Решение по делу № 2-65/2018 от 10.05.2017

К делу № 2-65/2018

Решение

Именем Российской Федерации

«22» мая 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирнова А.А. к ЖСК «ВСВ» о защите прав потребителей,

Установил:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «ВСВ» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор розничной купли-продажи комплекта мебели № Ответчик обязался по данному договору передать в собственность истцу комплект мебели в соответствии с параметрами указанными в приложении №, а истец обязалась принять и оплатить товар за установленную в договоре цену, а именно 206 247,60 рублей. Ответчик мебель поставил истцу. Однако, в пределах гарантийного срока истцом на мебели были установлены неустранимые нарушения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии, с требованием обменять товар на аналогичный. До настоящего момента каких-либо действий со стороны ответчика по удовлетворению претензионных требований потребителя не осуществлено. Просит суд обязать ООО «Корпорация Полка» заменить некачественный комплект мебели на аналогичный комплект мебели надлежащего качества; возложить расходы, необходимые для обмена комплекта мебели, на ООО «Корпорация Полка»; взыскать с ООО «Корпорация Полка» в ее пользу штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойку в размере 212 434,41 рублей, судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец Смирнов А.А. на основании справки ЖСК «ВСВ» г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого многоквартирного дома <адрес>, о чем в Единственном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно договора о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «ВСВ» (кооператив) и ООО «ВСВ-Инвест» (пайщик) заключили договор, регламентирующий порядок внесения пайщиком паевого и вступительного (п. 1.1.) Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания строительства в выполнения обязательств по договору (п. 4.1).

Согласно договора уступки паевого взноса №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСВ-Инвест» (цедент) и ФИО5 (цессионарий). Цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ (частично).

Согласно договора уступки паевого взноса, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (цедент) и Смирновым А.А. (цессионарий). Цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ (частично), договору уступке паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов А.А. является членом ЖСК «ВСВ» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания членов ЖСК «ВСВ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> квартиру №, расположенную на 10-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 16-ти этажном 207-миквартирном жилом доме по <адрес>. Финансовых и имущественных претензий ЖСК «ВСВ» к Смирнову АА. не имеет.

В соответствие с п. 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регламентирующего порядок внесения пайщиком паевого и вступительного взносов в соответствии с уставными целями кооператива с целью получения жилого помещения, квартира передается пайщику с предчистовой отделкой и следующей строительной готовностью: Стяжка на полу, штукатурка стен, наружные металлопластиковые окна, трубная разводка без сантехприборов, установка водомеров и электросчетчиков, входная металлическая дверь. Чистовую отделку пайщик производит самостоятельно за свой счет только после передачи ему квартиры по акту приема-передачи.

Согласно соглашения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» (цедент) и ФИО6 (цессионарий), ЖСК «ВСВ» (кооператив). В связи с заключением договора уступки паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСВ-ИНВЕСТ» и ФИО6, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с текстом соглашения, ФИО6 принимает права и обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (частично) в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и Смирновым A.А. (цессионарий), ЖСК «ВСВ» (кооператив), стороны пришли к соглашению о внесении изменений в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями соглашения, Смирнов А.А. принимает права и обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения.

Согласно акта приема-передачи квартиры (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «ВСВ» (заказчик) на основании протокола № общего собрания пайщиков ЖСК «ВСВ» от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Смирнов А.А. (пайщик) принимает квартиру № состоящую из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, под производство отделочных работ своими силами.

В процессе эксплуатации указанной квартиры №, расположенной на 10-м этаже жилого многоквартирного дом <адрес>, выявился существенный недостаток, а именно: отхождение штукатурки от кирпича по периметру всей квартиры, для устранения данного недостатка истцу необходимо произвести дорогостоящие ремонтные работы.

В виду изложенного, ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.А. в досудебном порядке обратилась к председателю ЖСК «ВСВ» с предложением устранить возникшие недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) истец также был вынужден обратиться к генеральному директору ООО «Фирма «Теплостройсервис», которое выполняло строительные работы в многоквартирном доме <адрес>

Согласно ответа на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фирма «Теплостройсервис» выполняло строительные работы в качестве генерального подрядчика ЖСК «ВСВ» и не состоит в договорных отношениях со Смирновым А.А. Застройщиком жилого многоквартирного дома <адрес> является ЖСК «ВСВ». Смирнов А.А. вправе обращаться со своими требованиями непосредственно к ЖСК «ВСВ».

В ходе устных переговоров с ЖСК «ВСВ» было достигнуто соглашение о выполнении ремонтных работ, согласно «Локального ресурсного сметного расчета» или возместить расходы на проведение ремонтных работ квартиры в сумме 63 969,26 рублей.

В связи с данными обстоятельствами Смирнов А.А. был вынужден обратиться к независимому эксперту, который подтвердил наличие недостатков в квартире, а после чего в суд за восстановлением нарушенных прав.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО НПФ «Экспертиза-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определены дефекты штукатурки стен в помещениях исследуемой квартиры в соответствии с терминологией ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения. В исследовательской части даны пояснения по определению выявленных дефектов штукатурки стен, как несоответствий нормативным требованиям, предъявляемым к отделочным покрытиям. Экспертом исследовано соответствие отделочного покрытия стен, выполненного в виде штукатурного слоя в квартире № расположенной по адресу: <адрес> действующим нормативным требованиям, предъявляемым к прочностным характеристикам оштукатуренных поверхностей. Как установлено в ходе экспертного осмотра, в исследуемой квартире во всех помещениях имеется отслоение штукатурного слоя от поверхности стен. Экспертом установлено, что в местах вспучивания отделочного слоя имеет место как отслоения штукатурного слоя от основания (то есть прочность сцепления штукатурки с основанием равна нулю), так и расслоение внутри слоя штукатурки. При этом в месте вскрытия штукатурный слой рассыпается в порошок (то есть прочность на сжатие штукатурки равна нулю). При производстве работ по оштукатуриванию поверхностей необходимо обеспечить прочность сцепления штукатурки с основанием (в исследуемой квартире – бетон, кирпич) не менее 0,1 и прочность на сжатие не менее 2,5 МПа. Отделочные покрытия стен, выполненные в виде штукатурного слоя в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к обеспечению прочностных характеристик штукатурки, а именно: п. 3.6, 3.67, табл. 8, 15 СНиИ 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия; п. 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.10 ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия; п.п. 2.2.1, 2.4.3, 2.6.1, 2.6.2 ТР 137-03. Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ по возведению новых зданий и сооружений, реконструкция и ремонте. Установленные дефекты привели к существенному сокращению срока эксплуатации штукатурки стен в исследуемой квартире (нормативная продолжительность эксплуатации согласно приложения 3 ВСН 53-88 (р). «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» - 60 лет, фактическая продолжительность эксплуатации – 5 лет). Установленные дефекты отнесены экспертом к категории значительных, поскольку существенно (в 12 раз) снижена долговечность исследуемого штукатурного покрытия. Экспертом в исследовании по поставленному судом вопросу понятия "скрытый дефект" и явный дефект" принимаются в следующем изложении: скрытый дефект - дефект конструктивного элемента или его части, скрываемый доследующими работами для визуального контроля. Явный дефект - дефект конструктивного элемента или его части, доступный для визуального контроля. Причинами установленного отслоения штукатурки от поверхности стен в квартире <адрес> согласно таблице № 7 ТР 137-03. "Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений, реконструкции и ремонте» являются нарушения технологического процесса, а именно: нанесение растворной смеси на неподготовленную поверхность; нанесение последующих слоев штукатурки на более слабые предыдущие. Указанные нарушения технологического процесса при производстве штукатурных работ привели к нарушению обязательных нормативных требований к обеспечению прочности сцепления штукатурки с основанием. Поскольку указанные нарушения технологического процесса оказались скрытыми последующими работами (устройство обрызга и накрывки), экспертом установленные дефекты штукатурки в исследуемой квартире квалифицируются, как скрытые. Как установлено в ходе проведенных исследований, причинами образования указанных в данном заключении дефектов штукатурки стен в квартире <адрес>, являются нарушения технологического процесса, допущенные в процессе строительства, а именно: нанесение растворной смеси на неподготовленную поверхность; нанесение последующих слоев штукатурки на более слабые предыдущие. Указанные нарушения технологического процесса при производстве штукатурных работ привели к нарушению обязательных нормативных требований к обеспечению прочности сцепления штукатурки с основанием. Согласно представленным данным разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> датировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленными данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стены исследуемой квартиры - оштукатурены. Следовательно, установленные дефекты штукатурки стен в квартире <адрес> в виде необеспечения нормативных прочностных характеристик штукатурки не могли образоваться в процессе эксплуатации. Исследования по определению стоимости восстановительных работ, необходимых для устранения установленных дефектов выполнены базисно-индексным методом на основании федеральных единичных расценок путем математических вычислений. Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости определенной в базисном уровне по каждому элементу, входящему в стоимость строительства (материальные, технические, энергетические, трудовые ресурсы и т. д.) или к общей стоимости. Экспертом расчет стоимости работ по устранению выявленных дефектов выполнен в табличной форме по методике, изложенной в МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Стоимость работ, необходимых для устранения установленных дефектов штукатурки в квартире <адрес> на дату производства экспертизы составляет 380 415 рублей.

По ходатайству ответчика, судом для разрешения спора по существу судом была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО НПФ «Экспертиза-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом исследовано соответствие отделочного покрытия стен, выполненного в виде штукатурного слоя в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> действующим нормативным требованиям, предъявляемым к прочностным характеристикам оштукатуренных поверхностей. Как установлено в ходе экспертного осмотра, в исследуемой квартире во всех помещениях имеется отслоение штукатурного слоя от поверхности стен. Экспертом установлено, что в местах вспучивания отделочного слоя имеет место как отслоение штукатурного слоя от основания (то есть прочность сцепления штукатурки с основанием равна нулю), так и расслоение внутри слоя штукатурки. При этом в местах вскрытия штукатурный слой рассыпается в порошок (то есть прочность на сжатие штукатурки равна нулю). При производстве работ по оштукатуриванию поверхностей необходимо обеспечить прочность сцепления штукатурки с основанием (в исследуемой квартире - бетон, кирпич) не менее 0,1 и прочность на сжатие не менее 0,4 МПа. Отделочные покрытия стен, выполненные в виде штукатурного слоя в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> не соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к обеспечению прочностных характеристик штукатурки, а именно: п. 3.6, 3.67, табл. 8, 15 СНиИ 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия; п. 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.10 ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия. Установленные дефекты привели к существенному сокращению срока эксплуатации штукатурки стен в исследуемой квартире (нормативная продолжительность эксплуатации согласно приложению 3 ВСН 53-88 (р). "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" - 60 лет, фактическая продолжительность экс-0луатации - 5 лет). Установленные дефекты отнесены экспертом к категории значительных, поскольку существенно (в 12 раз) снижена долговечность исследуемого штукатурного покрытия. Экспертом исследовано соответствие штукатурного слоя, в том числе основания под него, в квартире № по адресу: <адрес> представленной проектной и исполнительной документации. Как следует из проектной документации, деформационный шов (как вертикальный, так и горизонтальный) должен быть шириной 30 мм. Заполнение деформационного шва должно быть выполнено из двух жгутов пароизола и пенополиуретана. Как установлено в ходе экспертного осмотра горизонтальный деформационный шов в помещении № исследуемой квартиры (примыкание наружной стены к перекрытию) имеет ширину 18 мм. Фактическое заполнение деформационного шва выполнено монтажной пеной. Следовательно, устройство горизонтального деформационного шва в исследуемой квартире не соответствует представленной проектной документации. В результате сопоставления представленной исполнительной документации (акты освидетельствования скрытых работ) с проектными решениями, установлено, что при выполнении работ по устройству перегородок не были установлены в тело кладки шпильки Ш1 (Ш2), не выполнено вертикальное армирование перегородок - поз. 1 (О10А-III), предусмотренное проектной документацией. Следовательно, при устройстве перегородок не выполнены проектные мероприятия по обеспечению их устойчивости. Также установлено, что при выполнении работ по устройству внутреннего слоя наружных стен не были установлены крепежные элементы Мнс-1, не выполнено устройство вертикального деформационного шва, предусмотренное проектной документацией, что противоречит проектным решениям по обеспечению устойчивости стен. Согласно представленной проектной документации (листы 3, 32 Том 1. Книга 2-к. Архитектурные решения жилого дома) в исследуемой квартире должна быть выполнена: в помещениях № - высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором толщиной 20 мм; в помещении № - улучшенная штукатурка цементно-известковым раствором толщиной 20 мм. К оштукатуренным поверхностям в зависимости от вида покрытия предъявляются следующие нормативные требования, изложенные в табл. 9 СНиП 3.04.01-87. «Изоляционные и отделочные покрытия. Проверка соответствия выполненною штукатурного слоя указанным требованиям выполняется непосредственно после штукатурных работ до нанесение последующих отделочных слоев. Выполнить проверку соответствия штукатурного слоя в исследуемой квартире указанным нормативным требованиям и проектным решениям не представляется возможным, так как штукатурный слой скрыт последующими отделочными слоями. В ходе экспертного осмотра установлено, что в исследуемой квартире расположение внутренних стен, перегородок, дверных и оконных проемов полностью соответствует предоставленной проектной документации. В помещениях № и № установлены сплит-системы. Расположение сплит-систем и отверстий в наружных стенах для соединений внутреннего и наружного блока и устройство дренажа показано на рис. 4. Установлено, что отверстия в наружных стенах выполнены в заполнении каркаса из кирпичной кладки, то есть несущие конструктивные элементы (монолитные железобетонные колонны) при устройстве этих отверстий не затронуты. Также экспертом исследовано соответствие фактического расположения выключателей и розеток спорной квартиры представленной проектной документации. В ходе экспертного осмотра установлено, что в помещениях № фактическое расположение розеток и выключателей соответствует проектному решению. Также установлено, что в помещении № кроме проектных выполнена одна розетка на перегородке между помещениями № и №. Установлено, что отверстия в наружных стенах для соединений внутреннего и наружного блока и устройство дренажа выполнены в заполнении каркаса из кирпичной кладки, то есть несущие конструктивные элементы (монолитные железобетонные колонны) при устройстве этих отверстий не затронуты. Устройство дополнительной розетки на ненесущей перегородке между помещениями № и № не затрагивает несущие конструктивные элементы (монолитные железобетонные колонны). Поскольку в исследуемой квартире изменения ее технических характеристик относительно представленной проектной документации не затрагивает несущие конструктивные элементы (монолитные железобетонные колонны), то перераспределения нагрузок, которые могут вызвать появление трещин в штукатурном слое, не происходит. Кроме того, в помещениях № и № исследуемой квартиры отсутствуют какие-либо изменения технических характеристик относительно представленной проектной документации, а отслоения штукатурного слоя имеются. Следовательно, определенные экспертом изменения технических характеристик исследуемой квартиры не могут быть причиной отслоения отделочного покрытия стен в виде штукатурного слоя в квартире №, по адресу: <адрес>

Кроме того, в ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО7, который подтвердил выводы изложенные в заключении эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива. Очередность приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена кооператива устанавливается после внесения членом кооператива части паевого взноса, и истечения установленного выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива срока внесения указанной части паевого взноса.. Выбранная членом кооператива форма участия в деятельности кооператива и требования к месту расположения и характеристикам жилого помещения указываются в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива на основании его заявления о приеме в члены кооператива или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена кооператива решении об изменении требований к жилому помещению.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 ст. 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня. Передача жилого помещения в пользование членов кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

В соответствие со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданного кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (дата также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. Действия положений данной главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

В соответствие со ст. 124 Жилищного кодекса РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством в пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В п. 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года), указано, что ответственность за недостатки в квартире несет ЖСК, как сторона, исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом.

Привлекая деньги пайщиков на строительство жилья, жилищно-строительный кооператив должен действовать в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Президиум Верховного суда в указанном Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве разъяснил, что если будет выявлен факт привлечения денег на строительство дома, то независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Всякий сбор денежных средств на строительство дома будет всегда регулироваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в форме общества с ограниченной ответственность вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Таким образом, независимо от наименования заключенного сторонами договора, сложившиеся правоотношения между ЖСК «ВСВ» и пайщиками, возникшие в ходе строительства указанного дома будут регулироваться нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существ обязательства.

Суд критически относится к заключению эксперта ООО «КубаньЮгЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ и не принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, об экспертном осмотре не был извещен ответчик, которые также имеет право участвовать в проведении экспертизы.

Суд критически относится к рецензиям на заключения эксперта ООО «КубаньЮгЭкспертиза», выполненные НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ и не принимает их в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не выезжал на месте (в спорную квартиру), т.е. исследования провел не произведя осмотра спорного объекта, соответственно, при проведении данных исследований не был извещен истец.

До настоящего времени ремонтные работы по устранению недостатков, возникших в результате некачественно выполненных штукатурных работ ЖСК «ВСВ» не устранены, денежные средства, необходимые для проведения таких ремонтных работ истцу и возмещены. Более того, ответчик в ходе многократных разбирательств не отрицал наличия дефектов в квартире истца, однако, предложил Смирнову А.А. сумму, которая не покроет расходы истца на восстановительный ремонт спорного объекта. Суд полагает, что ответчиком в разрез с положениями ст.ст. 56, 67 не предоставлено надлежащих доказательств отсутствия вины в производстве некачественных строительных работ, доказательств того, что выполненные работы являются качественными и соответствуют действующим строительным нормам и правилам, доказательств добровольного урегулирования спора. С учетом изложенного суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет проведения ремонтных работ в размере 380 415 рублей.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 151, 1100 Гражданского кодекса РФ, ответчик как владелец источника повышенной опасности обязан возместить причиненный ей моральный вред, который в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ осуществляется в денежной форме.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства произошедшего, а также то, что вред несовершеннолетним соистцам причинен в результате виновных действий ответчика, степень их физических и нравственных страданий, продолжительность лечения, а также их индивидуальные особенности, а именно: тот факт, что несовершеннолетние дети получили телесные повреждения и длительно находились на лечении, испытывали физическую боль, в связи с полученными телесными повреждениями.

При этом суд, заявленный соистцами размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, суд находит завышенным, поскольку полученные травмы не повлекли каких-либо тяжких необратимых последствий для их здоровья.

С учетом изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оплате услуг нотариуса в размере 1 790 рублей, по оплате услуг судебного эксперта в размере 48 000 рублей.

Однако, суд полагает правильным отказать во взыскании судебных расходов в размере 12 000 рублей по оплате досудебной экспертизы, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ она не является надлежащим доказательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Смирнова А.А. к ЖСК «ВСВ» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «ВСВ» в пользу Смирнова А.А. денежные средства в счет стоимости работ, необходимых для устранения установленных дефектов штукатурки в квартире <адрес> в размере 380 415 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, судебные расходы оплате нотариальных услуг в размере 1 790 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 48 000 рублей.

Взыскать с ЖСК «ВСВ» государственную пошлину в размере 7 163 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –