Решение по делу № 33-4851/2017 от 09.11.2017

Судья Власова И.К.

Поступило 09 ноября 2017 33-4851

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Улан-Удэ 13 декабря 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Васильевой С.Д., судей коллегии Базарова В.Н. и Чупошева Е.Н., при секретаре Петровой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу ответчика Гаспарян С.Т. на определение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 06 октября 2017 года, которым постановлено:

заявление ПАО «Дальневосточный банк» об изменении способа исполнения решения суда по гражданскому делу по иску ПАО «Дальневосточный банк» к ИП Гаспаряну Т.А., Воротынцевой Т.Э., Гаспаряну Т.А., ООО Компании «Евро Строй Дом» о взыскании задолженности в солидарном порядке по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество в части установления начальной продажной цены недвижимого заложенного имущества, удовлетворить.

Оставить без изменения начальную продажную цену заложенного имущества - погрузчик фронтальный <...>, принадлежащий на праве собственности Гаспаряну Т.А., - в размере 251 200,00 руб.; каток дорожный <...>, принадлежащий на праве собственности ООО Компания «Евро Строй Дом», - в размере 283 200,00 руб.; асфальтоукладчик <...>, принадлежащий на праве собственности ООО Компания «ЕвроСтройДом», - в размере 587 200,00 руб.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- нежилое здание, назначение: нежилое, литер А, этажность 2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1 455 200,00 руб.;

- здание склада, назначение: нежилое, литер В, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., установив начальную продажную стоимость в размере 944 400,00 руб.;

- здание закусочной, назначение: нежилое, литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1 358 400,00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 2048 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ... установив начальную продажную стоимость в размере 37 600,00 руб.;

- склад силосного хранения, назначение: нежилое. Литер У, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., установив начальную продажную стоимость в размере 467 200,00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 79502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1 463 200,00 руб.;

- здание пожарного депо, назначение нежилое, литер С, этажность 2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер ... установив начальную продажную стоимость в размере 74 400,00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 8665 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, расположен по адресу: <...> кадастровый (условный номер) ... установив начальную продажную стоимость в размере 159 200,00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 14823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ... установив начальную продажную стоимость в размере 272 800,00 руб.;

начальную продажную стоимость здания гаража, назначение нежилое, литер И, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный ) номер ... установленную решением суда от 30.12.2015г., оставить без изменения в размере 210 400,00 руб.;

взыскать с ИП Гаспарян Т.А., Воротынцевой Т.Э., Гаспарян С.Т., ООО Компании «Евро Строй Дом» в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы, в размере 192 000,00руб., по 48 000,00руб. с каждого.

Заслушав доклад судьи Васильевой С.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 30.12.2015 г. с ИП Гаспаряна Т.А., Воротынцевой Т.Э., Гаспаряна С.Т., ООО Компании «Евро Строй Дом» в пользу ПАО «Дальневосточный банк» (далее по тексту Банк) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору ... от 08.04.2013 в размере 5 719 205,11 руб.; в пользу Банка обращено взыскание на заложенное имущество, при этом начальная продажная цена заложенного имущества установлена равной 80 процентам рыночной стоимости имущества в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- погрузчик фронтальный <...>, принадлежащий на праве собственности Гаспаряну Т.А., - в размере 251 200,00 руб.;

- каток дорожный <...>, принадлежащий на праве собственности ООО Компания «Евро Строй Дом», - в размере 283 200,00 руб.;

- асфальтоукладчик <...>, принадлежащий на праве собственности ООО Компания «ЕвроСтройДом», - в размере 587 200,00 руб.;

- нежилое здание, назначение: нежилое, литер А, этажность 2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., принадлежащее на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 1521 600,00 руб.;

- здание склада, назначение: нежилое, литер В, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., принадлежащее на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 966 400,00 руб.;

- здание закусочной, назначение: нежилое, литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., принадлежащее на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 1385 600,00 руб.;

1. земельный участок, общей площадью 2048 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> 6, кадастровый (условный номер) ..., принадлежащий на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 103 200 руб.;

2. склад силосного хранения, назначение: нежилое. Литер У, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., принадлежащий на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 136 800 руб.;

3. земельный участок, общей площадью 79502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., принадлежащий на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 1272 000 руб.;

4. здание гаража, назначение нежилое, литер И, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный ) номер 03:18:000000:121/2004-000380, принадлежащее на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 210 400,00 руб.;

5. здание пожарного депо, назначение нежилое, литер С, этажность 2, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, станция Шалуты, улица Дорожная, дом 2, кадастровый (условный) номер ..., принадлежащее на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 194 400 руб.;

6. земельный участок, общей площадью 8665 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, расположен по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., принадлежащий на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 180 000 руб.;

7. земельный участок, общей площадью 14823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <...>, кадастровый (условный номер) ..., принадлежащий на праве собственности Гаспаряну Т.А., в размере 272 800,00 руб.;

8. квартира, назначение жилое, площадью 72,9 кв.м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер ..., принадлежащая на праве собственности Гаспаряну С.Т., в размере 3391200 руб.

Решение вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

08.11.2016 г. между Банком и должником Гаспрян С.Т. заключено соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества от 08.04.2013 г. - квартиры, расположенной по адресу: <...> кадастровый (условный) номер ....

10 марта 2017 г. в суд обратился взыскатель Банк с заявлением, в котором просит изменить порядок исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, установив иную начальную продажную стоимость, имущества, назначив судебную оценочную экспертизу, мотивируя тем, что на стадии исполнительного производства 08.12.2016 г. были проведены торги по продаже заложенного имущества по начальной продажной стоимости, установленной решением суда, в размере 6 243 200 руб., однако торги признаны не состоявшимися по причине отсутствия поданных заявок на участие в торгах. По мнению Банка, с момента вступления решения суда в законную силу, рыночная стоимость заложенного имущества существенно снизилась, что является основанием для изменения порядка исполнения решения суда.

Суд первой инстанции вынес вышеуказанное определение, с которым не согласился ответчик Гаспарян С.Т., подал частную жалобу, в которой содержится просьба об отмене определения суда со ссылкой на то, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно не изменилась по истечении полутора лет с момента вынесения решения.

В возражениях на частную жалобу Банк просит определение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель Банка Колесов В.Г. возражал против отмены судебного акта.

Гаспарян С.Т. и другие участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о дне слушания были извещены.

Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы, выслушав участника процесса, судебная коллегия считает определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования Банка об изменении порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд первой инстанции пришел к выводу, что рыночная стоимость заложенного имущества, исходя из заключения эксперта ООО «НЭКС» от 05.09.2017 г., с момента вступления решения суда от 30.12.2015 г. существенно изменилась, что является основанием для установления иной начальной продажной стоимости.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 04.02.2014 года N 221-О, достижение баланса интересов участников гражданского оборота в ситуации уменьшения рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания может быть обеспечено на основании норм процессуального права. Исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного механизма исполнительного производства осуществлять непротиворечивое регулирование отношений в этой сфере, создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения, а законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Из правовой позиции, изложенной в п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22.05.2013 ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 203 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.07.1998 ░░░░ N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░ ░░░░░░░ 56, 58. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ 05.09.2017 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░, ░░ 14 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ... (░░░░░░░ № 1); ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ... (░░░░░░░ № 2), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (1455200 ░░░. ░░░░░░ 1521 600 ░░░., ░░░░░ ░░ 66400 ░░░. ░ 944400 ░░░. ░░░░░░ 966400 ░░░., ░░░░░ ░░ 22000 ░░░.).

░░ 6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 66400 ░░░. ░ 22000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.12.2015 ░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░.░.░░░░░░░