Решение от 28.04.2023 по делу № 2-592/2023 (2-5085/2022;) от 15.11.2022

25RS0029-01-2022-008784-05

Дело № 2-592/2023 (2-5085/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                                 г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Жилищник» к Администрации Уссурийского городского округа, ООО «Сирена плюс», о внесении изменений в ЕГРН относительно сведений о земельных участках, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей»,

с участием: представителей истца Михеевой Л.В., Балагуровой Н.В., представителя ответчика Администрации Уссурийского городского округа Кляченко А.В.,

У С Т А Н О В И Л

Истец ГСК «Жилищник» обратился с указанным иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что решением Главы Администрации г. Уссурийска от 21.05.1994 № 541 истцу был предоставлен земельный участок для размещения гаражного кооператива. Сведения о границах земельного участка отсутствуют. На предоставленном земельном участке построены и принадлежат на праве собственности членам ГСК «Жилищник» гаражные боксы с 1 по 19. При обращении от 06.08.2021 № XXXX о предварительном согласовании земельного участка в собственность, местоположение которого установлено относительно ориентира – нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с целью использования земельного участка по под объекты хранения автомобильного транспорта, получили отказ в связи с тем, что земельный участок частично накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-ти этажного жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, закреплённого за ГСК «Жилищник» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, проведённых кадастровым инженером ФИО5, было выявлено наложение границ со стороны земельного участка с кадастровым номером XXXX, при этом северо-западная часть «режет» здание ГСК «Жилищник». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером XXXX, расположен 5-ти этажный жилой дом, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Просит суд внести новые сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: XXXX и земельном участке, расположенном по ГСК «Жилищник».

В судебном заседании представителм истца уточнили исковые требования, просили суд исключить из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 5857 кв.м., по адресу установленного относительно ориентира, расположенного вграницах участка. Ориентир 5-ти этажный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Суду пояснили, что гаражные боксы зарегистрированы на правах собственности, земельный участок с кадастровым номером XXXX предоставлялся для эксплуатации гаражей ГСК «Жилищник», однако сформировать его на местности не могут, так как границы земельного участка с кадастровым номером XXXX фактически проходят под отдельными гаражными боксами, в связи с чем, имеется наложение между указанными земельными участками. На уточненных исковых требованиях настаивали. Указали, что исключение сведения о границах земельного участка XXXX не нарушат прав его собственников, поскольку эти границы могут быть установлены по новому межевому плану, который уже подготовлен, площадь спорного участка не поменяется.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что все внесудебные способы урегулирования спора были исчерпаны, Администрация УГО со своей стороны готова была принять все зависящие от неё меры для исправления допущенной ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, однако управляющая компания ООО «Сирена плюс», действующая от имени собственников МКД, бездействует и никаких мер принимать не хочет.

Представитель ответчика ООО «Сирена плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Ранее в судебном заседании принимал участие представитель ответчика, который выразил позицию о несогласии с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц и их представителей.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает следующее.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно п. 4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям абз. 4 п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.

Из разъяснений, приведенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В п. 47 вышеуказанного постановления разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Нарушенные права истца могут быть восстановлены путем исключения из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Из материалов дела следует, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № XXXX, на основании решения главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Жилищник» для его размещения предоставлен земельный участок площадью 0,0862 га бесплатно, в том числе в пожизненное наследуемое владение – 0,0338 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,0524 га. Государственный акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй за XXXX (л.д. 25-29).

Указанный земельный участок имеет кадастровый номер XXXX, однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно проекту межевания территории, утверждаемая часть, том 1, выполненного ООО «Гео Марк» определены координаты границ земельных участков с условным обозначением :ЗУ5 (земельный участок XXXX) и :ЗУ8 (земельный участок XXXX) с учётом фактического пользования объектам, расположенными на них. Данный проект разработан на основании постановления Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О подготовке документации планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX».

Представители истца и ответчика Администрации УГО границы земельных участков :ЗУ5 (земельный участок XXXX) и :ЗУ8 (земельный участок XXXX), указанные в названном документе, не оспаривали и признали.

Как следует из содержания ситуационных планов границ земельных участков с условными обозначениями ЗУ5 и ЗУ8, в настоящее время границы ЗУ8 в части на северо-западе проходят через здания гаражей ГСК «Жилищник» (в точках 7 и 10, л.д. 42). С целью определения границ ЗУ5 и ЗУ8, с учётом фактического нахождения на них объектов недвижимости, проектом предложены новые границы ЗУ8 и ЗУ5 (л.д. 42-43).

Земельный участок с условным обозначением на проекте межевания ЗУ8 имеет кадастровый номер: XXXX и принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ).

Письмом Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX компании ООО «Серена плюс», осуществляющей управление многоквартирным домом (согласно данным ГИС ЖКХ), предложено привести в соответствие с проектом план░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5, ░░ ░░.░░.░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░». ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ XXXX) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX (░░ 5) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № XXXX, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ XXXX «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ XXXX», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 11.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.197, 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░ 5 857 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ XXXX.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.