Решение по делу № 2-856/2019 от 06.03.2019

№ 2 - 856/2019

26RS0035-01-2019-000039-47

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Михайловск                                                                                        03 июля 2019 года

        Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю.,

с участием:

представителя истцов Резникова А.Л., Резниковой Ю.С. по доверенности Огневского Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Резникова Александра Леонидовича, Резниковой Юлии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова Сергея Владимировича, (АО) Коммерческому банку «Московское ипотечное агентство» о расторжении предварительных договоров купли-продажи и кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Резников А.Л., Резникова Ю.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Немецкая деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова С.В. (АО) Коммерческому банку «Московское ипотечное агентство» о расторжении предварительных договоров купли-продажи и кредитного договора.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Сабидом Рузино» (в настоящее время название переименовано в ООО «Немецкая деревня») заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно условиям указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, а именно квартиры общей площадью 110,68 кв.м., с условным номером № место нахождения которой: <адрес>. Согласно договору ООО «Сабидом-Рузино» обязалось в предусмотренный договором срок построить «Таун-хаус» (жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки) на территории земельного участка (кадастровый №), расположенного по <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать его с земельным участком, на котором расположен объект, заявителю, а последний обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность. Цена по данному договору составила 4400000 рублей. Свои обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме, перечислив денежные средства в указанном договоре размере, ДД.ММ.ГГГГ - сумму в счет первоначального взноса в размере 900000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ - сумму в счет оплаты по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи с привлечение кредитных денежных средств в КБ «Московское ипотечное агентство» (АО) в размере 3500000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 2.4 вышеуказанного предварительного договора, основной договор заключается в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени основной договор купли-продажи с истцами не заключен. Строительство объекта не завершено и объект строительства (жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки) истцам не передан. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Сабидом Рузино» (в настоящее время - название переименовано ООО «Немецкая деревня») заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №. Согласно условиям указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, с условным номером №, место нахождения которой: <адрес> указывается в основном договоре исходя из кадастрового плана земельного участка, получаемого продавцом после межевания. Срок заключения основного договора купли продажи - ДД.ММ.ГГГГ. Цена по данному договору составила 88400 рублей, свои обязательства по оплате истцы выполнили полном объеме, перечислив денежные средства в размере, указанном в договоре, что подтверждается (платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени основной договор купли-продажи с истцами не заключен, земельный участок на праве собственности истцам не передан. В счет оплаты по предварительному договору купли-продажи №, истцы заключили кредитный договор № с ОАО Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» (в настоящее время АО Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство»).

Согласно п. 1.1. кредитного договора банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 3500000 рублей на срок 15 лет, а заемщики обязуются в течение этого срока возвратить кредитору указанную денежную сумму на условиях и в порядке, установленном кредитным договором, с уплатой процентов за пользование кредитом, рассчитываемых в порядке, определенном в разделе № кредитного договора. В соответствии с п. 1.3. кредитного договора - кредит предоставляется для целевого использования: приобретения квартиры с условным номером Z 52-8110-2, расположенной по <адрес>, общей площадью 110,68 кв.м., количество этажей - 3. Залогодатель обязуется приобрести указанную квартиру с использованием денежных средств кредита по цене не ниже суммы кредита, указанного в п. 1.1 договора. Квартира приобретается в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ООО «Сабидом-Рузино» ИНН №, ОГРН №, место нахождения: <адрес> и залогодателями. Согласно п. 1.6. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору, при подписании между кредитором и залогодателем договора об ипотеке (залог недвижимости), будет являться: ипотека (залог недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: расположенной по <адрес>, общей площадью 110,68 кв.м., количество этажей - 3, условный номер №. Ипотека как обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору возникает на основании договора об ипотеке (залог недвижимости), подписываемого сторонами и подлежащего государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право залога (ипотеки) квартиры возникает у кредитора с момента внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Стоимость квартиры будет определяться условиями договора об ипотеке (залог недвижимости). В соответствии с п. 2.4. кредитного договора денежные средства (кредит), предоставленные на основании договора, по распоряжению представителя заемщиков перечисляются продавцу в счет оплаты по договору о приобретении квартиры для приобретения квартиры путем безналичного перевода на счет продавца по заявлению представителя заемщиков или посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого по распоряжению представителя заемщиков. В соответствии с п. 3.1. кредитного договора заемщики обязуются полностью погасить кредит в течение 15 (пятнадцати) лет с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 3.2. кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки (Базовая процентная ставка) в размере: 16.50 % годовых - в течение периода со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита по последнее число месяца, в котором заемщики предоставили кредитору документы, с целью оформления залога квартиры, приобретенной на кредитные средства в соответствии с п. 1.3. кредитного договора, или до даты окончательного возврата кредита (включительно); 14,25 (Четырнадцать целых двадцать пять сотых) % годовых - с первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики предоставили кредитору документы с целью оформления залога квартиры, приобретенной на кредитные средства в соответствии с п. 1.3. кредитного договора, до даты окончательного возврата кредита (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ СО ОМВД России по Солнечногорскому району Московской области возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту совершения мошеннических действий при строительстве поселков «Белый город» и «Немецкая деревня», расположенных на территории Солнечногорского района Московской области.

В ходе следствия установлено, что Калужин С.Е. и Кишенков А.С., имея преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, действуя совместно с неустановленной в ходе следствия группой лиц по предварительному сговору, от имени Группы компаний ООО «Сабидом», реализуя задуманное, с целью придания своим преступным намерениям вида ведения законной деятельности, в период с 2012 года по сентябрь 2015 года, точное время не установленно, стали заключать предварительные договоры купли-продажи квартир, а также договоры долевого участия в строительстве поселков «Белый Город» и «Немецкая Деревня», расположенных на территории <адрес> соответственно, застройщиками которых выступают компании ООО «Сабидом-Инвест» и ООО «Сабидом-Рузино», однако реально свои обязательства по заключенным договорам с участниками долевого строительства, вышеуказанные лица исполнять не собирались.

Собранные денежные средства в размере не менее 1000000 рублей, вышеуказанная группа лиц, похитила и распорядилась данными денежными средствами по своему усмотрению, причинив своими преступными действиями участникам долевого строительства особо крупный материальный ущерб.

В ходе следствия установлено, что между ООО «Сабидом-Рузино» в лице генерального директора Пекара А.В. и гражданами Резниковой Ю.С. и Резниковым А.Л. были заключены: предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По данным заключенным договорам Резникова Ю.С. и Резников А.Л. совместно уплатили денежную сумму в размере 4488400 рублей.

Постановлениями СО ОМВД России по Солнечногорскому району Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Резникова Ю.С., Резников А.Л. признаны потерпевшими по вышеуказанному уголовному делу, в результате преступления предусмотренной ч. 4 ст. 159 УК РФ, потерпевшим причинен имущественный и моральный вред.

Банк в соответствии с п. 2.4. кредитного договора перечислил предоставленные кредитные денежные средства в размере 3500000 рублей путем безналичного перевода непосредственно продавцу в счет оплаты по договору о приобретении квартиры, что подтверждается заявлением истца на перевод денежных средств и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся сумма в счет оплаты квартиры в размере 900000 рублей была внесена истцами из личных средств (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы ежемесячно в установленный кредитным договором срок выплачивали банку платежи по кредиту. За указанный период была выплачена сумма банку в общем размере 2581272 руб., что подтверждается чеками и выписками по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры на застройщика возлагались обязательства, в том числе заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (и. 2.4), и завершить строительство и государственную регистрацию права собственности продавца на объект недвижимости. Перечисленные выше условия не выполнены в срок. На настоящий момент стройка объектов не начата.

Солнечногорским городским судом Московской области вынесен обвинительный приговор по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении Кишенкова А.С., Стулова В.Г., Варавы С.А., Азизова Р.А., Пекара А.В., Скворцова М.Ю., (судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сабидом-инвест» и ООО «Сабидом Рузино» (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в ООО «Немецкая деревня») в лице генеральных директоров Стулова В.Г., Варавы С.А., Лица 2, дело в отношении которого выделено, Пекара А.В, Азизова Р.А. и Скворцова М.Ю., а также неустановленных в ходе следствия лиц, заключили с гражданами, участвующими в инвестиционном проекте по строительству домов блокированной застройки (таун-хаусов) в <адрес>, в интересах организованной группы, с целью последующего хищения денежных средств, следующие договора: с Резниковым А.Л. и Резниковой Ю.С. - предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4400000 рублей и предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 88400 рублей, оплачено в полном объеме Резниковым А.Л. на общую сумму 2244200 рублей и Резниковой Ю.С. на общую сумму 2244200 рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «Немецкая деревня» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 - ФЗ, дело по подсудности передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

При перечислении денежный средств на расчетный счет ООО «Сабидом-Рузино» истцом была оплачена банку единовременная плата в размере 35000 рублей, предусмотренная в п. 2.1.5 кредитного договора. (Оплата подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ). Данная комиссия законом не предусмотрена, навязана банком, отказаться от нее нельзя было при заключении кредитного договора имеет и. 2.1.5. имеет типовую форму для всех кредитных договоров.

Истцы полагают, что их права в настоящее время нарушены, произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении вышеуказанных договоров, следовательно при существенном нарушении договора другой стороной, лунный договор может быть расторгнут.

Из текста предварительного договора купли продажи недвижимости и договора потребительского кредита следует, что договор потребительского кредита был заключен в целях финансирования обязательств потребителя-покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, целевое назначение кредита связано с предметом предварительного договора купли-продажи квартиры, другого интереса при заключении договора потребительского кредита у истцов не было. В данном случае договор потребительского кредита является производным от договора купли-продажи.

Несмотря на то, что ООО «Сабидом-Рузино» получил от банка денежные средства, к исполнению договора он так и не приступил ни в установленные договором сроки, ни на дату подачи настоящего искового заявления, фактически отказавшись от исполнения договора перед гражданином-потребителем.

Виновные действия ООО «Сабидом-Рузино» по неисполнению договора привели к тому, что гражданин-потребитель остался без приобретаемых объектов недвижимости и денежных средств, сохраняя обязательство перед банком по договору целевого потребительского кредита вернуть денежные средства, переданные банком застройщику для оплаты приобретаемой квартиры, что нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для гражданина-потребителя такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение участником трехсторонних отношений ООО «Сабидом-Рузино» условий договоров и обстоятельства, при которых совершены сделки, позволяют считать обусловленными и взаимосвязанными обязательства сторон предварительного договора купли-продажи квартиры и производного договора на получение целевого потребительского кредита, и являются основанием для расторжения обоих договоров, а также для возмещения банку убытков в виде возврата кредита должником в общем обязательстве - ООО «Сабидом-Рузино». Кроме того, подлежит расторжению и предварительный договор купли-продажи земельного участка, поскольку земельный участок предназначался под строительство квартиры.

На основании изложенного истцы просят суд:

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и ООО «Сабидом-Рузино» (в настоящее время - ООО «Немецкая деревня» ИНН №, ОГРН №);

- расторгнуть предварительный договор № купли-продажи земельного участка от 14.07.2014г., заключенный между Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и ООО «Сабидом-Рузино»;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» (АО) ИНН/КПП №, ОГРН №

- возложить на Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (АО) обязанность возвратить истцам в равных долях уплаченную ими сумму в счет погашения обязательств по кредитному договору в размере 2 581 272 рублей, состоящую из суммы погашенного основного долга и суммы погашенных срочных процентов.

- возложить на ООО «Немецкая деревня» обязанность возвратить Коммерческому Банку «Московское ипотечное агентство» (АО) полученную по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере 3500000 руб., а также выплатить проценты в счет погашения обязательства Резникова А.Л. и Резниковой Ю.С. перед Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (АО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- возложить на ООО «Немецкая деревня» обязанность возвратить Резниковой Ю.С. уплаченную ею по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 900000 рублей;

- возложить на ООО «Немецкая деревня» обязанность возвратить Резниковой Ю.С. уплаченную ею по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере 88400 рублей.

- возложить на Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (АО) обязанность возвратить истцу Резникову А.Л. единовременную списанную комиссию банка, состоящую из суммы 35000 рублей.

В судебное заседание истцы Резников А.Л., Резникова Ю.С., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения гражданского дела, не явились, сведений об уважительности неявки не предоставили, не просили суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Огневский Н.В. поддержал исковые требования истцов и просил суд их удовлетворить в полном объеме, при этом возражал против прекращения производства по делу либо направления его по подсудности.

Представитель ответчика - ООО «Немецкая Деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова С.В. в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление и ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку заявленные истцами требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Представитель ответчика - Коммерческого Банка «Московское ипотечное агентство» (АО) в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд в удовлетворении исковых требований истца в части к Коммерческому Банку «Московское ипотечное агентство» (АО) отказать, при этом разрешение остальной части требований оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

П. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ предусмотрено, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции определяется исходя из положений ст. 126 Конституции РФ и ст. 22 ГПК РФ, в соответствии с которыми суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных Федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу приведенных норм подведомственность спора определяется субъектным составом лиц - участников спора и характером спора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и ООО «Сабидом-Рузино» (в настоящее время название переименовано ООО «Немецкая деревня») был заключен предварительный договор купли-продажи №, который является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате объекта недвижимого имущества, а именно квартиры общей площадью 110,68 кв.м., с условным номером № расположенной по адресу<адрес> (т. 1 л.д. 37-42).

Согласно п.5.1. указанного договора общая стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляет 4400000 рублей из расчета 39754 руб. за кв.м. (т. 1 л.д. 39).

При этом, строительство квартиры на земельном участке, расположенном по <адрес>, было оплачено истцами частично, а именно оплачена сумма в счет первоначального взноса в размере 900000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцами в счет оплаты по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи с привлечением кредитных денежных средств в КБ «Московское ипотечное агентство» (АО), ответчику перечислены денежные средства в размере 3500000 рублей, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49).

Согласно п. 3.2. указанного договора, право собственности на квартиру должно было перейти к истцам в течение 20 дней с момента подписания основного договора купли-продажи недвижимости, подписание которого сторонами было оговорено - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. л.д. 38).

Из представленных материалов следует, что до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцами не заключен. Строительство объекта не завершено и объект строительства (жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки) истцам не передан.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Сабидом Рузино» (в настоящее время - название переименовано ООО «Немецкая деревня») заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, который является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате объекта недвижимого имущества, а именно земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, с условным номером № распложенного по <адрес> (т. 1 л.д. 32-35).

Согласно п.3.1. указанного договора общая стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляет 88400 рублей (т. 1 л.д.33).

При этом, стоимость указанного земельного участка была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.47).

До настоящего времени основной договор купли-продажи с истцами не заключен, земельный участок на праве собственности истцам не передан.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Немецкая деревня» (ранее ООО «Сабидом-Рузино») признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. При этом, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № дело о несостоятельности (банкротстве) должника принято к производству Арбитражного суда Московской области с присвоением ему номера №.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются данные, свидетельствующие, что ответчик выступал именно в качестве застройщика при строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, условный номер №

Подведомственность дел арбитражным судам установлена статьей 27 АПК РФ, в части 1 которой указано, что арбитражным делам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

В силу п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 33 АПК РФ к специальной подведомственности арбитражных судов относятся дела о несостоятельности (банкротстве) и по спорам, указанным в ст. 225.1 АПК РФ.

Из смысла вышеприведенных правовых актов следует, что подведомственность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами определяется, исходя из характера спорных правоотношений и их субъектного состава.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., с даты введения наблюдения все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в предусмотренном указанным ФЗ порядке предъявления требований к должнику.

Федеральный закон от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» обеспечил защиту интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

П. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 3 указанной статьи, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (пп. 1 п. 1 ст. 201.8пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона).

Таким образом, предъявление к застройщику требований, касающихся вещных прав на объекты недвижимого имущества (о передаче, о признании права собственности), как участников строительства, так и других лиц возможно только в рамках дела о банкротстве. Рассмотрение таких исковых требований вне рамок дела о банкротстве может нарушить принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований и имущественные права иных кредиторов.

В рассматриваемом случае настоящий иск был предъявлен в Шпаковский районный суд Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения ДД.ММ.ГГГГ. арбитражным судом процедуры наблюдения в отношении ООО «Немецкая деревня», являющегося ответчиком по делу.

При этом, в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, заявленные истцами требования к указанному ответчику, в силу вышеприведенных разъяснений действующего законодательства, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить производство по гражданскому делу в части исковых требований Резникова А.Л., Резниковой Ю.С. к ООО «Немецкая деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова С.В.

При этом, разрешая требования истцов к ответчику Коммерческому банку «Московское ипотечное агентство» о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации.

Согласно ст. 32 этого же кодекса стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 названного выше кодекса, не может быть изменена соглашением сторон. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор.

Судом установлено, что оплата по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи недвижимости в размере 3500000 рублей была произведена с привлечение кредитных денежных средств КБ «Московское ипотечное агентство» (АО), а в частности ДД.ММ.ГГГГ между истцами Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и КБ «Московское ипотечное агентство» (АО) заключен кредитный договор № (т. 1 л.д. 50-64).

Согласно п. 9.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны договорились, что разногласия, по которым кредитор и заемщики не достигли договоренности, за исключением споров, связанных с защитой прав потребителей, подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения кредитора в Мещанском районном суде г. Москвы, при обращении взыскания на заложенное имущество – в соответствии с действующим законодательством (т. 1 л.д. 63).

Из представленных суду материалов гражданского дела следует, что Солнечногорским городским судом Московской области вынесен обвинительный приговор по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении Кишенкова А.С., Стулова В.Г., Варавы С.А., Азизова Р.А., Пекара А.В., Скворцова М.Ю., (судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сабидом-инвест» и ООО «Сабидом Рузино» (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в ООО «Немецкая деревня») в лице генеральных директоров Стулова В.Г., Варавы С.А., Лица 2, дело в отношении которого выделено, Пекара А.В, Азизова Р.А. и Скворцова М.Ю., а также неустановленных в ходе следствия лиц, заключили с гражданами, участвующими в инвестиционном проекте по строительству домов блокированной застройки (таун-хаусов) в пос. «Белый город», расположенном в микрорайоне «<адрес>», расположенном в <адрес>, в интересах организованной группы, с целью последующего хищения денежных средств, следующие договора: с Резниковым А.Л. и Резниковой Ю.С. - предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4400000 рублей и предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 88400 рублей, оплачено в полном объеме Резниковым А.Л. на общую сумму 2244200 рублей и Резниковой Ю.С. на общую сумму 2244200 рублей.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что предоставление физическому лицу кредитов (займов) является финансовой услугой, которая относится в том числе и к сфере регулирования Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (подпункт «д» пункта 3).

Между тем, суд считает необходимым отметить, что из текста искового заявления усматривается, что требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., возникло ввиду существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении вышеуказанных договоров, в частности из-за мошеннических действий вышеуказанных лиц, истцы лишились недвижимого имущества, являющегося предметом по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключался истцами с целью приобретения вышеуказанного недвижимого имущества.

Таким образом, суд полагает, что в данном случае, требование истцов о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. не основано на правоотношениях регулируемых Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.03.2019) «О защите прав потребителей», поскольку материалы дела не содержат каких-либо сведений о нарушении условиями указанного кредитного договора законных прав и интересов истцов, кроме того в просительной части искового заявления отсутствуют требования в отношении Банка (взыскание штрафных санкций, неустойки, компенсации морального вреда) основанные на указанном законе «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 данного Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Из вышеназванной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения.

Указание на то, что все споры, связанные с договором кредитования, подлежат рассмотрению в Мещанском районном суде г. Москвы, содержится в пункте кредитного договора, заключенного между банком (ответчиком) и заемщиком - физическими лицами (истцами).

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для всех дел, связанных с исполнением кредитного договора, в том числе и для данного дела.

Соглашение об изменении территориальной подсудности было заключено между сторонами до подачи искового заявления в суд в установленном законом порядке, никем не оспаривалось и недействительным не признавалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ установлена территориальная подсудность для данного спора, исковое заявление истцов к ответчику Коммерческому банку «Московское ипотечное агентство» о расторжении кредитного договора подлежит рассмотрению Мещанским районным судом г. Москвы.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании ст. 32 ГПК РФ обязательно не только для сторон, но и для суда, учитывая, что данные исковые требования не подсудны Шпаковскому районному суду Ставропольского края, суд считает необходимым передать данное гражданское дело для рассмотрения по территориальной подсудности в Мещанский районный суд г. Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.33, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу в части исковых требований Резникова Александра Леонидовича, Резниковой Юлии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова Сергея Владимировича, о расторжении предварительных договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и ООО «Сабидом-Рузино» (в настоящее время - ООО «Немецкая деревня» ИНН № ОГРН №) и № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и ООО «Сабидом-Рузино»; возложении на ООО «Немецкая деревня» обязанности возвратить Коммерческому Банку «Московское ипотечное агентство» (АО) полученную по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 3500000 рублей, а также выплатить проценты в счет погашения обязательства Резникова А.Л. и Резниковой Ю.С. перед Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (АО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении на ООО «Немецкая деревня» обязанности возвратить Резниковой Ю.С., уплаченную ею по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере 900000 рублей; возложении на ООО «Немецкая деревня» обязанности возвратить Резниковой Ю.С. уплаченную ею по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 88400 рублей - прекратить.

Разъяснить истцам, что с аналогичным иском они вправе обратиться по подведомственности в соответствующий Арбитражный суд.

Передать гражданское дело в части исковых требований Резникова Александра Леонидовича, Резниковой Юлии Сергеевны к (АО) Коммерческому банку «Московское ипотечное агентство» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» (АО) ИНН/КПП №, ОГРН №; возложении на Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (АО) обязанности возвратить истцам в равных долях уплаченную ими сумму в счет погашения обязательств по кредитному договору в размере 2581272 рублей, состоящую из суммы погашенного основного долга и суммы погашенных срочных процентов; возложении на Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (АО) обязанность возвратить истцу Резникову А.Л. единовременную списанную комиссию банка, состоящую из суммы 35000 рубле по подсудности в в Мещанский районный суд г. Москвы.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 15 дней через Шпаковский районный суд Ставропольского края

Председательствующий судья                                                                            Г.В. Чернов