Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2019 ~ М-258/2019 от 01.04.2019

Дело №2-335/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ                             29 мая 2019 года                         

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.,

при секретаре                 Ахметгалине Х.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Фаизьяновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина А.Р. к администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гайсин А.Р. обратился с названным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что 26.01.2009 года между Гайсиным А.Р. и СПК имени Шаймуратова, в лице конкурсного управляющего ФИО4, был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры в с. Баимово. Одновременно с передачей права собственности на указанное имущество продавец передал покупателю права пользования на часть земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования. Указанное недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> рублей, составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате. В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку для получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Однако, СПК им. Шаймуратова ликвидирован без правопреемника, и как организация не существует. СПК им. Шаймуратова вправе было распорядиться своей собственностью. Договор был подписан, скреплен печатью. Таким образом, договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами. Истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом в день подписания договора.

Просит признать договор купли-продажи №32 от 26.01.2009 года, заключенный между Гайсиным А.Р. и СПК им. Шаймуратова, в лице конкурсного управляющего ФИО4, состоявшимся и признать за истцом право собственности на 2-х комнатную квартиру, площадью 49 кв.м., 1975 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, просит зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи № от 26.01.2009 года, заключенному между Гайсиным А.Р. и СПК им. Шаймуратова.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация СП Баимовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, о чем подало письменное заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, между Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Шаймуратова, в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец), и Гайсиным А.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 32 от 26.01.2009 г., согласно которому истцом куплена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1975 г. постройки, общей площадью 49 кв.м. Указанная квартира сторонами оценена в <данные изъяты> рублей (п. 4.1. договора).

26.01.2009 г. между продавцом и покупателем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи имущества за № от 26.01.2009 г. Из указанного акта следует, что после визуального, внешнего осмотра квартиры, конкурсный управляющий передал, а покупатель Гайсин А.Р. принял объект недвижимости в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сторона истца в качестве доказательств оплаты приобретенной квартиры представила сведения об отсутствии судебных споров по указанному требованию со стороны продавца, пояснив, что квитанции не сохранились.

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Шаймуратова (сокращенное наименование – СПК им. Шаймуратова) прекратил свою деятельность 30.04.2009 года в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается пояснением сторон, материалами дела.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью МЗИО Республики Башкортостан № от 19.04.2019г. в реестре муниципального имущества МР Абзелиловский район РБ отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Из регистрационного дела, предоставленного суду по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, судом установлено, что данный дом возведен СПК им. Шаймуратова, состоит из 22-х квартир, принадлежит данному СПК на основании справки о балансовой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о приемке законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав дома также входит квартира, испрашиваемая истцом, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 23.01.2004г.

Согласно данным технического паспорта на дом по состоянию на 19.01.2007г. балансодержателем дома значится СПК им Шаймуратова.

В сведениях «АИС налог», размещенных в открытом доступе, собственником дома также значится СПК им Шаймуратова.

Сведений о том, что права СПК им Шаймуратова, а также истца, кто-либо оспаривает, материалы дела не содержат, ответчик подал письменные заявления об отсутствии правопритязаний с его стороны.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изучив представленный договор купли-продажи квартиры № № от 26.01.2009 г., суда находит его заключенным и действующим, полномочия продавца на владение объектом купли-продажи подтверждены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.

Cудом также установлено, материалами дела подтверждено, что спорная квартира с 2009 г. фактически передана по договору купли-продажи истцу, он ею владеет и пользуется как своим собственным.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" дано разъяснение о том, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что регистрация договора купли-продажи не состоялась по причине ликвидации продавца.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации права истца на указанную квартиру является ликвидация продавца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обращаясь, в суд с иском, истец указал, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, деньги продавцу были переданы, объект купли-продажи передан истцу, который с 2009 года им пользуется и владеет.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи исполнен сторонами - квартира передана во владение истцу, что подтверждается актом приема-передачи по договору.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 9 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца покупателю, его регистрация и регистрация перехода права не состоялись по причине ликвидации продавца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░