Решение от 02.02.2023 по делу № 2-1481/2023 (2-8463/2022;) от 22.09.2022

                                                Дело № 2-1481/2023                                                 УИД 78RS0014-01-2022-010786-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                   02 февраля 2023 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семеновым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснокова Олега Евгеньевича ООО «ИнтерГрупп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чесноков О.Е. обратился в суд с иском к ООО «ИнтерГрупп», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2022 по 26.02.2022 в размере 320 391,11 рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. В обоснование своих требований истец указал, 28.11.2020 заключил с ответчиком Договор № ЗС-4-2-8-1 участия в долевом в долевом строительстве (далее – Договор). Согласно пункту 1.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенным подземным гаражом по строительному адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, описание которой содержится в пункте 2.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.1 Договора его цена составляет 8 875 100 рублей. В соответствии с пунктом 6.1 Договора срок передачи квартиры – 31.12.2021. Между тем, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 26.02.2022.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 50), об отложении судебного заседания не просил, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31). В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 28.11.2020 между Чесноковым О.Е. (Участником долевого строительства) и ООО «ИнтерГрупп» (Застройщиком) заключен Договор №ЗС-4-2-8-1 участия в долевом строительстве (далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенным подземным гаражом по строительному адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (л.д.5-23).

Пунктом 2.2 Договора установлены следующие характеристики квартиры, подлежащей передаче истцу: количество комнат– двухкомнатная, № корпус – 1; секция – 2, этаж – 8, строительный номер квартиры – 1-95, общая площадь квартиры – 66,74 кв. м, площадь балкона с понижающим коэффициентом – 1,53, общая приведенная площадь – 68,27 кв. м, строительные оси – 9с2-11с2/Д-Б, высота потолков без учета отделки квартиры – 2,8 кв. м (л.д. 6).

Цена договора согласно пункту 4.2 Договора составляет 8 875 100 рублей (л.д.8).

Обязательство по оплате долевого участия в строительстве выполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 6.2 договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру в срок до 31.12.2021.

Между тем, в установленный Договором срок ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, квартира передана ответчиком истцу по Акту приема-передачи 16.02.2022.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Вместе с тем, учитывая, что 31.12.2021 являлось выходным днем, в соответствии со статьей 193 ГК РФ, последним днем срока передачи Застройщиком истца квартиры являлось 10.01.2022.

На 10.01.2022 ставка рефинансирования была установлено Центральным Банком Российской Федерации в размере 8,50 %.

Размер неустойки за период с 11.01.2022 по 25.02.2022 (46 дней) составил 231 344,27 рубля, согласно следующему расчету: 8 875 100Х8,50/100/300Х46Х2, где: 8 875 100 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 9,50% - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 46 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2022 по 25.02.2022 в размере 231 344,27 рубля.

Довод истца о том, что расчет неустойки должен производиться, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день фактической передачи квартиры, противоречит нормам материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Одновременно, поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 02.09.2021 по 17.03.2022, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 118 172,13 рубля, согласно расчету: (231 344,27 + 5 000) Х 50 / 100.

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несоразмерности указанных неустойки и штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по передаче истцу обусловленной Договором квартиры.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса <данные изъяты> с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 5813 рублей (5513 рублей – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1157847182646) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2022 ░░ 25.02.2022 ░ ░░░░░░░ 231 344 ░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 118 172 ░░░░░ 13 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1157847182646) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5813 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░