Решение по делу № 2-5199/2016 от 16.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года                             г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Кучко А.В., с участием представителя истца Волошенко Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5199/2016 по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ** между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с холодным пристроем и террасой, общей площадью 804,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу ..., ..., ...; земельного участка разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 945,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу ..., ..., ...; земельного участка, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 1010,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу ..., ..., .... Стоимость имущества в размере 3000000 рублей оплачена им в полном размере в соответствии с условиями договора. ** он и ответчик обратились в Ангарский отдел Управления Росреестра по .... Препятствий для регистрации перехода права собственности не имеется, однако ответчик от регистрации уклоняется. ** ответчиком подано заявление о прекращении регистрации перехода права собственности, в связи с чем регистрация приостановлена до **. ** он направил ответчику претензию об исполнении обязательств по договору купли-продажи в части регистрации перехода права собственности. Все имущество по договору ему передано по акту приема-передачи от **. Просит осуществить в соответствии с договором купли-продажи от ** государственную регистрацию перехода права собственности объекты недвижимого имущества, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 900 рублей.

    В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен надлежаще.

    Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которого судом отказано, причины неявки ответчика в судебное заседание признаны судом неуважительными, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

    Ранее представителем ответчика ФИО6 представлен письменный отзыв на иск ФИО3, в котором указано, что ** между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельных участков, указанных в исковом заявлении. ** сторонами поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности. После подачи документов на регистрацию было выявленном наличие объектов недвижимости на отчуждаемых земельных участках, в связи с чем регистрационной службой принято решение от ** о том, что акт обследования, подтверждающий прекращение существования объектов учета от ** выполнен с нарушением требований. Таким образом, объекты на земельных участках существуют и прекращение их существования не доказано. Для предоставления исправленного и уточненного акта обследования ответчику предоставлено три месяца с момента принятия решения. При наличии такой информации (наличие объектов недвижимости на земельных участках) ** ответчиком подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. ФИО1 отозваны все ранее выданные доверенности на полномочия по указанной сделке. В день подачи заявления ответчику стало известно о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости на земельных участках. Считает незаконными действия по снятию объектов недвижимости с кадастрового учета, поскольку ответчиком соответствующие документы не представлялись. В силу земельного законодательства отчуждение земельного участка без перехода права собственности на находящиеся на нем объекты недвижимости не допустимо, подобные сделки являются недействительными в силу закона. Кроме того, спорные земельные участки приобретены в период брака с ФИО2, в отношении которого Арбитражным судом ... возбуждено дело о банкротстве, введена процедура реализации имущества сроком до **. Земельные участки являются совместной собственностью супругов ФИО9. При недостаточности имущества ФИО2 кредиторы вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе имущества, для обращения взыскания.

    Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО3 к ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что ** между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность следующее недвижимое имущество:

1.1 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с холодным пристроем и террасой, общей площадью 804,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ...;

1.2 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 945,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ...;

1.3 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 1010,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ....

    Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделаны записи о регистрации №, №, №.

Цена имущества согласована сторонами в размере 3 300 000 рублей. Стоимость имущества покупатель обязался уплатить в срок до **.

Указанное в договоре купли-продажи от ** имущество передано продавцом ФИО1 покупателю ФИО3 по передаточному акту от **.

Из материалов дел правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, следует, что ** стороны обратились в Ангарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... с письменными заявлениями о регистрации перехода права собственности на основании заключенного ими договора купли-продажи.

** Управлением Росреестра по ... в адрес ФИО1 и ФИО3 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до **, в котором указано, что по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ...; жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ...; жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., .... В связи с чем предложено представить документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилые дома.

** Управлением Росреестра по ... в адрес ФИО1 и ФИО3 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок 3 месяца с ** по ** в связи с поступлением заявления от ФИО1 о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью снять объекты недвижимости с государственного кадастрового учета.

** ФИО1 обратилась в Ангарский отдел управления Росреестра по ... с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации. В связи с чем Управление Росреестра по ... приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на срок до **.

**    государственная регистрация приостановлена в связи с поступлением определения Ангарского городского суда от ** о наложении ареста на земельные участки.

    Таким образом, до настоящего время на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи переход права собственности на Земельные участки не зарегистрирован.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу правил статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

        Суд, рассмотрев условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям закона и содержит все существенные условия, предусмотренные 434, 549, 550, 554, 555, 558 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дел правоустанавливающих документов следует, что ** между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность, а одаряемая принимает в собственность следующее недвижимое имущество:

1.1. жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 31,8 кв.м., инв. №, лит.А, а, а1, а2, находящийся по адресу ..., ..., ...;

1.2 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с холодным пристроем и террасой, общей площадью 804,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ...;

1.3. жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 46,7 кв.м., инв. №, лит.А, а, а1, находящийся по адресу ..., ..., ...;

1.4 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 945,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ...;

1.5. жилой дом, жилое здание, инв. №, общая площадь 35,0 кв.м., лит.А, а, а1, находящийся по адресу ..., ..., ...;

1.6 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 1010,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ....

На основании указанного договора дарения зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорные земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости – жилые дома.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ст.25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В связи с наличием сведений о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – жилые дома, расположенные на земельных участках, являвшихся предметом договора купли-продажи от **, регистрация перехода права собственности на земельные участки приостановлена ** для предоставления документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках.

20 апреля от ФИО1 поступило заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в связи с необходимостью снять с кадастрового учета расположенные на них объекты недвижимости.

Из пояснений представителя истца следует, что при заключении договора купли-продажи от ** на земельных участках какие-либо объекты недвижимости отсутствовали. Данные доводы не опровергнуты стороной ответчика, доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено.

Установлено, что жилые дома, находившиеся по адресам ..., ..., ... сняты с государственного кадастрового учета, в настоящее время сведения о регистрации прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Таким образом, устранены препятствия к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от **.

Суд принимает во внимание, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут в порядке. предусмотренном Гражданским кодексом РФ. При рассмотрении настоящего дела ответчиком встречного иска о признании договора купли-продажи незаключенным или недействительным, о расторжении договора, заявлено не было.

Стоимость имущества в размере 3300000 рублей уплачена покупателем ФИО3 продавцу ФИО1 **, что подтверждается банковским ордером № от ** и не оспаривается ответчиком.

Земельные участки переданы продавцом покупателю **, что подтверждается передаточным актом.

Доводы стороны ответчика о том, что спорные земельные участки приобретены ФИО1 в период брака с ФИО2 и являются совместной собственностью супругов проверены судом. Установлено, что ФИО1 приобрела спорные земельные участки по безвозмездной сделке (договор дарения от **), в силу ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, указанное недвижимое имущество является личной собственностью ФИО1

До настоящего времени ФИО2 либо его кредиторы не заявляли о правах на земельные участки.

С учетом изложенного, судом установлено, что сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков, ими согласованы все существенные условия договора купли-продажи, имущество передано покупателю по передаточному акту, оплата стоимости имущества по договору произведена ФИО3 в полном объеме в порядке и в сроки, установленные договором купли-продажи,.

    Однако, одна из сторон (ответчик) договора купли-продажи ФИО1 уклоняется от государственной регистрации, в связи с чем, переход права собственности на спорные земельные участки подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

    Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин уклонения от государственной регистрации права собственности на земельные участки, являющиеся предметом договора купли-продажи, ответчик ФИО1 суду не представила. Причины, по которым ** приостановлена регистрация права собственности, устранены. Решение органов, осуществляющих кадастровый учет, о снятии жилых домов с государственного кадастрового учета, на день рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспорено.

Суд считает возможным вынести решение, на основании которого произвести государственную регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на недвижимое имущество: земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с холодным пристроем и террасой, общей площадью 804,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ...; земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 945,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ...; земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 1010,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ....

Принимая во внимание, что судом вынесено решение об удовлетворении иска ФИО3, меры по обеспечению предъявленного иска должны быть сохранены до вступления в законную силу решения суда, а затем отменены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 (продавец) к ФИО3 (покупатель) на основании договора купли продажи от ** на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с холодным пристроем и террасой, общей площадью 804,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ...;

- земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 945,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ...;

- земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 1010,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., ..., ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 900 рублей 00 копеек.

Меры по обеспечению иска, принятые в соответствии с определением судьи Ангарского городского суда ФИО7 от ** в виде наложения запрета ответчику ФИО1 совершать какие-либо действия, связанные с отчуждением земельных участков, расположенных по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №; ..., ..., ..., кадастровый №; ..., ..., ..., кадастровый №, в том числе запрета на совершение регистрационных действий, передачу третьим лицам, отчуждение, сдачу в аренду или каким-либо иным образом распоряжение данными объектами, отменить после вступления в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено **.

Судья                                    С.С. Тройнина