеется. Сумма неустойки отвечает требованиям разумности.

Согласно ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить исходя из установленной в кредитном договоре в размере 839577 рублей Данную стоимость суд находит обоснованной.

Из стоимости заложенного имущества в пользу истца подлежат выплате задолженность по кредиту в сумме 431716,76 рублей и судебные расходы в сумме 13517,17 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 13517,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░» (░░░) ░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 431716,76 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ 03-03-06/013/2014-128, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 839577 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 6758,59 ░░░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.