Дело № 2-105/2021
УИД: 55RS0018-01-2020-001025-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2021г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области:
в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюкова Виктора Анатольевича, Наумовой Ирины Ивановны, Наумова Валерия Николаевича к Саломатову Василию Васильевичу о признании необоснованными возражения относительно выдела земельных участков в счет земельных долей, признании согласованными местоположения земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. обратились в суд с иском к Саломатову В.В. о признании необоснованными возражения относительно выдела земельных участков в счет земельных долей, признании согласованными местоположения земельных участков указав, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Х» за № (№) опубликовано извещение о выделении в счет земельных долей земельного участка и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета и кадастровому инженеру ответчиком направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №. С данными возражениями не согласны в связи с тем, что вариант выдела земельных долей, предложенный ими не нарушает права ответчика.
Просят признать необоснованными возражения на извещение, опубликованное ДД.ММ.ГГГГг. в газете «Х» за № (№) о выделении в счет земельных долей земельного участка и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать согласованным местоположение земельного участка выделяемого Крюковым В.А., Наумовой И.И., Наумовым В.Н. в счет принадлежащих им земельных долей в границах указанных в проектах межевания, составленных кадастровым инженером Суминой Н.Л.
Истцы Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истцов Цижевича Н.С., Цижевич А.И.- Янин С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетврить.
Ответчик Саломатов В.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер Сумина Н.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, пришел к следующему.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №499-ФЗ).
Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В силу положений п. 5 ст. 11.2 ФЗ Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Пунктом 1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В силу пункта 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно положениям п. 1 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона.
С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст.13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.
В судебном заседании установлено, что истцы Крюков В.А. (№), Наумова И.И. (№), Наумов В.Н. (№ являются собственниками земельных долей, а ответчик Саломатов В.В. является собственником № земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19-20), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-86).
Право собственности никем не оспорено.
Истцы Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. в соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» воспользовались правом выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из общего земельного участка с кадастровым номером № и заключили договор с кадастровым инженером Суминой Н.Л. на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка, то есть воспользовалось вторым способом выдела земельного участка, так как общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.
Кадастровым инженером Суминой Н.Л. подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.7-23).
На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 приведенного Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В газете «Авангард» за № (№) опубликовано извещение о выделении в счет земельных долей земельного участка и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.22-23).
В случае, если в течение 30-ти дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с ч. 13 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. К числу лиц, которыми такие возражения могут быть заявлены, отнесены только участники долевой собственности.
Возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выделяемого в счет земельной доли поступило от ответчика Саломатова В.В., в котором указано, что размер выделяемого земельного участка является завышенным, его пропорции в части пахоты, пастбищ и сенокосов непропорциональны, свойства почв у выделяемого земельного участка являются наилучшими (л.д.6).
К возражению был приложен документ, подтверждающий право собственности Сумина В.И. на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №
Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что истцы Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. правомерно воспользовались альтернативной процедурой образования выделяемого земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером Суминой Н.Л., которая составила проект межевания земельного участка в счет долей принадлежащих истцам.
С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Авангард» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с другими участниками долевой собственности, в том числе и с ответчиком, с указанием реквизитов исходных земельных участков, а также других, установленных законом сведений.
Поскольку в течение 30 дней со дня опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в газете «Авангард», являющейся официальной газетой Марьяновского района Омской области, ответчик направил возражения, то в вопросе о согласовании проекта межевания земельного участка между сторонами возник спор. Соответственно истцы Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. правомерно обратились в суд с заявлением о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка.
Рассматривая возражения ответчика Саломатова В.В. и материалы дела, суд не нашел доказательства, подтверждающих доводы, указанные в возражениях в части нарушения интересов ответчика.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ судом ответчику были направлены разъяснения ст.ст. 56, 57, 60 и 79 ГПК РФ, Саломатову В.В. было разъяснено на необходимость доказать обоснованность возражений. Разъяснения ответчиком получены ДД.ММ.ГГГГ., однако суду не были представлены ответчиком доказательства того, что размер выделяемого земельного участка в счет земельной доли на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский № является завышенным, его пропорции в части пахоты, пастбищ и сенокосов непропорциональны, свойства почв у выделяемого земельного участка являются наилучшими.
Также в ходе судебного заседания третье лицо кадастровый инженер Сумина Н.Л. пояснила, что ответчиком Саломатовым В.В. не представлено и доказательств обоснованности возражений, направленных ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, отсутствуют доказательства тому, что в результате формирования выделенного земельного участка возникла несоразмерность соотношения сельскохозяйственных угодий - пашни и пастбищ, сенокосов как в образованном, так и в исходном земельном участке. Право общей долевой собственности на исходный земельный участок зарегистрировано за всеми собственниками, в том числе и за истцами, и за ответчиком, без учета деления земель на размеры пашни, пастбищ, сенокосов
Суд приходит к выводу, что в возражении ответчика Сумина В.И. отсутствуют надлежащие обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Приведенные возражения по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав (иных участников долевой собственности на спорный земельный участок) выделением земельных долей с расположением их, согласно проведенного межевания, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
При принятии решения суд исходит из равенства прав участников долевой собственности, соблюдения баланса интересов и добросовестности сторон.
Совокупность изложенных выше обстоятельств, свидетельствует об обоснованности заявления истцов о том, что необоснованные и немотивированные возражения ответчика Саломатова В.В. препятствуют истцам выделу своей доли и создают реальную угрозу реализации прав истцов на пользование принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крюкова Виктора Анатольевича, Наумовой Ирины Ивановны, Наумова Валерия Николаевича удовлетворить.
Признать возражения на извещение, опубликованное ДД.ММ.ГГГГг. в газете «Х» за № (№ о выделении в счет земельных долей земельного участка и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необоснованными.
Признать согласованным местоположение земельного участка выделяемого Крюковым В.А., Наумовой И.И., Наумовым В.Н. в счет принадлежащих им земельных долей в границах указанных в проектах межевания, составленных кадастровым инженером Суминой Н.Л.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Р. Галькова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
УИД: 55RS0018-01-2020-001025-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2021г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области:
в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюкова Виктора Анатольевича, Наумовой Ирины Ивановны, Наумова Валерия Николаевича к Саломатову Василию Васильевичу о признании необоснованными возражения относительно выдела земельных участков в счет земельных долей, признании согласованными местоположения земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. обратились в суд с иском к Саломатову В.В. о признании необоснованными возражения относительно выдела земельных участков в счет земельных долей, признании согласованными местоположения земельных участков указав, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Х» за № (№) опубликовано извещение о выделении в счет земельных долей земельного участка и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета и кадастровому инженеру ответчиком направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №. С данными возражениями не согласны в связи с тем, что вариант выдела земельных долей, предложенный ими не нарушает права ответчика.
Просят признать необоснованными возражения на извещение, опубликованное ДД.ММ.ГГГГг. в газете «Х» за № (№) о выделении в счет земельных долей земельного участка и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать согласованным местоположение земельного участка выделяемого Крюковым В.А., Наумовой И.И., Наумовым В.Н. в счет принадлежащих им земельных долей в границах указанных в проектах межевания, составленных кадастровым инженером Суминой Н.Л.
Истцы Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истцов Цижевича Н.С., Цижевич А.И.- Янин С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетврить.
Ответчик Саломатов В.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер Сумина Н.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, пришел к следующему.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №499-ФЗ).
Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В силу положений п. 5 ст. 11.2 ФЗ Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Пунктом 1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В силу пункта 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно положениям п. 1 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона.
С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст.13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.
В судебном заседании установлено, что истцы Крюков В.А. (№), Наумова И.И. (№), Наумов В.Н. (№ являются собственниками земельных долей, а ответчик Саломатов В.В. является собственником № земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19-20), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-86).
Право собственности никем не оспорено.
Истцы Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. в соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» воспользовались правом выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из общего земельного участка с кадастровым номером № и заключили договор с кадастровым инженером Суминой Н.Л. на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка, то есть воспользовалось вторым способом выдела земельного участка, так как общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.
Кадастровым инженером Суминой Н.Л. подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.7-23).
На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 приведенного Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В газете «Авангард» за № (№) опубликовано извещение о выделении в счет земельных долей земельного участка и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.22-23).
В случае, если в течение 30-ти дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с ч. 13 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. К числу лиц, которыми такие возражения могут быть заявлены, отнесены только участники долевой собственности.
Возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выделяемого в счет земельной доли поступило от ответчика Саломатова В.В., в котором указано, что размер выделяемого земельного участка является завышенным, его пропорции в части пахоты, пастбищ и сенокосов непропорциональны, свойства почв у выделяемого земельного участка являются наилучшими (л.д.6).
К возражению был приложен документ, подтверждающий право собственности Сумина В.И. на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №
Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что истцы Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. правомерно воспользовались альтернативной процедурой образования выделяемого земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером Суминой Н.Л., которая составила проект межевания земельного участка в счет долей принадлежащих истцам.
С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Авангард» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с другими участниками долевой собственности, в том числе и с ответчиком, с указанием реквизитов исходных земельных участков, а также других, установленных законом сведений.
Поскольку в течение 30 дней со дня опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в газете «Авангард», являющейся официальной газетой Марьяновского района Омской области, ответчик направил возражения, то в вопросе о согласовании проекта межевания земельного участка между сторонами возник спор. Соответственно истцы Крюков В.А., Наумова И.И., Наумов В.Н. правомерно обратились в суд с заявлением о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка.
Рассматривая возражения ответчика Саломатова В.В. и материалы дела, суд не нашел доказательства, подтверждающих доводы, указанные в возражениях в части нарушения интересов ответчика.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ судом ответчику были направлены разъяснения ст.ст. 56, 57, 60 и 79 ГПК РФ, Саломатову В.В. было разъяснено на необходимость доказать обоснованность возражений. Разъяснения ответчиком получены ДД.ММ.ГГГГ., однако суду не были представлены ответчиком доказательства того, что размер выделяемого земельного участка в счет земельной доли на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский № является завышенным, его пропорции в части пахоты, пастбищ и сенокосов непропорциональны, свойства почв у выделяемого земельного участка являются наилучшими.
Также в ходе судебного заседания третье лицо кадастровый инженер Сумина Н.Л. пояснила, что ответчиком Саломатовым В.В. не представлено и доказательств обоснованности возражений, направленных ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, отсутствуют доказательства тому, что в результате формирования выделенного земельного участка возникла несоразмерность соотношения сельскохозяйственных угодий - пашни и пастбищ, сенокосов как в образованном, так и в исходном земельном участке. Право общей долевой собственности на исходный земельный участок зарегистрировано за всеми собственниками, в том числе и за истцами, и за ответчиком, без учета деления земель на размеры пашни, пастбищ, сенокосов
Суд приходит к выводу, что в возражении ответчика Сумина В.И. отсутствуют надлежащие обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Приведенные возражения по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав (иных участников долевой собственности на спорный земельный участок) выделением земельных долей с расположением их, согласно проведенного межевания, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
При принятии решения суд исходит из равенства прав участников долевой собственности, соблюдения баланса интересов и добросовестности сторон.
Совокупность изложенных выше обстоятельств, свидетельствует об обоснованности заявления истцов о том, что необоснованные и немотивированные возражения ответчика Саломатова В.В. препятствуют истцам выделу своей доли и создают реальную угрозу реализации прав истцов на пользование принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крюкова Виктора Анатольевича, Наумовой Ирины Ивановны, Наумова Валерия Николаевича удовлетворить.
Признать возражения на извещение, опубликованное ДД.ММ.ГГГГг. в газете «Х» за № (№ о выделении в счет земельных долей земельного участка и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей) на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необоснованными.
Признать согласованным местоположение земельного участка выделяемого Крюковым В.А., Наумовой И.И., Наумовым В.Н. в счет принадлежащих им земельных долей в границах указанных в проектах межевания, составленных кадастровым инженером Суминой Н.Л.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Р. Галькова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ