Решение от 17.04.2023 по делу № 2-25/2023 (2-3603/2022;) от 14.09.2022

Дело № 2-25/2023 64RS0044-01-2022-005325-76

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Стрюковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова И. С. к ППК «Фонд развития территорий», ООО «СаратовРегионСтройС» о взыскании убытков,

установил:

Борисов И.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтрой», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о взыскании убытков в размере 322 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора уступки права требования от <Дата>, заключенного с Сенькиной Е.П. ему принадлежит имущественное право требования однокомнатной <адрес> общей площадью 36 кв.м на 9-м этаже по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н, к застройщику ООО «СаратовРегион СтройС».

Исполнение обязательства застройщика перед участником долевого строительства обеспечено путем страхования ответственности застройщика в страховой компании «Ринко», которая впоследствии передала портфель по договорам добровольного страхования имущества юридических и физических лиц, а также портфель по договорам страхования ответственности застройщика ООО «Проминстрах».

<Дата> ООО «СаратовРегионСтройС» признано несостоятельным (банкротом), обязательства застройщика перед Борисовым И.С. не исполнены, его требования определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Обращение Борисова И.С. в адрес страховщика, а также ППК «Фонд развития территорий» оставлены без ответа.

Решением Заводского районного суда г. Саратов от <Дата>, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата> в его пользу с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1586 000 руб. указанная выплата ответчиком произведена только <Дата>. Стоимость квадратного метра на указанную дату составила сумму 53000 руб. за 1 кв.м., таким образом по вине ответчика ненадлежащим образом исполнившим свое обязательство в связи с несвоевременной выплатой истцу причинены убытки в размере 322 000 руб. (198000 (53000х36) - 1586 000 (44055х36)).

Борисов И.С., считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 15, 307,309, 93, 401 ГК РФ, Правилами, установленными ФЗ от <Дата> <№> ФЗ «О публично – правовой компании «Фонд развития территорий», Постановлением Правительства от <Дата> <№>, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела Борисов И.С. уточнил исковые требования просив взыскать с «СаратовРегионСтрой» денежные средства в размере 615000 руб., ссылаясь на то, что Решением Заводского районного суда г. Саратов от <Дата>, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата> в его пользу с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1280 000 руб. указанная выплата ответчиком произведена только <Дата>. Стоимость квадратного метра на указанную дату составила сумму 52 636 руб. за 1 кв.м., таким образом по вине ответчика ненадлежащим образом исполнившим свое обязательство в связи с несвоевременной выплатой истцу причинены убытки в размере 615 000 руб. (1895 000 (52636х36) – 1 280 000).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила взыскать убытки в размере уточненных исковых требований 615000 руб.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представителем ответчика ППК «Фонд развития территорий» представлены письменные возражения на исковое заявление, по доводам которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено.

Исковые требования истца основаны на абзаце втором пункта 2 статьи 15 ГК РФ, в соответствии с которым если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> "О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо установить наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также в установленных законом случаях вину причинителя вреда. Для взыскания убытков истцу необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность использовать исключительное право при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.

Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно только при наличии условий, предусмотренных законом.

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность указанных выше обстоятельств.

При предъявлении исковых требований о взыскании убытков истцу необходимо представить доказательства реальности получения дохода (наличия условий для извлечения дохода, проведения приготовлений, достижения договоренностей с контрагентами и пр.).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> в отношении ООО «СаратовРегионСтрой» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> ООО «СаратовРегионСтройС» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда от <Дата> требование участника строительства Борисова И.С. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «СаратовРегион СтройС» о передаче жилого помещения однокомнатной <адрес> общей площадью 36 кв.м на 9-м этаже по адресу: г.Саратов, <адрес>, б/н признано обоснованным и на конкурсного управляющего ООО «СаратовРегион СтройС» возложена обязанность включить в реестр требований о передаче жилых помещений сведения о сумме в размере 595796 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договорам, предусматривающтм передачу жилых помещений, о жилом помещении и иные сведения подлежащие включению в реестр.

Указанное определение Арбитражного суда <адрес> вступило в законную силу сторонам не обжаловано.

В соответствии с выпиской из реестра требований обязательства застройщика ООО «СаратовРегион СтройС» перед Борисовым И.С. включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Из материалов дела следует, что на обращение Борисов И.С., поступившее в Фонд развития территорий <Дата>, выплата не произведена.

В ответе на обращение Борисов И.С. от <Дата> Фондом развития территорий указано об отсутствии в представленном пакете документов документа подтверждающего оплату по первоначальному договору долевого участия.

Решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> исковые требования удовлетворены частично, ППК «Фонд развития территорий» в пользу Борисова И.С. в счёт возмещения по договору участия в долевом строительстве взыскано 1766000 руб., в удовлетворении исковых требований к ООО «Проминстрах» отказано, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Приоритет-Оценка» взысканы расходы по производству судебной экспертизы в размере 24000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата> Решением Заводского районного суда г. Саратов от <Дата>, измененным в пользу Борисова И.С. с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1586 000 руб. указанная выплата ответчиком Фонд развития территорий произведена только <Дата>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата> решение Заводского районного суда г. Саратов от <Дата>, изменено в пользу Борисова И.С. с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» взыскано возмещение с Фонд развития Территорий по договору участия в долевом строительстве в размере 1280 000 руб.

В рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца определением суда от <Дата> по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-Оценка».

В соответствии с заключением эксперта <№> от <Дата> стоимость квадратного метра на дату выплаты <Дата> составила сумму 52 636 руб. за 1 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

В обоснование требований о взыскании убытков истец указывает, что в связи с произведением выплаты Фонд развития территорий только <Дата> произошло удорожание помещения, и несвоевременной выплатой истцу причинены убытки в размере 615 000 руб. (1895 000 (52 636х36) – 1 280 000).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. согласно которого выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании наблюдательным советом Фонда <Дата> принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве в отношении объекта строительства, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, в соответствии с отчетом об оценке от <Дата> № <данные изъяты>, подготовленному ООО «ЭсАрДж-Консалтинг» по заказу фонда, по состоянию на дату принятии решения Фондом о выплате возмещения размер возмещения по квартире истца составил 1 280 000 руб.

Таким образом, поскольку решение фондом о финансировании было принято <Дата>, то рыночная стоимость объектов должна была быть определена на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения, то есть не позднее <Дата>.

Решением суда с Фонда развития Территорий взыскана компенсация на основании отчета об оценке от <Дата> № <данные изъяты>, подготовленному ООО «ЭсАрДж-Консалтинг» взыскано 1280000 руб., решение выплате возмещения вступило в законную силу, данная сумма ответчиком выплачена <Дата>, основания для взыскания каких-либо дополнительных убытков отсутствуют.

Тот факт, что Борисов И.С. получил право требования жилого помещения, стоимость которого увеличилась в период с <Дата> по <Дата>, не свидетельствует о том, что у истца возникли убытки, так как стоимость объекта в виде компенсационной выплаты была зафиксирована отчетом об оценке от <Дата> № <данные изъяты>, подготовленным ООО «ЭсАрДж-Консалтинг» и решением суда.

Действующее законодательство не предусматривает изменение величины компенсационной выплаты на дату фактического исполнения обязательств. Законом установлен период и порядок определения компенсационной выплаты, дальнейшее изменение стоимости объекта не имеет отношение к истцу. Причинно-следственная связь между увлечением стоимости объектов и бездействием Фонда развития территорий по выплате компенсации истцу не установлена, неблагоприятные последствия в виде убытков на которые ссылается истец, для Борисова И.С. не наступили.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков Фонда развития территорий.

Учитывая, что процедура конкурсного производства застройщика ООО «СаратовРегионСтройС» не завершена, решением суда от <Дата> возмещение по договору участия в долевом строительстве возложено на Фонд развития территорий, выплата произведена именно Фондом, оснований для взыскания ООО «СаратовРегионСтройС» убытков суд не усматривает.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований Борисову И.С. отказано, с истца в пользу экспертной организации ООО «Приоритет-Оценка» подлежат взысканию расходы на проведение экспертного исследования в размере 21000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░