Решение по делу № 2-9024/2023 от 02.11.2023

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 09.01.2024г.

50RS0№-10

Дело №

      РЕШЕНИЕ

         ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский горсуд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО5, ФИО6-Алиевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными сделок, восстановлении записи в ЕГРН, взыскании расходов по оплате госпошлины;

по встречному иску ФИО6-Алиевича к ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6-Алиевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными сделок, восстановлении записи в ЕГРН, взыскании расходов по оплате госпошлины, в котором просил:

Истребовать из незаконного владения ФИО2-Алиевича земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилой дом с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>,

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес> от 28.10.2019г., заключенных между ООО КБ «Нэклис-Банк» и ФИО5

Признать недействительным соглашение об отступном от 14.06.2021г., заключенное между ФИО6 и ФИО5

Восстановить запись о регистрации права собственности ООО КБ «Нэклис-Банк» в отношении недвижимого имущества:

земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504:962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО6-а. в отношении недвижимого имущества:

земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504:962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в пользу ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов расходы по оплате госпошлины в сумме 90 000 руб.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>. В рамках мониторинга принадлежащего ему имущества он сделал запрос от 09.12.2019г. в ЕГРН об объекте недвижимости. Согласно полученным выпискам из ЕГРН, имущество принадлежит ФИО5, однако, истец принадлежащее ему недвижимое имущество не продавал, никакие договоры по распоряжению имуществом не заключал, в нарушение действующего законодательства ответчик незаконно приобрел недвижимое имущество, поскольку между истцом и ответчиком какие-либо сделки по отчуждению принадлежащей недвижимости не заключались. Заявление на переход права собственности в УФРС истец не подавал, доверенностей на совершение регистрационных действий со спорным имуществом не выдавал, недвижимое имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Вступившим в законную силу постановлением Подольского горсуда о применении принудительных мер медицинского характера в отношении невменяемого от 28.04.2023г. по делу № ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ. Постановлением суда установлено, что в результате преступных действий ФИО5 из распоряжения ООО КБ «Нэклис Банк» выбыл и незаконно перешел в собственность ФИО5 земельный участок с КН 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилой дом с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>. Преступление было совершено на основании поддельных документов, а именно доверенности от 29.10.2019г., договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.10.2019г., акта приема-передачи от 28.10.2019г., а также приходно-кассового ордера от 14.11.2019г. Указанное имущество было отчуждено ФИО5 в пользу ФИО6-а на основании соглашения об отступном от 14.06.2021г., заключенному между ФИО6-а и ФИО5 В соответствии со ст. 166, 177, 209, 302 ГК РФ, полагает, что сделка, заключенная между ООО КБ «Нэклис Банк» и ФИО5 по отчуждению спорного имущества, соглашение об отступном от 14.06.2021г., заключенное между ФИО6-а и ФИО5 являются недействительными, просит истребовать имущество из чужого незаконного владения ФИО6-а.

Ответчик ФИО6-а, не признавая исковые требования, предъявил встречный иск, в котором просил признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указал, что 28.10.2019г. между ООО КБ «Нэклис Банк» и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому продавец продал и передал спорное недвижимое имущество, а покупатель принял и оплатил. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, стоимость недвижимого имущества устанавливается по соглашению сторон в сумме 15 800 000 руб. Оплата по договору была произведена безналичным расчетом путем перечисления денежных средств с банковского счета ФИО5 на банковский счет ООО КБ «Нэклис Банк». 28.10.2019г. между ФИО8 и ФИО5 заключен договор займа с залоговым обеспечением №, по условиям которого, ФИО8 передал ФИО5 сумму в размере 15 800 000 руб. на срок до 27.10.2020г. 14.11.2019г. между ФИО8 и ФИО5 заключен договор залога недвижимости, предметом которого являлась передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю спорного имущества. Залоговое имущество оценивалось сторонами в 15 800 000 руб. 14.05. 2021г. между ФИО8 и ФИО6-а Заключен договор уступки прав требований по договору займа с залоговым обеспечением № от 28.10.2019г. Согласно договору уступки ФИО8 передал, а ФИО6-а принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО8 и вытекающие из договора займа с залоговым обеспечением № от 28.10.2019г. заключенного между ФИО8 и ФИО5 В соответствии с п. 1.4 договора уступки за уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 11 000 000 руб. Взаиморасчеты по данному договору произведены полностью, до подписания настоящего договора. На основании договора уступки в ЕГРН в отношении спорного недвижимого имущества была внесена запись о залогодержателе ФИО6-а В связи с тем, что ФИО5 не мог исполнить взятые на себя обязательства по договору займа с залоговым обеспечением № от 28.10.2019г. в виде возврата денежных средств, 14.06.2021г. между ФИО5 и ФИО6-а заключено соглашение об отступном к договору займа с залоговым обеспечением № от 28.10.2019г. В качестве отступного ответчик передал истцу в собственность недвижимое имущество. Заключая соглашение об отступном 14.06.2021г., ФИО6-а 21.05.2021г. и 04.06.2021г. получены выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости, согласно которым правообладателем спорного недвижимого имущества является ФИО5, в перечне ограничений прав и обременений упоминается лишь ипотека в пользу ФИО6-а. Следовательно, на момент заключения сделки повлекший переход права собственности на спорное имущество, в ЕГРН не имелось записи в отношении объектов о наличии каких-либо ограничений препятствующих переходу права собственности. На момент заключения соглашения об отступном было окончено рассмотрение спора в отношении недвижимого имущества в суде кассационной инстанции и не имелось иных притязаний третьих лиц, а в реестре ЕГРН не имелось ограничений указывающих на незаконность регистрации перехода права собственности и наличии принятых обеспечительных мер. В момент заключения соглашения об отступном отсутствовали какие-либо обстоятельства с очевидностью указывающие, что ответчик не имеет права отчуждать спорное недвижимое имущество и об этом известно или должно быть известно истцу. Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, проявил должную разумную осторожность и осмотрительность.

Истец-ФИО3 ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Встречный иск не признал.

Ответчики:

ФИО5, ФИО6-а в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания.

Третьи лица: ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Суд, выслушав ФИО3 истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО5, ФИО6-Алиевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными сделок, восстановлении записи в ЕГРН, взыскании расходов по оплате госпошлины подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО6 -Алиевича к ООО КБ «Нэклис-Банк», в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, собственником недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес> являлся ООО КБ «Нэклис-Банк» на основании соглашения об отступном по кредитному договору № К-5661/03-840 от 29.11.2013г. от 06.04.2016г. №. (л.д.7-8 том1).

Согласно приобщенных к материалам дела копий дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, 28.10.2019г. между ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице ФИО4 С.С. и ФИО5 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дом с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес> (л.д.66-134 том1).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, стоимость недвижимого имущества устанавливается по соглашению сторон в сумме 15 800 000 руб.

Расчет по настоящему договору производится безналичным расчетом или любым другим способом, не запрещенным действующим законодательством.

Согласно п. 2.3 договора, взаиморасчеты по данному договору произведены полностью до подписания настоящего договора.

28.10.2019г. между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилой дом с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес> (л.д.88 том1).

Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан ФИО4 ООО КБ «Нэклис-Банк» ФИО4 С.С. и ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН, собственником недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.10.2019г. являлся ФИО9 (л.д.160- 163).

28.10.2019г. между ФИО8 и ФИО9 заключен договор займа с залоговым обеспечением №, согласно которого ФИО8 передал ФИО9 сумму в размере 15 800 000 руб. на срок до 27.10.2020г. (л.д.99- 101).

В материалы дела приобщена расписка от 28.10.2019г., согласно которой, денежные средства в размере 15 800 000 руб. переданы ФИО5 в долг ФИО8 (л.д.98).

14.11.2019г. между ФИО8 и ФИО9 заключен договор залога недвижимости, предметом которого являлась передача в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилой дом с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>.

Залоговое имущество оценивалось сторонами в 15 800 000 руб. (л.д.103- 106).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу А40-5070/20-177-15 ООО КБ «Нэклис-Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию-Агентство по страхованию вкладов.(л.д.207- 210 том1).

14.05.2021г. между ФИО8 и ФИО6-а заключен договор уступки прав требований по договору займа с залоговым обеспечением № от 28.10.2021г. заключенного между ФИО8 и ФИО5 (л.д.104 том4).

Согласно договору уступки ФИО8 передал, а ФИО6-а принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО8 и вытекающие из договора займа с залоговым обеспечением № от 28.10.2019г. заключенного между ФИО8 и ФИО5

В соответствии с п. 1.4 договора уступки за уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 11 000 000 руб. Взаиморасчеты по данному договору произведены полностью до подписания настоящего договора.

На основании договора уступки в ЕГРН в отношении спорного недвижимого имущества была внесена запись о залогодержателе ФИО6-а. (л.д.83-88 том4).

14.06.2021г. межу ФИО5 и ФИО6-а заключено соглашение об отступном к договору займа с залоговым обеспечением № от 28.10.2019г. (л.д. 82 том4).

В качестве отступного ФИО5 передал ФИО6 в собственность спорное недвижимое имущество.

Удовлетворяя исковые требования ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО5, ФИО6-Алиевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными сделок, восстановлении записи в ЕГРН, суд исходил из следующего.

В силу ст. 8 п. 1 ч. 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законов, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество у лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При решении вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ следует установить, кто является собственником имущества, в чьем владении находится данное имущество, и имеются ли правовые основания для удержания владельцем данного имущества.

Таким образом, при рассмотрении данного дела юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: факт наличия у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; факт утраты фактического владения вещью; нахождение вещи в незаконном владении ответчика. В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В соответствии с п.35 Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В пункте 39 вышеупомянутого Постановления дано разъяснение о том, что недействительность сделки, во исполнении которой было передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности. С помощью виндикационного иска может быть истребовано определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть предъявлен лицом, являющимся собственником спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом владении которого находится вещь.

При заявлении виндикационного требования истец должен доказать наличие у него законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении. При отсутствии или недоказанности одного из указанных фактов, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что спорные объекты недвижимости выбыли из его владения помимо его воли.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заедании.

Приговором Подольского горсуда от 18.04.2023г. по уголовному делу № по обвинению ФИО12 в преступлении, предусмотренном ч.4 ст. 159 УК РФ установлен факт фальсификации договора купли-продажи объектов недвижимости № от 28.10.2019г., акта приема-передачи от 28.10.2019г., а также приходно-кассового ордера № от 14.11.2019г. Данное преступное деяние было совершено ФИО12 совместно с ФИО5 и иными неустановленными лицами. (л.д.4-11 том4).

Согласно постановлению Подольского горсуда о применении принудительных мер медицинского характера в отношении невменяемого от 28.04.2023г. по делу № ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением суда установлено, что в результате преступных действий ФИО5 совместно со ФИО12, из распоряжения ООО КБ «Нэклис Банк» выбыл и незаконно перешел в собственность ФИО5 земельный участок с КН 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилой дом с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>.

Преступление было совершено на основании поддельных документов, а именно доверенности от 29.10.2019г., договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.10.2019г., акта приема-передачи от 28.10.2019г., а также приходно-кассового ордера от 14.11.2019г. (л.д.33-38 том 4).

Указанное имущество было отчуждено ФИО5 в пользу ФИО6-а на основании соглашения об отступном от 14.06.2021г., заключенному между ФИО6-а и ФИО5

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Соответственно, указанные выше объекты недвижимости выбыли из собственности истца против его воли - в результате преступных действий ответчика.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с КН 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилой дом с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>. в результате преступных действий ФИО5 и незаконно перешел в собственность ФИО5, то в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, спорное недвижимое имущество подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2-Алиевича.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО6, признает недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес> от 28.10.2019г., заключенных между ООО КБ «Нэклис Банк» и ФИО5, соглашение об отступном от 14.06.2021г., заключенное между ФИО6 и ФИО5, а также подлежит восстановлению ь запись о регистрации права собственности ООО КБ «Нэклис Банк» в отношении указанного недвижимого имущества, и исключению из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО6 в отношении спорного недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку исковые требования ООО КБ «Нэклис Банк» удовлетворены, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 90 000 руб., то суд взыскивает с ФИО10 и ФИО6-а в пользу ООО КБ «Нэклис Банк» расходы по госпошлине в сумме 90 000 руб., которые подтверждены платежным поручением (л.д 28 том1), в равных долях, по 45 000 руб. с каждого.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО6-а о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:151, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. <адрес> и жилого дома с кадастровым номером 50:27:00320504: 962, назначение жилое, 2-х этажный, общей площадью 389,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>. суд исходил из того, что спорное имущество выбыло из владения (из собственности) истца помимо его воли, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

           Иск ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО5, ФИО6-Алиевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными сделок, восстановлении запись в ЕГРН, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО6-Алиевича недвижимое имущество:

Земельный участок с КН 50:27:0020504:151 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. д. Потапово и жилой дом с КН 50:27:00320504:962 площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН 50:27:0020504:151 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. д. Потапово и жилого дома с КН 50:27:00320504:962 площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>. от 28.10.2019г., заключенный между ООО КБ «Нэклис Банк» и ФИО5.

Признать недействительным соглашение об отступном от 14.06.2021г., заключенное между ФИО6-Алиевичем и ФИО5.

Восстановить запись о регистрации права собственности ООО КБ «Геклис Банк» в отношении недвижимого имущества:

земельного участка с КН 50:27:0020504:151 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. д. Потапово и жилого дома с КН 50:27:00320504:962 площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО6-Алиевича в отношении недвижимого имущества:

земельного участка с КН 50:27:0020504:151 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. д. Потапово и жилого дома с КН 50:27:00320504:962 площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6-Алиевича в пользу ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 000 руб., по 45 000 с каждого.

Встречный иск ФИО6-Алиевича к ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества: земельного участка с КН 50:27:0020504:151 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Брянцевский с.о. д. Потапово и жилого дома с КН 50:27:00320504:962 площадью 389,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стрелковское с.п. <адрес>. оставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий                                                    Федотова Н.Г.