Решение по делу № 2-1201/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-1201/2019

УИД 66RS 0007-01-2019-000384-78

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2019 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 марта 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Зеленый мыс» к Кормильцеву Артему Олеговичу о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зеленый мыс» предъявило к Кормильцеву А.О. иск о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных металлической перегородки с дверью, запираемой на врезной замок, в месте размещения мусоропровода на <данные изъяты> подъезда №, а также произвести восстановительные работы в соответствии с первоначальным проектным решением в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, товарищество ходатайствовало о возмещении расходов по оплате юридических услуг в сумме 10.000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.

В заявлении указано, что управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Зеленый мыс» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

На 17 этаже подъезда 4 указанного многоквартирного жилого дома в месте размещения мусоропровода допущено изменение объемно-планировочного решения данного этажа здания, а именно: установлены дополнительные металлические перегородки, с дверями, запираемые на врезной замок, в результате чего в отгороженном пространстве организовано хранение предметов быта жильцов <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Кормильцеву А.О.

Ответчиком самовольно установлена металлическая перегородка с дверями, которые запираются на врезные замки, при этом ключей в распоряжении товарищества и других собственников помещений не имеется.

Отделом надзорной деятельности МО «город Екатеринбург» ГУ МЧС России по Свердловской области проведена ДД.ММ.ГГГГ выездная внеплановая проверка деятельности ТСЖ «Зеленый мыс» в части обеспечения требований пожарной безопасности, установленных действующим законодательством РФ, в многоквартирном доме. По окончании проверки Товариществу «Зеленый мыс» вынесено ДД.ММ.ГГГГ предписание № об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Основанием для выдачи предписания явилось несоблюдение требований п.4.3. СНиП 21-01-97* Правил противопожарного режима в Российской Федерации. В нарушении данных норм Кормильцев А.О. осуществил изменение объемно-планировочного решения <данные изъяты> здания, а именно, в месте размещения мусоропровода на <данные изъяты> подъезда № многоквартирного дома установил дополнительные металлические перегородки, с дверями, запираемые на врезной замок, в результате чего в отгороженном пространстве организовал место для хранения предметов быта. Товариществу предписано устранить указанные нарушения и привести данный этаж в соответствии с проектно-строительной документацией.

Отсек мусоропровода на <данные изъяты> подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, где ответчиком организована бытовка (с дверями, запираемая на врезной замок), является объектом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ «Зеленый мыс» Кормильцеву А.О. установку данных кладовок не согласовывало, участия в ее организации не принимало, ключей от нее не имеет.

Изменив объемно-планировочное решение <данные изъяты> подъезда № Кормильцев А.О. уменьшил общее имущество дома и тем самым нарушил права других жильцов дома. Поэтому ТСЖ «Зеленый мыс» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий всех лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> не проводилось общее собрание собственников по вопросу проведения реконструкции и установки в отсеке мусоропровода на <данные изъяты> подъезда № многоквартирного дома дополнительной металлической перегородки с дверями, запираемыми на врезной замок, в результате чего в отгороженном пространстве организовано хранение предметов быта жильцов <адрес>.

Таким образом, указанное изменение объемно-планировочного решения в месте размещения мусоропровода (организация кладовки для хранения вещей) ответчиком незаконно, нарушает право пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, создает препятствия в праве свободного пользования лестничной площадкой и нарушает требования пожарной безопасности, установленные действующим законодательством.

ТСЖ «Зеленый мыс» направляло ДД.ММ.ГГГГ Кормильцеву А.О. предписание. На момент предъявления настоящего иска в суд металлическая конструкция с дверями, запираемыми на врезной замок, в результате чего в отгороженном пространстве в отсеке мусоропровода организовано хранение предметов быта жильцов <адрес> (кладовка для хранения личных вещей) ответчиком не демонтирована.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Зеленый мыс» Островская Т.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Кормильцев А.О. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований отделения надзорной деятельности по Чкаловскому району г. Екатеринбурга Ушаков А.С. считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Зеленый мыс» подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

В пункте 2 пп. «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ N 491, указано, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2ст. 40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4ст. 37 Жилищного Кодекса РФ).

Таким образом, действия по реконструкции, переустройству или перепланировке, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, предполагают обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Зеленый мыс» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости - <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственностиКормильцеву А.О.

Отделом надзорной деятельности МО «<адрес>» ГУ МЧС России по Свердловской области проведена ДД.ММ.ГГГГ выездная внеплановая проверка деятельности ТСЖ «Зеленый мыс» в части обеспечения требований пожарной безопасности, установленных действующим законодательством РФ, в многоквартирном доме. По окончании проверки Товариществу «Зеленый мыс» вынесено ДД.ММ.ГГГГ предписание № об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Основанием для выдачи предписания явилось несоблюдение требований п.4.3. СНиП 21-01-97* Правил противопожарного режима в Российской Федерации. В нарушении данных норм Кормильцев А.О. осуществил изменение объемно-планировочного решения <данные изъяты> здания, а именно, в месте размещения мусоропровода на <данные изъяты> подъезда № многоквартирного дома установил дополнительные металлические перегородки, с дверями, запираемые на врезной замок, в результате чего в отгороженном пространстве организовал место для хранения предметов быта. Товариществу предписано устранить указанные нарушения и привести данный этаж в соответствии с проектно-строительной документацией.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУМ Отдела полиции № 12 УМВД России по городу Екатеринбургу от ДД.ММ.ГГГГ, Кормильцев А.О. пояснял, что данную квартиру он приобрел до сдачи дома застройщиком, где уже силами субподрядчика ООО «Твердосплав» была установлена противопожарная перегородка в нишу с мусорокамерой, он принимал участие в финансировании данного мероприятия, в настоящее время он хранит там свои личные вещи.

ТСЖ «Зеленый мыс» направляло ДД.ММ.ГГГГ Кормильцеву А.О. предписание с требованием осуществить демонтаж самовольно установленной металлической конструкции с дверями, запираемыми на врезной замок, в результате чего в отгороженном пространстве в отсеке мусоропровода организовано хранение предметов быта жильцов <адрес> (кладовка для хранения личных вещей) и восстановлении общего имущества в соответствии с проектной документацией здания.

На момент обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ требования товарищества ответчиком проигнорированы.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ КормильцевымА.О. не представлено ни разрешительной документации на реконструкцию помещения семнадцатого этажа подъезда 4 многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, ни согласия собственников помещений данного многоквартирного дома на уменьшение общего имущества.

В отсутствие таких доказательств, суд находит, что в нарушение действующего законодательства Кормильцев А.О. самовольно установил перегородку и металлическую дверь в коридоре семнадцатого этажа подъезда 4 многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, то есть осуществил реконструкцию помещений общего пользования многоквартирного жилого дома без согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При таком положении действиями Кормильцева А.О. нарушены права и охраняемые законом интересы всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях (в соответствии с разделами V и VI Жилищного Кодекса РФ), а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями (в соответствии с пунктом 2 ст. 138 Жилищного Кодекса РФ).

В силу пунктов 16 и 42 Правил № управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, согласно подпункту «е» пункта 11 Правил №, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом РФ «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Правительство РФ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердило Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правила противопожарного режима в РФ, утвержденные Правительство РФ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открывания изнутри без ключа (подл, «е» п. п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами «а» и «б» п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (утв. Постановлением Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) установлена требование в процессе эксплуатации зданий обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, а также не допускать изменений конструктивных, объемно­планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Согласно Уставу ТСЖ «Зеленый мыс», предметом деятельности общества является: обслуживание и ремонт жилого дома, содержание придомовой территории, осуществление хозяйственной деятельности в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренным законом РФ, настоящим Устав, в т.ч. заключение договоров с физическими лицами и юридическими лицами на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого фонда и придомовой территории и др.

Между тем, спорные конструктивные элементы - перегородка и металлическая дверь - создают личное помещение собственнику <адрес> Кормильцеву А.О. в местах общего имущества собственников многоквартирного дома и загромождает эвакуационные пути в случае пожара, закрывая к ним доступ.

В соответствии с ч. 2ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, ТСЖ «Зеленый мыс» в силу прямого указания закона обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, поскольку несет ответственность за несоблюдение указанных требований.

Следовательно, ТСЖ «Зеленый мыс» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

Наличие права на обращение с иском в суд ТСЖ «Зеленый мыс» основано на факте избрания этого юридического лица в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома собственниками помещений данного многоквартирного дома в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования ТСЖ «Зеленый мыс» к Кормильцеву А.О. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку и металлическую дверь на семнадцатом этаже подъезда 4 в месте размещения мусоропровода и произвести восстановительные работы в соответствии с первоначальным проектным решением.

Иск Товарищества к Кормильцеву А.О. подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального Кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Это положение суд находит необходимым разъяснить ответчику Кормильцеву А.О.

Суд находит, что предложенные товариществом сроки - ДД.ММ.ГГГГ дней с момента вступления решения суда в законную силу, в которые Кормильцев А.О. должен совершить действия, разумны и справедливы, принимая во внимание осведомленность ответчика о нарушении действующего законодательства длительное время.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Кормильцева А.О. в пользу ТСЖ «Зеленый мыс» надлежит взыскать 6.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С Кормильцева А.О. в пользу ТСЖ «Зеленый мыс» надлежит взыскать 10.000 рублей в возмещение расходов на уплату юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Зеленый мыс» к Кормильцеву Артему Олеговичу о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

обязать Кормильцева Артема Олеговича произвести демонтаж самовольно установленной металлической перегородки с дверью, запираемой на врезной замок, на семнадцатом этаже подъезда №, в месте размещения мусоропровода, в <адрес> в <адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать Кормильцева Артема Олеговича после демонтажа перегородки и металлической двери произвести восстановительные работы, в соответствии с первоначальным проектным решением, в течение ДД.ММ.ГГГГ дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить Кормильцеву Артему Олеговичу, что если он не исполнит решение в течение установленного срока, Товарищество собственников жилья «Зеленый мыс» вправе совершить эти действия за его счет с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Кормильцева Артема Олеговича в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый мыс» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей и в возмещение расходов на уплату юридических услуг 10.000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья