Решение от 14.12.2023 по делу № 2-5473/2023 от 15.08.2023

дело № 2-5473/2023

50RS0036-01-2023-005955-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куралесиной Е. А. к ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о снятии обременения в виде ипотеки с котельной площадью 11,8 кв.м, номер на поэтажном плане 39, кадастровый паспорт от <дата>, расположенной на первом этаже, лит. А3, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что <дата> Арбитражным судом <адрес> в рамках дела А41-70014/2013, возбужденного на основании определения о принятии к производству заявления о признании ИП Конюхова В.В. несостоятельным (банкротом), было вынесено определение, которым за истцом было признано право собственности на 4869/100000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2 696 кв.м с кадастровым номером №; подсобное помещение площадью 15,8 кв.м, номер на поэтажном плане 1 кадастрового паспорта от <дата>, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 13,3 кв.м, номер на поэтажном плане 10 кадастрового паспорта от <дата>, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 9,5 кв.м, номер на поэтажном плане 9 кадастрового паспорта от <дата>, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 13,1 кв.м, номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 14,2 кв.м, номер на поэтажном плане 6, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 15,2 кв.м, номер на поэтажном плане 7, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; котельную площадью 11,8 кв.м, номер на поэтажном плане 39 кадастрового паспорта от <дата>, расположенное на первом этаже в лит. А3, кадастровый номер №. Основанием для признания за заявителем и другими лицами права собственности на земельный участок и другое общедомовое имущество явился тот факт, что они являются долевыми собственниками главного строения, расположенного на земельном участке. С сентября 2017 года Конюхов В.В. не является собственником котельной. У истца появилась необходимость регистрации права на указанное имущество в ЕГРН, но, как следует из выписки на объект с кадастровым номером №, он обременен запретами, один из которых ипотека, дата государственной регистрации <дата>, срок действия по <дата>, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, - ЗАО «КЕДР» ИНН 2451001025. ЗАО «Кедр» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения <дата>, правопреемником является ПАО «Бинбанк». ПАО «Бинбанк» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения <дата>, правопреемник ПАО «МДМ Банк». ПАО «МДМ Банк» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения <дата>, правопреемник ПАО «Банбанк». ПАО «Бинбанк» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения <дата>, правопреемник ПАО Банк «Финансовая группа Открытие». В адрес ответчика до обращения в суд было направлено заявление о снятии обременения, приложен судебный акт, однако заявление оставлено без удовлетворения, ответа.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИП Конюхов В.В., Управление Росреестра по <адрес>, финансовый управляющий ИП Конюхова В.В. Зыков Г.Г.

Истец Куралесина Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований, поскольку в определении Арбитражного суда <адрес>, на которое ссылается истец, отсутствует обязанность ответчика снять ипотеку со спорной котельной, при этом иных доводов в обоснование своей позиции истцом не представлено. У ответчика отсутствует информация о передаче актива ИП Конюхова В.В. на сопровождение в ПАО Банк «ФК Открытие», участником банкротного дела ответчик не являлся (л.д.100).

Третье лицо финансовый управляющий Зыков Г.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ИП Конюхов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства РФ от <дата> №) (далее – Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.8 Правил, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> <дата> за Куралесиной Е.А. признано право собственности на 4869/100000 в праве собственности на земельный участок площадью 2696 кв.м, с кадастровым номером №; подсобное помещение площадью 15,8 кв.м, номер на поэтажном плане 1 кадастрового паспорта от <дата>, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 13,3 кв.м, номер на поэтажном плане 10 кадастрового паспорта от <дата>, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 9,5 кв.м, номер на поэтажном плане 9 кадастрового паспорта от <дата>, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 13,1 кв.м, номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 14,2 кв.м, номер на поэтажном плане 6, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; подсобное помещение площадью 15,2 кв.м, номер на поэтажном плане 7, расположенное на цокольном этаже, лит. А1; котельную площадью 11,8 кв.м, номер на поэтажном плане 39 кадастрового паспорта от <дата>, расположенное на первом этаже в лит. А3, кадастровый номер № (л.д.13-15).

Вышеуказанным судебным актом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в отношении ИП Конюхова В.В. открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В Арбитражный суд обратились Куралесина Е.А. и др. с требованием об исключении имущества из конкурсной массы ИП Конюхова В.В., признании права собственности. Арбитражным судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2696 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ИП Конюховым В.В. был построен жилой <адрес> общей площадью 2477,7 кв.м. <дата> ИП Конюхов В.В. решением о реальном разделе жилого дома разделил жилой дом на 27 изолированных помещений (квартир), которые продал заявителям по договорам купли-продажи. Согласно акту осмотра нежилых помещений в <адрес> усматривается, что помещения площадью 15,8 кв.м, номер на поэтажном плане 1, расположенное на цокольном этаже лит.А1, площадью 13,3 кв.м, номер на поэтажном плане 10, расположенное на цокольном этаже, лит.А1, площадью 9,5 кв.м, номер на поэтажном плане 9, расположенное на цокольном этаже, лит.А1, площадью 13,1 кв.м, номер на поэтажно плане 5, расположенное на цокольном этаже лит.А1 площадью 14,2 кв.м, номер на поэтажном плане 6 расположенное на цокольном этаже, лит.А1 площадью 15,2 кв.м, номер на поэтажном плане 7, расположенное на цокольном этаже, лит.А1 и котельная площадью 11,8 кв.м, номер на поэтажном плане 39, расположенное на 1 этаже, лит.А3, используются для размещения оборудования и инженерных коммуникаций и являются общим имуществом жилого дома.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ИП Конюхов В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на 1 год. Финансовым управляющим ИП Конюхова В.В. утвержден член СРО «ААУ «ПАРИТЕТ» Зыков Г.Г. (л.д.65-68).

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на <дата> хозпостройка с кадастровым номером № принадлежит Конюхову В.В. на нее наложено обременение в виде ипотеки. Лицом, в пользу которого установлено данное ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является КБ «КЕДР» ИНН: 2451001025. Срок действия обременения с 31.03.20211 по <дата> (л.д.57-62).

<дата> между ЗАО КБ «КЕДР» и Конюховым В.В. заключен договор ипотеки в обеспечение обязательств Конюхова В.В. по погашению суммы кредита, начисленных процентов, пени и иной задолженности перед ЗАО КБ «КЕДР» по кредитному договору №Л от <дата> (л.д.83-88).

Из инвентаризационной карточки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что 3-этажный дом состоит из основного строения лит.А, цокольного этажа лит.А1, мансарды лит.А2, пристройки лит.А3, холодных пристроек лит.а и лит.а1, построен в 2007г., Согласно экспликации, котельная (помещение № на плане, площадью 11,8 кв.м) расположено в пристройке лит.А3.

Из изложенного следует, что помещение котельной было построено одновременно со строительством дома, предназначено для обслуживания многоквартирного дома, необходимо для его эксплуатации, расположено в пределах границ данного многоквартирного дома и в силу ст.36 ЖК РФ являлось и является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома с момента его постройки. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> за собственниками многоквартирного дома признано право на доли котельной.

Как следует из п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.2 ст.335 ГК РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.42 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Поскольку котельная с момента постройки дома являлась в силу ст.36 ЖК РФ общим имуществом собственников многоквартирного дома, то заключение Конюховым В.В. договора залога в отношении котельной, в целом, не соответствует требованиям п.2 ст.209, п.2 ст.335 ГК РФ, поэтому договор залога является недействительным как нарушающий требования закона. В соответствии со ст.352 ГК РФ регистрация залога (ипотеки) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» (░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░») ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 39, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░.░3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

                ░░░░░: