Решение по делу № 2-6057/2023 от 18.05.2023

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2023-004820-89

Дело № 2-6057/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года                г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6057/2023 по иску Карпова Сергея Васильевича к Жукову Сергею Васильевичу, Демидовой Антонине Вячеславовне, Администрации г.о. Мытищи Московской области о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок,, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с уточненным иском к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН на земельный участок, об установлении границ и признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, просил:

Прекратить право собственности ФИО4 в 1/2 доли в праве, ФИО5 в 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

№, площадью 1725 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

№, площадью 1725 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 3033 кв.м. при жилом доме кадастровый номер: № расположенном по адресу: <адрес> координатах, представленных в судебной землеустроительной экспертизе;

Признать право общей долевой собственности ФИО3 в 45/100 доли в праве, ФИО5 в 55/200 доли в праве, ФИО4 в 55/200 доли в праве на земельный участок площадью 3033 кв.м. при жилом доме кадастровый номер: № расположенном по адресу: <адрес> координатах, представленных в судебной землеустроительной экспертизе;

Определить порядок пользования земельным участком площадью 3033 кв.м. при жилом доме кадастровый номер: № расположенном по адресу: <адрес> выделив:

ФИО3 земельный участок площадью 1365 кв.м. в координатах, представленных в заключении землеустроительной экспертизе (вариант №)

в совместное владение ФИО4 и ФИО5 земельный участок площадью 1668 кв.м. в координатах, представленных в заключении землеустроительной экспертизе (вариант №).

В обосновании иска указал, что на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве общей долевой собственности 45/100 долей в праве жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Сухаревский с.о., <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом площадью 178,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности участников процесса: ФИО5 доля в праве 55/200, ФИО4 доля в праве 55/200 и ФИО3 доля в праве 45/100.

При жилом доме находятся два земельных участка с кадастровыми номерами: №, площадью 1725 кв.м. и №, площадью 1725 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1725 кв.м. находится в долевой собственности ФИО5 в ? доли. Право общей долевой собственности ФИО4 доля в праве ? не внесено в ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1725 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчиков по делу на земельный участок, входившего в состав единого земельного участка, находящегося в долевой собственности, нарушает закрепленное право участника долевой собственности на весь земельный участок при доме в доле равной доли в праве собственности на дом, а также принцип единства судьбы земли и расположенных на нем строений.

В настоящем судебном заседании истец ФИО3 отсутствовал, извещен. Представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержал. Просил о применении по порядку пользования земельным участком варианта 2 заключения судебного эксперта.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание представителя на направила. Извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, стороны являются совладельцами жилого дома площадью 178,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, где у ФИО3 – 45/100 доли, у ФИО5 – 55/200 доли, у ФИО4 – 55/200 доли.

ФИО5 и ФИО4 без выдела своей доли в доме (раздела дома), не прекращая право долевой собственности на дом, самостоятельно оформили в собственность, а также зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1725 кв.м.

В силу п.5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, без раздела расположенного на нем жилого дома, невозможен, поскольку без раздела в натуре домовладения и надворных построек каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы права пользоваться ими, несмотря на их расположение на не принадлежащем им земельном участке.

Исходя из изложенного, суд находит обоснованными требования об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1725 кв.м. и № площадью 1725 кв.м., прекращения права собственности ФИО4 в 1/2 доли в праве, ФИО5 в 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м.

По ходатайству истца определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза. Производство которой поручено эксперту ФИО7

Экспертом разработан вариант установления внешних границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ уточненная площадь границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила 3033 кв.м., описание границ экспертом приведены.

Границы исследуемого земельного участка установлены в полном соответствии с местоположением кадастровых границ смежных участков.

Таким образом, следует установить границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3033 кв.м., в координатах по заключению судебного эксперта и признать право общей долевой собственности ФИО3 в размере 45/100 доли в праве на земельный участок при жилом доме с кадастровым номером 50:12:0050302:194 расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3033 кв.м.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 03.07.2016) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Поскольку общий земельный участок при доме имеет площадь 3033 кв.м., а право общей долевой собственности на жилой дом сохраняется, следует признать право общей долевой собственности ФИО5 в размере 55/200 доли в праве на земельный участок при жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3033 кв.м., признать право общей долевой собственности ФИО4 в размере 55/200 долей в праве на земельный участок при жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3033 кв.м.

Земельный участок на любом вещном праве (праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) может находиться в пользовании одного или нескольких лиц. В последнем случае владение и пользование общим земельным участком возможно только на основе соглашения всех заинтересованных лиц. При возникновении спора порядок пользования определяется судом исходя из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, то в качестве критерия при распределении частей земельного участка между сторонами будет их долевое соотношение в праве на земельный участок по титулу, поскольку в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Суд при определении порядка пользования спорным земельным участком исходит из размера долей сторон в праве собственности на жилой дом и приходит к выводу о том, что определить порядок пользования земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3033 кв.м., следует по варианту 2 заключения судебного эксперта, выделив в пользование: ФИО3 (45/100 долей), что соответствует площади участка 1365 кв.м., ответчикам ФИО4 (55/200 долей) и ФИО5 (55/100 долей), что соответствует площади участка 1668 кв.м.

Согласиться с вариантом № по порядку пользования землей нельзя, поскольку он не соответствует требованиям п.5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, который гласит, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО4 в 1/2 доли в праве, ФИО5 в 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

    - №, площадью 1725 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

    - №, площадью 1725 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 3033 кв.м. при жилом доме кадастровый № расположенном по адресу: <адрес> координатах, установленных экспертом ФИО7:

Обозначение	Координаты	Расстояния
характерных	Х	Y	(м.)
точек границы	(м.)	(м.)
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Признать право общей долевой собственности ФИО3 в 45/100 доли в праве, ФИО5 в 55/200 доли, ФИО4 в 55/200 доли в праве на земельный участок площадью 3033 кв.м. при жилом доме кадастровый № расположенном по адресу: <адрес> координатах, представленных в судебной землеустроительной экспертизе.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 в 55/200 доли в праве на земельный участок площадью 3033 кв.м. при жилом доме кадастровый № расположенном по адресу: <адрес> координатах, установленных экспертом ФИО7

Определить порядок пользования земельным участком площадью 3033 кв.м. при жилом доме кадастровый № расположенном по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО3 земельный участок площадью 1365 кв.м. в координатах, представленных в заключении землеустроительной экспертизы (вариант №):

Обозначение	Координаты	Расстояния
характерных	Х	Y	(м.)
точек границы	(м.)	(м.)
15	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
15	№	№

- ФИО4 и ФИО5 земельный участок площадью 1668 кв.м. в координатах, представленных в заключении землеустроительной экспертизы (вариант №):

Обозначение	Координаты	Расстояния
характерных	Х	Y	(м.)
точек границы	(м.)	(м.)
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения (исключения) соответствующих сведений в ЕГРН: регистрации в ЕГРН права долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 3033 кв. м в установленных границах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 14.12.2023.

Судья                    подпись                И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: