Решение от 05.03.2018 по делу № 2-301/2018 от 22.12.2017

<данные изъяты>

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цай Станислава Игоревича к ООО «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Цай С.И. обратился в суд с иском к ООО «Бизнес-Строй», в котором просил признать за собою права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Бизнес - Строй» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 677 844 рублей.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Бизнес-Строй» им был заключен предварительный договор №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого ООО «Бизнес-Строй» обязался продать истцу <данные изъяты> условный №, на площадке <данные изъяты> кв.м. в строящимся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость объекта строительства по условиям договора составляет 3 791 515 рублей. В соответствии с п. 2.1 данного договора ответчик обязан заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед ООО «Бизнес-Строй» по оплате цены договора он исполнил в полном объеме. Однако, ответчиком обязательства по предварительному договору не исполнены: предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры не поступило. В настоящее времени строительство выше указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию.

Жилому дому согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости присвоен кадастровый №, и почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для использования по назначению.

Спорная квартира истцу по акту приема-передачи не передана. До настоящего времени основной договор купли-продажи не подписан между сторонами.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Бизнес-Строй» будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, представителя в суд не направил, возражений на иск нет представил (л.д. 23).

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено т следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бизнес-Строй» заключен предварительный договор №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого ООО «Бизнес-Строй» обязался продать истцу 1 <данные изъяты> условный №, на площадке 3, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в строящимся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. <адрес> Стоимость объекта строительства по условиям договора составляет 3 791 515 рублей.

Истец свои обязательства перед ООО «Бизнес-Строй» по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств (л.д.20).

В соответствии с п. 2.1 данного договора ответчик обязан заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Договор купли-продажи квартиры не оформлен.

Согласно выписки из ЕГРН спорному объекту присвоен кадастровый № и почтовый адрес: <адрес>, правообладателем спорной квартиры является ответчик ООО «РеутИнжиниринг» (л.д. 24-25).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

Вложив денежные средства в строительство жилого дома, оплатив 100% стоимости квартиры, истец приобрел от ООО «Бизнес-Строй» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отказ в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные покупателю по предварительному договору купли-продажи до момента регистрации права собственности продавца на результат инвестиционной деятельности является неправомерным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Поскольку в срок, установленный предварительным договором основной договор купли-продажи не был заключен, ответчик обязан возместить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, по ст. 395 ГК РФ, в силу которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, за 720 дней просрочки в размере 677844,14 рублей, представил расчет процентов, по правилам ст. 395 ГК РФ (л.д.5-6).

Разрешая требования иска ФИО2 в части взыскания процентов, суд учитывает условия договора, в соответствии с п. 2.1 которого обязательства продавца заключить основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникнут только после получения продавцом квартиры от застройщика по условиям договора соинвестирования № № в строительство Северо-Восточного и Южного кварталов микрорайонов <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. и государственной регистрации права собственности продавца на эту квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности ООО «РеутИнжиниринг» зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-26).

Исходя из условий договора, суд считает взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. за 45 дней просрочки в размере 35655,83 руб., исходя из следующего расчета:

3791515 х 7,75%х23:365/100=18516,10 руб.;

3791515х 7,5%х 22:365/100=17139,73 руб.

Соответственно требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 642188,31 руб. удовлетворению не подлежат.

Доказательств исключительности обстоятельств, создающих препятствия для исполнения обязательства по договору в установленный срок, ответчиком не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 1569,67 руб. (1269,67 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35655,83 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 642188,31 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1569,67 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>